我分管的集團業務一直在有條不紊地進行著，尤其在“輕資產、降杠杆”方麵，取得了不小的成果，致使集團的總體資產負債率降至40%以下，較去年同期降低了一半以上。
然而，在目前的輕資產實踐中，我們發現了如下主要問題：
首先，輕資產模式門檻較高，需要過硬的運營能力。
在輕資產戰略下，在營商業體數量及管理麵積都在快速增長，怎樣保證每個項目都有較高的出租率及客流，這對商企的運營經驗和能力提出了嚴苛的考核。
好在目前我們的購物中心開始與漢澤合作，至少在歐洲城運營方麵，風險相對小一些。
第二，快速擴張更加依賴合作方，對於合作方的甄選很重要。
對於輕資產模式的合作方，除需要其具有合作意願外還需具備一定的資信實力，而這一因素其實也限製了商企的輕資產發展速度。另一方麵，過度依賴合作方會削減輕資產輸出一方的話語權。歐洲城50%的股份比例，對合作方可能的一家之言起到了一定的限製作用，兩位股東股權相同，事無巨細均需要商討處理。
第三，輕資產容易形成產品複製，或缺少特色競爭力。
在輕資產戰略的快速擴張模式，其單一複製化會讓產品缺少創新力及獨特性，不利於產品競爭，這也是很多商企選擇單一產品線進行輕資產複製，但實行“一城一店”或者“一店一特色”的差異化發展路徑的原因。
第四，市場一旦出現較大的波動，僅靠租金維係龐大的運營體係相對困難。
根據不同發展環境及自身戰略定位做出的不同理性選擇，在商業地產轉型的道路上，輕資產擴張和重資產增值並不是對立的關係，更無輕重優劣之分。
輕與重的發展模式應相輔相成，在項目拓展方麵，更多采用輕資產方式，提升品牌影響降低負債；而在具有價值潛力的項目上則更多采用重資產投資方式，額外獲取增值收益。
為此，集團決定在歐洲城和奧萊方麵，采取長期持有的戰略模式，其資金來源除了自有資金，更多的通過ipo股市融資。
為此，各地已建成的購物中心，開始大刀闊斧地向“歐洲城”轉型，有了漢澤的參與。改造資金則是通過低息貸款解決，大大降低了集團的現金使用。
上述問題成敗關鍵，在於盛京的歐洲城項目是否能一鳴驚人。
盛京歐洲城項目的內裝工程，雖然完成過半，但是我依然對工程進度十分焦慮，承諾給供應商的聖誕節開幕，剩下不到半年，留給商戶“二裝”的時間不到三個月。
為提高工程進度，我建議采取各專業“交叉作業”的方式，縮短工程周期。執行伊始，由於工地出現多個建設商，難免出現這樣和那樣的問題。通過一個月的磨合，公司製定出標準化作業流程，使“交叉作業”相對順暢了許多。
一丁拿著我關於童年迴憶的小文，的確打動了小賴。用一丁的話講，小賴居然三天茶飯不思，神情一直在迴憶中難以自拔，誦讀佛經的次數也多了許多，謝絕見客，潛心懺悔，仿佛變了一個人。
大象來電話對此評價道：“按照心理學，每個人的經曆並不能決定人生的成與敗，這就是個體心理學對決定論的反對之處。一個人的經曆不能決定其一生的命運，但會對人的命運造成影響。如果我們將某種特殊的經曆作為未來人生的基礎，那麽必定會被誤導。環境因素並不能決定人生的意義，我們卻可以通過解讀自己的人生狀況來改變命運。小賴的反常之舉從側麵說明，他現在的所作所為並非他在童年時期所期望的。而懺悔的表現，很可能就是罪孽深重的良心發現。”
大象接著說道：“據一丁講，小賴的家中有個密室，隻有他一人可以進出，任何人包括保姆都不允許入內。有一個網絡專線，專供密室使用。也許，密室中隱藏著不可告人的秘密。我局的it人員曾經試圖黑進小賴的電腦，嚐試了多次，沒有成功。”
我說道：“我在京城有個著名黑客——小王，為人相當可以，也和他合作過。當年千戶置業的財務賬目就是他幫忙得到的。我可以請他出馬，你把小賴電腦的相關信息給我，我讓他試試，費用由我出。”
小王爽快地接受了我的委托。一周後來電道：“小賴的電腦不止一台，應該至少五台，是獨創的一個係統。所有文件全部采用最先進的64位加密，很難破譯。但是，我好不容易查出，他的係統主要是和境外交往，用的是加密的vpn。在給我一段時間，我爭取獲得一些有價值的情報。”
我將小王的調查結果告訴了大象，大象滿臉狐疑地說道：“主要是和境外聯係？據我所知，他連26個字母都認不全，真是人不可貌相啊！”
我說道：“從小賴的性格看，他對有學問的人，相當羨慕，也比較尊重。而且他骨子裏還是想做一位好人的，尤其是讓人尊敬的人。按理說，他這種性格不會使他的言行過於離譜，然而，兒時的他卻具有雙重人格特點，這方麵已經在我的小文中有所記載。”
“至於小賴是否具有雙重人格，這方麵我讓小丁反複檢測過。雙重性格屬於人格分裂的範疇，也叫 dsm中為癔症，或者叫分離性心理障礙 did。雙重人格實際中如果出現，那麽必定是記憶缺失，就好像自己少了一段時間一樣，這跟健忘是不同的，而是斷片。想不起過去的某個時間段到底自己去過那裏做了什麽事。而據一丁講，小賴的記憶力其實驚人，他甚至能將一年前的酒局中所有人的名字記住，而且還能記住每個人在酒桌中的位置。”
大象接著說道：“如果你說他有雙重性格吧，就更不像了。雙重性格的突出表現就是選擇綜合症，不會取舍，選擇太多容易造成思維混亂。一丁和他下象棋發現，小賴的取舍能力極強，有時為了棋局的全勝，不惜丟車保卒。”
我恍然大悟：“這麽說，小賴不是雙重人格，更不是雙重性格，而是很懂得投機取巧、趨利避害之人，為了目的可以不擇手段，為了達成目的，可以將自己偽裝得很好。但，他也有善的一麵。他行善是怕惡的報應。總之，還是趨利避害。”
“你這樣分析就對了。這些日子，小丁少不了接觸小賴，為了不穿幫，把你的行蹤必須告知我，讓小丁備而不用。還有，不排除哪天小賴去京城拜訪你，你必須有心理準備。”
我突然想起一件事兒。前幾天，我們的電梯供應商講述了小賴的一件糗事：
當年還是千戶置業主導盛京1號項目。千戶置業資金緊張，小賴竟然想出一個損招坑害供應商。
小賴將20餘家供應商召集在一起，召開什麽電梯招標大會。會上提出為了合約執行，讓準備投標的供應商每家繳納50萬的履約保證金。這樣，他輕鬆弄來了一千多萬，這筆錢去年他才退還給供應商，等於無息白用了五年。而事實是，創新地產接手盛京1號項目後，小賴根本不缺錢，區區一千多萬，對他來講可以輕鬆償還。
我將此事兒告訴了大象，讓他或者市局的心理分析師了解一下小賴的性格特點。
大象說道：“你這個情報非常好，說明小賴為了占便宜，可以不擇手段，也說明他貪得無厭的本性。”
到此，我對小賴又有了新的認識：投機取巧、趨利避害、不擇手段、貪得無厭。外加一條：偽裝得很深！
我每天早晨都提前十五分鍾到公司，進辦公室前習慣在樓下的星巴克買一杯咖啡，帶上樓慢慢品嚐。
我剛剛點完一杯美式，就聽後麵出現了一個熟悉的聲音：“我也要一杯美式，不加糖。”
我迴頭一看，正是小賴，賴新平。
我讓婷婷先去辦公室處理公務，自己則和賴新平坐在星巴克一偶聊了起來。
小賴首先發話：“這個世界不公平，你看咱倆同歲，而你看起來像四十多歲，而我看起來已過六十。”
我微微一笑：“我把白發染成黑發了，所以看起來稍年輕點兒。其實，麵相上看，我們的年齡相仿。”
我看了看腕表：“無事不會到京城找我。什麽事兒？盡管說。”
小賴說道：“長話短說，不影響你時間。我想把我名下的股份全部轉給我的兒子，需要你關照。”
“你不是有一個女兒嗎？啥時候冒出了個兒子？”
“那是我的私生子，今年二十八歲了，普通大學畢業，現在國企一家公司混日子，一事無成。”
“那你女兒的股份怎麽處理？”
“我將其他產業的股份轉給她。兒子名叫賴小平，你叫他小小賴或者小平都可以，最好把他當成你的孩子。”
“怎麽？看破紅塵了，不想打理生意了？”
“我這輩子，渾渾噩噩，也幹了不少壞事，我現在潛心修行，一心向佛，世間俗事準備逐漸淡化。小兒年幼無知，我怕二哥欺負他，你至少是盛京創新地產的董事長，懇求你幫忙為小兒指點迷津。”小賴站起身來，拱手一禮，並向我鞠了一躬。
我連忙站起，雙手扶住小賴：“盡可放心。你家的股份是以千戶置業形式入股的，你在盛京創新的股份轉給小平，同時，你也要處理好他在千戶置業的關係。”
“千戶置業隻是空殼，我會盡快將債務處理清楚，免得日後二哥欺負小平。”
小賴接著說道：“你推薦我的幾本書，我都認真閱讀過，受益匪淺。”
我也沒向小賴推薦過任何書籍，難道是一丁所為還是其中有詐？我並沒有接話，而是站起身來：“對不起，一會兒集團有個重要會議，我不能缺席，失陪了。中午不要走，我和婷婷請你吃飯。”
“不用了，我已經買好了高鐵票，一會兒就迴盛京，此行是專門找你照顧小兒，多謝。不打擾你了，後會有期。”
我和小賴一起走到咖啡館門口，握手告辭。我向集團正門走去，背後的小賴突然冒了一句：“半榻夢剛迴，活火初煎新澗水；”
這是崔秀蓮所創作的國畫《夢迴煎茶圖》裏麵的題詩，賈大鵬在茶樓撩妹時曾引用過。
我隨口應道：“一簾春欲暮，茶煙細楊落花風。\\\"
走進大廳，我對小於道：“跟蹤小賴，看看他還會去哪兒？都見了什麽人？”
迴到辦公室，我將小賴來訪之事告訴了大象，大象聽罷，著急地說道：“壞了，小賴上午約了一丁，現在至少應該在路上，這個老狐狸。”
一個小時後，小於神色慌張地走進我辦公室，打開一瓶礦泉水，咕咚咕咚一飲而盡。
小於抹了抹嘴：“張總，我跟蹤小賴來到了‘觀天下’茶樓，看見他上了二樓，進了一個小包房。我看見小包房窗戶對麵是一家快捷酒店，就潛入酒店，打開那個房間。房間正好沒人，我隔著窗戶，拍下了這些照片。” 小於把手機遞給了我。
手機上共有五張茶樓的照片，可以辨認茶藝師依然是賈大鵬的那位相好，小賴和一位男人正對著窗戶，那個男人是陳新。陳新旁邊坐著一位微胖的男子，隻拍到側臉，放大照片後，我大吃一驚。
微胖男子頭發稀疏，眼睛扁長，上身魁梧，看相貌與某位高官高度相似。這位高官就是公安部的現任副部長周康。
我將這五張照片發到了大象的加密郵箱中，並說明了拍攝地點及時間。
大象迅即打迴電話：“還好，一丁剛到樓下，就被我叫住了，這幾天他不會露麵，你將與小賴見麵的細節統統告訴我，我轉告給一丁。”
我將剛才與小賴相聚的所有細節，包括談話內容，一字不漏地敘述一遍。
大象接著說道：“你發來的照片太珍貴了，至少證明周康居然和一位通緝犯在一起，夠他喝一壺的。至少縮小了我們的偵察範圍。你們多加小心，有情況及時溝通。”
收線後，我讓小於刪掉了手機中的照片，並焦慮地問道：“剛才看你慌慌張張，是否有尾巴？”
小於點了點頭：“我走出快捷酒店，就有一位高個子大漢一直跟蹤我。我走進集團附近的五星級酒店，順了一套保安製服，才走出酒店。門口已經有多人再埋伏，好懸啊！”
“他們的人是否看到了你的正臉？”
小於驚恐地睜大眼睛：“出快捷酒店時，我與高個子大漢打了一個照麵，他應該看清了我的全貌。”
然而，在目前的輕資產實踐中，我們發現了如下主要問題：
首先，輕資產模式門檻較高，需要過硬的運營能力。
在輕資產戰略下，在營商業體數量及管理麵積都在快速增長，怎樣保證每個項目都有較高的出租率及客流，這對商企的運營經驗和能力提出了嚴苛的考核。
好在目前我們的購物中心開始與漢澤合作，至少在歐洲城運營方麵，風險相對小一些。
第二，快速擴張更加依賴合作方，對於合作方的甄選很重要。
對於輕資產模式的合作方，除需要其具有合作意願外還需具備一定的資信實力，而這一因素其實也限製了商企的輕資產發展速度。另一方麵，過度依賴合作方會削減輕資產輸出一方的話語權。歐洲城50%的股份比例，對合作方可能的一家之言起到了一定的限製作用，兩位股東股權相同，事無巨細均需要商討處理。
第三，輕資產容易形成產品複製，或缺少特色競爭力。
在輕資產戰略的快速擴張模式，其單一複製化會讓產品缺少創新力及獨特性，不利於產品競爭，這也是很多商企選擇單一產品線進行輕資產複製，但實行“一城一店”或者“一店一特色”的差異化發展路徑的原因。
第四，市場一旦出現較大的波動，僅靠租金維係龐大的運營體係相對困難。
根據不同發展環境及自身戰略定位做出的不同理性選擇，在商業地產轉型的道路上，輕資產擴張和重資產增值並不是對立的關係，更無輕重優劣之分。
輕與重的發展模式應相輔相成，在項目拓展方麵，更多采用輕資產方式，提升品牌影響降低負債；而在具有價值潛力的項目上則更多采用重資產投資方式，額外獲取增值收益。
為此，集團決定在歐洲城和奧萊方麵，采取長期持有的戰略模式，其資金來源除了自有資金，更多的通過ipo股市融資。
為此，各地已建成的購物中心，開始大刀闊斧地向“歐洲城”轉型，有了漢澤的參與。改造資金則是通過低息貸款解決，大大降低了集團的現金使用。
上述問題成敗關鍵，在於盛京的歐洲城項目是否能一鳴驚人。
盛京歐洲城項目的內裝工程，雖然完成過半，但是我依然對工程進度十分焦慮，承諾給供應商的聖誕節開幕，剩下不到半年，留給商戶“二裝”的時間不到三個月。
為提高工程進度，我建議采取各專業“交叉作業”的方式，縮短工程周期。執行伊始，由於工地出現多個建設商，難免出現這樣和那樣的問題。通過一個月的磨合，公司製定出標準化作業流程，使“交叉作業”相對順暢了許多。
一丁拿著我關於童年迴憶的小文，的確打動了小賴。用一丁的話講，小賴居然三天茶飯不思，神情一直在迴憶中難以自拔，誦讀佛經的次數也多了許多，謝絕見客，潛心懺悔，仿佛變了一個人。
大象來電話對此評價道：“按照心理學，每個人的經曆並不能決定人生的成與敗，這就是個體心理學對決定論的反對之處。一個人的經曆不能決定其一生的命運，但會對人的命運造成影響。如果我們將某種特殊的經曆作為未來人生的基礎，那麽必定會被誤導。環境因素並不能決定人生的意義，我們卻可以通過解讀自己的人生狀況來改變命運。小賴的反常之舉從側麵說明，他現在的所作所為並非他在童年時期所期望的。而懺悔的表現，很可能就是罪孽深重的良心發現。”
大象接著說道：“據一丁講，小賴的家中有個密室，隻有他一人可以進出，任何人包括保姆都不允許入內。有一個網絡專線，專供密室使用。也許，密室中隱藏著不可告人的秘密。我局的it人員曾經試圖黑進小賴的電腦，嚐試了多次，沒有成功。”
我說道：“我在京城有個著名黑客——小王，為人相當可以，也和他合作過。當年千戶置業的財務賬目就是他幫忙得到的。我可以請他出馬，你把小賴電腦的相關信息給我，我讓他試試，費用由我出。”
小王爽快地接受了我的委托。一周後來電道：“小賴的電腦不止一台，應該至少五台，是獨創的一個係統。所有文件全部采用最先進的64位加密，很難破譯。但是，我好不容易查出，他的係統主要是和境外交往，用的是加密的vpn。在給我一段時間，我爭取獲得一些有價值的情報。”
我將小王的調查結果告訴了大象，大象滿臉狐疑地說道：“主要是和境外聯係？據我所知，他連26個字母都認不全，真是人不可貌相啊！”
我說道：“從小賴的性格看，他對有學問的人，相當羨慕，也比較尊重。而且他骨子裏還是想做一位好人的，尤其是讓人尊敬的人。按理說，他這種性格不會使他的言行過於離譜，然而，兒時的他卻具有雙重人格特點，這方麵已經在我的小文中有所記載。”
“至於小賴是否具有雙重人格，這方麵我讓小丁反複檢測過。雙重性格屬於人格分裂的範疇，也叫 dsm中為癔症，或者叫分離性心理障礙 did。雙重人格實際中如果出現，那麽必定是記憶缺失，就好像自己少了一段時間一樣，這跟健忘是不同的，而是斷片。想不起過去的某個時間段到底自己去過那裏做了什麽事。而據一丁講，小賴的記憶力其實驚人，他甚至能將一年前的酒局中所有人的名字記住，而且還能記住每個人在酒桌中的位置。”
大象接著說道：“如果你說他有雙重性格吧，就更不像了。雙重性格的突出表現就是選擇綜合症，不會取舍，選擇太多容易造成思維混亂。一丁和他下象棋發現，小賴的取舍能力極強，有時為了棋局的全勝，不惜丟車保卒。”
我恍然大悟：“這麽說，小賴不是雙重人格，更不是雙重性格，而是很懂得投機取巧、趨利避害之人，為了目的可以不擇手段，為了達成目的，可以將自己偽裝得很好。但，他也有善的一麵。他行善是怕惡的報應。總之，還是趨利避害。”
“你這樣分析就對了。這些日子，小丁少不了接觸小賴，為了不穿幫，把你的行蹤必須告知我，讓小丁備而不用。還有，不排除哪天小賴去京城拜訪你，你必須有心理準備。”
我突然想起一件事兒。前幾天，我們的電梯供應商講述了小賴的一件糗事：
當年還是千戶置業主導盛京1號項目。千戶置業資金緊張，小賴竟然想出一個損招坑害供應商。
小賴將20餘家供應商召集在一起，召開什麽電梯招標大會。會上提出為了合約執行，讓準備投標的供應商每家繳納50萬的履約保證金。這樣，他輕鬆弄來了一千多萬，這筆錢去年他才退還給供應商，等於無息白用了五年。而事實是，創新地產接手盛京1號項目後，小賴根本不缺錢，區區一千多萬，對他來講可以輕鬆償還。
我將此事兒告訴了大象，讓他或者市局的心理分析師了解一下小賴的性格特點。
大象說道：“你這個情報非常好，說明小賴為了占便宜，可以不擇手段，也說明他貪得無厭的本性。”
到此，我對小賴又有了新的認識：投機取巧、趨利避害、不擇手段、貪得無厭。外加一條：偽裝得很深！
我每天早晨都提前十五分鍾到公司，進辦公室前習慣在樓下的星巴克買一杯咖啡，帶上樓慢慢品嚐。
我剛剛點完一杯美式，就聽後麵出現了一個熟悉的聲音：“我也要一杯美式，不加糖。”
我迴頭一看，正是小賴，賴新平。
我讓婷婷先去辦公室處理公務，自己則和賴新平坐在星巴克一偶聊了起來。
小賴首先發話：“這個世界不公平，你看咱倆同歲，而你看起來像四十多歲，而我看起來已過六十。”
我微微一笑：“我把白發染成黑發了，所以看起來稍年輕點兒。其實，麵相上看，我們的年齡相仿。”
我看了看腕表：“無事不會到京城找我。什麽事兒？盡管說。”
小賴說道：“長話短說，不影響你時間。我想把我名下的股份全部轉給我的兒子，需要你關照。”
“你不是有一個女兒嗎？啥時候冒出了個兒子？”
“那是我的私生子，今年二十八歲了，普通大學畢業，現在國企一家公司混日子，一事無成。”
“那你女兒的股份怎麽處理？”
“我將其他產業的股份轉給她。兒子名叫賴小平，你叫他小小賴或者小平都可以，最好把他當成你的孩子。”
“怎麽？看破紅塵了，不想打理生意了？”
“我這輩子，渾渾噩噩，也幹了不少壞事，我現在潛心修行，一心向佛，世間俗事準備逐漸淡化。小兒年幼無知，我怕二哥欺負他，你至少是盛京創新地產的董事長，懇求你幫忙為小兒指點迷津。”小賴站起身來，拱手一禮，並向我鞠了一躬。
我連忙站起，雙手扶住小賴：“盡可放心。你家的股份是以千戶置業形式入股的，你在盛京創新的股份轉給小平，同時，你也要處理好他在千戶置業的關係。”
“千戶置業隻是空殼，我會盡快將債務處理清楚，免得日後二哥欺負小平。”
小賴接著說道：“你推薦我的幾本書，我都認真閱讀過，受益匪淺。”
我也沒向小賴推薦過任何書籍，難道是一丁所為還是其中有詐？我並沒有接話，而是站起身來：“對不起，一會兒集團有個重要會議，我不能缺席，失陪了。中午不要走，我和婷婷請你吃飯。”
“不用了，我已經買好了高鐵票，一會兒就迴盛京，此行是專門找你照顧小兒，多謝。不打擾你了，後會有期。”
我和小賴一起走到咖啡館門口，握手告辭。我向集團正門走去，背後的小賴突然冒了一句：“半榻夢剛迴，活火初煎新澗水；”
這是崔秀蓮所創作的國畫《夢迴煎茶圖》裏麵的題詩，賈大鵬在茶樓撩妹時曾引用過。
我隨口應道：“一簾春欲暮，茶煙細楊落花風。\\\"
走進大廳，我對小於道：“跟蹤小賴，看看他還會去哪兒？都見了什麽人？”
迴到辦公室，我將小賴來訪之事告訴了大象，大象聽罷，著急地說道：“壞了，小賴上午約了一丁，現在至少應該在路上，這個老狐狸。”
一個小時後，小於神色慌張地走進我辦公室，打開一瓶礦泉水，咕咚咕咚一飲而盡。
小於抹了抹嘴：“張總，我跟蹤小賴來到了‘觀天下’茶樓，看見他上了二樓，進了一個小包房。我看見小包房窗戶對麵是一家快捷酒店，就潛入酒店，打開那個房間。房間正好沒人，我隔著窗戶，拍下了這些照片。” 小於把手機遞給了我。
手機上共有五張茶樓的照片，可以辨認茶藝師依然是賈大鵬的那位相好，小賴和一位男人正對著窗戶，那個男人是陳新。陳新旁邊坐著一位微胖的男子，隻拍到側臉，放大照片後，我大吃一驚。
微胖男子頭發稀疏，眼睛扁長，上身魁梧，看相貌與某位高官高度相似。這位高官就是公安部的現任副部長周康。
我將這五張照片發到了大象的加密郵箱中，並說明了拍攝地點及時間。
大象迅即打迴電話：“還好，一丁剛到樓下，就被我叫住了，這幾天他不會露麵，你將與小賴見麵的細節統統告訴我，我轉告給一丁。”
我將剛才與小賴相聚的所有細節，包括談話內容，一字不漏地敘述一遍。
大象接著說道：“你發來的照片太珍貴了，至少證明周康居然和一位通緝犯在一起，夠他喝一壺的。至少縮小了我們的偵察範圍。你們多加小心，有情況及時溝通。”
收線後，我讓小於刪掉了手機中的照片，並焦慮地問道：“剛才看你慌慌張張，是否有尾巴？”
小於點了點頭：“我走出快捷酒店，就有一位高個子大漢一直跟蹤我。我走進集團附近的五星級酒店，順了一套保安製服，才走出酒店。門口已經有多人再埋伏，好懸啊！”
“他們的人是否看到了你的正臉？”
小於驚恐地睜大眼睛：“出快捷酒店時，我與高個子大漢打了一個照麵，他應該看清了我的全貌。”