如今大宋朝的房價，兩極分化的狀況是十分嚴重的，首先是大城市和小城市之間的差別，小城市的房價基本保持不變，增長的人口與城市的擴張同時進行，並沒有人口的增長超過城市負荷的狀況出現，而大城市則不同了，許多鄉村的人為了賺到更多的錢，往往會前往大城市打工。
畢竟對於他們來說，既然已經選擇出來工作賺錢了，那麽在自己家門口打工還是在稍微遠一點的地方打工，其實並沒有太大的區別，畢竟在這個沒有城鄉交通工具的年代，即便就是自己附近鄉下的城市，想要迴去一趟，也往往需要一整天的時間，去大城市其實也不差這幾天的時間。
而這麽多的人湧入城市，城市的建設卻不可能在短時間內增長上來，全國的建設隊就這麽多，同時朝廷還高標準嚴要求，不準建築公司胡亂建一些不符合標準的建築出來，因此許多設計團隊就必須要設計的十分嚴謹，這自然就需要花費大量的時間，同時設計完了還不算完。
這些設計的圖紙都要宋朝城市開發局去研究，要保證這些建築建設出來之後，不會對城市的美觀和文化底蘊形成破壞，反而是要對城市有增色的效果，因此在建設上，相比起現代要慢得多，而人口的增長卻是不會慢的，無數鄉村甚至是小城市的人每天都在不斷的湧入這些大城市中，城市人口增長與建築速度之間的不匹配，是這些地方房價上漲的一個原因，但並不是主要原因。
其最主要的原因，還是一些人在故意哄抬房價的緣故，這些人拿手中的錢去購買好幾套房子，甚至是一片片的買，然後互相炒作，最後將房價哄抬到一個十分高的價格，再把房子賣掉，從而賺取巨額暴利，這種炒房團自然也在宋朝的各大城市遍地開花，他們對於大城市的房價上漲，有著很重要的原因。
而還有一個原因就是市場競爭的原因，大城市的房價貴這是十分正常的，所有人都想要來這兒住，房價自然就會漲，尤其是在城市的市中心，這裏的生活十分方便，周圍的教育資源也好，醫療資源也好，都十分的聚集，同時在城市建設上，市中心自然也是衙門最為重點照顧的地方，所以在市中心，往往到處都是精心搭建出來的漂亮景觀，生活質量是沒的說。
而這自然造成這裏的房價居高不下，但郊區的房價也很貴，這就跟炒房有著很大的原因了，像這樣的城市群，郊區和市中心的房價是不可能都這麽高的，而其中自然有其他因素在幹擾，這也使得如今越來越多的人進入城市之後，出現了買不到房的情況。
他們的工資還追不上城市房價上漲的速度，這自然需要朝廷來進行疏導，至於小城市自然沒有這個問題，許多小城市的房價甚至十年都沒有起伏這都是十分正常的事情，當然，市中心的房價自然也會上漲，畢竟城市的總人口在增加，而城市中的大多數人都自然希望住在城市的中心，生活便利，交通便捷，但周圍的房子顯然就不會有那麽的貴，所以整體來說，房價是恆定沒有什麽太大變化的，也不需要朝廷去調控。
而大城市則不一樣，許多利益因素在其中起著很大的因素，而麵對這種情況，朝廷主要進行了三項改革，第一項就是添加房產稅，針對擁有多套房子的人進行加稅，在朝廷看來，房子是用來住的，而不是用來炒的，買這麽多的房，屯在手裏，彼此之間互相炒作，最後將房價炒到一般老百姓都要買不起的程度，製造恐慌情緒，從而謀取利益，這無疑是不道德的事情。
而房產稅就是專門來治這些人的，根據規定，擁有一套以上，兩套房產的人，每年就需要繳納房子價格的千分之二作為房產稅，如果有第二套，那就繳納千分之五，第三套則千分之七，以此類推，多一套漲千分之二。
可別小看隻有千分之幾的稅，但有些人可是擁有上百套的房子，如此一來，到最後他們每年一套房子要繳的稅就要十分之一左右的房子錢，整個稅交下來，便是買一套新房都足夠了，這樣的稅，自然會讓許多人開始拋售自己手中的房子，如此一來，一些比較偏僻的地方房子價格就會下降，市中心也會略微下降。
畢竟市中心的房子始終是很搶手的，在這裏，不愁沒有買家來買，而對於市中心城區的房價，朝廷也不會進行太大的改革，畢竟這些地方本就不是給一般人住的，能夠住在這裏的人，也大多都是一些成功人士，因此朝廷也不會管，尊重市場規律，朝廷主要做的，就是讓那些買不起房的人能夠買房，而不是讓那些本來就買得起房的人享受什麽實惠。
因此所有的政策導向都是最終讓鄉村的人能夠在城市落戶，盡可能的保證他們的生活需要，為此，除了房產稅之外，另外一項政策就是衛星城計劃，在老城區，為了要保護原來的文化和風格，朝廷是不允許建設筒子樓之類過於難看的建築的，甚至連新潮的建築也不準建設，也就是所謂的高樓大廈，害怕破壞了城市的建築。
至於城市周圍的新城區，雖然相比起老城區來說在外觀上要現代化一些，但依舊還是追求與整座城市要相當程度的容納，在前世徐清去過許多的古鎮，這些古鎮大多數並不大，然後在他們的外麵，就是新的小鎮，高樓大廈鱗次櫛比，給人一種很假的感覺。
就感覺自己不是在一個古鎮，而是在一個影城一樣的感覺，這種感覺很不好，起碼徐清很不喜歡，因此新城區雖然會有一些現代建築，但是在建築風格上，還是與老城區持平的，而同時新城區的街道建設更加合理，交通係統也很好，因此自然成為了城市的第二中心，許多有錢人會在這裏買房住下來，既能享受文化上的熏陶，相比起老城區，在交通上又更加便捷，自然房價也不會太低，這也是市場導向，你很難去改變。
因此新城區的放假想要降低也是一件很困難的事情，故而朝廷又想出了一種新的辦法，那就是衛星城計劃，相比起新城區來說，衛星城要離主城區更遠一些，往往中間還會有農田相互之間隔離，然後在主次上，自然也與新城區不能相提並論，但衛星城計劃有一個好處，就是土地十分便宜，朝廷可以以十分低廉的價格賣給建築商，從而房價自然不會特別的貴。
且衛星城還有一個好處，那就是這些城市距離主城區比較遠，因此在風格上不需要跟主城區保持一致，完全可以快速建造一些筒子樓公寓出來，這些樓房搭建速度快，同時價格也更加便宜，畢竟這些住宅樓可以搭建的很高，一棟樓就可以住下一百戶人家，相比起那些中心城區和小城區隻有兩三層高的房屋，最多也不過十幾層的樓房，自然是更好不過的。
這兩招幾乎就能夠解決農民進入城市之後的住房問題，除此之外，第三點就是開通買房貸款，允許私立銀行和公力銀行開展房貸業務，由朝廷規定一個最高上限，然後銀行們自己競爭，從而尋找到一個合適的貸款利率，通過這三點，房價的問題終於得到了解決，而衛星城的出現也開始使得大城市們開始朝著產業分化的方向前進。
前世中國的很多城市，往往所有的東西都在主城區，人住在主城區，工業生產廠也在主城區，政府辦公機構在主城區，大學城也在主城區，整個主城區什麽東西都有，人來人往，也是烏七八糟，尤其是工業區在主城區，這是十分危險的事情。
在宋朝城市剛剛發展的時候也是如此，畢竟那時的人們還沒什麽城市規劃的經驗，並不覺得這麽做有什麽不對，工廠修建在郊外，招工都是一件很困難的事情，所以當時的人，往往會把工廠直接修建在城市裏，招工方便，也不會有太大的問題。
可隨著城市的人口逐漸增加，中產階級開始出現，進而快速龐大，他們的工作與工業生產並沒有太大的關係，但他們卻要同樣唿吸著工業生產的廢氣，這自然引來了許多的不滿，許多地方政府也紛紛開始對工廠進行搬遷，但效果並不是特別的好，畢竟這些工廠都是私人資本的，你想要搬遷他們，往往需要能夠說動他們才行，而單單憑借地方衙門，想要搞定這些跨國集團顯然是很難的，唯有朝廷利用國家權力才能解決這些問題。
而朝廷對於這件事情也知道必須要改，但到底如何改，始終是一個很大的問題，有的人認為應該把這些汙染產業放到殖民地去，後來也確實是這麽做的，但如今尚且還沒有到後現代，大多數即便是最先進的產業，，汙染也是不低的，這些產業自然不能轉移，他們必須留在中國本土，才能保證最先進的技術始終被宋朝所掌握，而這些產業不能搬，就需要找一個地方進行安置。
如何安置，這就是一個巨大的問題，背後牽扯的關係也十分的複雜，畢竟這些掌握有最先進科技的公司，其來頭都不小，背後也都是士族在幕後掌管著，想讓他們搬，但也必須要征得他們的同意才行，首先他們的利益不能受損，第二招工要方便，這些都是朝廷需要去做的，但對此朝廷也是爭論不休，而衛星城的計劃則能很好的解決這個問題。
這些衛星城距離城市有一段距離，這就保障了這裏的土地價格不會很貴，工廠搬遷到這裏來，價格就不會特別的高，二來隨著宋朝大力推行衛星城，這些工業衛星城就會湧入一大批的工人，這些工人住在這裏，自然就可以為工廠服務，在附近就可以找到工作，對於工人來說也是一件很開心的事情，不然想要找一份工作，就得去市中心，那這房子買在郊區自然也很不方便，讓他們可以就近工作，在附近生活，同時能夠給他們一個稍微舒適一些的環境，這無疑是朝廷需要去做的。
在這裏，他們可以擁有一個一百平米的屋子，不再需要住在狹窄的棚屋裏，雖然會有汙染，但本來也就有，倒也沒有什麽太大的問題。
而另一方麵，這些衛星城距離主城區又不會特別的遠，進行運輸也十分的方便，來迴路程相比起城市裏的地價來說，要便宜的多，同時汙染也不會在城市裏直接排放，對於城市的衛生來說，也有了極大的提高，因此衛星城計劃，在工業領域上自然得以通過，而其他領域自然也沒有什麽太大的問題，畢竟這些產業相比起重工業來說，其背後的勢力都不是特別的大，想要動他們並不是一件太困難的事情。
因此衛星城計劃，等同於是產業分工計劃，像昆山初步規劃有兩座工業城，一座大學城，一座從事科學研究的衛星城，三座農業城，一座文化產業城，一座休閑度假城，這些城市讓昆山的產業得以互相分開，而不在聯絡在一起，形成一種互相之間彼此密切聯係的狀態，有助於產業的改善和從業人員分布的調整，也可以給中心城區解套。
中心城區的放假之所以高，便是因為所有優秀的人都想要住在那裏，那裏有最好的教育資源，醫療資源，而如今，將這些資源都分出一部分去成立一個專門的城市，自然也就為中心城區解套，雖然依舊會十分的堵，因為城市的重要結構依舊在這裏，衙門，經濟，金融，火車站，港口，這些都是一座城市的命脈，而他們始終是建立在城市中心的，因此雖然人口會下降，房價會降低的，但相比起其他地方來說，依舊會高的離譜。
畢竟對於他們來說，既然已經選擇出來工作賺錢了，那麽在自己家門口打工還是在稍微遠一點的地方打工，其實並沒有太大的區別，畢竟在這個沒有城鄉交通工具的年代，即便就是自己附近鄉下的城市，想要迴去一趟，也往往需要一整天的時間，去大城市其實也不差這幾天的時間。
而這麽多的人湧入城市，城市的建設卻不可能在短時間內增長上來，全國的建設隊就這麽多，同時朝廷還高標準嚴要求，不準建築公司胡亂建一些不符合標準的建築出來，因此許多設計團隊就必須要設計的十分嚴謹，這自然就需要花費大量的時間，同時設計完了還不算完。
這些設計的圖紙都要宋朝城市開發局去研究，要保證這些建築建設出來之後，不會對城市的美觀和文化底蘊形成破壞，反而是要對城市有增色的效果，因此在建設上，相比起現代要慢得多，而人口的增長卻是不會慢的，無數鄉村甚至是小城市的人每天都在不斷的湧入這些大城市中，城市人口增長與建築速度之間的不匹配，是這些地方房價上漲的一個原因，但並不是主要原因。
其最主要的原因，還是一些人在故意哄抬房價的緣故，這些人拿手中的錢去購買好幾套房子，甚至是一片片的買，然後互相炒作，最後將房價哄抬到一個十分高的價格，再把房子賣掉，從而賺取巨額暴利，這種炒房團自然也在宋朝的各大城市遍地開花，他們對於大城市的房價上漲，有著很重要的原因。
而還有一個原因就是市場競爭的原因，大城市的房價貴這是十分正常的，所有人都想要來這兒住，房價自然就會漲，尤其是在城市的市中心，這裏的生活十分方便，周圍的教育資源也好，醫療資源也好，都十分的聚集，同時在城市建設上，市中心自然也是衙門最為重點照顧的地方，所以在市中心，往往到處都是精心搭建出來的漂亮景觀，生活質量是沒的說。
而這自然造成這裏的房價居高不下，但郊區的房價也很貴，這就跟炒房有著很大的原因了，像這樣的城市群，郊區和市中心的房價是不可能都這麽高的，而其中自然有其他因素在幹擾，這也使得如今越來越多的人進入城市之後，出現了買不到房的情況。
他們的工資還追不上城市房價上漲的速度，這自然需要朝廷來進行疏導，至於小城市自然沒有這個問題，許多小城市的房價甚至十年都沒有起伏這都是十分正常的事情，當然，市中心的房價自然也會上漲，畢竟城市的總人口在增加，而城市中的大多數人都自然希望住在城市的中心，生活便利，交通便捷，但周圍的房子顯然就不會有那麽的貴，所以整體來說，房價是恆定沒有什麽太大變化的，也不需要朝廷去調控。
而大城市則不一樣，許多利益因素在其中起著很大的因素，而麵對這種情況，朝廷主要進行了三項改革，第一項就是添加房產稅，針對擁有多套房子的人進行加稅，在朝廷看來，房子是用來住的，而不是用來炒的，買這麽多的房，屯在手裏，彼此之間互相炒作，最後將房價炒到一般老百姓都要買不起的程度，製造恐慌情緒，從而謀取利益，這無疑是不道德的事情。
而房產稅就是專門來治這些人的，根據規定，擁有一套以上，兩套房產的人，每年就需要繳納房子價格的千分之二作為房產稅，如果有第二套，那就繳納千分之五，第三套則千分之七，以此類推，多一套漲千分之二。
可別小看隻有千分之幾的稅，但有些人可是擁有上百套的房子，如此一來，到最後他們每年一套房子要繳的稅就要十分之一左右的房子錢，整個稅交下來，便是買一套新房都足夠了，這樣的稅，自然會讓許多人開始拋售自己手中的房子，如此一來，一些比較偏僻的地方房子價格就會下降，市中心也會略微下降。
畢竟市中心的房子始終是很搶手的，在這裏，不愁沒有買家來買，而對於市中心城區的房價，朝廷也不會進行太大的改革，畢竟這些地方本就不是給一般人住的，能夠住在這裏的人，也大多都是一些成功人士，因此朝廷也不會管，尊重市場規律，朝廷主要做的，就是讓那些買不起房的人能夠買房，而不是讓那些本來就買得起房的人享受什麽實惠。
因此所有的政策導向都是最終讓鄉村的人能夠在城市落戶，盡可能的保證他們的生活需要，為此，除了房產稅之外，另外一項政策就是衛星城計劃，在老城區，為了要保護原來的文化和風格，朝廷是不允許建設筒子樓之類過於難看的建築的，甚至連新潮的建築也不準建設，也就是所謂的高樓大廈，害怕破壞了城市的建築。
至於城市周圍的新城區，雖然相比起老城區來說在外觀上要現代化一些，但依舊還是追求與整座城市要相當程度的容納，在前世徐清去過許多的古鎮，這些古鎮大多數並不大，然後在他們的外麵，就是新的小鎮，高樓大廈鱗次櫛比，給人一種很假的感覺。
就感覺自己不是在一個古鎮，而是在一個影城一樣的感覺，這種感覺很不好，起碼徐清很不喜歡，因此新城區雖然會有一些現代建築，但是在建築風格上，還是與老城區持平的，而同時新城區的街道建設更加合理，交通係統也很好，因此自然成為了城市的第二中心，許多有錢人會在這裏買房住下來，既能享受文化上的熏陶，相比起老城區，在交通上又更加便捷，自然房價也不會太低，這也是市場導向，你很難去改變。
因此新城區的放假想要降低也是一件很困難的事情，故而朝廷又想出了一種新的辦法，那就是衛星城計劃，相比起新城區來說，衛星城要離主城區更遠一些，往往中間還會有農田相互之間隔離，然後在主次上，自然也與新城區不能相提並論，但衛星城計劃有一個好處，就是土地十分便宜，朝廷可以以十分低廉的價格賣給建築商，從而房價自然不會特別的貴。
且衛星城還有一個好處，那就是這些城市距離主城區比較遠，因此在風格上不需要跟主城區保持一致，完全可以快速建造一些筒子樓公寓出來，這些樓房搭建速度快，同時價格也更加便宜，畢竟這些住宅樓可以搭建的很高，一棟樓就可以住下一百戶人家，相比起那些中心城區和小城區隻有兩三層高的房屋，最多也不過十幾層的樓房，自然是更好不過的。
這兩招幾乎就能夠解決農民進入城市之後的住房問題，除此之外，第三點就是開通買房貸款，允許私立銀行和公力銀行開展房貸業務，由朝廷規定一個最高上限，然後銀行們自己競爭，從而尋找到一個合適的貸款利率，通過這三點，房價的問題終於得到了解決，而衛星城的出現也開始使得大城市們開始朝著產業分化的方向前進。
前世中國的很多城市，往往所有的東西都在主城區，人住在主城區，工業生產廠也在主城區，政府辦公機構在主城區，大學城也在主城區，整個主城區什麽東西都有，人來人往，也是烏七八糟，尤其是工業區在主城區，這是十分危險的事情。
在宋朝城市剛剛發展的時候也是如此，畢竟那時的人們還沒什麽城市規劃的經驗，並不覺得這麽做有什麽不對，工廠修建在郊外，招工都是一件很困難的事情，所以當時的人，往往會把工廠直接修建在城市裏，招工方便，也不會有太大的問題。
可隨著城市的人口逐漸增加，中產階級開始出現，進而快速龐大，他們的工作與工業生產並沒有太大的關係，但他們卻要同樣唿吸著工業生產的廢氣，這自然引來了許多的不滿，許多地方政府也紛紛開始對工廠進行搬遷，但效果並不是特別的好，畢竟這些工廠都是私人資本的，你想要搬遷他們，往往需要能夠說動他們才行，而單單憑借地方衙門，想要搞定這些跨國集團顯然是很難的，唯有朝廷利用國家權力才能解決這些問題。
而朝廷對於這件事情也知道必須要改，但到底如何改，始終是一個很大的問題，有的人認為應該把這些汙染產業放到殖民地去，後來也確實是這麽做的，但如今尚且還沒有到後現代，大多數即便是最先進的產業，，汙染也是不低的，這些產業自然不能轉移，他們必須留在中國本土，才能保證最先進的技術始終被宋朝所掌握，而這些產業不能搬，就需要找一個地方進行安置。
如何安置，這就是一個巨大的問題，背後牽扯的關係也十分的複雜，畢竟這些掌握有最先進科技的公司，其來頭都不小，背後也都是士族在幕後掌管著，想讓他們搬，但也必須要征得他們的同意才行，首先他們的利益不能受損，第二招工要方便，這些都是朝廷需要去做的，但對此朝廷也是爭論不休，而衛星城的計劃則能很好的解決這個問題。
這些衛星城距離城市有一段距離，這就保障了這裏的土地價格不會很貴，工廠搬遷到這裏來，價格就不會特別的高，二來隨著宋朝大力推行衛星城，這些工業衛星城就會湧入一大批的工人，這些工人住在這裏，自然就可以為工廠服務，在附近就可以找到工作，對於工人來說也是一件很開心的事情，不然想要找一份工作，就得去市中心，那這房子買在郊區自然也很不方便，讓他們可以就近工作，在附近生活，同時能夠給他們一個稍微舒適一些的環境，這無疑是朝廷需要去做的。
在這裏，他們可以擁有一個一百平米的屋子，不再需要住在狹窄的棚屋裏，雖然會有汙染，但本來也就有，倒也沒有什麽太大的問題。
而另一方麵，這些衛星城距離主城區又不會特別的遠，進行運輸也十分的方便，來迴路程相比起城市裏的地價來說，要便宜的多，同時汙染也不會在城市裏直接排放，對於城市的衛生來說，也有了極大的提高，因此衛星城計劃，在工業領域上自然得以通過，而其他領域自然也沒有什麽太大的問題，畢竟這些產業相比起重工業來說，其背後的勢力都不是特別的大，想要動他們並不是一件太困難的事情。
因此衛星城計劃，等同於是產業分工計劃，像昆山初步規劃有兩座工業城，一座大學城，一座從事科學研究的衛星城，三座農業城，一座文化產業城，一座休閑度假城，這些城市讓昆山的產業得以互相分開，而不在聯絡在一起，形成一種互相之間彼此密切聯係的狀態，有助於產業的改善和從業人員分布的調整，也可以給中心城區解套。
中心城區的放假之所以高，便是因為所有優秀的人都想要住在那裏，那裏有最好的教育資源，醫療資源，而如今，將這些資源都分出一部分去成立一個專門的城市，自然也就為中心城區解套，雖然依舊會十分的堵，因為城市的重要結構依舊在這裏，衙門，經濟，金融，火車站，港口，這些都是一座城市的命脈，而他們始終是建立在城市中心的，因此雖然人口會下降，房價會降低的，但相比起其他地方來說，依舊會高的離譜。