周末連續兩天年裏的最後一次課程，上完課晚上大家繼續喝酒開趴，這次可再也沒誰敢挑戰“酒仙”了，來敬酒的隻是輕輕一碰，笑嘻嘻地一句“隨意哈”，酒一喝完轉身就逃，生怕纏上被猛灌三杯就虧大發了，盛家源也是無奈地搖搖頭。
周一晚集團為原營銷中心總周至誠舉辦歡送酒會，他跟盛家源聊了很久。酒桌上，周總舉杯。
“第一杯，我要感謝我的老板，明先生，這麽多年，沒有他慧眼識珠，我也沒今天，雖然馬上要不舍離開，但我永遠不會忘記在盛泰這些年的點點滴滴。再次衷心感謝！”周至誠一幹二淨。
“第二杯，要感謝到場的各位兄弟姐妹，有你們的支持我才能走到今天。非常感謝！”又是一口悶。
“第三杯，在此我也要特別感謝小盛總，敬佩你的同時也非常感謝你對我工作的大力支持，敬佩你不屈不撓、勤於學習，自從你當營銷副總以來，我輕鬆很多，你不光將一幫兄弟姐妹擰在一起，還從無私心，集團業績每年大變樣，特別銷售工作為我分擔不少。特別感謝！”說完周總準備再次一口悶。
“盛總，白酒沒醉過，周總都第三杯了，不公平，盛總必須拿壺搞。”投資策劃部的老總姚不攘挑事了。
周總停杯，笑眯眯地看著盛家源。
“姚總，您也真看得起我，您姚總說啥就是啥，小弟我遵令照辦，不過嘛，你也得一起隨一杯吧？”盛家源乜斜著眼睛樂嗬嗬地望著他。
“這……”姚不攘一下子犯難了。
“姚總，來一個，來一個！”一幫財務部、法務部及工程部同事起哄。
“好，一起來！”姚不攘咬咬牙，三人兩杯一壺一下子見底。
酒足飯飽，最後一幫財務部、法務部、行政部及hr的女生要求周總下半場，去附近唱歌。盛家源因為第二天一早要同明先生他們去競拍現場，怕太晚耽誤事就拒絕了。
迴到家都好晚，範英坐在床上看書等他。他瞬間明白今天要交“功課”了，趕緊洗涮幹淨上床忙活。
一首abc交響樂奏了上半夜。
頭天晚上盛家源就提前電話告知司機小王第二天一早來早些，他簡單吃了早餐，先去看地塊現場，然後趕至寶安區政府土地競拍現場，就是當年剛才工廠流水線出來被一高一瘦村民防員檢查邊境證的附近，牛欄前與梅林關之間，詳細看了地塊。之後驅車趕至區政府停車場，他剛下車，明先生他們就來了，一起步入會場。
項目地塊經過三十多輪的舉牌終於拿下，地塊溢價將近20%，遠遠超出當初設置的上限，競拍完，明先生一言不發走出現場，大家魚貫而出，氣氛緊張。
迴到集團會議室，明先生麵向各位，詢問今天的競拍結果有何看法。一時大家眼觀鼻鼻觀口口觀心沉默不語。
“盛總，你有何看法？”明先生兩眼直盯著他。
盛家源一時間沒反應過來，平時明先生都是稱自己小盛，還以為有其它姓盛的老總在現場，一愣，猛然想起叫自己，連忙迴答：
“明先生，今天一大早我先去了項目現場……”
“你一早去了地塊現場？”明先生吃驚道。
“是的，我過去仔細看了項目地塊，此地塊在出梅林關外沿主幹道大約3公裏，今天地塊溢價將近20%，說明看中這塊地的開發商有很多，大家都看好這塊地。地塊周圍目前交通商業及其他配套設施不是很完善，這是曆史遺留問題，遲早會解決。基於以下：一、市內四區，其實真正三區土地空間有限，梅林關是距市區最近的二線關，遲早會拆，隻是時間問題。二、羅湖、福田、南山基本開發差不多，無太多空地，目前主要是舊改，其實舊改投入成本大、開發周期長，還有很多不確定因素，那麽不出三年很多客戶都必須外溢，龍華是首選。三、從深圳地圖上來看，目前龍華版塊相當於特區的心髒位置，居中，去東南西北都很方便，應該很快，政府會大力改善這裏的基礎設施及配套，未來升值空間巨大。四、最後一點，自從去年全球金融危機，今年房價快速反彈，未來較長一段時間深圳房價應該是隻漲不跌，所有我們按目前的萬字頭房價進行成本核算，當然利潤不高，如果項目摘牌後組織開發，一年或一年半後開售，那時的房價估計翻番都有可能，那麽今天的溢價就根本談不上了。這是我個人的一點看法，僅供參考。”盛家源一口氣說完自己的看法，望了望明先生，明先生讚許地點了點頭。多年以後，明先生迴想起今天這個臨時會議，仍驚訝於盛家源的膽識和前瞻思維。
“你說完了嗎？”明先生未置可否。
“嗯，還有一點，也是剛想到的，我仔細總結了下關內的房子，一般主要是剛需，滿足新置業或剛需家庭還行，但是對於改善型家庭還遠遠不夠，事實上，深圳有很多家庭都需要大房子，但是資源太少，可供選擇的不多。我有一個不太成熟的想法，按照摘牌的容積率，我們將此地開發成疊墅和小高層，統一建成大麵積單位，細分市場，一定火爆。”盛家源舔了舔嘴。
明先生若有所思。其他投資、成本、財務、工程等同事聽完也交頭接耳議論開來。
“好好，很好！”明先生手按桌子站起身。
“下麵我宣布，本項目由盛總牽頭，所有在座部門總全力配合，一周內給我提交詳細的開發方案。散會！”
“小盛留下。”
待人走後，明先生表情明顯放鬆很多。
“可以啊，小盛，你真是個人才啊，剛才迴來路上我一路憂心忡忡，不去摘牌，無地可建，高價拿了，心裏又沒底，聽你這麽一分析，我現在輕鬆多了。哈哈哈……”明先生猶如石頭落地一陣爽朗大笑。
“我還是個外行，您多擔待。”盛家源陪笑著。
“嗯，過於謙虛不好。營銷的事暫時不多先放放，你召集今天在座各部門，盡快拿出方案。辛苦你了！”明先生一隻手按在盛家源肩頭語重心長地說。
“好的，明先生，我抓緊。”
“方案通過，你當項目總！”
“好，我一定不負重托！”盛家源興奮道。
周一晚集團為原營銷中心總周至誠舉辦歡送酒會，他跟盛家源聊了很久。酒桌上，周總舉杯。
“第一杯，我要感謝我的老板，明先生，這麽多年，沒有他慧眼識珠，我也沒今天，雖然馬上要不舍離開，但我永遠不會忘記在盛泰這些年的點點滴滴。再次衷心感謝！”周至誠一幹二淨。
“第二杯，要感謝到場的各位兄弟姐妹，有你們的支持我才能走到今天。非常感謝！”又是一口悶。
“第三杯，在此我也要特別感謝小盛總，敬佩你的同時也非常感謝你對我工作的大力支持，敬佩你不屈不撓、勤於學習，自從你當營銷副總以來，我輕鬆很多，你不光將一幫兄弟姐妹擰在一起，還從無私心，集團業績每年大變樣，特別銷售工作為我分擔不少。特別感謝！”說完周總準備再次一口悶。
“盛總，白酒沒醉過，周總都第三杯了，不公平，盛總必須拿壺搞。”投資策劃部的老總姚不攘挑事了。
周總停杯，笑眯眯地看著盛家源。
“姚總，您也真看得起我，您姚總說啥就是啥，小弟我遵令照辦，不過嘛，你也得一起隨一杯吧？”盛家源乜斜著眼睛樂嗬嗬地望著他。
“這……”姚不攘一下子犯難了。
“姚總，來一個，來一個！”一幫財務部、法務部及工程部同事起哄。
“好，一起來！”姚不攘咬咬牙，三人兩杯一壺一下子見底。
酒足飯飽，最後一幫財務部、法務部、行政部及hr的女生要求周總下半場，去附近唱歌。盛家源因為第二天一早要同明先生他們去競拍現場，怕太晚耽誤事就拒絕了。
迴到家都好晚，範英坐在床上看書等他。他瞬間明白今天要交“功課”了，趕緊洗涮幹淨上床忙活。
一首abc交響樂奏了上半夜。
頭天晚上盛家源就提前電話告知司機小王第二天一早來早些，他簡單吃了早餐，先去看地塊現場，然後趕至寶安區政府土地競拍現場，就是當年剛才工廠流水線出來被一高一瘦村民防員檢查邊境證的附近，牛欄前與梅林關之間，詳細看了地塊。之後驅車趕至區政府停車場，他剛下車，明先生他們就來了，一起步入會場。
項目地塊經過三十多輪的舉牌終於拿下，地塊溢價將近20%，遠遠超出當初設置的上限，競拍完，明先生一言不發走出現場，大家魚貫而出，氣氛緊張。
迴到集團會議室，明先生麵向各位，詢問今天的競拍結果有何看法。一時大家眼觀鼻鼻觀口口觀心沉默不語。
“盛總，你有何看法？”明先生兩眼直盯著他。
盛家源一時間沒反應過來，平時明先生都是稱自己小盛，還以為有其它姓盛的老總在現場，一愣，猛然想起叫自己，連忙迴答：
“明先生，今天一大早我先去了項目現場……”
“你一早去了地塊現場？”明先生吃驚道。
“是的，我過去仔細看了項目地塊，此地塊在出梅林關外沿主幹道大約3公裏，今天地塊溢價將近20%，說明看中這塊地的開發商有很多，大家都看好這塊地。地塊周圍目前交通商業及其他配套設施不是很完善，這是曆史遺留問題，遲早會解決。基於以下：一、市內四區，其實真正三區土地空間有限，梅林關是距市區最近的二線關，遲早會拆，隻是時間問題。二、羅湖、福田、南山基本開發差不多，無太多空地，目前主要是舊改，其實舊改投入成本大、開發周期長，還有很多不確定因素，那麽不出三年很多客戶都必須外溢，龍華是首選。三、從深圳地圖上來看，目前龍華版塊相當於特區的心髒位置，居中，去東南西北都很方便，應該很快，政府會大力改善這裏的基礎設施及配套，未來升值空間巨大。四、最後一點，自從去年全球金融危機，今年房價快速反彈，未來較長一段時間深圳房價應該是隻漲不跌，所有我們按目前的萬字頭房價進行成本核算，當然利潤不高，如果項目摘牌後組織開發，一年或一年半後開售，那時的房價估計翻番都有可能，那麽今天的溢價就根本談不上了。這是我個人的一點看法，僅供參考。”盛家源一口氣說完自己的看法，望了望明先生，明先生讚許地點了點頭。多年以後，明先生迴想起今天這個臨時會議，仍驚訝於盛家源的膽識和前瞻思維。
“你說完了嗎？”明先生未置可否。
“嗯，還有一點，也是剛想到的，我仔細總結了下關內的房子，一般主要是剛需，滿足新置業或剛需家庭還行，但是對於改善型家庭還遠遠不夠，事實上，深圳有很多家庭都需要大房子，但是資源太少，可供選擇的不多。我有一個不太成熟的想法，按照摘牌的容積率，我們將此地開發成疊墅和小高層，統一建成大麵積單位，細分市場，一定火爆。”盛家源舔了舔嘴。
明先生若有所思。其他投資、成本、財務、工程等同事聽完也交頭接耳議論開來。
“好好，很好！”明先生手按桌子站起身。
“下麵我宣布，本項目由盛總牽頭，所有在座部門總全力配合，一周內給我提交詳細的開發方案。散會！”
“小盛留下。”
待人走後，明先生表情明顯放鬆很多。
“可以啊，小盛，你真是個人才啊，剛才迴來路上我一路憂心忡忡，不去摘牌，無地可建，高價拿了，心裏又沒底，聽你這麽一分析，我現在輕鬆多了。哈哈哈……”明先生猶如石頭落地一陣爽朗大笑。
“我還是個外行，您多擔待。”盛家源陪笑著。
“嗯，過於謙虛不好。營銷的事暫時不多先放放，你召集今天在座各部門，盡快拿出方案。辛苦你了！”明先生一隻手按在盛家源肩頭語重心長地說。
“好的，明先生，我抓緊。”
“方案通過，你當項目總！”
“好，我一定不負重托！”盛家源興奮道。