第386章 集體的問題用集體的力量
體會牛市：重生到2007年炒股 作者：楊聖佛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
但凡房價有任何下跌。
他們必然會大規模斷供。
一旦斷供。
銀行收不迴來資金。
客戶要取錢。
那銀行就會大規模破產。
霸國的金融確實很發達。
他們已經想到並在解決這個問題。
兩房的誕生。
就是為解決這個問題而生的。
銀行把那些房貸，尤其有問題的房貸。
以更低的價格賣給兩房。
好比我們這個小區。
假如總貨值是3,000億元。
購房者交三成首付。
剩下2,600億元是銀行付的。
如果銀行評估這個地區房價到頭了。
而且大量購房者的收入能力有問題。
銀行就把給購房者提前墊付的這2,600億元購房款，以2,000億元賣給第三方。
銀行的風險鎖定。
現金迴流。
錢雖然拿迴來少一些。
但是還不致命。
這就是霸國金融的優秀之處。
然後是第三方。
第三方雖然承擔風險。
但是架不住拿價便宜啊。
2,000億拿過來。
局部出點問題，還可以承受。
多拿一點。
全國到處去拿這種問題房貸過來。
把問題全部集中起來。
第三方的抗風險能力也會增強。
因為問題很可能不會集中爆發。
一部分人，一部分小區斷供。
其他人還在供。
那第3方就還可以繼續撐下去。
就像一支很龐大的部隊。
裏麵出現一小部分壞人。
影響不了大局一樣。
第三方把這種問題盤子做大。
就可以最大限度地增強抗風險能力。
保險公司也是用這種邏輯。
用多數人不出問題來對衝少數人的問題。
當年我們的東風，華龍等四大資管公司來處理銀行的壞賬，也是用這種思路：
就是把銀行的壞賬全部集中起來，把有毒資產放在一個大池子中。
通過大量的水稀釋。
再賣給人。
也沒那麽容易再毒死人。
霸國的這個做法。
看起來也是相對可取的。
但是也得有兩個前提：
首先你得有世界印鈔機，可以一直給現代評分差的次級貸款人群發錢，最底層的人始終都具備購房能力。
其次，房價始終持續上漲，至少不要下跌。
從目前來看。
霸國的印鈔機，確實還可以給老百姓印很多年的錢。
所以他不需要去囤房子，也不需要建保障房；就是簡單粗暴的給老百姓發錢，讓他們自己去市場上買。
而且他們的金融投資文化已經有數百年。
老百姓對買房投資不會那麽排斥。
有錢了，大多數人的第一考慮，還是買個房投資。
又有住的，又順便賺點錢。
他這樣做，是有他自己的優勢。
房價不下跌，就沒太大問題。
至於房價會不會下跌。
這個在場的有行家，不是寒假大多數也都是高官。
你們有自己的見識和看法。
就不在這裏展開了，這個討論起來是沒完沒了的。
我們迴到我們自身的情況來看。
我們的優勢是什麽？我們的問題是什麽？
我們的優勢就是有一個統一的大市場，有一個宏觀調控能力強大的官方。
我們的問題是，這個統一的大市場；現在房地產經濟在野蠻快速狂奔，官方反應不快；大多數老百姓的投資觀念轉變不過來，巨大的蛋糕正在快速落入少數人手中。
針對我們自身這種情況。
長遠的官方策略。
那是你們自己考慮的。
如果真的有人去認真推動，針對問題執行就是。
但是官方做事，你們自己也知道。
好事情，很多都是層層打折；壞事情，往往都是層層放大。
最後還有幾折被實際執行，誰也不知道。
我隻關注我們自身最高效最快捷的執行方案。
我原本想的是：
在股市盡可能賺錢，然後盡可能買地，買商鋪，買城市核心地段的舊樓和小房子。
這些房子，能很好地確保投資賺錢；賺了錢，有利潤操作空間；以後就可以相對低成本的租給那些有需求的人才。
站在私人的角度做點善事。
但是我們二級市場上的股票投資賺錢。
很多不會用來直接買房子。
更多的還要投到一級市場，做一些對社會長遠更有意義的新經濟研發和推廣。
包括培育一些對社會來說更有長遠價值的優秀互聯網企業，高科技公司。
另外。
等一輪牛市結束。
海外金融危機到來。
還要拿很多錢到外麵去抄底他們那些優秀科技公司。
房價上漲最好的時間，也就在最近幾年。
一旦城鎮化超過50%。
大家對房地產未來的前景開始擔憂。
房價上漲就會越來越困難。
所以短時間內我們私人能動用來買房子的錢。
主要可能還得募集社會民間資本。
現在民間本身很有錢。
1億多農民工。
一年拿迴去的工資。
都是幾萬億。
如果這些老百姓自己知道投著房子，那我們就不去考慮這種事情了。
但是他們自己盲目抵觸房地產投資。
都想存銀行存利息。
那我們就設計一個利息相對較高，信譽也相對較好的債券；至少要有政府或者優秀公司背書的債券。
把他們的這種閑散資金大量吸出來。
這就會有源源不斷的購房資金。
這幾個月，我們炒股，還有屯這裏的房子。
主要資金，也是來自於這種高息債。
先是我們縣政府背書的。
後來市政府和省政府眼紅，給我們縣裏的這種高息債停了。
然後他們自己發。”
“哈哈……”
元辰的話，讓在場的人一陣好笑。
省長朱明遠自己也忍不住笑。
元辰：“大領導說。
再小的事情乘以13億，就會變成一個大問題。
再大的問題除以13億，也能變成一個小問題。
我們沒有錢。
但13億老百姓加起來，再窮都能籌出他上萬億的資金來買房。
我們現在不會出現把國的兩房模式。
也不會出現港島和新佳坡的政府跟著市場發展的速度，快速建保障房的模式。
強製要求開發商留住保障房的政策，也來不及製定。
政府自己掏錢出來囤商品房，更是想都別想。
唯一可行的，就是通過高利息債；吸收民間資本。
把原本就應該由民間老百姓自己去買房爭奪蛋糕的事，幫他們最大限度地間接代理完成。”
洛悠：“這個方向意味著海量的融資，舉債到一定規模，也沒那麽容易繼續獲得資金。”
他們必然會大規模斷供。
一旦斷供。
銀行收不迴來資金。
客戶要取錢。
那銀行就會大規模破產。
霸國的金融確實很發達。
他們已經想到並在解決這個問題。
兩房的誕生。
就是為解決這個問題而生的。
銀行把那些房貸，尤其有問題的房貸。
以更低的價格賣給兩房。
好比我們這個小區。
假如總貨值是3,000億元。
購房者交三成首付。
剩下2,600億元是銀行付的。
如果銀行評估這個地區房價到頭了。
而且大量購房者的收入能力有問題。
銀行就把給購房者提前墊付的這2,600億元購房款，以2,000億元賣給第三方。
銀行的風險鎖定。
現金迴流。
錢雖然拿迴來少一些。
但是還不致命。
這就是霸國金融的優秀之處。
然後是第三方。
第三方雖然承擔風險。
但是架不住拿價便宜啊。
2,000億拿過來。
局部出點問題，還可以承受。
多拿一點。
全國到處去拿這種問題房貸過來。
把問題全部集中起來。
第三方的抗風險能力也會增強。
因為問題很可能不會集中爆發。
一部分人，一部分小區斷供。
其他人還在供。
那第3方就還可以繼續撐下去。
就像一支很龐大的部隊。
裏麵出現一小部分壞人。
影響不了大局一樣。
第三方把這種問題盤子做大。
就可以最大限度地增強抗風險能力。
保險公司也是用這種邏輯。
用多數人不出問題來對衝少數人的問題。
當年我們的東風，華龍等四大資管公司來處理銀行的壞賬，也是用這種思路：
就是把銀行的壞賬全部集中起來，把有毒資產放在一個大池子中。
通過大量的水稀釋。
再賣給人。
也沒那麽容易再毒死人。
霸國的這個做法。
看起來也是相對可取的。
但是也得有兩個前提：
首先你得有世界印鈔機，可以一直給現代評分差的次級貸款人群發錢，最底層的人始終都具備購房能力。
其次，房價始終持續上漲，至少不要下跌。
從目前來看。
霸國的印鈔機，確實還可以給老百姓印很多年的錢。
所以他不需要去囤房子，也不需要建保障房；就是簡單粗暴的給老百姓發錢，讓他們自己去市場上買。
而且他們的金融投資文化已經有數百年。
老百姓對買房投資不會那麽排斥。
有錢了，大多數人的第一考慮，還是買個房投資。
又有住的，又順便賺點錢。
他這樣做，是有他自己的優勢。
房價不下跌，就沒太大問題。
至於房價會不會下跌。
這個在場的有行家，不是寒假大多數也都是高官。
你們有自己的見識和看法。
就不在這裏展開了，這個討論起來是沒完沒了的。
我們迴到我們自身的情況來看。
我們的優勢是什麽？我們的問題是什麽？
我們的優勢就是有一個統一的大市場，有一個宏觀調控能力強大的官方。
我們的問題是，這個統一的大市場；現在房地產經濟在野蠻快速狂奔，官方反應不快；大多數老百姓的投資觀念轉變不過來，巨大的蛋糕正在快速落入少數人手中。
針對我們自身這種情況。
長遠的官方策略。
那是你們自己考慮的。
如果真的有人去認真推動，針對問題執行就是。
但是官方做事，你們自己也知道。
好事情，很多都是層層打折；壞事情，往往都是層層放大。
最後還有幾折被實際執行，誰也不知道。
我隻關注我們自身最高效最快捷的執行方案。
我原本想的是：
在股市盡可能賺錢，然後盡可能買地，買商鋪，買城市核心地段的舊樓和小房子。
這些房子，能很好地確保投資賺錢；賺了錢，有利潤操作空間；以後就可以相對低成本的租給那些有需求的人才。
站在私人的角度做點善事。
但是我們二級市場上的股票投資賺錢。
很多不會用來直接買房子。
更多的還要投到一級市場，做一些對社會長遠更有意義的新經濟研發和推廣。
包括培育一些對社會來說更有長遠價值的優秀互聯網企業，高科技公司。
另外。
等一輪牛市結束。
海外金融危機到來。
還要拿很多錢到外麵去抄底他們那些優秀科技公司。
房價上漲最好的時間，也就在最近幾年。
一旦城鎮化超過50%。
大家對房地產未來的前景開始擔憂。
房價上漲就會越來越困難。
所以短時間內我們私人能動用來買房子的錢。
主要可能還得募集社會民間資本。
現在民間本身很有錢。
1億多農民工。
一年拿迴去的工資。
都是幾萬億。
如果這些老百姓自己知道投著房子，那我們就不去考慮這種事情了。
但是他們自己盲目抵觸房地產投資。
都想存銀行存利息。
那我們就設計一個利息相對較高，信譽也相對較好的債券；至少要有政府或者優秀公司背書的債券。
把他們的這種閑散資金大量吸出來。
這就會有源源不斷的購房資金。
這幾個月，我們炒股，還有屯這裏的房子。
主要資金，也是來自於這種高息債。
先是我們縣政府背書的。
後來市政府和省政府眼紅，給我們縣裏的這種高息債停了。
然後他們自己發。”
“哈哈……”
元辰的話，讓在場的人一陣好笑。
省長朱明遠自己也忍不住笑。
元辰：“大領導說。
再小的事情乘以13億，就會變成一個大問題。
再大的問題除以13億，也能變成一個小問題。
我們沒有錢。
但13億老百姓加起來，再窮都能籌出他上萬億的資金來買房。
我們現在不會出現把國的兩房模式。
也不會出現港島和新佳坡的政府跟著市場發展的速度，快速建保障房的模式。
強製要求開發商留住保障房的政策，也來不及製定。
政府自己掏錢出來囤商品房，更是想都別想。
唯一可行的，就是通過高利息債；吸收民間資本。
把原本就應該由民間老百姓自己去買房爭奪蛋糕的事，幫他們最大限度地間接代理完成。”
洛悠：“這個方向意味著海量的融資，舉債到一定規模，也沒那麽容易繼續獲得資金。”