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隨著新城區建設的擴展，張家祖居的鳳棲嶺，已逐漸變成城中村。二十幾年間，鳳棲村的集體山林，村民的承包田地，基本上已全部被政府征收，鳳棲村也改為鳳棲社區，村民也變為城鎮居民，村路也升級為縣城街道，不再隸屬城關鎮，改由縣直轄的新城區管理。在撤村改社前，村裏用集體自留地給村民按男丁，分了最後一批屋基。
鳳棲村靠近縣城，村周圍田野多為平畈，地勢較平坦，西北高、東南低。在村的中、北部錯落分布著幾座小山丘。位於村莊中心的山名叫鳳棲嶺，村民住宅以此為中心呈輻射狀分布，俗稱八卦陣布局，八麵分散居住著八個村民小組，魁星，鳳池，天梯，紫桐，雙泉，藕塘，犀港，月亮灣。村莊四周均是菜圃，在沒有高層樓房時，站在鳳棲嶺可眺望村莊周邊碧綠的田野。
1984年蔬菜市場價格放開，村民收入大增。95年，村民籌集資金，把村內主要大路，和部分小巷道鋪上柏油路麵。鳳棲嶺前麵的鳳池一帶已形成商鋪雲集的城鄉農貿中心市場，由於此市場地處鳳池，居民稱之為“鳳池市場”，此名一直流傳至今。
鳳棲村原住民以張，黃兩姓為主，隨著時代變化，逐漸吸納了眾多外來人口。土改時由政府安排進一批附近的農民，*時吸納進一批社會無業遊民，78年政府興修富水水庫，遷入一批庫區移民，他們另擇地勢較高的西北邊，先後建新房聚居。新住民還有一批由城鄉之間人們的聯姻所生的子女，及一批周邊機關團體，企事業單位，學校安頓下來的職工家屬。這些人經過二三十年後，已和原來村民融為一體，取得村民資格。90年代，鳳棲村已發展為一個具有相當規模的多姓氏的大村莊。村民經濟繁榮，人口昌盛，村內已形成以鳳池市場為中心通向四麵八方的10多條大路，也就是今天新城區的主要大街。
2000年後，隨著縣府大院和縣直機關的遷入，新城開發區的設立，及鳳凰工業園的壯大，鳳棲村已成為新城區的中心地帶，魁星建起電器城，家私城，天梯建起建材市場，百貨商場，紫桐建起公共交通戰，雙泉建起金融商業街，購物廣場，美食步行街，月亮灣建起文化娛樂影視城，犀港建起酒樓，賓館，酒店，再加原有的鳳池農貿市場，不僅帶來就業和創業機會，也帶來市麵繁榮，更吸引來數以萬計的外來務工人員。
淩晨一點已過，美食步行街上的雜貨鋪，超市仍舊在營業，絲毫沒有準備打樣的意圖。大排檔更是熱鬧，麻辣燙，燒烤，米粉，炒飯，種類豐富，老板忙碌不停，吃宵夜的顧客或兩三個，或成群結隊，說笑聲不絕於耳。街上的行人也絡繹不絕。除了各式夜間不打烊的食店，還有許多通宵營業的小型便利店，理發店的轉花筒，洗腳房的霓虹燈，閃閃爍爍。
城市的快速發展，需要通過征收周邊農村的耕地獲得擴展的空間。耕地被征收了，當地的農民，卻仍然留在原居住地，並且擁有一部分供他們建房居自住的宅基地。這些集體的宅基地，村裏用屋基的形式，按戶劃分給村民。分下去的屋基，名義上村民隻限於建自住房，不得出售，不得倒賣，不得租賃。實際上，村民往往反其道而行之，真正建房自住的不到十分之一。鳳棲村也不例外。建設的火熱，房地產的興起，讓地價，房價一路攀升。商業的複蘇，又讓村民感到經濟形式一片利好。家庭富裕的村民，率先在自家的屋基上建樓房，搞店麵出租，搞房屋出租。
張森林同父異母的弟弟張興邦，因為父親死於*批鬥，年少時跟隨母親在謝河畈定居，成年後認祖歸宗才搬遷迴來，住在張家老宅院，卻錯過了村裏最後那批分屋基的時機。張興幫全家雖然在村裏落戶，也分到了少量菜地，但沒屋基建樓房搞出租。老宅院左邊是第一中學，右邊是商業街，離鳳凰工業園，車站也不足千米遠。天時不如地利，時不我待，再錯過時機便要窮三代。他迅速將原來的老宅院拆掉，那還是清代遺留下來的青磚瓦頂平房，翻建成七層高的水泥樓，一層是臨街商鋪，二層自住，三層以上全部是出租屋，一下子改造成20多間套間出租屋。屋內除了兩臥室，廚房，廁所，陽台，配套齊全，既適合家長陪讀，也適合小夫妻居住，還適合單身合居。三至五層不透風沒有光，噫，便宜些，每間屋月租金是三百元，六至七層看到一點天空，嘭，價錢漲200塊！若是租客不夠，自己還可以開旅館嘛。
由於是沒人住過的新房，又是洋房設計，內有獨立廚房，獨立衛生間，前後還有陽台，當然比老房改造的舊屋受歡迎，尤其得到年輕人的青昧，大雜院和家屬樓的公共廚房，公共廁所，最令他們頭痛，不僅不便，尷尬，難堪，還毫無私密空間可言。沒想到生意火爆，客滿錢多，哇，月進鬥金耶。他的鄰居，街坊，表哥，姨家，姑家，也紛紛行動。出租房不是像雨後春筍般的拔地而起，就是像芝麻開花般的老房加層，或者像充氣注水般的舊房擴建。因為寸土寸金，每家每戶都寸土不讓，分厘必爭。樓房越建越高，巷道越占越窄，房間的通風采光也越來越差。
大街上，車輛星羅棋布，行人絡繹不絕。街口，還算寬闊的三車道上，行人和車輛熙熙攘攘，搶道的交通事故時常發生。村口，一輛臨時停靠的小貨車，擋住了來往車輛的必經之路。巷口，一輛自行車擋住了麵包車的去路，麵包車司機搖下車窗，費勁地把自行車移了移，無奈地笑著，搖上車窗，緩緩開了出去。穿行在老村落，樓房與樓房的距離，大多隻有兩米的間距，陽台飄出巷，牆頭互“接吻”。租客把這種房屋形象地稱為“親嘴樓”，“握手樓”，“貼麵樓”。隻有在靠近街邊的地方，才能找到間距較寬的樓房。巷道裏，抬頭隻能看到了“一線天”。租房小廣告隨處可見。坑坑窪窪的路麵上，汙水橫流，落腳需小心。散發著惡臭的生活汙水，從破損的排汙管道流出來。下水道坦露在空氣中，時常有老鼠出沒。擺攤的青年，騎著裝滿貨物的三輪車經過小巷，狹窄的巷道隻能容許他一個人通過。昏暗的巷道裏，投進來的陽光少得可憐，即便是午後，也感覺像是黃昏，甚至深夜。晾在窗外的衣服，要過好幾天才能幹。即使是白天，很多地方都不得不開著燈管照明。
沒錢建新樓房，也沒錢拆舊建新的村民，及老街居民將臨街牆壁拆穿，裝上鋁鍘門，要麽自己開店，做生意，要麽租出去，拿租金。張森林也不甘人後，一樓除了門庭，大客廳保持原狀外，其餘房間都大改，先將麵對大街的兩間直筒房，改成店麵，再將後截四間直筒房的臨巷牆砸了，也改成店麵。朝大街的店麵，月租金是一千元，向巷道的店麵，月租金是六百元。二樓，三樓的直筒房，攔中隔開，改成套間，客廳改成公用的廚房，廁所。每套房的月租是一百元。
自家人住後院的磚瓦房，家裏早已不養雞，不喂豬，原來的雞舍，廁所，粉牆鋪地板後，兩個兒子住一間，老兩口住一間，還有一間做客房。靠上下巷道的兩麵院牆，再搭起廚房，蓋個衛生間。兒子結婚時，他在樓頂加蓋了一層，照洋房的標準做成兩套二室二廳二陽台，一廚一衛一書房的房子。兩個兒子，一家住一套。女兒一家迴來，住後院。
城鎮化的建設，市場的繁榮，使出租屋市場興旺，村民經營出租屋的收入很可觀。縣域的城市化和國家政策的變動，吸引了大量的外地流動人口在新城區和開發區“闖天下”，這就刺激了鳳棲村房屋租賃經濟的成長，其收入成為村民主要經濟來源。因此，隨著周邊土地的進一步被征用，村民加緊把積累的資金用於村民自身房屋的擴建，改建和新建，從而完全轉化為出租屋進行經營（包括居屋及鋪位），完成從“種菜”到“種樓”的過程。除了出租屋經營外，還有村民將資金投入到運輸業、外地的種植業、店鋪等等，但大部分村民都以“種樓”為主。
2000年後的外來人口，主要指從全縣各鄉村進入城區謀生創業的外來人口。他們住在鳳棲村內，卻沒有村民資格，隻是租屋、租鋪位，居住和從商的一族。根據2006年的人口統計，城中村的常住人口，即鳳棲村村民為194戶，876人，暫住人口有8420人。
在外來人口湧入村裏的同時，本地村民逐漸搬出村落。從2000年鳳舞集團公司成立起，由村民集資、集團公司組織的“安居工程”啟動，在村的征收還建地建成鳳鳴小區，興業小區，鳳池小區，鳳舞小區。至今大部分的村民，已經遷至村外的小區居住。
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隨著新城區建設的擴展，張家祖居的鳳棲嶺，已逐漸變成城中村。二十幾年間，鳳棲村的集體山林，村民的承包田地，基本上已全部被政府征收，鳳棲村也改為鳳棲社區，村民也變為城鎮居民，村路也升級為縣城街道，不再隸屬城關鎮，改由縣直轄的新城區管理。在撤村改社前，村裏用集體自留地給村民按男丁，分了最後一批屋基。
鳳棲村靠近縣城，村周圍田野多為平畈，地勢較平坦，西北高、東南低。在村的中、北部錯落分布著幾座小山丘。位於村莊中心的山名叫鳳棲嶺，村民住宅以此為中心呈輻射狀分布，俗稱八卦陣布局，八麵分散居住著八個村民小組，魁星，鳳池，天梯，紫桐，雙泉，藕塘，犀港，月亮灣。村莊四周均是菜圃，在沒有高層樓房時，站在鳳棲嶺可眺望村莊周邊碧綠的田野。
1984年蔬菜市場價格放開，村民收入大增。95年，村民籌集資金，把村內主要大路，和部分小巷道鋪上柏油路麵。鳳棲嶺前麵的鳳池一帶已形成商鋪雲集的城鄉農貿中心市場，由於此市場地處鳳池，居民稱之為“鳳池市場”，此名一直流傳至今。
鳳棲村原住民以張，黃兩姓為主，隨著時代變化，逐漸吸納了眾多外來人口。土改時由政府安排進一批附近的農民，*時吸納進一批社會無業遊民，78年政府興修富水水庫，遷入一批庫區移民，他們另擇地勢較高的西北邊，先後建新房聚居。新住民還有一批由城鄉之間人們的聯姻所生的子女，及一批周邊機關團體，企事業單位，學校安頓下來的職工家屬。這些人經過二三十年後，已和原來村民融為一體，取得村民資格。90年代，鳳棲村已發展為一個具有相當規模的多姓氏的大村莊。村民經濟繁榮，人口昌盛，村內已形成以鳳池市場為中心通向四麵八方的10多條大路，也就是今天新城區的主要大街。
2000年後，隨著縣府大院和縣直機關的遷入，新城開發區的設立，及鳳凰工業園的壯大，鳳棲村已成為新城區的中心地帶，魁星建起電器城，家私城，天梯建起建材市場，百貨商場，紫桐建起公共交通戰，雙泉建起金融商業街，購物廣場，美食步行街，月亮灣建起文化娛樂影視城，犀港建起酒樓，賓館，酒店，再加原有的鳳池農貿市場，不僅帶來就業和創業機會，也帶來市麵繁榮，更吸引來數以萬計的外來務工人員。
淩晨一點已過，美食步行街上的雜貨鋪，超市仍舊在營業，絲毫沒有準備打樣的意圖。大排檔更是熱鬧，麻辣燙，燒烤，米粉，炒飯，種類豐富，老板忙碌不停，吃宵夜的顧客或兩三個，或成群結隊，說笑聲不絕於耳。街上的行人也絡繹不絕。除了各式夜間不打烊的食店，還有許多通宵營業的小型便利店，理發店的轉花筒，洗腳房的霓虹燈，閃閃爍爍。
城市的快速發展，需要通過征收周邊農村的耕地獲得擴展的空間。耕地被征收了，當地的農民，卻仍然留在原居住地，並且擁有一部分供他們建房居自住的宅基地。這些集體的宅基地，村裏用屋基的形式，按戶劃分給村民。分下去的屋基，名義上村民隻限於建自住房，不得出售，不得倒賣，不得租賃。實際上，村民往往反其道而行之，真正建房自住的不到十分之一。鳳棲村也不例外。建設的火熱，房地產的興起，讓地價，房價一路攀升。商業的複蘇，又讓村民感到經濟形式一片利好。家庭富裕的村民，率先在自家的屋基上建樓房，搞店麵出租，搞房屋出租。
張森林同父異母的弟弟張興邦，因為父親死於*批鬥，年少時跟隨母親在謝河畈定居，成年後認祖歸宗才搬遷迴來，住在張家老宅院，卻錯過了村裏最後那批分屋基的時機。張興幫全家雖然在村裏落戶，也分到了少量菜地，但沒屋基建樓房搞出租。老宅院左邊是第一中學，右邊是商業街，離鳳凰工業園，車站也不足千米遠。天時不如地利，時不我待，再錯過時機便要窮三代。他迅速將原來的老宅院拆掉，那還是清代遺留下來的青磚瓦頂平房，翻建成七層高的水泥樓，一層是臨街商鋪，二層自住，三層以上全部是出租屋，一下子改造成20多間套間出租屋。屋內除了兩臥室，廚房，廁所，陽台，配套齊全，既適合家長陪讀，也適合小夫妻居住，還適合單身合居。三至五層不透風沒有光，噫，便宜些，每間屋月租金是三百元，六至七層看到一點天空，嘭，價錢漲200塊！若是租客不夠，自己還可以開旅館嘛。
由於是沒人住過的新房，又是洋房設計，內有獨立廚房，獨立衛生間，前後還有陽台，當然比老房改造的舊屋受歡迎，尤其得到年輕人的青昧，大雜院和家屬樓的公共廚房，公共廁所，最令他們頭痛，不僅不便，尷尬，難堪，還毫無私密空間可言。沒想到生意火爆，客滿錢多，哇，月進鬥金耶。他的鄰居，街坊，表哥，姨家，姑家，也紛紛行動。出租房不是像雨後春筍般的拔地而起，就是像芝麻開花般的老房加層，或者像充氣注水般的舊房擴建。因為寸土寸金，每家每戶都寸土不讓，分厘必爭。樓房越建越高，巷道越占越窄，房間的通風采光也越來越差。
大街上，車輛星羅棋布，行人絡繹不絕。街口，還算寬闊的三車道上，行人和車輛熙熙攘攘，搶道的交通事故時常發生。村口，一輛臨時停靠的小貨車，擋住了來往車輛的必經之路。巷口，一輛自行車擋住了麵包車的去路，麵包車司機搖下車窗，費勁地把自行車移了移，無奈地笑著，搖上車窗，緩緩開了出去。穿行在老村落，樓房與樓房的距離，大多隻有兩米的間距，陽台飄出巷，牆頭互“接吻”。租客把這種房屋形象地稱為“親嘴樓”，“握手樓”，“貼麵樓”。隻有在靠近街邊的地方，才能找到間距較寬的樓房。巷道裏，抬頭隻能看到了“一線天”。租房小廣告隨處可見。坑坑窪窪的路麵上，汙水橫流，落腳需小心。散發著惡臭的生活汙水，從破損的排汙管道流出來。下水道坦露在空氣中，時常有老鼠出沒。擺攤的青年，騎著裝滿貨物的三輪車經過小巷，狹窄的巷道隻能容許他一個人通過。昏暗的巷道裏，投進來的陽光少得可憐，即便是午後，也感覺像是黃昏，甚至深夜。晾在窗外的衣服，要過好幾天才能幹。即使是白天，很多地方都不得不開著燈管照明。
沒錢建新樓房，也沒錢拆舊建新的村民，及老街居民將臨街牆壁拆穿，裝上鋁鍘門，要麽自己開店，做生意，要麽租出去，拿租金。張森林也不甘人後，一樓除了門庭，大客廳保持原狀外，其餘房間都大改，先將麵對大街的兩間直筒房，改成店麵，再將後截四間直筒房的臨巷牆砸了，也改成店麵。朝大街的店麵，月租金是一千元，向巷道的店麵，月租金是六百元。二樓，三樓的直筒房，攔中隔開，改成套間，客廳改成公用的廚房，廁所。每套房的月租是一百元。
自家人住後院的磚瓦房，家裏早已不養雞，不喂豬，原來的雞舍，廁所，粉牆鋪地板後，兩個兒子住一間，老兩口住一間，還有一間做客房。靠上下巷道的兩麵院牆，再搭起廚房，蓋個衛生間。兒子結婚時，他在樓頂加蓋了一層，照洋房的標準做成兩套二室二廳二陽台，一廚一衛一書房的房子。兩個兒子，一家住一套。女兒一家迴來，住後院。
城鎮化的建設，市場的繁榮，使出租屋市場興旺，村民經營出租屋的收入很可觀。縣域的城市化和國家政策的變動，吸引了大量的外地流動人口在新城區和開發區“闖天下”，這就刺激了鳳棲村房屋租賃經濟的成長，其收入成為村民主要經濟來源。因此，隨著周邊土地的進一步被征用，村民加緊把積累的資金用於村民自身房屋的擴建，改建和新建，從而完全轉化為出租屋進行經營（包括居屋及鋪位），完成從“種菜”到“種樓”的過程。除了出租屋經營外，還有村民將資金投入到運輸業、外地的種植業、店鋪等等，但大部分村民都以“種樓”為主。
2000年後的外來人口，主要指從全縣各鄉村進入城區謀生創業的外來人口。他們住在鳳棲村內，卻沒有村民資格，隻是租屋、租鋪位，居住和從商的一族。根據2006年的人口統計，城中村的常住人口，即鳳棲村村民為194戶，876人，暫住人口有8420人。
在外來人口湧入村裏的同時，本地村民逐漸搬出村落。從2000年鳳舞集團公司成立起，由村民集資、集團公司組織的“安居工程”啟動，在村的征收還建地建成鳳鳴小區，興業小區，鳳池小區，鳳舞小區。至今大部分的村民，已經遷至村外的小區居住。