第384章 長遠考慮
體會牛市：重生到2007年炒股 作者：楊聖佛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“你用賣房變相搞融資？”
斐濟文差點驚掉下巴，萬科、潤華高管和鵬城的高官；也是被元辰的天真無邪驚呆。
“有什麽問題嗎？”
元辰看向他得意地笑問，“忘了提醒你們。7500是你們的預期賣價，我給你們8000。那多出來的500，我們自己那19,500套，就不要繼續打主意了。
你們給我7500，我給你們7000；你們給我8000，我們現在這些房子就給你們7500。
這樣很公平。”
洛悠：“你這樣做怕不合規矩！你這等於是變相搞金融，在金融監管部門那裏過不了。”
元辰：“我信你個鬼，你們這種上了年紀的阿姨壞得很！”
“哈哈……”
“……”
元辰的話，直接把他的小夥伴們全部搞笑。
其他人礙於麵子。
想笑又不敢笑出聲來。
把臉憋得像豬肝一樣。
“你這孩子！”
洛悠有些無語道，“金融監管一直強調要脫虛向實，防止資金空轉；阿姨怎麽就壞了？”
元辰：“那現在要是萬科和潤華自己設銷售部門，房子賣出去賺的錢；難道還是第一時間給承建商和建材商結賬？
怎麽可能呢？
你看他們財報上那個預收款，都是一直壓著不付。
一年比一年多。
下一年付上一年。
再下一年又付再上一年。
這不還是用房地產公司搞融資？
把銷售資金拿去搞後麵的項目擴張。”
斐濟文：“但這是實業擴張，不是金融資金空轉吃利息。”
“你怎麽就知道我們不會拿去做實業擴張？”
柴麗萍一臉不屑。
“就是！”
田芳也是一臉鄙視。
“那麽你們要做什麽呢？畢竟那是上千億的營收啊”
王土耐著性子問。
他這個人就是耐心好。
元辰：“當然是用來買更多房子，就像你們用來買更多地皮一樣；在一個方向擴張，隻是我們買地皮的眼光，可能沒有你們好；我們就繼續收購這種肉眼都能看出來，存在低估的舊樓就好。”
“年輕人，你這是撿到一隻兔子，就準備一直守株待兔下去啊？”
王土語重心長地道，“你要是收購一堆舊樓，到時候全部都沒有碰上現在這種拆遷；賣又賣不出去，你到時候沒錢給我們結賬怎麽辦？
那個時候如果我們真的啟動對你們的強製措施。
你一下子就直接破產了。
年輕人有衝勁，想賺錢是好事。
但不要太著急。
你們還有的是時間和青春。
可以慢慢來嘛。
你現在本身已經做得很好。
為什麽穩打穩紮呢？”
譚靜：“我們就是因為很穩，要比你們想得遠一些，才那樣考慮。”
“嗬嗬……”
田淑君冷哼一聲。
其他不少人，看他們的表情，分明也是在心中鄙視：“輕人畢竟是年輕人，還是太不知深淺！”
王土繼續耐心地問：“請問你們比我們想的遠的事情是什麽？”
元辰：“就是跟你們搶錢比賽！
你看你們這樣一個項目，就要賺大幾百億！
地方稅收也是大幾百億。
還有建材商和承建商。
又是大幾百億。
這隻是你們的一個項目。
你們在這一個城市。
在這一個省。
在這一個國家甚至在世界上。
有多少個這樣的項目？
可能你們自己數都數不過來。
全國又有多少你們這樣的地產公司？
也是多到你們數都數不過來。
上億的農民工在搞房地產。
但是他們隻建房，不買房。
因為愚昧和偏見。
盲目討厭資本和給銀行打工，拒絕在城裏買房。
大多數人都想著賺了錢拿迴農村去存銀行養老。
結果房地產這個快速增長的蛋糕。
就給你們這些房開商，政府和炒房客等少數人賺了。
後麵等他們的子女進城，房價進一步走高。
買不起房了。
就隻能像港島和其他地區一樣。
花很多錢交房租，卻隻能住一個小方格。
因為曆史和文化問題。
本可以相對更公平地分配的房地產蛋糕。
全部砸在你們少數人頭上。
最後導致房地產經濟畸形發展。
早晚有一天。
房子沒得建。
建材賣不出去。
農民工迴家。
政府沒得稅收。
那一刻。
寒冬到來。
就是史無前例的經濟大危機。
我現在就是跟你們搶房地產蛋糕比賽。
最大限度地囤還有升值潛力的房子在手裏。
幫社會真正有需求的那些人，最大限度地搶一部分蛋糕迴來。
到時候放出來，低價租給那些人才；甚至獎勵給他們。
把原本就應該屬於他們的蛋糕，以相對優惠的價格；返還給他們。
成為冬天升起的一把火。
減弱寒冬的殺傷力。
促進社會經濟，尤其房地產經紀；相對更可持續地發展。
你們擔心囤了一堆房子，變不了現，沒錢還你們的事情。
可能你們自己都不信。
房子即便賣不出去。
那租金不是可以預見的收益嗎？
實在不行。
拿租金來打包貸款，再加上房子多少抵押貸一點。
怎麽就還不上你們的錢？
現在房價還是在快速上漲中。
好地段的房子拿在手裏，越拿越值錢。
就算一時半會真的變不了現。
我們自己還有金融公司周轉。
不會差你們的錢。”
“小夥子你開玩笑還是認真的？”
王土大驚，完全沒想到元辰會講出這樣的話。
譚靜：“我們董事長早就說了，他說房開商隻顧著自己賺錢；政府隻顧著自己收稅，老百姓隻知道盲目抵製買房，這是畸形發展；早晚要出問題。
他本來不想讓我們賺太多房地產的輕鬆錢。
但是又不希望我們將來的經濟環境，是一艘走向沉沒的泰坦尼克號。
不得不帶著我們出來最大限度地解決房地產更可持續發展的問題。”
朱明遠：“這個確實不是開玩笑。
我前些天聽到元辰同學關於房地產發展的看法和他們自己的規劃。
也是被深深地震驚到。
他說房開商在開發一個地皮的時候，就應該配套流出百分之二三十的低成本人才房。
但是目前全國沒有哪一個土建部去這樣要求和房開商。
房開商自己都是短視的。
沒有人強求，肯定就不會做。
然後就是政府自己。
應該在房地產快速發展的同時。
加強對有能力購房的老百姓的宣傳教育。
但是官方在這方麵。
還是宣揚資本家的剝削和可惡。
讓老百姓對投資房地產產生天大的誤會。
宣傳工作沒做好。
斐濟文差點驚掉下巴，萬科、潤華高管和鵬城的高官；也是被元辰的天真無邪驚呆。
“有什麽問題嗎？”
元辰看向他得意地笑問，“忘了提醒你們。7500是你們的預期賣價，我給你們8000。那多出來的500，我們自己那19,500套，就不要繼續打主意了。
你們給我7500，我給你們7000；你們給我8000，我們現在這些房子就給你們7500。
這樣很公平。”
洛悠：“你這樣做怕不合規矩！你這等於是變相搞金融，在金融監管部門那裏過不了。”
元辰：“我信你個鬼，你們這種上了年紀的阿姨壞得很！”
“哈哈……”
“……”
元辰的話，直接把他的小夥伴們全部搞笑。
其他人礙於麵子。
想笑又不敢笑出聲來。
把臉憋得像豬肝一樣。
“你這孩子！”
洛悠有些無語道，“金融監管一直強調要脫虛向實，防止資金空轉；阿姨怎麽就壞了？”
元辰：“那現在要是萬科和潤華自己設銷售部門，房子賣出去賺的錢；難道還是第一時間給承建商和建材商結賬？
怎麽可能呢？
你看他們財報上那個預收款，都是一直壓著不付。
一年比一年多。
下一年付上一年。
再下一年又付再上一年。
這不還是用房地產公司搞融資？
把銷售資金拿去搞後麵的項目擴張。”
斐濟文：“但這是實業擴張，不是金融資金空轉吃利息。”
“你怎麽就知道我們不會拿去做實業擴張？”
柴麗萍一臉不屑。
“就是！”
田芳也是一臉鄙視。
“那麽你們要做什麽呢？畢竟那是上千億的營收啊”
王土耐著性子問。
他這個人就是耐心好。
元辰：“當然是用來買更多房子，就像你們用來買更多地皮一樣；在一個方向擴張，隻是我們買地皮的眼光，可能沒有你們好；我們就繼續收購這種肉眼都能看出來，存在低估的舊樓就好。”
“年輕人，你這是撿到一隻兔子，就準備一直守株待兔下去啊？”
王土語重心長地道，“你要是收購一堆舊樓，到時候全部都沒有碰上現在這種拆遷；賣又賣不出去，你到時候沒錢給我們結賬怎麽辦？
那個時候如果我們真的啟動對你們的強製措施。
你一下子就直接破產了。
年輕人有衝勁，想賺錢是好事。
但不要太著急。
你們還有的是時間和青春。
可以慢慢來嘛。
你現在本身已經做得很好。
為什麽穩打穩紮呢？”
譚靜：“我們就是因為很穩，要比你們想得遠一些，才那樣考慮。”
“嗬嗬……”
田淑君冷哼一聲。
其他不少人，看他們的表情，分明也是在心中鄙視：“輕人畢竟是年輕人，還是太不知深淺！”
王土繼續耐心地問：“請問你們比我們想的遠的事情是什麽？”
元辰：“就是跟你們搶錢比賽！
你看你們這樣一個項目，就要賺大幾百億！
地方稅收也是大幾百億。
還有建材商和承建商。
又是大幾百億。
這隻是你們的一個項目。
你們在這一個城市。
在這一個省。
在這一個國家甚至在世界上。
有多少個這樣的項目？
可能你們自己數都數不過來。
全國又有多少你們這樣的地產公司？
也是多到你們數都數不過來。
上億的農民工在搞房地產。
但是他們隻建房，不買房。
因為愚昧和偏見。
盲目討厭資本和給銀行打工，拒絕在城裏買房。
大多數人都想著賺了錢拿迴農村去存銀行養老。
結果房地產這個快速增長的蛋糕。
就給你們這些房開商，政府和炒房客等少數人賺了。
後麵等他們的子女進城，房價進一步走高。
買不起房了。
就隻能像港島和其他地區一樣。
花很多錢交房租，卻隻能住一個小方格。
因為曆史和文化問題。
本可以相對更公平地分配的房地產蛋糕。
全部砸在你們少數人頭上。
最後導致房地產經濟畸形發展。
早晚有一天。
房子沒得建。
建材賣不出去。
農民工迴家。
政府沒得稅收。
那一刻。
寒冬到來。
就是史無前例的經濟大危機。
我現在就是跟你們搶房地產蛋糕比賽。
最大限度地囤還有升值潛力的房子在手裏。
幫社會真正有需求的那些人，最大限度地搶一部分蛋糕迴來。
到時候放出來，低價租給那些人才；甚至獎勵給他們。
把原本就應該屬於他們的蛋糕，以相對優惠的價格；返還給他們。
成為冬天升起的一把火。
減弱寒冬的殺傷力。
促進社會經濟，尤其房地產經紀；相對更可持續地發展。
你們擔心囤了一堆房子，變不了現，沒錢還你們的事情。
可能你們自己都不信。
房子即便賣不出去。
那租金不是可以預見的收益嗎？
實在不行。
拿租金來打包貸款，再加上房子多少抵押貸一點。
怎麽就還不上你們的錢？
現在房價還是在快速上漲中。
好地段的房子拿在手裏，越拿越值錢。
就算一時半會真的變不了現。
我們自己還有金融公司周轉。
不會差你們的錢。”
“小夥子你開玩笑還是認真的？”
王土大驚，完全沒想到元辰會講出這樣的話。
譚靜：“我們董事長早就說了，他說房開商隻顧著自己賺錢；政府隻顧著自己收稅，老百姓隻知道盲目抵製買房，這是畸形發展；早晚要出問題。
他本來不想讓我們賺太多房地產的輕鬆錢。
但是又不希望我們將來的經濟環境，是一艘走向沉沒的泰坦尼克號。
不得不帶著我們出來最大限度地解決房地產更可持續發展的問題。”
朱明遠：“這個確實不是開玩笑。
我前些天聽到元辰同學關於房地產發展的看法和他們自己的規劃。
也是被深深地震驚到。
他說房開商在開發一個地皮的時候，就應該配套流出百分之二三十的低成本人才房。
但是目前全國沒有哪一個土建部去這樣要求和房開商。
房開商自己都是短視的。
沒有人強求，肯定就不會做。
然後就是政府自己。
應該在房地產快速發展的同時。
加強對有能力購房的老百姓的宣傳教育。
但是官方在這方麵。
還是宣揚資本家的剝削和可惡。
讓老百姓對投資房地產產生天大的誤會。
宣傳工作沒做好。