第387章 適合我們自己房地產蛋糕盡可能公允分配的相對完美模式
體會牛市：重生到2007年炒股 作者：楊聖佛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
洛悠：“這個方向意味著海量的融資，舉債到一定規模，也沒那麽容易繼續獲得資金。”
元辰：“這無非就是利息問題。看看現在這些房地產企業，哪個不缺錢？但是隻要房價還在快速上漲，他們就給得起更高的融資利息；最後就基本都能解決資金問題。
你們算一下全國大大小小上萬家房地產企業。
平均一家從民間融資1億，那就是1萬億。
錢不就這樣出來了？
要大規模拿到錢。
基於兩個條件：
一、房價還能持續快速上漲。
二、利息給的高。
我們的情況，想必也不用我多說。
30%左右的城鎮化率。
對比國外。
那房價肯定是還在高速增長期。
向鵬城這種大城市。
對比國外的房價之路。
10年再翻10倍也不奇怪。
但是我們債券融資付的利息。
目前最高的年化利率也就9%。
10年才90%的利息。
之前我們隻是付7%，僅僅是月付季度可取現，就已經火爆得直接讓人眼紅嫉妒叫停。”
“咳咳……”
朱明遠忍不住一陣咳嗽。
“哈哈……”
王土：“既然會被叫停，那你們要繼續搞下去；更高層麵，很可能還是給你叫停。”
元辰：“等他們都開始重視了，那怎麽也融到幾千萬把億了吧？
何況停了張三，王二麻子又可以繼續開張。
我們縣裏最後不就是這樣。
縣政府的高息靈活債停了。
我們公司又繼續啟動。
這玩意兒又不傷天害理，又不危害社會，又不傷害老百姓；反倒是對大家都有益的事。
完全是有利於，有利於又有利於。
領導即便有所擔憂和保守。
也不會太過。
畢竟大家都是為了建設和發展。”
洛悠：“很難相信。你們竟然是以這樣的方式發展起來。”
夏侯敦：“這大概就是窮則變，變則通吧。我們那個地方太窮了，你們想都想不到。”
王土：“確實太不可思議了！看來年輕人還真是有年輕人的朝氣！”
元辰：“我這幾天也認真思考這個問題，我現在有一個更成熟的想法。”
朱明遠：“詳細說說，需要我們做的，一定盡最大努力支持。”
洛悠：“職責範圍內，我們也可以全力支持。”
王土：“或許我們萬科也可以盡一點綿薄之力。”
蔡多芬：“我也願意盡可能提供一些可能的幫助。”
“………”
眾人被元辰的通透和豪情感染，紛紛表態。
元辰：“霸國的兩房，實際就是一個間接的房貸銀行。
但是不夠健全。
他們相當於是房貸的中央銀行。
這個減少自己去買房，去拿地建房的麻煩。
但是收上來的，很多都是毒資產。
隨著池子裏毒素的增加。
早晚有一天，要毒死人。
哪一天房價和股價一起下跌。
經濟危機，金融危機爆發的時候。
對兩房來說，絕對是個災難性的日子。
他跟純粹的中央銀行不一樣。
純粹的中央銀行一般不會出問題。
因為印鈔機在自己手中。
隻要自己不爛發，就沒事。
但是兩房是下麵的銀行在爛發。
把那些毒資產紛紛轉移給他們。
所以，他們這種模式，是還不夠完美的。
可能你們會覺得霸國的金融很發達，很高端，很前沿。
兩方的模式代表了最高模式。
但實際上。
人都是有惰性的。
他們仗著世界印鈔機這個天大的優勢。
直接用各種發錢方式，給低收入的人群買房。
這別人確實做不到。
但不等於這是最完美，最先進最前沿的模式。
真正最先進的模式。
應該是要靠一批職業買手，還要跟官方合作起來。
哪個片區要開發，哪個地方要建地鐵？要建高鐵站，要建飛機場，遊樂場和學校等等。
先把信息給到職業買手。
讓他們先買夠一定的數量。
這確實是不公平的事情。
是利用內幕消息交易。
但過程不重要。
重要的是結果。
這個事情本身是一項民生保障工程。
是最大限度地緩和房地產經濟快速增長但蛋糕分配不均勻的問題。
是緩和社會兩極分化矛盾。
結果是好的就行。
老百姓大多數人對買房投資抱著盲目的偏見，讓少數人撿便宜；這本身就是一種不公平，是以前過度宣傳資本的惡劣，盲目敵對資本造成的曆史性問題。
現在用適當不夠公正的另外一種辦法來修正。
這本身沒大毛病。
這是房屋操作端。
這樣做才肯定是最完美，最適合我們自身情況的。
這些房屋囤積之後。
因為用了一定不公平的手段。
那就要承受不公平的結果。
就是以後的出租價格。
我個人覺得最高不能超過周邊平均價格的2\/3。
一般情況下，不應該超過1\/2。
在收迴成本之後，爭取在40% 30%以下。
然後資金端。
我們實際可已用一個比高息靈活債更高效的方式。”
“什麽方式？”
王老頭變得無比期待起來。
其他人也認真豎起耳朵。
元辰：“就是直接成立一家人才保障房銀行，用最高的利息吸引民間資本，爭取央行特別放款；然後全部統一用來囤地囤房屯商鋪，用這些房屋，地皮和商鋪來最大限度地受益人才，平華房地產蛋糕分配不均；社會兩極分化加劇問題。”
啪……
“完美！”
朱明遠忍不住第1個拍桌子叫好。
啪啪啪……
其他人也忍不住鼓掌較好。
“這樣就真是完美了！”
“真不知道這小子是怎麽會想到這麽多生源問題！”
“………”
洛悠也忍不住好奇看向元辰問：“你小小年紀為什麽去想這麽多深遠問題，不累嗎？”
元辰：“我覺得相比你們一輩子努力裝著做人，我更輕鬆自在。
我在讀詩聖的“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”時，就開始認真思考這個問題了。
然後再看到一些國外的房地產發展曆史。
還有在看到我們的社會資本論老祖在日落帝國霧都都買不起房的現實時。
我就開始明白。
房地產市場該怎麽發展？老百姓該怎麽投資？官方該做些什麽？有錢人，企業家和社會精英能做哪些事情？
這這東西，隨便一想就能想通。
你們也能輕易想到。
一點也不累。
但是你們想到後，為了迴避麻煩。
又假裝不知道。
到處裝。
相互裝傻裝糊塗。
我覺得那樣更累。
我貪財好色，正義和陽光；都是同時寫在臉上。
不需要裝在兜裏。
也不用整天去掩飾。
我覺得比你們輕鬆自在多了。”
元辰：“這無非就是利息問題。看看現在這些房地產企業，哪個不缺錢？但是隻要房價還在快速上漲，他們就給得起更高的融資利息；最後就基本都能解決資金問題。
你們算一下全國大大小小上萬家房地產企業。
平均一家從民間融資1億，那就是1萬億。
錢不就這樣出來了？
要大規模拿到錢。
基於兩個條件：
一、房價還能持續快速上漲。
二、利息給的高。
我們的情況，想必也不用我多說。
30%左右的城鎮化率。
對比國外。
那房價肯定是還在高速增長期。
向鵬城這種大城市。
對比國外的房價之路。
10年再翻10倍也不奇怪。
但是我們債券融資付的利息。
目前最高的年化利率也就9%。
10年才90%的利息。
之前我們隻是付7%，僅僅是月付季度可取現，就已經火爆得直接讓人眼紅嫉妒叫停。”
“咳咳……”
朱明遠忍不住一陣咳嗽。
“哈哈……”
王土：“既然會被叫停，那你們要繼續搞下去；更高層麵，很可能還是給你叫停。”
元辰：“等他們都開始重視了，那怎麽也融到幾千萬把億了吧？
何況停了張三，王二麻子又可以繼續開張。
我們縣裏最後不就是這樣。
縣政府的高息靈活債停了。
我們公司又繼續啟動。
這玩意兒又不傷天害理，又不危害社會，又不傷害老百姓；反倒是對大家都有益的事。
完全是有利於，有利於又有利於。
領導即便有所擔憂和保守。
也不會太過。
畢竟大家都是為了建設和發展。”
洛悠：“很難相信。你們竟然是以這樣的方式發展起來。”
夏侯敦：“這大概就是窮則變，變則通吧。我們那個地方太窮了，你們想都想不到。”
王土：“確實太不可思議了！看來年輕人還真是有年輕人的朝氣！”
元辰：“我這幾天也認真思考這個問題，我現在有一個更成熟的想法。”
朱明遠：“詳細說說，需要我們做的，一定盡最大努力支持。”
洛悠：“職責範圍內，我們也可以全力支持。”
王土：“或許我們萬科也可以盡一點綿薄之力。”
蔡多芬：“我也願意盡可能提供一些可能的幫助。”
“………”
眾人被元辰的通透和豪情感染，紛紛表態。
元辰：“霸國的兩房，實際就是一個間接的房貸銀行。
但是不夠健全。
他們相當於是房貸的中央銀行。
這個減少自己去買房，去拿地建房的麻煩。
但是收上來的，很多都是毒資產。
隨著池子裏毒素的增加。
早晚有一天，要毒死人。
哪一天房價和股價一起下跌。
經濟危機，金融危機爆發的時候。
對兩房來說，絕對是個災難性的日子。
他跟純粹的中央銀行不一樣。
純粹的中央銀行一般不會出問題。
因為印鈔機在自己手中。
隻要自己不爛發，就沒事。
但是兩房是下麵的銀行在爛發。
把那些毒資產紛紛轉移給他們。
所以，他們這種模式，是還不夠完美的。
可能你們會覺得霸國的金融很發達，很高端，很前沿。
兩方的模式代表了最高模式。
但實際上。
人都是有惰性的。
他們仗著世界印鈔機這個天大的優勢。
直接用各種發錢方式，給低收入的人群買房。
這別人確實做不到。
但不等於這是最完美，最先進最前沿的模式。
真正最先進的模式。
應該是要靠一批職業買手，還要跟官方合作起來。
哪個片區要開發，哪個地方要建地鐵？要建高鐵站，要建飛機場，遊樂場和學校等等。
先把信息給到職業買手。
讓他們先買夠一定的數量。
這確實是不公平的事情。
是利用內幕消息交易。
但過程不重要。
重要的是結果。
這個事情本身是一項民生保障工程。
是最大限度地緩和房地產經濟快速增長但蛋糕分配不均勻的問題。
是緩和社會兩極分化矛盾。
結果是好的就行。
老百姓大多數人對買房投資抱著盲目的偏見，讓少數人撿便宜；這本身就是一種不公平，是以前過度宣傳資本的惡劣，盲目敵對資本造成的曆史性問題。
現在用適當不夠公正的另外一種辦法來修正。
這本身沒大毛病。
這是房屋操作端。
這樣做才肯定是最完美，最適合我們自身情況的。
這些房屋囤積之後。
因為用了一定不公平的手段。
那就要承受不公平的結果。
就是以後的出租價格。
我個人覺得最高不能超過周邊平均價格的2\/3。
一般情況下，不應該超過1\/2。
在收迴成本之後，爭取在40% 30%以下。
然後資金端。
我們實際可已用一個比高息靈活債更高效的方式。”
“什麽方式？”
王老頭變得無比期待起來。
其他人也認真豎起耳朵。
元辰：“就是直接成立一家人才保障房銀行，用最高的利息吸引民間資本，爭取央行特別放款；然後全部統一用來囤地囤房屯商鋪，用這些房屋，地皮和商鋪來最大限度地受益人才，平華房地產蛋糕分配不均；社會兩極分化加劇問題。”
啪……
“完美！”
朱明遠忍不住第1個拍桌子叫好。
啪啪啪……
其他人也忍不住鼓掌較好。
“這樣就真是完美了！”
“真不知道這小子是怎麽會想到這麽多生源問題！”
“………”
洛悠也忍不住好奇看向元辰問：“你小小年紀為什麽去想這麽多深遠問題，不累嗎？”
元辰：“我覺得相比你們一輩子努力裝著做人，我更輕鬆自在。
我在讀詩聖的“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”時，就開始認真思考這個問題了。
然後再看到一些國外的房地產發展曆史。
還有在看到我們的社會資本論老祖在日落帝國霧都都買不起房的現實時。
我就開始明白。
房地產市場該怎麽發展？老百姓該怎麽投資？官方該做些什麽？有錢人，企業家和社會精英能做哪些事情？
這這東西，隨便一想就能想通。
你們也能輕易想到。
一點也不累。
但是你們想到後，為了迴避麻煩。
又假裝不知道。
到處裝。
相互裝傻裝糊塗。
我覺得那樣更累。
我貪財好色，正義和陽光；都是同時寫在臉上。
不需要裝在兜裏。
也不用整天去掩飾。
我覺得比你們輕鬆自在多了。”