麵對來勢洶洶的謠言，老法師和小業主再次出動，公眾號一篇“謠言粉碎機”將裏麵的邏輯關係進行了剖析，讓業主對招標的流程、環節和一些注意事項了有了更全麵的認識。
小區的風氣穩定了，而誌願者的心確是高高地懸起，陽城方麵如此篤定，很明顯也是下了很多背後的功夫了。
之後的幾天，小區裏不斷有陌生人進入，四處觀察記錄，應該是有意圖投標的物業公司提前進入小區進行實地考察，對於此事，陽城物業雖有心阻止，但卻無能為力。一方麵保安已經徹底停擺，除了收停車費，其他事情完全不關心；另一方麵，都是業內企業，有些規矩大家都懂，這種事情上陽城方麵也不方麵采取直接的過激手段，否則失去的就不僅僅是一個陽城金海灣。
2019年3月29日，投標報名及保證金繳付截止。
浦西金居公司也將這個報名情況發給了季銘義，隨後轉到誌願者群裏。在投標期間，共有26家物業服務企業參與報名投標，剔除部分保證金未到，以及三年內有不良記錄的幾家企業，最終有效投標企業共計16家。
第一階段入圍企業數遠遠超過誌願者們的預料，這樣大家心中的擔憂略微放鬆了下來。
2019年3月31日星期日，陽城金海灣小區物業競標溝通會在居委2號房舉行。
業委會主任張家良、業監委主任季銘義、業委會副主任趙阿姨三人作為業主方代表參與、居高官李飛作為居民區組織代表列席，而另一方則是16家的物業公司代表。
會議由代理公司浦西金居的副總經理韓濤主持。
首先是由業委會主任張家良詳細介紹陽城金海灣小區的基本情況，包括現在存在的一些問題，以及未來新物業進來後需要做的一些重點事情。
接著各物業公司代表，介紹自己企業的一些基本情況，至於具體內容大家並沒有過多的談及，核心東西自然是要放到後麵的標書當中。
最後季銘義重點跟參會的人員談論了幾個事情，這也是醜化說在前麵。
第一點是小區居民非常團結，而且非常懂物業行業的彎彎繞繞，所以想在陽城金海灣拿不該拿的錢是不可能的，如果不守規矩也許三年合同未到，就會被炒掉。
第二點是資金的問題，小區維修資金處於封存狀態，短期內也不會開啟，而公共收益現在賬麵金額幾乎為零，未來新老物業交接的時候也是一個問題，很有可能新進的物業公司要帶資進場，墊付一些小區必須整改的項目，希望參與競標的物業公司充分考察，在標書中寫明這一點。當然公共收益的移交問題，業委會會全程跟進的。
第三點是物業費的問題，由於之前很多業主已經預付了全年的物業費，那麽這部分費用，由陽城物業向新物業移交，必然要由新的物業公司進行銜接，甚至可能發生一些法律糾紛。
最後一點，也是最關鍵的，小區業主對新的物業公司抱有極大的希望，那麽最怕的就是希望越大失望越大，所以投標的企業要對自己的企業實力有充分的認識，在我們小區這個項目上，不僅要配備一流的物業經理，更要配備足夠的人員儲備。
季銘義的話，讓投標進來的企業心裏也有些發慌，雖然金海灣小區各方麵都很有代表性，特別是如果拿下這個小區，如果做的好，把周邊幾個小區都拿下來，那可是超大型的運營項目了。但是隻要是企業，就有盈利述求，誰都不會虧錢賺吆喝，自己還是要好好平衡一下此處的情況。
而且聽說，之前已經有不少家違規圍標的企業被眼前的這些業主代表和代理機構打掉了，很明顯對方也是有備而來，想糊弄是肯定不行了，還是認真的謀劃一番才是。
會後，16家物業公司的代表跟隨張家良等人，對小區整體環境進行了一番考察，在張家良的介紹下，物業公司代表對小區有了更深刻的認識，這是他們自己簡單調研所達不到的。
看了小區環境，很多代表表示，小區的硬件環境非常好，是完全有可能建成一個優秀的宜居家園的，除了監控和道路需要花費大筆資金，其他各方麵所用資金有限，其中幾個公司的負責人當場表態，迴去後馬上組織精幹人力物力，仔細設計標書，大家對金海灣小區還是有很多想法的。
晚上的時候，誌願者們再次齊聚居委會2號房，季銘義把目前的物業公司投標情況跟大家詳細的通報了一下，重點是把這16家物業公司告訴大家。
經過研究，大家決定分頭行動，物業公司要考察金海灣小區，而金海灣小區業主也要考察物業公司的情況，而考察的途徑不是去物業公司，而是去物業公司正在服務的小區，隻有這樣才能對投標企業的小區管理水平拿到最真實的一手資料。
季銘義、趙阿姨、緋月三人負責考察金地物業和東方物業；
許子坤、關鑫、楊依洛三人一組負責考察開元物業和新海物業
其他人也都各有分工，之後眾人領了任務就奔赴目標的物業公司所負責的樓盤進行考察。
許子坤、關鑫、楊依洛三人第一站去的是開元物業負責的開元名邸小區。
關鑫開著車，帶著兩人來到開元名邸小區，在正門處就被保安攔了下來。保安告知外來車輛禁止入內，同時要求幾人若是小區業主，需刷小區的業主卡或者指紋識別進入。如果是來訪客，需登記被訪者者的樓號信息，由保安聯係業主後方可進入。
三人沒想到自己作為外來者連小區門都沒進去，之前預備的暗訪方案也隻能作廢掉了，無奈之下讓楊伊洛撥通了之前開元物業到小區的負責人的電話。
電話中，楊伊洛向對方說明情況後，就在門衛室等候對方的安排。
三分鍾後，保安室的內線響了，在接到小區的物業經理的電話後，才將幾人放行，同時車輛在一名保安的引導下，停到了一個專為外來車輛臨時停靠的位置。
之後保安離開，幾人就沿著開元名邸的小區道路一邊走，一邊觀察。
“伊洛，這開元的保安不錯啊！非常負責！”許子坤說道。
“是啊，真不錯，你看看人家這保安，服裝統一，態度也非常文明有禮，臉上充滿朝氣，而且不知道你注意沒注意，之前門衛那裏一共三名保安，一個中年人，兩個年輕的，年齡結構也非常合理。”楊伊洛低聲說道，
“就保安這一塊，就比我們小區那群流氓強多了，正規軍跟土匪的差距啊。”關鑫也是充滿了感慨。
小區的風氣穩定了，而誌願者的心確是高高地懸起，陽城方麵如此篤定，很明顯也是下了很多背後的功夫了。
之後的幾天，小區裏不斷有陌生人進入，四處觀察記錄，應該是有意圖投標的物業公司提前進入小區進行實地考察，對於此事，陽城物業雖有心阻止，但卻無能為力。一方麵保安已經徹底停擺，除了收停車費，其他事情完全不關心；另一方麵，都是業內企業，有些規矩大家都懂，這種事情上陽城方麵也不方麵采取直接的過激手段，否則失去的就不僅僅是一個陽城金海灣。
2019年3月29日，投標報名及保證金繳付截止。
浦西金居公司也將這個報名情況發給了季銘義，隨後轉到誌願者群裏。在投標期間，共有26家物業服務企業參與報名投標，剔除部分保證金未到，以及三年內有不良記錄的幾家企業，最終有效投標企業共計16家。
第一階段入圍企業數遠遠超過誌願者們的預料，這樣大家心中的擔憂略微放鬆了下來。
2019年3月31日星期日，陽城金海灣小區物業競標溝通會在居委2號房舉行。
業委會主任張家良、業監委主任季銘義、業委會副主任趙阿姨三人作為業主方代表參與、居高官李飛作為居民區組織代表列席，而另一方則是16家的物業公司代表。
會議由代理公司浦西金居的副總經理韓濤主持。
首先是由業委會主任張家良詳細介紹陽城金海灣小區的基本情況，包括現在存在的一些問題，以及未來新物業進來後需要做的一些重點事情。
接著各物業公司代表，介紹自己企業的一些基本情況，至於具體內容大家並沒有過多的談及，核心東西自然是要放到後麵的標書當中。
最後季銘義重點跟參會的人員談論了幾個事情，這也是醜化說在前麵。
第一點是小區居民非常團結，而且非常懂物業行業的彎彎繞繞，所以想在陽城金海灣拿不該拿的錢是不可能的，如果不守規矩也許三年合同未到，就會被炒掉。
第二點是資金的問題，小區維修資金處於封存狀態，短期內也不會開啟，而公共收益現在賬麵金額幾乎為零，未來新老物業交接的時候也是一個問題，很有可能新進的物業公司要帶資進場，墊付一些小區必須整改的項目，希望參與競標的物業公司充分考察，在標書中寫明這一點。當然公共收益的移交問題，業委會會全程跟進的。
第三點是物業費的問題，由於之前很多業主已經預付了全年的物業費，那麽這部分費用，由陽城物業向新物業移交，必然要由新的物業公司進行銜接，甚至可能發生一些法律糾紛。
最後一點，也是最關鍵的，小區業主對新的物業公司抱有極大的希望，那麽最怕的就是希望越大失望越大，所以投標的企業要對自己的企業實力有充分的認識，在我們小區這個項目上，不僅要配備一流的物業經理，更要配備足夠的人員儲備。
季銘義的話，讓投標進來的企業心裏也有些發慌，雖然金海灣小區各方麵都很有代表性，特別是如果拿下這個小區，如果做的好，把周邊幾個小區都拿下來，那可是超大型的運營項目了。但是隻要是企業，就有盈利述求，誰都不會虧錢賺吆喝，自己還是要好好平衡一下此處的情況。
而且聽說，之前已經有不少家違規圍標的企業被眼前的這些業主代表和代理機構打掉了，很明顯對方也是有備而來，想糊弄是肯定不行了，還是認真的謀劃一番才是。
會後，16家物業公司的代表跟隨張家良等人，對小區整體環境進行了一番考察，在張家良的介紹下，物業公司代表對小區有了更深刻的認識，這是他們自己簡單調研所達不到的。
看了小區環境，很多代表表示，小區的硬件環境非常好，是完全有可能建成一個優秀的宜居家園的，除了監控和道路需要花費大筆資金，其他各方麵所用資金有限，其中幾個公司的負責人當場表態，迴去後馬上組織精幹人力物力，仔細設計標書，大家對金海灣小區還是有很多想法的。
晚上的時候，誌願者們再次齊聚居委會2號房，季銘義把目前的物業公司投標情況跟大家詳細的通報了一下，重點是把這16家物業公司告訴大家。
經過研究，大家決定分頭行動，物業公司要考察金海灣小區，而金海灣小區業主也要考察物業公司的情況，而考察的途徑不是去物業公司，而是去物業公司正在服務的小區，隻有這樣才能對投標企業的小區管理水平拿到最真實的一手資料。
季銘義、趙阿姨、緋月三人負責考察金地物業和東方物業；
許子坤、關鑫、楊依洛三人一組負責考察開元物業和新海物業
其他人也都各有分工，之後眾人領了任務就奔赴目標的物業公司所負責的樓盤進行考察。
許子坤、關鑫、楊依洛三人第一站去的是開元物業負責的開元名邸小區。
關鑫開著車，帶著兩人來到開元名邸小區，在正門處就被保安攔了下來。保安告知外來車輛禁止入內，同時要求幾人若是小區業主，需刷小區的業主卡或者指紋識別進入。如果是來訪客，需登記被訪者者的樓號信息，由保安聯係業主後方可進入。
三人沒想到自己作為外來者連小區門都沒進去，之前預備的暗訪方案也隻能作廢掉了，無奈之下讓楊伊洛撥通了之前開元物業到小區的負責人的電話。
電話中，楊伊洛向對方說明情況後，就在門衛室等候對方的安排。
三分鍾後，保安室的內線響了，在接到小區的物業經理的電話後，才將幾人放行，同時車輛在一名保安的引導下，停到了一個專為外來車輛臨時停靠的位置。
之後保安離開，幾人就沿著開元名邸的小區道路一邊走，一邊觀察。
“伊洛，這開元的保安不錯啊！非常負責！”許子坤說道。
“是啊，真不錯，你看看人家這保安，服裝統一，態度也非常文明有禮，臉上充滿朝氣，而且不知道你注意沒注意，之前門衛那裏一共三名保安，一個中年人，兩個年輕的，年齡結構也非常合理。”楊伊洛低聲說道，
“就保安這一塊，就比我們小區那群流氓強多了，正規軍跟土匪的差距啊。”關鑫也是充滿了感慨。