第388章 公然提前拿拆遷消息
體會牛市：重生到2007年炒股 作者：楊聖佛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
我覺得比你們輕鬆自在多了。”
“厲害！”
王老頭忍不住給元辰豎起大拇指，“小兄弟這個境界是真可以！”
其他人也是忍不住紛紛稱讚。
元辰：“成立這樣一家銀行，帶有一定社會公益性質，會得到社會各方一致認同和支持。
公然利用一定內幕消息買房，也不會有人說什麽。
反正人才房，也不會占太大比例。
最多最多不能超過30%。
不然可能要本末倒置。
影響一個地區的人才質量。
資本家和有錢人，實際上也是人才。
一個社會不能全是技術人才。
我來的時候就已經想好這個事情。
第1單生意就是你們這個樓盤。
反正我們手上已經有28%的貨。
我本身沒打算賣給你們。
我隻想要高一點賠付比例。
而且我的要價很公平。
你們要覺得吃虧，可以反過來把你們手上的樓盤轉讓給我們。
我們自己來開發。
這個位置因為是在市中心。
很適合將來用來安置人才。
房子捂在手裏還會持續增值。
我們隻需要用房屋抵押，就可以把本金和增值的利潤最大限度地抽出來；用來做下一批樓盤投資。
租金也可以最大限度地解決一些現金流問題。
等樓盤收購的相對較多之後。
就打包構成一個房屋銀行包，作為人才保障銀行的第1批持有房屋。
如果你們的收購價格能達到7000~8000元，我就會先把房子賣給你們。
去進行下一批房屋收購囤積。
七八千塊錢一平方，以後肯定也還有增長；但是這個價格相對於短期來說，確實已經不便宜。
不如先收迴資金，去囤積那些迴報率可能相對更高的樓盤，地皮和商鋪。
這種模式，也可以理解為中央包租公和包租婆。
最大限度地發揮調控房地產蛋糕兩極分化問題，不以追求利潤最大化為目的。
有了租金和房產增值利潤。
相對更高利息地吸收存款。
也沒問題。
能夠正循環起來。
那些拆遷戶包租公和包租婆為什麽那麽讓人羨慕？
這背後就沒有內幕消息嗎？
這對大眾來說就是公平的嗎？
顯然不可能。
既然很多人都利用了內幕消息，對大眾本身也不公平。
就可以出現一家機構，公然利用一定的內幕消息；最大限度地切下一塊這種讓人羨慕的蛋糕出來，最後以相對合理的價格分給那些真正有需要，又對社會有重要貢獻的人。
讓社會變得更和諧。
讓發展變得更持續。
這個在理論和邏輯上，都沒有任何毛病。
我喜歡做的事情。
就是發現那些理論和邏輯上沒有毛病，別人又還沒有去做的事；盡可能去把它做好，成就自己最大的商業價值和順便的無上榮耀。”
洛悠：“你把這個人才房屋保障銀行成立在我們這裏，我們給你最好的政策支持；還給你直接的股本資金入股。”
朱明遠：“洛市長，你們這裏不差一家企業；可不能這樣公然搶人。”
“哈哈……”
元辰的小夥伴們笑了，一個個興奮不已，紛紛在心裏歡唿：
“還得是我辰哥！”
“辰哥的魅力真是屌炸天！”
“跟著辰哥混，太上老君來了也嫌嫩……”
洛悠：“朱省長，你們那邊什麽情況，你自己心裏有數。
民營銀行這種特殊企業。
在你們那邊，很多政策都打不開。
如果你真的為這項民生工程考慮，讓元辰同學的才能充分發揮；就應該支持和鼓勵他把人才保障房銀行，放在我們這邊。”
“……”
這個大實話，西南行省的人，還真不知道怎麽反駁。
現在那邊的問題。
確實還是太多。
炒個股，都能被官員抓起來軟禁。
事後人家還屌事都沒有。
“元辰你自己說是不是這樣？”
洛悠公然給元成打眼色，拋媚眼。
其他人都把目光聚焦到他身上，有人激動，有人緊張。
元辰：“人才保障房銀行首先要解決的問題，主要是一線大城市。
全國的人才快速往大城市湧。
大城市的房價。
會比落後地區狂奔得更快。
另外這邊的政策。
確實要靈活，開放和文明很多。
從理性的角度看。
人才保障房銀行。
確實應該首先考慮在大城市落戶。”
“這就對了嘛！”
洛悠一臉歡喜。
鵬城的官員也個個麵露喜色。
西南行省的官員，尤其省長朱明遠，臉上差點都能擠出水來。
“不過。”
元辰進一步解釋。
嚇得一邊又緊張，一邊又升起希望。
元辰：“魚和熊掌是可以得兼的。
這個樓盤我們省府和縣府也賺了不少錢。
對這個人才房保障銀行入點股，以後占一定話語權；西南行省有什麽發展需要，第一時間照顧到，也是可以的。”
“也隻能這樣了。”
朱明遠臉色變得好看很多，“那就直接談出資比例吧。”
元辰：“原始股本100億元實繳資本，我的投資公司無有元行作為機構法人和管理公司，報酬和技術入股占比5%。
我對你們官方辦事效率，沒法信任。
所以人事任免，經營戰略製定，銀行管理，都從我這邊出。
我享有所有一切事項一票否決權。
另外也給予你們兩方各自一票否決權。
這樣確保重大事項。
能夠多方製衡。
不出現任性妄為的情況。”
“可以。我們出資51億，占股51%。”
洛悠第1個站出來支持。
朱明遠跟範天來商議一下，開口到：“我們省裏和山京出資70億，占比70%。”
王土跟斐濟文商量後，也開口道：
“我們兩家各出二十億，占股40%。”
蔡多芬：“老業主加上我，昨天已經商討出來，願意出資10億元，跟著元辰董事長進一步做房地產投資。
那我們也要占股10%。”
蕭雅：“哈哈……我們自己也還要出點資金吧？”
田芳：“那必須呀！我們怎麽也得占股20%吧？”
“哈哈……”
王土喜笑道，“元辰同學，麻煩又給到你了。”
“厲害！”
王老頭忍不住給元辰豎起大拇指，“小兄弟這個境界是真可以！”
其他人也是忍不住紛紛稱讚。
元辰：“成立這樣一家銀行，帶有一定社會公益性質，會得到社會各方一致認同和支持。
公然利用一定內幕消息買房，也不會有人說什麽。
反正人才房，也不會占太大比例。
最多最多不能超過30%。
不然可能要本末倒置。
影響一個地區的人才質量。
資本家和有錢人，實際上也是人才。
一個社會不能全是技術人才。
我來的時候就已經想好這個事情。
第1單生意就是你們這個樓盤。
反正我們手上已經有28%的貨。
我本身沒打算賣給你們。
我隻想要高一點賠付比例。
而且我的要價很公平。
你們要覺得吃虧，可以反過來把你們手上的樓盤轉讓給我們。
我們自己來開發。
這個位置因為是在市中心。
很適合將來用來安置人才。
房子捂在手裏還會持續增值。
我們隻需要用房屋抵押，就可以把本金和增值的利潤最大限度地抽出來；用來做下一批樓盤投資。
租金也可以最大限度地解決一些現金流問題。
等樓盤收購的相對較多之後。
就打包構成一個房屋銀行包，作為人才保障銀行的第1批持有房屋。
如果你們的收購價格能達到7000~8000元，我就會先把房子賣給你們。
去進行下一批房屋收購囤積。
七八千塊錢一平方，以後肯定也還有增長；但是這個價格相對於短期來說，確實已經不便宜。
不如先收迴資金，去囤積那些迴報率可能相對更高的樓盤，地皮和商鋪。
這種模式，也可以理解為中央包租公和包租婆。
最大限度地發揮調控房地產蛋糕兩極分化問題，不以追求利潤最大化為目的。
有了租金和房產增值利潤。
相對更高利息地吸收存款。
也沒問題。
能夠正循環起來。
那些拆遷戶包租公和包租婆為什麽那麽讓人羨慕？
這背後就沒有內幕消息嗎？
這對大眾來說就是公平的嗎？
顯然不可能。
既然很多人都利用了內幕消息，對大眾本身也不公平。
就可以出現一家機構，公然利用一定的內幕消息；最大限度地切下一塊這種讓人羨慕的蛋糕出來，最後以相對合理的價格分給那些真正有需要，又對社會有重要貢獻的人。
讓社會變得更和諧。
讓發展變得更持續。
這個在理論和邏輯上，都沒有任何毛病。
我喜歡做的事情。
就是發現那些理論和邏輯上沒有毛病，別人又還沒有去做的事；盡可能去把它做好，成就自己最大的商業價值和順便的無上榮耀。”
洛悠：“你把這個人才房屋保障銀行成立在我們這裏，我們給你最好的政策支持；還給你直接的股本資金入股。”
朱明遠：“洛市長，你們這裏不差一家企業；可不能這樣公然搶人。”
“哈哈……”
元辰的小夥伴們笑了，一個個興奮不已，紛紛在心裏歡唿：
“還得是我辰哥！”
“辰哥的魅力真是屌炸天！”
“跟著辰哥混，太上老君來了也嫌嫩……”
洛悠：“朱省長，你們那邊什麽情況，你自己心裏有數。
民營銀行這種特殊企業。
在你們那邊，很多政策都打不開。
如果你真的為這項民生工程考慮，讓元辰同學的才能充分發揮；就應該支持和鼓勵他把人才保障房銀行，放在我們這邊。”
“……”
這個大實話，西南行省的人，還真不知道怎麽反駁。
現在那邊的問題。
確實還是太多。
炒個股，都能被官員抓起來軟禁。
事後人家還屌事都沒有。
“元辰你自己說是不是這樣？”
洛悠公然給元成打眼色，拋媚眼。
其他人都把目光聚焦到他身上，有人激動，有人緊張。
元辰：“人才保障房銀行首先要解決的問題，主要是一線大城市。
全國的人才快速往大城市湧。
大城市的房價。
會比落後地區狂奔得更快。
另外這邊的政策。
確實要靈活，開放和文明很多。
從理性的角度看。
人才保障房銀行。
確實應該首先考慮在大城市落戶。”
“這就對了嘛！”
洛悠一臉歡喜。
鵬城的官員也個個麵露喜色。
西南行省的官員，尤其省長朱明遠，臉上差點都能擠出水來。
“不過。”
元辰進一步解釋。
嚇得一邊又緊張，一邊又升起希望。
元辰：“魚和熊掌是可以得兼的。
這個樓盤我們省府和縣府也賺了不少錢。
對這個人才房保障銀行入點股，以後占一定話語權；西南行省有什麽發展需要，第一時間照顧到，也是可以的。”
“也隻能這樣了。”
朱明遠臉色變得好看很多，“那就直接談出資比例吧。”
元辰：“原始股本100億元實繳資本，我的投資公司無有元行作為機構法人和管理公司，報酬和技術入股占比5%。
我對你們官方辦事效率，沒法信任。
所以人事任免，經營戰略製定，銀行管理，都從我這邊出。
我享有所有一切事項一票否決權。
另外也給予你們兩方各自一票否決權。
這樣確保重大事項。
能夠多方製衡。
不出現任性妄為的情況。”
“可以。我們出資51億，占股51%。”
洛悠第1個站出來支持。
朱明遠跟範天來商議一下，開口到：“我們省裏和山京出資70億，占比70%。”
王土跟斐濟文商量後，也開口道：
“我們兩家各出二十億，占股40%。”
蔡多芬：“老業主加上我，昨天已經商討出來，願意出資10億元，跟著元辰董事長進一步做房地產投資。
那我們也要占股10%。”
蕭雅：“哈哈……我們自己也還要出點資金吧？”
田芳：“那必須呀！我們怎麽也得占股20%吧？”
“哈哈……”
王土喜笑道，“元辰同學，麻煩又給到你了。”