第385章 兩房的模式早晚要出問題
體會牛市：重生到2007年炒股 作者：楊聖佛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
宣傳工作沒做好。
那就應該政府出錢，在房地產快速發展的同時；同步囤積百分之二三十的人才房。
到時候拿出來低成本租售或者獎勵給人才。
最大限度地確保房地產蛋糕相對公平的分配。
確保房地產經濟可持續發展。
確保社會兩極分化盡可能地緩和。
確保不發生嚴重的極端經濟危機。
但是這些政府也都沒做好。
頂層沒有這方麵的政策設想。
下麵隻知道拍賣地皮，推出項目；然後收稅。
聖人雲：人無遠慮，必有近憂。
房地產經紀這麽大一個事情。
全都沒有長遠規劃。
都隻顧著眼前。
這個早晚出大問題，是必然的。
我們這些主政一方的人，都沒有去認真想過這個問題。
反倒是一個青年學生，認真去思考，並且提出了自己可行的應對方案。
當我聽到元辰的這些想法和規劃的時候。
我深深地震驚的同時，又深感愧疚。
這本身是我們該思考的問題，是我們該做的工作。
結果讓一個孩子來幫我們思考和行動。
我覺得我愧對老百姓和國家。”
“……”
非常陷入深深的震驚。
一個個看向元辰的目光，滿是不可思議，熱切和崇拜。
“沒關係的。”
柴麗萍調皮道，“古人雲：肉食者鄙，未能遠謀。你們不丟人。”
“哈哈……哈哈哈哈……”
會場的氣氛，瞬間被她帶歡。
洛悠站起身，真心地給元辰鞠一躬。
“……”
這一動作，把所有人都驚呆。
“阿姨，你這是要幹啥？”
元辰嬉笑道，“我從小就怕當官的，你這樣會嚇著我的。”
“哈哈……”
洛悠：“元辰同學，是我們淺薄了；我會對你們的輕視，向你說聲對不起。
我們工作沒做好，讓你們失望了。”
元辰：“也沒那麽誇張。
反正你們都是些大人在做事情，也不會有人做好。
沒有比較差異。
對你們來說，實際是無所謂的。”
洛悠：“這話怎麽說？”
元辰：“一個和諧健康發展良好的家庭，幾歲的孩子都有說話權。
但是你們看社會的發展管理，
20歲的人，都還沒有說話權；30歲以下能在一些基層說話；40歲以下，能在縣裏說話。
到你們這個程度。
一般人都要準備退休抱孫子了。
大多數人無精打采，暮氣沉沉，思想落後，反應遲鈍。
個別反應靈活，還能跟上時代，也沒用。
因為最終得不到多數人支持，根本沒法執行。
要不是出現我這種異類。
你們看不到差距。
永遠不會覺得有什麽問題。
古代那些朝代就是這樣。
直到最後被推倒。
站在上麵的人。
始終不會覺得有什麽問題。
少部分人察覺不對。
也沒法改變。
隻能推倒重來。
現代社會要好一些。
市場經濟自由發展。
你們想你們的。
我們做我們的。
在法律框架下。
各自給社會發展添磚加瓦。
最後總體可以持續前進。
不至於像古代那樣，動不動就反複推倒重來。
那樣反複折騰的成本代價太大。
說到底。
我隻是比較自私。
我不想生在那樣的動亂環境中，最後多少努力都毀於一旦。
我本身貪財又好色，隻是我賺錢會相對有道；會從根本上關心生存發展的環境安危。”
“你是我的老師！”
王土也站起來給元辰鞠一躬。
“泡妞老師嗎？”
曾明月壞笑道，“我小辰哥哥泡妞，確實比你還厲害太多。”
“哈哈……”
會場更加輕鬆愉悅起來。
洛悠：“元辰同學，可否再詳細地講講你對當下房地產經濟發展中存在的問題的看法；以及你對問題的應對辦法。”
元辰：“參考港島和其他發達地區，不讓房，開商同步，建設人才房，保障房；政府也不拿錢出來買商品房囤起來。
那政府就得掏錢出來自己建保障房。
我們目前房地產的發展速度太快。
政府都反應不過來。
老百姓的對房地產投資的認知也跟不上。
這種情況。
政府同步建保障房不現實，現在我們國家經濟不夠發達。
也沒那麽多錢來建保障房。
政府拿錢出來囤商品房，更不現實。
最可能的辦法。
就是在開發一個樓盤的時候。
從競標開始。
開發商就要同步提供一定比例的保障房。
但是現在。
頂層設計根本沒有這個考慮。
即便你們現在上報上去。
層層討論到落地。
那可能都是好多年之後的事。
那個時候城鎮化建設可能都已經完成。
房價也很可能漲到天花板了。
那時候出來，也沒什麽用了。
世界上還有一個參考。
那就是霸國的做法。
因為他們有世界印鈔機。
所以他們的做法，更簡單粗暴。
就是使勁印錢。
有錢的人先買了。
沒錢的人，印錢出來發給他們；然後他們也買。
但是這些人。
終歸是社會競爭能力弱的。
沒有什麽收入。
靠政府發錢，各種福利減免養著，打一些零工，做一些低端工作。
他們買房。
房價不下跌還好。
房價一旦下跌。
社會經濟陷入困難。
臨時工作和低端工作丟失。
那鐵定要大規模斷供，出現社會房貸資金鏈斷裂金融大危機。”
斐濟文：“米國的金融監管體係很嚴格，怎麽可能出現那麽大的問題？”
“是啊……世界上的金融，就屬米國最安全……”
在場的不少人都開始懷疑元辰的推斷。
元辰：“你們是基於樂觀現狀考慮。
我是炒股的。
我首先是基於致命問題考慮。
從目前他們發展的現狀來看。
確實是有致命問題的。
政府印錢發給那些沒有買房能力的人，銀行放寬他們的購房信用。
把房子批量賣給這些承受能力弱的人。
這不出問題，需要經濟環境和房價持續走好。
但這怎麽可能呢？
資本主義市場經濟。
按照老祖以前的總結。
11年就會發生一次經濟危機。
後來政府監管人，宏觀調控變得更有力。
發生危機的時間在拉長。
但不管怎麽說。
市場經濟缺乏強有力的宏觀調控。
早晚還是會發生經濟危機。
通過危機來重新談判，協調各方。
就跟我們的古代推倒重來，重建社會一樣。
資本市場經濟，就是通過危機來協調各方；重新磨合出更好的下一個階段的發展規則和思路。
靠政府發錢，靠銀行降低信用，靠各種打零工；而且是在房價快速上漲過程中被誘惑，不斷高價接盤的這些低承受能力購房者。
但凡房價有任何下跌。
他們必然會大規模斷供。
那就應該政府出錢，在房地產快速發展的同時；同步囤積百分之二三十的人才房。
到時候拿出來低成本租售或者獎勵給人才。
最大限度地確保房地產蛋糕相對公平的分配。
確保房地產經濟可持續發展。
確保社會兩極分化盡可能地緩和。
確保不發生嚴重的極端經濟危機。
但是這些政府也都沒做好。
頂層沒有這方麵的政策設想。
下麵隻知道拍賣地皮，推出項目；然後收稅。
聖人雲：人無遠慮，必有近憂。
房地產經紀這麽大一個事情。
全都沒有長遠規劃。
都隻顧著眼前。
這個早晚出大問題，是必然的。
我們這些主政一方的人，都沒有去認真想過這個問題。
反倒是一個青年學生，認真去思考，並且提出了自己可行的應對方案。
當我聽到元辰的這些想法和規劃的時候。
我深深地震驚的同時，又深感愧疚。
這本身是我們該思考的問題，是我們該做的工作。
結果讓一個孩子來幫我們思考和行動。
我覺得我愧對老百姓和國家。”
“……”
非常陷入深深的震驚。
一個個看向元辰的目光，滿是不可思議，熱切和崇拜。
“沒關係的。”
柴麗萍調皮道，“古人雲：肉食者鄙，未能遠謀。你們不丟人。”
“哈哈……哈哈哈哈……”
會場的氣氛，瞬間被她帶歡。
洛悠站起身，真心地給元辰鞠一躬。
“……”
這一動作，把所有人都驚呆。
“阿姨，你這是要幹啥？”
元辰嬉笑道，“我從小就怕當官的，你這樣會嚇著我的。”
“哈哈……”
洛悠：“元辰同學，是我們淺薄了；我會對你們的輕視，向你說聲對不起。
我們工作沒做好，讓你們失望了。”
元辰：“也沒那麽誇張。
反正你們都是些大人在做事情，也不會有人做好。
沒有比較差異。
對你們來說，實際是無所謂的。”
洛悠：“這話怎麽說？”
元辰：“一個和諧健康發展良好的家庭，幾歲的孩子都有說話權。
但是你們看社會的發展管理，
20歲的人，都還沒有說話權；30歲以下能在一些基層說話；40歲以下，能在縣裏說話。
到你們這個程度。
一般人都要準備退休抱孫子了。
大多數人無精打采，暮氣沉沉，思想落後，反應遲鈍。
個別反應靈活，還能跟上時代，也沒用。
因為最終得不到多數人支持，根本沒法執行。
要不是出現我這種異類。
你們看不到差距。
永遠不會覺得有什麽問題。
古代那些朝代就是這樣。
直到最後被推倒。
站在上麵的人。
始終不會覺得有什麽問題。
少部分人察覺不對。
也沒法改變。
隻能推倒重來。
現代社會要好一些。
市場經濟自由發展。
你們想你們的。
我們做我們的。
在法律框架下。
各自給社會發展添磚加瓦。
最後總體可以持續前進。
不至於像古代那樣，動不動就反複推倒重來。
那樣反複折騰的成本代價太大。
說到底。
我隻是比較自私。
我不想生在那樣的動亂環境中，最後多少努力都毀於一旦。
我本身貪財又好色，隻是我賺錢會相對有道；會從根本上關心生存發展的環境安危。”
“你是我的老師！”
王土也站起來給元辰鞠一躬。
“泡妞老師嗎？”
曾明月壞笑道，“我小辰哥哥泡妞，確實比你還厲害太多。”
“哈哈……”
會場更加輕鬆愉悅起來。
洛悠：“元辰同學，可否再詳細地講講你對當下房地產經濟發展中存在的問題的看法；以及你對問題的應對辦法。”
元辰：“參考港島和其他發達地區，不讓房，開商同步，建設人才房，保障房；政府也不拿錢出來買商品房囤起來。
那政府就得掏錢出來自己建保障房。
我們目前房地產的發展速度太快。
政府都反應不過來。
老百姓的對房地產投資的認知也跟不上。
這種情況。
政府同步建保障房不現實，現在我們國家經濟不夠發達。
也沒那麽多錢來建保障房。
政府拿錢出來囤商品房，更不現實。
最可能的辦法。
就是在開發一個樓盤的時候。
從競標開始。
開發商就要同步提供一定比例的保障房。
但是現在。
頂層設計根本沒有這個考慮。
即便你們現在上報上去。
層層討論到落地。
那可能都是好多年之後的事。
那個時候城鎮化建設可能都已經完成。
房價也很可能漲到天花板了。
那時候出來，也沒什麽用了。
世界上還有一個參考。
那就是霸國的做法。
因為他們有世界印鈔機。
所以他們的做法，更簡單粗暴。
就是使勁印錢。
有錢的人先買了。
沒錢的人，印錢出來發給他們；然後他們也買。
但是這些人。
終歸是社會競爭能力弱的。
沒有什麽收入。
靠政府發錢，各種福利減免養著，打一些零工，做一些低端工作。
他們買房。
房價不下跌還好。
房價一旦下跌。
社會經濟陷入困難。
臨時工作和低端工作丟失。
那鐵定要大規模斷供，出現社會房貸資金鏈斷裂金融大危機。”
斐濟文：“米國的金融監管體係很嚴格，怎麽可能出現那麽大的問題？”
“是啊……世界上的金融，就屬米國最安全……”
在場的不少人都開始懷疑元辰的推斷。
元辰：“你們是基於樂觀現狀考慮。
我是炒股的。
我首先是基於致命問題考慮。
從目前他們發展的現狀來看。
確實是有致命問題的。
政府印錢發給那些沒有買房能力的人，銀行放寬他們的購房信用。
把房子批量賣給這些承受能力弱的人。
這不出問題，需要經濟環境和房價持續走好。
但這怎麽可能呢？
資本主義市場經濟。
按照老祖以前的總結。
11年就會發生一次經濟危機。
後來政府監管人，宏觀調控變得更有力。
發生危機的時間在拉長。
但不管怎麽說。
市場經濟缺乏強有力的宏觀調控。
早晚還是會發生經濟危機。
通過危機來重新談判，協調各方。
就跟我們的古代推倒重來，重建社會一樣。
資本市場經濟，就是通過危機來協調各方；重新磨合出更好的下一個階段的發展規則和思路。
靠政府發錢，靠銀行降低信用，靠各種打零工；而且是在房價快速上漲過程中被誘惑，不斷高價接盤的這些低承受能力購房者。
但凡房價有任何下跌。
他們必然會大規模斷供。