第120章 別人能虧我為什麽就不能虧
虧錢返利我成了別人家的神仙老板 作者：請再努力一點點吧 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“1.25億。”柳文斌十分的生氣，可是又沒有什麽辦法，隻能咬牙硬著頭皮跟。
現在由於王安的出現，一下子讓他有點慌了，要是沒有王安，他可以穩穩的用1億就拿下這個項目的。
他們精算師團隊給出的底價就是1.4億，要是超過1.4億，整個項目就基本沒有盈利空間了。
其實房地產公司的利潤率一直是比較低的，尤其是秦城的房地產公司。
由於一個房地產項目所需資金大，而且工期長，秦城的大部分房地產公司從拿地到施工，基本都要找銀行貸款。
光是拿地就能占整個項目所有資金的三分之一，再加上建築安裝成本又是三分之一，剩下的三分之一就是自己的利潤。
但是這三分之一還不包括房地產公司正常運作需要的各種支出，像是工資，支付銀行貸款的利息等等，最後到手的利潤也就是百分之20左右。
這也是為什麽很多房地產會暴雷的原因了，利潤率低，整個項目的工期非常長，資金全部壓在項目上，一有個風吹草動，資金鏈就非常容易斷。
柳文斌現在報價1.25億，他已經很慌了。
這個價格就算拿到了，利潤空間也不大了。
但是由於他們柳家要進軍養老地產，又迫切的需要拿下這個項目，給秦城百姓做一個樣板工程，這才硬著頭皮喊1.25億的。
如果是普通的房產項目，他們肯定不會這麽上的。
“1.35億。”王安一轉頭，看到柳文斌額頭已經有細密的汗珠了，知道對方的底價肯定就在1.3到1.4億之間了。
自己老板可是一再叮囑，這個項目是必須要拿下來的。
雖然老板給他的底價是1.7億，但是你還真能花1.7億拿下這個項目啊？
這可是老板的錢，能這麽亂花？
所以，用最低價拿下這個項目，才是王安的首選。
剛剛柳文斌已經喊價到1.25億了，對方額頭的汗都出來了，可見這個價格已經在對方底線附近了。
所以，1.3到1.35億剛好可以拿捏對方。
為了保險起見，王安直接喊價到1.35億。
因為報價不是亂報的，每次競拍都有一個最低的加價，本次競拍最低加價是500萬。
如果自己報價1.3億，萬一對方就是硬著頭皮加價到1.35億，自己就要喊價1.4億了。
那不如自己直接報價1.35億，看看對方會不會跟1.4億。
如果對方不跟，那麽自己就能直接省下500萬，要是對方跟，那麽自己繼續跟就是了。
反正老板給了自己1.7億的底價，王安絲毫不慌。
1.35億？
柳文斌聽到王安的報價以後整個人都不好了。
他們的精算師給出的盈虧點就是1.4億，也就是說他如果要報價就要報1.4億，可是1.4億接手後，基本就相當於不賺錢了。
一個房地產公司花費這麽大的力氣拿了一個項目卻不賺錢，不賺錢那不就相當於虧錢嗎？
這下子柳文斌徹底慌亂了。
來之前自己二叔可是千叮嚀萬囑咐，這個項目一定要那拿下的，柳家進軍養老地產就靠這個項目了。
可是要是自己繼續跟，整個項目不賺錢甚至虧錢，那麽二叔必然是要狠狠懲戒自己的。
上次酒店隻是小虧了一點點，就被二叔直接罰去當了一段時間底層員工，這次要是虧錢，指不定要被派到什麽工地上去綁鋼筋去呢。
真是嗶了狗了，怎麽做都不對。
正在柳文斌糾結的時候，“砰”的一聲，拍賣師的錘子已經落下，本次競拍已經完成。
整個老年養老公寓項目，由隨便房地產公司以1.35億的價格拿下。
柳文斌迴過神來，心裏頓時一萬匹草泥馬踏過。
拍賣會結束以後，王安在工作人員的陪同下簽了字，並且付了一筆定金之後，終於算是拿下了整個養老公寓項目。
就這？
本來他來之前還非常忐忑呢。
他以前在電視上可是經常看到拍賣會上雙方各種鬥智鬥勇，拍賣會的過程那叫一個驚心動魄。
他還以為柳文斌會一直跟呢，然後對方跟到1.65億的時候，他瀟灑的喊出了1.7億，直接震驚了全場。
然後他王安用一個閃亮且帥氣的身影出現在台上，享受著各種羨慕的目光和讚賞的話語。
沒想到就這？
這個價格離自己老板給自己的底價也差太遠了吧。
沒勁。
......
“嗯，知道了。”秦奕淡淡的掛斷了電話。
剛剛王安打來了電話，整個項目1.35億拍下。
雖然和秦奕給出的1.7億差距甚遠，但是還算不錯。
目前秦奕還有1.7億的資金要花掉，現在拍賣一下子用掉了1.35億，就隻剩下3500萬了。
3500萬，還有二十幾天的時間，秦奕就是閉著眼睛都能花掉。
之前接手爛尾樓，秦奕雖然隻虧了2億，但是他的篆乾股份有限公司卻跟著狠狠賺了一筆。
這次再拍下這個老年養老公寓，自己的篆乾股份有限公司還能跟著賺一筆，想想就美滋滋。
現在距離係統結算還有二十多天，公寓已經拍下，花掉3500萬不是什麽難事，難的地方在於怎麽能盡可能多的虧損。
這個公寓畢竟是要對外出售的，雖然秦奕可以調整公寓對外出售時間進度，讓公寓對外出售時間點在係統結算時間之後。
但是，這樣做就算錯過了這一次係統結算的時間點，那麽也會碰到下一次係統任務。
秦奕可不想再把今天要虧的錢留在明天花了。
他現在已經攢了一大波即將要虧的錢了。
現在養殖場和果園那邊也快要產生收益了，還有禦江山項目買房客戶在銀行的貸款也是一個定時炸彈，這些錢加在一起也不少。
秦奕不可能一直這麽拖著，現在能解決一點是一點。
有了，之前的公寓不就是半公益性質半商品房性質，然後才導致的虧損嗎？
自己也可以繼續嚐試這種方式。
這一次，秦奕直接打算用3500萬把公寓改建擴建一下，然後拿出一半的公寓售賣，另一半的公寓全部作為公益性質的房子。
別人能虧，我為什麽就不能虧？
現在由於王安的出現，一下子讓他有點慌了，要是沒有王安，他可以穩穩的用1億就拿下這個項目的。
他們精算師團隊給出的底價就是1.4億，要是超過1.4億，整個項目就基本沒有盈利空間了。
其實房地產公司的利潤率一直是比較低的，尤其是秦城的房地產公司。
由於一個房地產項目所需資金大，而且工期長，秦城的大部分房地產公司從拿地到施工，基本都要找銀行貸款。
光是拿地就能占整個項目所有資金的三分之一，再加上建築安裝成本又是三分之一，剩下的三分之一就是自己的利潤。
但是這三分之一還不包括房地產公司正常運作需要的各種支出，像是工資，支付銀行貸款的利息等等，最後到手的利潤也就是百分之20左右。
這也是為什麽很多房地產會暴雷的原因了，利潤率低，整個項目的工期非常長，資金全部壓在項目上，一有個風吹草動，資金鏈就非常容易斷。
柳文斌現在報價1.25億，他已經很慌了。
這個價格就算拿到了，利潤空間也不大了。
但是由於他們柳家要進軍養老地產，又迫切的需要拿下這個項目，給秦城百姓做一個樣板工程，這才硬著頭皮喊1.25億的。
如果是普通的房產項目，他們肯定不會這麽上的。
“1.35億。”王安一轉頭，看到柳文斌額頭已經有細密的汗珠了，知道對方的底價肯定就在1.3到1.4億之間了。
自己老板可是一再叮囑，這個項目是必須要拿下來的。
雖然老板給他的底價是1.7億，但是你還真能花1.7億拿下這個項目啊？
這可是老板的錢，能這麽亂花？
所以，用最低價拿下這個項目，才是王安的首選。
剛剛柳文斌已經喊價到1.25億了，對方額頭的汗都出來了，可見這個價格已經在對方底線附近了。
所以，1.3到1.35億剛好可以拿捏對方。
為了保險起見，王安直接喊價到1.35億。
因為報價不是亂報的，每次競拍都有一個最低的加價，本次競拍最低加價是500萬。
如果自己報價1.3億，萬一對方就是硬著頭皮加價到1.35億，自己就要喊價1.4億了。
那不如自己直接報價1.35億，看看對方會不會跟1.4億。
如果對方不跟，那麽自己就能直接省下500萬，要是對方跟，那麽自己繼續跟就是了。
反正老板給了自己1.7億的底價，王安絲毫不慌。
1.35億？
柳文斌聽到王安的報價以後整個人都不好了。
他們的精算師給出的盈虧點就是1.4億，也就是說他如果要報價就要報1.4億，可是1.4億接手後，基本就相當於不賺錢了。
一個房地產公司花費這麽大的力氣拿了一個項目卻不賺錢，不賺錢那不就相當於虧錢嗎？
這下子柳文斌徹底慌亂了。
來之前自己二叔可是千叮嚀萬囑咐，這個項目一定要那拿下的，柳家進軍養老地產就靠這個項目了。
可是要是自己繼續跟，整個項目不賺錢甚至虧錢，那麽二叔必然是要狠狠懲戒自己的。
上次酒店隻是小虧了一點點，就被二叔直接罰去當了一段時間底層員工，這次要是虧錢，指不定要被派到什麽工地上去綁鋼筋去呢。
真是嗶了狗了，怎麽做都不對。
正在柳文斌糾結的時候，“砰”的一聲，拍賣師的錘子已經落下，本次競拍已經完成。
整個老年養老公寓項目，由隨便房地產公司以1.35億的價格拿下。
柳文斌迴過神來，心裏頓時一萬匹草泥馬踏過。
拍賣會結束以後，王安在工作人員的陪同下簽了字，並且付了一筆定金之後，終於算是拿下了整個養老公寓項目。
就這？
本來他來之前還非常忐忑呢。
他以前在電視上可是經常看到拍賣會上雙方各種鬥智鬥勇，拍賣會的過程那叫一個驚心動魄。
他還以為柳文斌會一直跟呢，然後對方跟到1.65億的時候，他瀟灑的喊出了1.7億，直接震驚了全場。
然後他王安用一個閃亮且帥氣的身影出現在台上，享受著各種羨慕的目光和讚賞的話語。
沒想到就這？
這個價格離自己老板給自己的底價也差太遠了吧。
沒勁。
......
“嗯，知道了。”秦奕淡淡的掛斷了電話。
剛剛王安打來了電話，整個項目1.35億拍下。
雖然和秦奕給出的1.7億差距甚遠，但是還算不錯。
目前秦奕還有1.7億的資金要花掉，現在拍賣一下子用掉了1.35億，就隻剩下3500萬了。
3500萬，還有二十幾天的時間，秦奕就是閉著眼睛都能花掉。
之前接手爛尾樓，秦奕雖然隻虧了2億，但是他的篆乾股份有限公司卻跟著狠狠賺了一筆。
這次再拍下這個老年養老公寓，自己的篆乾股份有限公司還能跟著賺一筆，想想就美滋滋。
現在距離係統結算還有二十多天，公寓已經拍下，花掉3500萬不是什麽難事，難的地方在於怎麽能盡可能多的虧損。
這個公寓畢竟是要對外出售的，雖然秦奕可以調整公寓對外出售時間進度，讓公寓對外出售時間點在係統結算時間之後。
但是，這樣做就算錯過了這一次係統結算的時間點，那麽也會碰到下一次係統任務。
秦奕可不想再把今天要虧的錢留在明天花了。
他現在已經攢了一大波即將要虧的錢了。
現在養殖場和果園那邊也快要產生收益了，還有禦江山項目買房客戶在銀行的貸款也是一個定時炸彈，這些錢加在一起也不少。
秦奕不可能一直這麽拖著，現在能解決一點是一點。
有了，之前的公寓不就是半公益性質半商品房性質，然後才導致的虧損嗎？
自己也可以繼續嚐試這種方式。
這一次，秦奕直接打算用3500萬把公寓改建擴建一下，然後拿出一半的公寓售賣，另一半的公寓全部作為公益性質的房子。
別人能虧，我為什麽就不能虧？