第48章 天下沒有白吃的午餐
香江第一名媛，我能看到別人氣運 作者：故辭 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“這件事我會繼續調查，若他真的說了謊，我肯定不會善罷甘休的。”
齊嫻姿透過梳妝鏡看向顧明臻，眼底突然多了幾分歉意，“隻是臻臻，無論這件事真相如何，媽媽都暫時不能報警。”
別說這件事已經過去20餘年，當初的證據早就湮沒在曆史的塵埃裏。
就算現在有確切的證據，身為公司的掌舵人，齊嫻姿也需要權衡更多東西。
顧明臻從她的話語中敏銳地發現了端倪，“媽，你坦白告訴我，公司是不是遭遇了什麽危機？”
齊嫻姿避開她的視線，“乖囡，這不是你該操心的事。天塌下來還有爸爸媽媽替你撐著，你現在隻要安心享受當下就行了。”
她的囡囡在外麵受了那麽多年的苦，她不能讓她一點顧家千金的福都沒享受到，就要她承擔起顧家長女的責任。
這對她來說不公平！
“是樓市的事吧？”顧明臻不給她迴避的機會，開門見山道，“是公司資金鏈出了問題？”
前世工作時，顧明臻曾遇到一個極難打交道的香江金融大鱷。
這位金融大鱷是做房地產起家，而後又在股市裏賺得盆滿缽滿。
為了跟這位大佬找到共同話題，順利攻略下他，顧明臻曾對香江的房地產和股市做過專門研究。
從1976年香江政府開始修建地鐵以來，香江的土地價值就得到了大幅度提升。
同年，香江經濟全麵複蘇，香江政府也正式解凍銀行牌照的發放。
大量國際銀行湧入的同時也帶來了大量的外資，導致香江炒風盛行。
大佬們見啥炒啥，地皮、酒店都是他們的囊中之物。
高峰時期，整棟商廈頻繁轉手不過常態。
1978年以後，受內地改革開放的影響，香江經濟每年都以2位數增長，居民收入更是5年長了足足3倍之多。
以上種種原因，讓香江的房地產業在81年初達到了巔峰。
此時的香江房地產猶如鮮花著錦、烈火烹油，高額的暴利更是讓人心動不已。
再加上此時香江已經位列全球第三大金融中心，可謂前程似錦。於是原先還在觀望的人再也坐不住了，紛紛下場投資房地產。
大幅的投機讓香江的樓市已經脫離了正常軌道，過熱的經濟更是讓通脹率達到了15%以上。
通脹的不隻是香江，還有m國。
為了遏製通脹，m國開始實行銀根緊縮政策，頻繁加息。
沒辦法，香江政府隻得緊跟腳步拉升利率。
如果說高利率勸退了購房者的熱情，那麽香江政府取消開發商“分期付款買地”的政策，無疑讓開發商熱情驟減。
在多重打擊下，香江樓市由81年初開始了單邊下跌。
禍不單行。
82年中英雙方談判破裂。
撒切爾夫人那曆史性的一摔，摔得香江前途未卜，香江股市應聲大跌，房市更是受到了直接性的打擊。
如今是82年的5月底，此刻香江樓市已經全麵崩潰，樓價比81年最高點下跌了足足60%有餘。
“是。”顧明臻的一針見血讓齊嫻姿詫異地挑了挑眉。
顧明臻：“如果我沒猜錯的話，你手上的地皮，是前兩年用分期付款的方式買的，對嗎？”
顧氏畢竟是香江數得上名號的上市企業，就算大量開發新樓盤占據了公司的現金流，也不足以讓它資金鏈斷裂。
可在樓價大幅度跳水和背負大量債務的雙重壓力下，就不一定了。
“是。”齊嫻姿坐直了身體。
她這才意識到，她好像低估了自家寶貝女兒的能力。
能猜到顧家的困境在樓市並不奇怪，畢竟這兩年樓市低迷，房地產商的日子都不好過。
但顧明臻什麽都沒問，就能猜出造成她困境的原因是她當初過於激進造成的，這種見地就很不一般了。
其實也不能怪齊嫻姿太過貪心。
畢竟分期買地和全款買地之間的差距實在太大。
前者隻需要投入很少成本就能撬動杠杆，而後者的沉沒成本則遠高於前者。
所以當初齊嫻姿收到內幕消息，說香江政府將要取消“分期付款買地”的政策時，她毫不猶豫地選擇在政策出台前拿下了數塊地皮。
風險肯定是有的。
但做生意嘛，風險和利益向來並存。
當時人人都看好香江的前景，所以“貸款”拿地的不隻她齊嫻姿一個。
隻是誰也沒想到屋漏偏逢連夜雨，香江的房地產會在幾年內連續遭遇重創。
“媽，你現在還差多少資金能夠度過這次難關？”
“十個億。”齊嫻姿朝她比了比手指，“不過你放心，我目前已經有解決的辦法了。”
十個億......
顧明臻頓時覺得自己剛拿到手的那800萬“六合彩”頭獎有些不夠看了。
這對她個人來說，肯定是一筆巨款，但對顧氏來說，無疑是杯水車薪。
“媽何必瞞我，若真有兩全其美的辦法，你就不會如此愁眉不展了。”
見她神色疲憊，顧明臻一邊替她按捏肩膀一邊說道，“即便有辦法，我猜這個辦法也不太好，對嗎？”
齊嫻姿緊繃的身體逐漸放鬆了下來，她半眯了眼眸吐了一口濁氣，“我家臻臻真聰明！”
“那你能跟我說說嗎？”顧明臻道，“我雖然沒有您的能力和手腕，但畢竟旁觀者清，興許能給你點建議也不一定呢。”
“前幾天你宋伯伯曾派人和我聯係過，說願意向顧氏注資20億，幫顧氏渡過這次難關。”
顧明臻不置可否，“那媽為什麽還在猶豫呢？”
“不瞞你說，我還是看好香江未來的發展前景。”齊嫻姿突然睜開眼，正色道，
“我有一種直覺，這種低穀隻是暫時的。熬過了這個寒冬，香江的房地產業將有光明的前途。”
不得不說，作為一個成功的商人，齊嫻姿有一種近乎野獸般敏銳的直覺。
事實上，香江低迷的房市隻持續到了82年底。
隻要熬過了這陣子，香江房地產將迎來一個將近20年的長牛，房價的漲幅更是高達10倍。
所以齊嫻姿不願意將即將吃到嘴的利益分一杯羹給別人，確實是一個很敏銳的判斷。
“天下沒有白吃的午餐，宋家那邊的條件是什麽？”顧明臻道。
“宋家不是慈善機構，他們之所以願意注資除了兩家聯姻外，還要求顧氏讓出一部分股權。”
齊嫻姿猶豫地看了一眼顧明臻，“可是臻臻，你不是不喜歡宋世堯嗎？”
齊嫻姿透過梳妝鏡看向顧明臻，眼底突然多了幾分歉意，“隻是臻臻，無論這件事真相如何，媽媽都暫時不能報警。”
別說這件事已經過去20餘年，當初的證據早就湮沒在曆史的塵埃裏。
就算現在有確切的證據，身為公司的掌舵人，齊嫻姿也需要權衡更多東西。
顧明臻從她的話語中敏銳地發現了端倪，“媽，你坦白告訴我，公司是不是遭遇了什麽危機？”
齊嫻姿避開她的視線，“乖囡，這不是你該操心的事。天塌下來還有爸爸媽媽替你撐著，你現在隻要安心享受當下就行了。”
她的囡囡在外麵受了那麽多年的苦，她不能讓她一點顧家千金的福都沒享受到，就要她承擔起顧家長女的責任。
這對她來說不公平！
“是樓市的事吧？”顧明臻不給她迴避的機會，開門見山道，“是公司資金鏈出了問題？”
前世工作時，顧明臻曾遇到一個極難打交道的香江金融大鱷。
這位金融大鱷是做房地產起家，而後又在股市裏賺得盆滿缽滿。
為了跟這位大佬找到共同話題，順利攻略下他，顧明臻曾對香江的房地產和股市做過專門研究。
從1976年香江政府開始修建地鐵以來，香江的土地價值就得到了大幅度提升。
同年，香江經濟全麵複蘇，香江政府也正式解凍銀行牌照的發放。
大量國際銀行湧入的同時也帶來了大量的外資，導致香江炒風盛行。
大佬們見啥炒啥，地皮、酒店都是他們的囊中之物。
高峰時期，整棟商廈頻繁轉手不過常態。
1978年以後，受內地改革開放的影響，香江經濟每年都以2位數增長，居民收入更是5年長了足足3倍之多。
以上種種原因，讓香江的房地產業在81年初達到了巔峰。
此時的香江房地產猶如鮮花著錦、烈火烹油，高額的暴利更是讓人心動不已。
再加上此時香江已經位列全球第三大金融中心，可謂前程似錦。於是原先還在觀望的人再也坐不住了，紛紛下場投資房地產。
大幅的投機讓香江的樓市已經脫離了正常軌道，過熱的經濟更是讓通脹率達到了15%以上。
通脹的不隻是香江，還有m國。
為了遏製通脹，m國開始實行銀根緊縮政策，頻繁加息。
沒辦法，香江政府隻得緊跟腳步拉升利率。
如果說高利率勸退了購房者的熱情，那麽香江政府取消開發商“分期付款買地”的政策，無疑讓開發商熱情驟減。
在多重打擊下，香江樓市由81年初開始了單邊下跌。
禍不單行。
82年中英雙方談判破裂。
撒切爾夫人那曆史性的一摔，摔得香江前途未卜，香江股市應聲大跌，房市更是受到了直接性的打擊。
如今是82年的5月底，此刻香江樓市已經全麵崩潰，樓價比81年最高點下跌了足足60%有餘。
“是。”顧明臻的一針見血讓齊嫻姿詫異地挑了挑眉。
顧明臻：“如果我沒猜錯的話，你手上的地皮，是前兩年用分期付款的方式買的，對嗎？”
顧氏畢竟是香江數得上名號的上市企業，就算大量開發新樓盤占據了公司的現金流，也不足以讓它資金鏈斷裂。
可在樓價大幅度跳水和背負大量債務的雙重壓力下，就不一定了。
“是。”齊嫻姿坐直了身體。
她這才意識到，她好像低估了自家寶貝女兒的能力。
能猜到顧家的困境在樓市並不奇怪，畢竟這兩年樓市低迷，房地產商的日子都不好過。
但顧明臻什麽都沒問，就能猜出造成她困境的原因是她當初過於激進造成的，這種見地就很不一般了。
其實也不能怪齊嫻姿太過貪心。
畢竟分期買地和全款買地之間的差距實在太大。
前者隻需要投入很少成本就能撬動杠杆，而後者的沉沒成本則遠高於前者。
所以當初齊嫻姿收到內幕消息，說香江政府將要取消“分期付款買地”的政策時，她毫不猶豫地選擇在政策出台前拿下了數塊地皮。
風險肯定是有的。
但做生意嘛，風險和利益向來並存。
當時人人都看好香江的前景，所以“貸款”拿地的不隻她齊嫻姿一個。
隻是誰也沒想到屋漏偏逢連夜雨，香江的房地產會在幾年內連續遭遇重創。
“媽，你現在還差多少資金能夠度過這次難關？”
“十個億。”齊嫻姿朝她比了比手指，“不過你放心，我目前已經有解決的辦法了。”
十個億......
顧明臻頓時覺得自己剛拿到手的那800萬“六合彩”頭獎有些不夠看了。
這對她個人來說，肯定是一筆巨款，但對顧氏來說，無疑是杯水車薪。
“媽何必瞞我，若真有兩全其美的辦法，你就不會如此愁眉不展了。”
見她神色疲憊，顧明臻一邊替她按捏肩膀一邊說道，“即便有辦法，我猜這個辦法也不太好，對嗎？”
齊嫻姿緊繃的身體逐漸放鬆了下來，她半眯了眼眸吐了一口濁氣，“我家臻臻真聰明！”
“那你能跟我說說嗎？”顧明臻道，“我雖然沒有您的能力和手腕，但畢竟旁觀者清，興許能給你點建議也不一定呢。”
“前幾天你宋伯伯曾派人和我聯係過，說願意向顧氏注資20億，幫顧氏渡過這次難關。”
顧明臻不置可否，“那媽為什麽還在猶豫呢？”
“不瞞你說，我還是看好香江未來的發展前景。”齊嫻姿突然睜開眼，正色道，
“我有一種直覺，這種低穀隻是暫時的。熬過了這個寒冬，香江的房地產業將有光明的前途。”
不得不說，作為一個成功的商人，齊嫻姿有一種近乎野獸般敏銳的直覺。
事實上，香江低迷的房市隻持續到了82年底。
隻要熬過了這陣子，香江房地產將迎來一個將近20年的長牛，房價的漲幅更是高達10倍。
所以齊嫻姿不願意將即將吃到嘴的利益分一杯羹給別人，確實是一個很敏銳的判斷。
“天下沒有白吃的午餐，宋家那邊的條件是什麽？”顧明臻道。
“宋家不是慈善機構，他們之所以願意注資除了兩家聯姻外，還要求顧氏讓出一部分股權。”
齊嫻姿猶豫地看了一眼顧明臻，“可是臻臻，你不是不喜歡宋世堯嗎？”