章進笑了一下,說:有點明白,又有點糊塗。許常斌說:沒事,之後自己談幾次就好了。今天這個案子,我給業主出價100萬,業主明顯是不會同意的,業主說了自己心理價位是105萬,我就說,105萬可以的,但沒用首付,要做高房價。房東肯定會好奇為什麽要做高房價,這時你不能說客戶沒錢,那房東百分百會想,沒錢你還來買我房子,不靠譜。所以我就跟房東說客戶的錢在理財裏麵,這個理財很賺錢,客戶舍不得出來做首付,這才想多付你五萬塊,做高房價,這樣你房東可以多拿五萬塊,客戶也能在理財上賺錢,是個雙贏的局麵。我這樣一解釋,業主就會覺得這事合情合理。並且,我還給業主兩個選擇,一個是正常價格,正常付首付,房價100萬。另一個是做高房價,零首付,房價105萬。章進問:那要業主選擇100萬怎麽辦?許常斌說:不是五千一萬,是五萬,這個差距我相信隻要思想正常的房東都不會選擇賣100萬,當然,如果真的有業主這麽選擇,那麽也有五萬的空間去做客戶的工作,讓客戶去借首付,畢竟五萬塊錢的利息,能借不少錢的。如果客戶也借不到,那麽就隻能迴頭再砍房東的價格,看到房東覺得做高房價更劃算或者砍死不賣。好了,你趕緊去吃飯,等下客戶迴了消息,你就問客戶什麽時候能到這邊,不要說談好了,就說談的差不多了,業主因為要做高,想見一下客戶,這樣才放心。記住,晚於八點就不要來了,網簽係統過了九點就進不去了,我這邊寫合同再加修改,沒有一個小時完成不了。章進說:知道了。許常斌說:等客戶來了,你要跟客戶交代好,不要說自己沒錢,就說錢在理財裏麵。如果說沒錢,業主就會不賣給他,沒有一個業主會把房子賣給一個沒錢的人。這個道理要講明白,我相信客戶肯定是會配合的。章進說:網簽的時候,可以避過他女友,但繳稅的話,就會有契稅單,上麵有價格,他女友不就知道了?許常斌說:那是客戶的事,你提醒一下就行。客戶確認好時間,你及時跟我說,我去約業主。章進說:你說業主會不會變卦。許常斌說:沒簽字之前,什麽可能都有,說不定客戶還不要了。我們盡力而為就行。不過,你最近運氣不錯,應該不會出現這種事。章進笑了一下,說:許店,請你吃飯吧?許常斌說:不用了。我跟花花說好了,等她六點下班一起去吃飯。如果客戶提前來了,我不在,你叫你師傅先陪一下,我就在附近,很快迴來。章進說:好,那我先去吃飯了。哦,對了,許店,這個房子的產調還沒有去拉。許常斌說:沒事的,客戶又沒付一毛錢給業主。明天去拉也沒事,萬一房子有問題,客戶也沒有損失。另外,我約了銀行的貸款專員過來簽署貸款合同。客戶來了,你讓客戶去取三千塊現金,等簽完貸款合同給貸款專員。章進說:嗯,明白了。.....


    大概快六點的時候,客戶才給章進打來電話,說:小章,什麽事?章進說:郝先生,您現在說話方便嗎?郝先生說:我現在飯店的廁所裏。你快點說。章進說:業主那邊迴複了,基本同意您的要求,但因為做高這個事以前沒碰到過,業主還是先想先見見您。如果沒有問題,今晚就網簽了。郝先生說:價格是105萬?章進說:是的。郝先生說:東西都送?章進說:家電家具大部分都送。私人物品要帶走。郝先生說:業主也同意做高房價?章進說:是的。我們一直說您的好話,業主這才同意。您大概幾點能來我們門店?郝先生說:我這邊大概還要半個小時左右吃完,去你那邊,應該七點半之前能到。章進說:那好。我就約業主七點半到我們店。郝先生說:可以的。掛了電話,章進趕緊給許店打電話說了情況,許常斌又立馬聯係業主,確定好了時間,七點半在門店見。


    客戶七點一刻就到了,章進把客戶帶進會議室,說:業主馬上就到。不過有幾件事情還是要跟您說一下。郝先生說:你說。章進說:第一,我們店長跟業主溝通做高房價的時候,沒說您資金不夠,而是說您的錢在理財裏麵,現在取出來會有很大損失。我們怕直接跟業主說您沒錢,業主不敢賣給我們,您想想,哪個業主會賣房給一個沒有錢的人?郝先生說:這個理解。但業主等下要問我買什麽理財產品,我可不會說謊。章進說:您不想說的,就笑一笑。我和店長都在,會幫您解圍的。郝先生說:那就沒有問題。章進說:第二,我們今晚等下談好是直接網簽。我們的中介費也是網簽當天就要支付的。郝先生說:105萬的話,那就是兩萬一中介費。章進說:是的。郝先生說:沒有問題。但你們事情要辦好。章進說:這個您放心,我們不是收了錢就不辦事的公司!我小章更不是這種人。郝先生說:我就看你挺老實的才找你。章進說:謝謝。第三,因為您的貸款要做些包裝,所以需要額外再給貸款專員三千塊,這個我店長之前有跟您說過的。郝先生說:我知道。我等下轉賬給他。章進說:這些貸款專員賺的是外快,肯定不願意留下證據,還是麻煩您去取一下現金。郝先生說:不會收錢不辦事吧?章進說:不會的,我們是長久合作的。郝先生說:那行。你帶去一下附近的銀行。章進就騎著小電驢帶客戶去銀行取錢,取錢迴來,七點半還沒到,章進把客戶帶到會議室,說:我給您倒杯水,您要熱水還是溫水?郝先生說:溫水。章進就出去倒水。而許常斌七點二十分就站在門口等著業主,業主準時七點半到了,許常斌說:您二位真準時。高先生笑了一下,說:客戶到了嗎?許常斌說:到了一會,在會議室。許常斌把業主夫妻帶進會議室,章進立馬去倒了兩杯水。許常斌給雙方做了介紹,又說:我簡單說一下情況,您雙方再看一下有沒有補充的。我們現在談的是,房東到手105萬,家電家具全送,網簽合同價150萬,客戶貸款105萬,今晚就網簽,貸款專員等下就到。另外,我們還會有個補充協議,把這事說清楚。你們看還有要補充的嗎?洪女士說:如果客戶貸不下來款怎麽辦?許常斌說:合同上會有寫,如果客戶貸不下來款,那就以現金補足,沒有現金補足,那就是違約,賠償合同價的20%,我們合同價是150萬,那麽就是30萬。郝先生突然有些害怕的說:店長,我的貸款沒有問題吧?許常斌說:如果您跟我說的情況沒有造假,那就不會貸不下來!郝先生說:我說的都是真實的!許常斌說:那就沒有問題!萬一的話就不要說,萬一地震把房子震塌了,那算誰的?我們隻說正常情況。您放心,我們操作過很多這種案子,沒有問題的。您把身份證給我,之後您還要提供戶口本用於辦理貸款和審稅過戶。郝先生說:我的戶口本還在老家。許常斌說:那你要麽自己迴去拿,要麽快遞送過來,銀行隻要複印件,但也要看原件。高先生,您和您夫人的身份證,還有產證,我現在出去打印網簽合同。


    大概九點半的時候,什麽都辦好了。網簽簽了,貸款合同簽了,客戶傭金也付了,給貸款專員的三千塊也偷偷給了。這時店裏其他人已經九點就下班了,就楊得意和彭昆在等著章進。章進一送完客戶,楊得意就笑著上去勾住章進的肩膀,說:師兄真牛逼!本月第二單,晚上不得請吃大餐啊?!章進掰開楊得意的手,冷冷的說:你就知道吃我的,什麽時候才能吃你一頓呢?楊得意這下有些愣住了,下午那會還以為是談案子不順,現在案子都談好了,怎麽還是這個態度,這是哪裏出問題了?他一時說不出話來,章進又說:你什麽時候能開個單請我和師傅吃個飯?別老是想著吃別人的!這話有點難聽了,一旁未走的許店都有些吃驚,他知道章進這人平時不是這樣說話難聽的人。但他沒有開口,因為彭昆站在一邊也沒說話。楊得意委屈的看向師傅,彭昆說:我這個月也沒開單,本還想蹭頓宵夜,說的我也不好意思了。章進忙說:師傅,我沒說您。走,我請您去吃。彭昆說:還是算了,我們師徒還是留點時間想著怎麽開單。說完就把楊得意拉了出去,對得意說:你也不要生師兄的氣,做我們這一行就這樣,誰能開單誰牛逼。你就比他晚來幾天,他都開第三單了,你連個毛也沒有。你自己想想吧!光聰明有什麽用!彭昆說完就騎著電驢迴住處了。楊得意還沒買電驢,一路心情不順的走迴住處,今晚注定失眠!


    等彭昆和楊得意走了,許常斌問:章進,你和楊得意吵架了?章進說:許店,沒有。許常斌說:那你今晚怎麽那樣說他。章進說:許店,


    你不要說出去,這是我師傅叫我這樣說的,他說刺激一下楊師弟,不然楊師弟就白聰明了。許常斌笑了一下,說:得意這人是挺聰明的,你刺激一下也挺好的。不過店裏的人以後看你就沒那麽和善了。這事楊得意會跟同學說,同學再跟幾個住在一起的同事說,那麽整個店就知道章進開了幾單就瞧不上師弟的事,謠言是最容易傳播的。章進無奈的歎了一口氣,說:我也是希望師弟好。許常斌說:你能這樣想就很好,就說明你成長了。哪個人背後不被人說。你們私下也會說我的不好,沒事,人都有毛病。最主要的是,你要保持開單的節奏,不然以後別人就真的以為你肚量小,一開單就瞧不起人,你隻有不停的開單,然後幫助更多的人開單,別人慢慢就知道你的苦心。章進點點頭。就因為許店今晚的這番話,章進就沒有懈怠過,他真的怕別人說:看,這個人,以前一開單就瞧不起人,現在自己也開不了單,叫他囂張!他突然覺得師傅叫自己刺激師弟,其實是為了更加刺激自己。當然,這個就沒法求證了。


    第二天早會,章進照例要上前分享,他說:這單是值班的時候接的上門客,客戶很誠意,當天看中了一套房子,但我師傅給他算了一下首付資金,有些超了。客戶說昨天再帶女朋友過來看看,師傅就幫我整理了幾套符合客戶需求的房子,在這裏非常感謝我師傅的幫忙。昨天談的第一套房子沒有談攏,就又轉了一套,第二套談成了,非常感謝許店的斡旋!謝謝。底下鼓掌,許常斌說:我再補充一下,章進說的比較簡單。章進來門店一個半月,就已經開了三單買賣,是我做中介以來見到過成長最快的人,大家要向章進多學習。章進帶看過程中,房源信息講的很細。我是客戶我也很認可他。所以,我們店的新人,首要任務就是熟悉房源,這是立身之本!另外,我要講一下,如果客戶首付不夠,但能付得起中介費和稅費,而且能還得起貸款,我們就可以幫客戶想辦法買到房子。至於是什麽辦法,這裏就不細講了,以後有這樣的客戶你們及時跟我說。今天是本月23號了,下周末就是30號,今天一過,我們本月就剩一周的時間,我們很多小夥伴都還沒有開單。希望大家多多努力,凡是隻要肯努力就會出結果!送大家四個字,天道酬勤!別的不多說,老規矩,有帶看的安排帶看,沒帶看不值班的,出去駐守!


    彭昆上午有帶看,就帶著楊得意去了。章進注意到楊得意臉上沒有笑容了,原本每天楊得意來上班都是笑嘻嘻的。章進心想:衷心希望師弟能盡快開單!章進今天沒有帶看,於是就拿著駐守板去駐守,原本他也是想去海風小區門口,畢竟離得近,但已經看到張小慧師姐帶著徒弟馮朵朵去了海風小區,還是不要紮堆了,於是就去了高橋花苑,畢竟這個小區駐守過幾次。高橋花苑小區目前沒有其它公司來駐守,章進就搶占了小區門口最好的位置。袁剛哲也隨著章進過來了,現在章進就算是他的半個師傅了。兩人放好駐守板,袁剛哲說:章師兄,你太厲害了,你教教我,是怎麽開單的?章進說:我這幾單也是運氣。不過早上許店也說了,熟悉房源最重要。這個高橋花苑你現在進去走走,記住有幾棟樓,每棟樓總高幾層,幾梯幾戶,你了解好出來,我考考你。袁剛哲說:我沒有帶本子。章進說:手機上不能記嗎?做我們這行就是,有辦法要做,沒有辦法也要想辦法去做。袁剛哲說:知道了,我現在就去。說完朝小區裏麵走去。章進搖搖頭,似乎覺得這個新人有點懶。


    到十點的時候,另一家公司來了兩個人,章進知道是正天地產的,但叫不出名字,看樣子也是一老一新。對麵兩人站好,那個看著像老人的同行就走了過來,說:你就是章進?章進點點頭,看對方歲數應該比他大三四歲,於是禮貌的說:師兄有什麽事?對方說:我叫毛曉峰,正大地產的。我在這個小鎮差不多兩年了,跟你師傅彭昆也認識。你很厲害啊!一個來月就開了三單,現在我們門店開會就是以你做榜樣。章進聞言,心想:這個行業真是開單為王,能開單,別人就看得起你,別人也不管你這單是怎麽開出來的。被人讚揚總是開心的,章進微笑著說:師兄過獎了,都是運氣好!你們是怎麽知道的?毛曉峰笑著說:這個行業還有秘密嗎?章進也笑了一下,說:我就什麽也不知道。毛曉峰說:等你做久了,就什麽都能聽到了。今天我們兩個認識了,下次可以一起吃頓飯。對麵那個是我徒弟,叫常海,跟你差不多大,剛來幾天。到時你教教他是怎麽學的。章進說:不敢。師兄那麽厲害。不過,你可以問我師傅,是他教的好!毛曉峰說:你師傅幾斤幾兩我還不清楚,他自己這個月都沒開單。不過他也算應了那句,教出徒弟餓死師傅。章進說:我隻是學了皮毛,遠遠不及我師傅。隻是我這人運氣好而已。以後還要向你們這些前輩多多學習。毛曉峰說:跟我們學,也隻能學怎麽搗江湖了。章進說:師兄說笑了。你們能在這幹這麽久,肯定是有本事的。毛曉峰還想說幾句,就被一個聲音打斷了,原來是袁剛哲跑過來,邊跑邊喊:章師兄,章師兄。毛曉峰向章進微笑了一下就迴自己駐守板那邊去了。

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