我語重心長地對李健說道：“李總，這僅僅是開始，明天以後，味莊的生意，尤其夜場將會十分火爆，在提高節目質量的同時，安全意識一定要加強。”
李健若有所思：“您的意思是有人也許會來搞破壞？”
我點了點頭：“害人之心不可有，防人之心不可無。你可能有所不知，據我的情報，這裏以前是杭州毒品交易的一個窩點，現在被端掉了，那些毒販會善罷甘休嗎？”
“我們該如何防範？”
“具體措施你們多多聽從警局的建議，他們這方麵比較有經驗。我的建議是，為水下演員購買意外傷害險，這也花不了多少錢。同時，嚴格控製演出區域，不讓任何人靠近。同時，對每天下水的演員測試口腔酒精濃度，嚴禁演員酒後下水。還有許多防範措施，你們可以具體研究後實行。”
當天自媒體播放量飆升至億次，這種情景，如同水下杭州的夢幻演出一般，竟然席卷了全球的觀眾們。有觀眾評論說：“水下鬼魂宛如一個永恆的迷霧，守護著西子湖底。它的存在提醒著人們生命中那些逝去的瞬間，那些如潮水般流逝的時光。”
還有網友評論道：“在這寂靜的湖底，水下的鬼魂以它的存在，將過去與今天連接，將生與死相接。它承載著無盡的史詩，在夢幻的水下世界中，繼續著獨特而孤獨的旅程。”
更有學者評論道：“水光瀲灩、音樂激蕩、燈光交織的華麗畫麵，在網絡上綻放出絢麗的光芒，激發出人們對藝術和美的熱情，讓水下杭州有可能成為一個傳世之作，其潛力將會十分巨大。”
第二天是星期日，我決定，在不驚動華東公司任何人的前提下，親自探盤，這樣也許能獲得相對準確的市場訊息。
一早，我和婷婷包了一輛日租商務車，草草吃完早餐後就匆忙上路。
考察的第一站是位於拱墅區的運河新城，那裏有漢澤一個在建樓盤。
運河新城原址為杭州的主工業區，曆史上曾經有大型電廠、煉油廠、紡織廠等，這些廠礦因汙染原因，不是停工就是搬遷，使該地區成為杭州城最大的工業遺址區，有“鐵鏽區”之說。
前幾年，當地政府做出了運河新城的規劃，規劃形成“一芯，兩帶，兩廊、四片區”的功能結構，用地麵積為719.85萬平方米。
功能定位是成為大城北核心區的中部組團，城北城市副中心的重要組成部分，以展示大運河曆史文化和工業遺產活化利用為特色，構建集文化展示、商業商務、品質居住等功能為一體的大城北示範區。
發展目標是打造杭州城北地區美好生活的示範之區，杭州獨特韻味別樣精彩的典範之區，國家大運河文化帶建設的樣板之區。
項目位於運河新城的“一芯”附近，毗鄰正在興建的大運河博物館和綜合文化公園，位置相當優越，臨河而建，樓盤命名為“大河華章”，住宅總開發總麵積約20萬平方米，土地樓麵價為1.5萬元，一期平米售價為5萬元，一期8萬多平方米開盤當日即已售罄，現在正準備進行二期預售，二期交房時間為一年半以後。
大河華章的售樓處建於大運河畔，簡約中式風格與經典緊密結合，別有一番風味。門楣上刻有精美的篆刻，鏤空的木雕窗欞透露著歲月的沉澱。整座售樓處到處散發著江南水鄉的靜謐與溫婉。
沿著小石橋蜿蜒而入，一片青石鋪就的庭院呈現在眼前。庭院中繁茂的翠竹搖曳生姿，與清澈的小池塘相互映襯，仿佛一幅古色古香的山水畫卷。
走進售樓處的大堂，屋內擺放著沉穩優雅的紫檀紅木家具。牆壁上掛著金碧輝煌的國畫風格的漆畫，上麵描述的是整個運河新城的規劃。巧妙的燈光照射下，整個空間彌漫著一種悠久的文人氣息，仿佛置身於曆史的長河中。
售樓處的銷售人員穿著傳統的旗袍，彰顯出女性婉約的美感，優雅地迎接著每一位前來諮詢的人。牆上掛著大型的電子屏幕，宣傳著項目的規模和特色，展現著現代科技與傳統文化的融合。
售樓處設計最為出彩的是將室內的水係巧妙通入運河中，好似運河水循環其中，宛如穿越時空，置身於與大運河相互交織的壯麗景色之中。
整個中式簡約風格的售樓處散發出一股寧靜與和諧的氣息，讓人沉浸在古老的韻味中。這裏仿佛是一座既承載曆史記憶，又融入現代元素的文化之地，引人向往，使人不由自主地被曆史和美景所吸引。
大河華章的戶型可圈可點，尤其200平方米的戶型，不缺角的單元內，巧妙規劃四室兩廳，其中兩個是套房。二十餘米的南向和東向大露台設計，將河景一收眼底。站在這壯觀的露台上，河水清澈如鏡，波光粼粼，映照著天空的蔚藍與雲朵的自由舒展。遠處，水天相連的大運河蜿蜒流淌，宛如一條流動的銀河，慢慢地消失在地平線的盡頭。河岸兩旁，古老的楊柳依依，低垂的枝條輕輕搖曳，似乎在與大運河一同述說著千年的滄桑與文明。
樓盤的裝修屬於中檔，風格依然是漢澤慣用的簡約中性風格，可以通過軟裝詮釋出不同的風格。詢問售樓員，這套戶型因為不多，十分搶手，一般人很難定到。
興奮的婷婷顯然被大露台所吸引：“老公，我們也買一套吧，這個戶型我太喜歡了。”
我微笑道：“我倆不夠資格，一沒杭州戶籍，二沒在杭州連續繳納24個月的社保。”
看來大河華章的去化不成問題，隻要及早開盤，價格適中，售罄沒問題，項目就無大的風險。
下一站，我們去往蕭山科技城，那裏有漢澤的一個在建項目—天曜雲府。
項目距離杭州亞運村僅1公裏，屬於杭州亞運會重點配套工程之一。樓盤建設總麵積約20萬平方米，以洋房為主，小高層為輔，均價2.8萬元，房屋總價在295-380萬之間。
項目周邊商業配套業已完善，其中比較有競爭力的是在建的杭州首家costco，和高端百貨錢江世紀城的skp，看來，政府有意將此地打造成為杭州的高端社區之一。
項目最大的競爭對手是北麵僅一路之隔的崇賢新城，政府限價為2.36萬元，因而項目銷售不溫不火。
由於正逢假日，售樓處人滿為患，售樓員的接待也是顧此失彼，我倆隻能默默地側麵觀察樓盤實際現狀。
經過詳細觀察，此樓盤的最大優勢是洋房和小高層，這在亞運村板塊屬於稀缺資源，其他並無顯著的競爭優勢。戶型設計無新意可言，整裝水平屬於中檔，並無大的亮點。崇賢新城能搶奪這裏的客戶資源，也在情理之中。
婷婷說出了自己的見解：“這樣的樓盤，麵對競爭對手，隻能降價快速去化，別無他路。”
對於婷婷的意見，我是十分讚同，也想好了樓盤的去化策略。
下一站我們驅車前往餘杭區的臨平，那裏有一個漢澤的40萬平米的大盤——漢澤華庭。
臨平區位於長三角都市群南翼、杭州市東北部，北接湖州市德清縣、南瀕錢塘江、西至京杭運河、東依嘉興市海寧市，是杭州市通往上海和江蘇方向的東大門，區域麵積286平方千米常住人口110多萬，屬於杭州市的新區，由於阿裏巴巴總部遷至餘杭，使杭州的許多it企業紛紛把總部建在此地，形成了杭州“小白領”的密集區。
樓盤距離阿裏總部不到10公裏，毗鄰正在建設的公園，綠化率較高，配套設施相對完善，屬於相對理想的白領家園。
漢澤華庭的售樓處大門緊閉，我和婷婷費了將近五分鍾時間，大門方開啟，迎接我們的居然是樓盤的物業經理。
精幹的物業經理身材魁梧，一口地道的東北腔，細聊方知，他是遼寧鐵嶺人，在杭州讀大學，畢業後就在杭州工作，已經落戶杭州，成為媒體中經常報導的“新杭州人”。
可能由於見到老鄉的緣故，快人快語的物業經理告訴我們，此地塊拿地時間在兩年前，樓麵價不到6000元，已經建好近20萬平方米，由於政府限價銷售，最高價不得超過1.65萬元，此樓盤和附近大盤均封盤惜售，等待漲價。
我看了看樓盤規劃，洋房、中高和高層並存，樓間距較大，綠化率34%，戶型區間80-220平方米，屬於中檔樓盤，按此價位去化應該沒有問題。
我問道：“樓盤沒有賣，已經封頂，是否欠供應商的錢？”
物業經理沮喪地說：“公司經理級別的就我一人留守，每天都有人要賬，我也沒有權限，隻能用苦不堪言來形容。”
離開漢澤華庭，我心情沉重地對婷婷說道：“這個樓盤如果不馬上去化，一年半後，也許一萬元都無人問津。”
婷婷迷惑道：“有這麽嚴重？螞蟻金服馬上就要上市，光阿裏係的員工，需求就不止百萬平。”
我憂鬱地說道：“據我分析，螞蟻金服的上市日期很有可能無限期延遲，具體原因一句話兩句話說不清楚。”
“你的意見是盡快去化？”
“我提議與政府談判，洋房均價2萬，高層均價1.5萬，這樣每平方米的淨利潤也在5000元左右，何樂不為？要知道，等待政府允許提價，提的價差不一定能彌補財務成本的增加，迅速封盤是當務之急。”
最後一站，我們去往市中心的華澤杭州發跡之地，那裏在建的工程名為杭州中心。
杭州中心項目為地鐵1號線、3號線武林廣場站地鐵上蓋綜合體，由a、b塔樓加裙樓構成，兩座塔樓高約130米，是集四季酒店、萬象城和高端寫字樓為一體的市中心地標性tod城市綜合體。
此地塊，漢澤地產已經精心耕耘六年之久，購物中心、高端寫字間和五星級酒店已經完工使用，兩棟超高層建築，則成其封盤之作。
杭州中心2018年4月開工建設，項目由漢澤地產、綠城集團和地鐵集團共同開發，整體建築分為a、b兩座塔樓，兩座塔樓高約130米，之間用裙樓連接。a塔計劃26層，初步規劃9層以上為寫字樓，樓下則是高端商場杭州中心·萬象城；b塔28層，將引入甲級寫字樓與超五星酒店“四季酒店”。
連接a、b塔的裙樓用作商場，其中b塔邊上的裙樓還將設計成一座有特色的“城市會客廳”，融休閑與娛樂於一體。
可售的房源基本全屬於寫字樓，單位麵積1800平方米左右，單價5-7萬元，總價9000萬元起。由於位於杭州核心商圈，開發者對項目寄予厚望，認為去化沒有問題。而恰恰是這點，反而使我憂慮重重。
進入2018年，中美貿易戰開打，外資逐步撤離中國，許多產業鏈也逐步撤往越南等東南亞國家，作為出口輕工為主的杭州外向型工業必定受到衝擊，直接會導致高端寫字樓的銷售不暢。然而，由於尚有其他兩家國企參股，如若達成共識估計有一定難度，這個問題必須由高先生親自出馬遊說方能解決。也許，此樓盤隻能作為沉澱資產留存。
此時已近傍晚，華燈初上，站在杭州中心40層上，透過落地玻璃，整個杭州盡收眼底。
樓書上的一席話，能描述此地段的觀感：“閱盡千年杭州繁華的流向，矗立武林門繁華心脈，杭州中心於華貴的源點，凝視西湖、大運河雙世界文化遺產，將千年杭州風景化作恆久珍藏。在中心，擁有杭州的精粹，在心中，與詩意繁盛相逢。”
“在杭州，這一脈曆經千年的興盛流向，於延綿風景中激蕩心靈的震撼。難道，杭州的繁華不久就會走向衰敗？”我心中無限感歎。感歎命運不濟，感歎生不逢時，感歎人的劣根性會斷送大好前程，更感歎香港那位李先生超人般的預判。
是白居易的“最愛湖東行不足，綠楊陰裏白沙堤”相伴山水的親和；是蘇東坡的“欲把西湖比西子，淡妝濃抹總相宜”的詩意延綿；是那位遠渡重洋朝聖者留下“世界上最美麗華貴的天城”的千年讚歎。看來，美麗的杭州也許將會經曆意想不到的劫難？
李健若有所思：“您的意思是有人也許會來搞破壞？”
我點了點頭：“害人之心不可有，防人之心不可無。你可能有所不知，據我的情報，這裏以前是杭州毒品交易的一個窩點，現在被端掉了，那些毒販會善罷甘休嗎？”
“我們該如何防範？”
“具體措施你們多多聽從警局的建議，他們這方麵比較有經驗。我的建議是，為水下演員購買意外傷害險，這也花不了多少錢。同時，嚴格控製演出區域，不讓任何人靠近。同時，對每天下水的演員測試口腔酒精濃度，嚴禁演員酒後下水。還有許多防範措施，你們可以具體研究後實行。”
當天自媒體播放量飆升至億次，這種情景，如同水下杭州的夢幻演出一般，竟然席卷了全球的觀眾們。有觀眾評論說：“水下鬼魂宛如一個永恆的迷霧，守護著西子湖底。它的存在提醒著人們生命中那些逝去的瞬間，那些如潮水般流逝的時光。”
還有網友評論道：“在這寂靜的湖底，水下的鬼魂以它的存在，將過去與今天連接，將生與死相接。它承載著無盡的史詩，在夢幻的水下世界中，繼續著獨特而孤獨的旅程。”
更有學者評論道：“水光瀲灩、音樂激蕩、燈光交織的華麗畫麵，在網絡上綻放出絢麗的光芒，激發出人們對藝術和美的熱情，讓水下杭州有可能成為一個傳世之作，其潛力將會十分巨大。”
第二天是星期日，我決定，在不驚動華東公司任何人的前提下，親自探盤，這樣也許能獲得相對準確的市場訊息。
一早，我和婷婷包了一輛日租商務車，草草吃完早餐後就匆忙上路。
考察的第一站是位於拱墅區的運河新城，那裏有漢澤一個在建樓盤。
運河新城原址為杭州的主工業區，曆史上曾經有大型電廠、煉油廠、紡織廠等，這些廠礦因汙染原因，不是停工就是搬遷，使該地區成為杭州城最大的工業遺址區，有“鐵鏽區”之說。
前幾年，當地政府做出了運河新城的規劃，規劃形成“一芯，兩帶，兩廊、四片區”的功能結構，用地麵積為719.85萬平方米。
功能定位是成為大城北核心區的中部組團，城北城市副中心的重要組成部分，以展示大運河曆史文化和工業遺產活化利用為特色，構建集文化展示、商業商務、品質居住等功能為一體的大城北示範區。
發展目標是打造杭州城北地區美好生活的示範之區，杭州獨特韻味別樣精彩的典範之區，國家大運河文化帶建設的樣板之區。
項目位於運河新城的“一芯”附近，毗鄰正在興建的大運河博物館和綜合文化公園，位置相當優越，臨河而建，樓盤命名為“大河華章”，住宅總開發總麵積約20萬平方米，土地樓麵價為1.5萬元，一期平米售價為5萬元，一期8萬多平方米開盤當日即已售罄，現在正準備進行二期預售，二期交房時間為一年半以後。
大河華章的售樓處建於大運河畔，簡約中式風格與經典緊密結合，別有一番風味。門楣上刻有精美的篆刻，鏤空的木雕窗欞透露著歲月的沉澱。整座售樓處到處散發著江南水鄉的靜謐與溫婉。
沿著小石橋蜿蜒而入，一片青石鋪就的庭院呈現在眼前。庭院中繁茂的翠竹搖曳生姿，與清澈的小池塘相互映襯，仿佛一幅古色古香的山水畫卷。
走進售樓處的大堂，屋內擺放著沉穩優雅的紫檀紅木家具。牆壁上掛著金碧輝煌的國畫風格的漆畫，上麵描述的是整個運河新城的規劃。巧妙的燈光照射下，整個空間彌漫著一種悠久的文人氣息，仿佛置身於曆史的長河中。
售樓處的銷售人員穿著傳統的旗袍，彰顯出女性婉約的美感，優雅地迎接著每一位前來諮詢的人。牆上掛著大型的電子屏幕，宣傳著項目的規模和特色，展現著現代科技與傳統文化的融合。
售樓處設計最為出彩的是將室內的水係巧妙通入運河中，好似運河水循環其中，宛如穿越時空，置身於與大運河相互交織的壯麗景色之中。
整個中式簡約風格的售樓處散發出一股寧靜與和諧的氣息，讓人沉浸在古老的韻味中。這裏仿佛是一座既承載曆史記憶，又融入現代元素的文化之地，引人向往，使人不由自主地被曆史和美景所吸引。
大河華章的戶型可圈可點，尤其200平方米的戶型，不缺角的單元內，巧妙規劃四室兩廳，其中兩個是套房。二十餘米的南向和東向大露台設計，將河景一收眼底。站在這壯觀的露台上，河水清澈如鏡，波光粼粼，映照著天空的蔚藍與雲朵的自由舒展。遠處，水天相連的大運河蜿蜒流淌，宛如一條流動的銀河，慢慢地消失在地平線的盡頭。河岸兩旁，古老的楊柳依依，低垂的枝條輕輕搖曳，似乎在與大運河一同述說著千年的滄桑與文明。
樓盤的裝修屬於中檔，風格依然是漢澤慣用的簡約中性風格，可以通過軟裝詮釋出不同的風格。詢問售樓員，這套戶型因為不多，十分搶手，一般人很難定到。
興奮的婷婷顯然被大露台所吸引：“老公，我們也買一套吧，這個戶型我太喜歡了。”
我微笑道：“我倆不夠資格，一沒杭州戶籍，二沒在杭州連續繳納24個月的社保。”
看來大河華章的去化不成問題，隻要及早開盤，價格適中，售罄沒問題，項目就無大的風險。
下一站，我們去往蕭山科技城，那裏有漢澤的一個在建項目—天曜雲府。
項目距離杭州亞運村僅1公裏，屬於杭州亞運會重點配套工程之一。樓盤建設總麵積約20萬平方米，以洋房為主，小高層為輔，均價2.8萬元，房屋總價在295-380萬之間。
項目周邊商業配套業已完善，其中比較有競爭力的是在建的杭州首家costco，和高端百貨錢江世紀城的skp，看來，政府有意將此地打造成為杭州的高端社區之一。
項目最大的競爭對手是北麵僅一路之隔的崇賢新城，政府限價為2.36萬元，因而項目銷售不溫不火。
由於正逢假日，售樓處人滿為患，售樓員的接待也是顧此失彼，我倆隻能默默地側麵觀察樓盤實際現狀。
經過詳細觀察，此樓盤的最大優勢是洋房和小高層，這在亞運村板塊屬於稀缺資源，其他並無顯著的競爭優勢。戶型設計無新意可言，整裝水平屬於中檔，並無大的亮點。崇賢新城能搶奪這裏的客戶資源，也在情理之中。
婷婷說出了自己的見解：“這樣的樓盤，麵對競爭對手，隻能降價快速去化，別無他路。”
對於婷婷的意見，我是十分讚同，也想好了樓盤的去化策略。
下一站我們驅車前往餘杭區的臨平，那裏有一個漢澤的40萬平米的大盤——漢澤華庭。
臨平區位於長三角都市群南翼、杭州市東北部，北接湖州市德清縣、南瀕錢塘江、西至京杭運河、東依嘉興市海寧市，是杭州市通往上海和江蘇方向的東大門，區域麵積286平方千米常住人口110多萬，屬於杭州市的新區，由於阿裏巴巴總部遷至餘杭，使杭州的許多it企業紛紛把總部建在此地，形成了杭州“小白領”的密集區。
樓盤距離阿裏總部不到10公裏，毗鄰正在建設的公園，綠化率較高，配套設施相對完善，屬於相對理想的白領家園。
漢澤華庭的售樓處大門緊閉，我和婷婷費了將近五分鍾時間，大門方開啟，迎接我們的居然是樓盤的物業經理。
精幹的物業經理身材魁梧，一口地道的東北腔，細聊方知，他是遼寧鐵嶺人，在杭州讀大學，畢業後就在杭州工作，已經落戶杭州，成為媒體中經常報導的“新杭州人”。
可能由於見到老鄉的緣故，快人快語的物業經理告訴我們，此地塊拿地時間在兩年前，樓麵價不到6000元，已經建好近20萬平方米，由於政府限價銷售，最高價不得超過1.65萬元，此樓盤和附近大盤均封盤惜售，等待漲價。
我看了看樓盤規劃，洋房、中高和高層並存，樓間距較大，綠化率34%，戶型區間80-220平方米，屬於中檔樓盤，按此價位去化應該沒有問題。
我問道：“樓盤沒有賣，已經封頂，是否欠供應商的錢？”
物業經理沮喪地說：“公司經理級別的就我一人留守，每天都有人要賬，我也沒有權限，隻能用苦不堪言來形容。”
離開漢澤華庭，我心情沉重地對婷婷說道：“這個樓盤如果不馬上去化，一年半後，也許一萬元都無人問津。”
婷婷迷惑道：“有這麽嚴重？螞蟻金服馬上就要上市，光阿裏係的員工，需求就不止百萬平。”
我憂鬱地說道：“據我分析，螞蟻金服的上市日期很有可能無限期延遲，具體原因一句話兩句話說不清楚。”
“你的意見是盡快去化？”
“我提議與政府談判，洋房均價2萬，高層均價1.5萬，這樣每平方米的淨利潤也在5000元左右，何樂不為？要知道，等待政府允許提價，提的價差不一定能彌補財務成本的增加，迅速封盤是當務之急。”
最後一站，我們去往市中心的華澤杭州發跡之地，那裏在建的工程名為杭州中心。
杭州中心項目為地鐵1號線、3號線武林廣場站地鐵上蓋綜合體，由a、b塔樓加裙樓構成，兩座塔樓高約130米，是集四季酒店、萬象城和高端寫字樓為一體的市中心地標性tod城市綜合體。
此地塊，漢澤地產已經精心耕耘六年之久，購物中心、高端寫字間和五星級酒店已經完工使用，兩棟超高層建築，則成其封盤之作。
杭州中心2018年4月開工建設，項目由漢澤地產、綠城集團和地鐵集團共同開發，整體建築分為a、b兩座塔樓，兩座塔樓高約130米，之間用裙樓連接。a塔計劃26層，初步規劃9層以上為寫字樓，樓下則是高端商場杭州中心·萬象城；b塔28層，將引入甲級寫字樓與超五星酒店“四季酒店”。
連接a、b塔的裙樓用作商場，其中b塔邊上的裙樓還將設計成一座有特色的“城市會客廳”，融休閑與娛樂於一體。
可售的房源基本全屬於寫字樓，單位麵積1800平方米左右，單價5-7萬元，總價9000萬元起。由於位於杭州核心商圈，開發者對項目寄予厚望，認為去化沒有問題。而恰恰是這點，反而使我憂慮重重。
進入2018年，中美貿易戰開打，外資逐步撤離中國，許多產業鏈也逐步撤往越南等東南亞國家，作為出口輕工為主的杭州外向型工業必定受到衝擊，直接會導致高端寫字樓的銷售不暢。然而，由於尚有其他兩家國企參股，如若達成共識估計有一定難度，這個問題必須由高先生親自出馬遊說方能解決。也許，此樓盤隻能作為沉澱資產留存。
此時已近傍晚，華燈初上，站在杭州中心40層上，透過落地玻璃，整個杭州盡收眼底。
樓書上的一席話，能描述此地段的觀感：“閱盡千年杭州繁華的流向，矗立武林門繁華心脈，杭州中心於華貴的源點，凝視西湖、大運河雙世界文化遺產，將千年杭州風景化作恆久珍藏。在中心，擁有杭州的精粹，在心中，與詩意繁盛相逢。”
“在杭州，這一脈曆經千年的興盛流向，於延綿風景中激蕩心靈的震撼。難道，杭州的繁華不久就會走向衰敗？”我心中無限感歎。感歎命運不濟，感歎生不逢時，感歎人的劣根性會斷送大好前程，更感歎香港那位李先生超人般的預判。
是白居易的“最愛湖東行不足，綠楊陰裏白沙堤”相伴山水的親和；是蘇東坡的“欲把西湖比西子，淡妝濃抹總相宜”的詩意延綿；是那位遠渡重洋朝聖者留下“世界上最美麗華貴的天城”的千年讚歎。看來，美麗的杭州也許將會經曆意想不到的劫難？