五天後，正值周日晚上，集團大會議室，明先生、盛家源和上周二參與土地競拍的各部門及相關部門負責人。
待全部人員坐定，盛家源示意投資策劃部同事打開ppt，標題“深圳龍華xx路40畝招拍掛項目投資分析報告”。本次摘牌土地40.27畝，占地麵積26846平米，容積率3.18，計容總建麵85400平米，商住比6.9%和93.1%。我們先從地塊價值分析，包含以下幾點：項目區位、地塊現狀環境、地塊指標、周邊交通、周邊環境、用地性質及控規來分析。交易結構、房地產市場分析（市場政策、周邊競品）、項目定位（產品定位、客群定位、項目去化周期、銷售計劃及推盤節奏）、開工及預售條件（開工條件、預售條件、開盤周期）……
盛家源將這幾天會同投資、設計、成本、財務、運營等部門反複討論、核算的最終方案匯報完畢，靜等明先生的意見，第一次作如此全麵、深入地分析報告，不知結果如何，內心非常忐忑。
其間明先生關於投資迴報、開發周期及去化時間表，還有產品定價理由、核心客戶群體、車位售價、底商去化、地貨比等細致詳問，盛家源一一作答。
“嗯，不錯，看來確實下了不少功夫，通盤用心考慮了，值得表揚。各部門同事也辛苦了，都很晚了，安排廚房弄點宵夜吧。大家先休息下。”明先生心情舒暢地輕撫肚皮。
休息期間，明先生跟盛家源閑聊，其他一堆人抽煙的抽煙，放水的放水，還有的討論年假去哪個國家玩……明先生像突然記起啥事問起盛家源：
“小盛，香港和國外去過沒？”
“沒呢，到目前為止就去過老家縣城、深圳和廣州。”盛家源不好意思地如實迴答。
“好辦，等這個項目完成，帶你出去轉轉。”
“一切憑明先生安排。”盛家源謙恭道。
不會兒，豐盛的宵夜送上來了，太晚了，大家也沒喝酒，在一片祥和的氛圍中大家吃飽喝足，第二天就正式享受年假。
迴到家裏快淩晨了，範英早就睡下了，她這段時間也很忙，因為表現突出，兩月前，從管家被提為主管，物業就是服務行業，事多較雜，一天從早到晚也忙得夠嗆，有時一天下來腿都站直了，迴家有時飯都不想吃了，簡單洗漱下就早早睡下。
過年期間，範英正常上班，盛家源在家或去福田圖書館學習充電，深圳大小景點倆人去年過年期間該玩的都玩遍了，盛家源在家做做飯，晚飯後兩人在小區附近或去蓮花山散散步，就如當年盛家源在老家縣城養傷期間兩人的生活方式，他倆都很享受這個生活節奏。
轉眼到了上班開工日期，明先生大早從香港趕過來，站在26樓門口給所有人發新年開工利是，單獨約盛家源交談後，當天上午在全集團發通知任命他為龍華項目總，原營銷中心副總職務保留。
開年上班第一天盛家源立即安排人繳納土地出讓金，憑《國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》辦理項目審批等有關手續，帶上行政、財務等人員在國土部監測監管係統下載合同，打印並簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
接下來的時間，盛家源基本吃住在項目部，偶爾周末去西麗那邊繼續學習，範英見他長時間沒空迴家，還給他送過幾次換洗衣物到工地。四月份為期一年半的總裁班學習也結業了，盛家源抽出三天時間到北京清華大學總校區參加校內感受和學習，畢業典禮一結束就急匆匆趕迴項目部，連晚宴都沒空參加。
一切順利，到九月中旬終於拿下1、2、3棟樓的預售證，趕在十一之前推盤發售，2010年深圳房價的平均價格為18908.2元/平方米，相比2009年上升了24.8%，相比2008年上升了47.8%。這一年的房價波動較大，1月份新房銷售均價為每平方米1.7萬多元，而到了5月份，均價上升到每平方米2.3萬元左右，到6月份，均價狂漲至每平方米約2.4萬元。此外，2010年深圳房價的波動也體現在各區域之間，例如福田區的房價為21181元/平方米。因此項目屬於大戶型稀缺性資源，盛家源最終給此三棟定價21000元/平米，比年初方案定價高出30%，當日項目資金迴籠占全部所投近50%。他很早提前就給他的總裁班同學和原來江浙閩高淨值客戶推薦了此項目，發售當日疊墅基本都售罄，高層大平層也去化80%，當天的火爆程度還上了深圳地產新聞頭條。
一炮打響，整個項目部幹勁十足，到元旦再發售剩下的疊墅，單價飆至2.3萬/平米，還需提前預約，72套一天售罄，全部資金迴籠。至此時盛家源大鬆一口氣，知道此項目大獲全勝，還有5棟小高層在建，盛家源放慢開發節奏，計劃開年後五一前一次性推盤，反正過完年距五一不到三個月。
小年前盛家源和範英開車趕到老家，兩人認識十多年，範英也等了他那麽多年，這次決定迴老家扯證辦喜酒，明先生聽說他大喜，封了一個五位數的大紅包祝賀，喜酒定於臘月二十六，雙方親朋好友、盛家源戰友及錢進網吧一幫人，擺了十多桌，席間敬酒，範英一旁提醒：坐在主位我爸媽身邊的是我小姨和姨夫，多年前我小姨在北京上學就留在那邊，他倆在北京相識，剛從北京趕過來參加我們的婚宴，姨夫現在在某部委當領導，盛家源忙給姨夫高尚遠添酒敬酒，這是他第一次見範英姨夫——中等身材、儒雅、跟他一樣大背頭，一臉笑眯眯。
外號“酒仙”的盛家源被灌醉了，蘇北酒風彪悍，從中午喝到晚上，盛家源被錢進艾華小傑小五小六他們一通惡搞，他們自創“雞尾酒”——咖喱、芥末、蒜泥、醋、白酒、辣椒油、花椒油、雪碧混合，用葡萄酒杯端上，逼著盛家源當麵喝完，盛家源麵對如此“高規格”款待，“盛情難卻”一氣喝完，終於被幹翻了，當晚洞房環節算是白瞎了。
範英也辦了護照和港澳通行證，盛家源將自己的港澳證重簽。盛家源惦記項目的事，範英那邊公司年假也到期了，為避免堵車倆人初三就提前開車返程，正好捎上小五小六，輪流開車。
很快到五一，樓盤促銷大賣，此樓盤是當時的明星樓盤，屬當年改善型住宅中的豪宅項目，穩居當地房地產明星榜前三。盛家源也成為當年房產界黑馬和風雲人物，並獲頒年度最佳項目總稱號。此項目比明先生原來開發的幾個樓盤收益率都高，六月底，明先生大搞慶功宴，並當場給予項目組核心人員不等的獎勵。
晚宴後明先生表示給他放一段時間假放鬆下，安排了香港司機第二天過來，叫他帶上範英一起先去香港轉轉，所有費用集團承擔。當晚，盛家源跟範英商量，恰巧範英公司正是專家組對物業評級的關鍵時候，她是項目負責人，根本走不開。
“你都答應了明先生，要不你先去熟悉熟悉，下次再帶我去不會迷路啊。”範英笑著說。
“行，你們現在那麽忙，多注意休息，累壞了我可沒老婆嘍。”說完一把摟住範英往房間去。
“喂，幹嘛呀？還沒衝涼呢。”範英急了。
“先熱熱身，出去好多天，不喂飽到時給我戴綠帽，咋辦？”盛家源誕著臉皮笑嘻嘻道。
“你個老色狼，瞧你猴急樣。我給你戴綠帽？你可別在外麵花花世界惹一身臊迴來，到時把你下麵的零件‘哢嚓’掉。”範英作出剁刀手勢，盛家源頓覺下身一涼。
兩人說說笑笑又把事辦了，事畢衝涼意猶未盡，繼續加班加點，樂此不疲。
待全部人員坐定，盛家源示意投資策劃部同事打開ppt，標題“深圳龍華xx路40畝招拍掛項目投資分析報告”。本次摘牌土地40.27畝，占地麵積26846平米，容積率3.18，計容總建麵85400平米，商住比6.9%和93.1%。我們先從地塊價值分析，包含以下幾點：項目區位、地塊現狀環境、地塊指標、周邊交通、周邊環境、用地性質及控規來分析。交易結構、房地產市場分析（市場政策、周邊競品）、項目定位（產品定位、客群定位、項目去化周期、銷售計劃及推盤節奏）、開工及預售條件（開工條件、預售條件、開盤周期）……
盛家源將這幾天會同投資、設計、成本、財務、運營等部門反複討論、核算的最終方案匯報完畢，靜等明先生的意見，第一次作如此全麵、深入地分析報告，不知結果如何，內心非常忐忑。
其間明先生關於投資迴報、開發周期及去化時間表，還有產品定價理由、核心客戶群體、車位售價、底商去化、地貨比等細致詳問，盛家源一一作答。
“嗯，不錯，看來確實下了不少功夫，通盤用心考慮了，值得表揚。各部門同事也辛苦了，都很晚了，安排廚房弄點宵夜吧。大家先休息下。”明先生心情舒暢地輕撫肚皮。
休息期間，明先生跟盛家源閑聊，其他一堆人抽煙的抽煙，放水的放水，還有的討論年假去哪個國家玩……明先生像突然記起啥事問起盛家源：
“小盛，香港和國外去過沒？”
“沒呢，到目前為止就去過老家縣城、深圳和廣州。”盛家源不好意思地如實迴答。
“好辦，等這個項目完成，帶你出去轉轉。”
“一切憑明先生安排。”盛家源謙恭道。
不會兒，豐盛的宵夜送上來了，太晚了，大家也沒喝酒，在一片祥和的氛圍中大家吃飽喝足，第二天就正式享受年假。
迴到家裏快淩晨了，範英早就睡下了，她這段時間也很忙，因為表現突出，兩月前，從管家被提為主管，物業就是服務行業，事多較雜，一天從早到晚也忙得夠嗆，有時一天下來腿都站直了，迴家有時飯都不想吃了，簡單洗漱下就早早睡下。
過年期間，範英正常上班，盛家源在家或去福田圖書館學習充電，深圳大小景點倆人去年過年期間該玩的都玩遍了，盛家源在家做做飯，晚飯後兩人在小區附近或去蓮花山散散步，就如當年盛家源在老家縣城養傷期間兩人的生活方式，他倆都很享受這個生活節奏。
轉眼到了上班開工日期，明先生大早從香港趕過來，站在26樓門口給所有人發新年開工利是，單獨約盛家源交談後，當天上午在全集團發通知任命他為龍華項目總，原營銷中心副總職務保留。
開年上班第一天盛家源立即安排人繳納土地出讓金，憑《國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》辦理項目審批等有關手續，帶上行政、財務等人員在國土部監測監管係統下載合同，打印並簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
接下來的時間，盛家源基本吃住在項目部，偶爾周末去西麗那邊繼續學習，範英見他長時間沒空迴家，還給他送過幾次換洗衣物到工地。四月份為期一年半的總裁班學習也結業了，盛家源抽出三天時間到北京清華大學總校區參加校內感受和學習，畢業典禮一結束就急匆匆趕迴項目部，連晚宴都沒空參加。
一切順利，到九月中旬終於拿下1、2、3棟樓的預售證，趕在十一之前推盤發售，2010年深圳房價的平均價格為18908.2元/平方米，相比2009年上升了24.8%，相比2008年上升了47.8%。這一年的房價波動較大，1月份新房銷售均價為每平方米1.7萬多元，而到了5月份，均價上升到每平方米2.3萬元左右，到6月份，均價狂漲至每平方米約2.4萬元。此外，2010年深圳房價的波動也體現在各區域之間，例如福田區的房價為21181元/平方米。因此項目屬於大戶型稀缺性資源，盛家源最終給此三棟定價21000元/平米，比年初方案定價高出30%，當日項目資金迴籠占全部所投近50%。他很早提前就給他的總裁班同學和原來江浙閩高淨值客戶推薦了此項目，發售當日疊墅基本都售罄，高層大平層也去化80%，當天的火爆程度還上了深圳地產新聞頭條。
一炮打響，整個項目部幹勁十足，到元旦再發售剩下的疊墅，單價飆至2.3萬/平米，還需提前預約，72套一天售罄，全部資金迴籠。至此時盛家源大鬆一口氣，知道此項目大獲全勝，還有5棟小高層在建，盛家源放慢開發節奏，計劃開年後五一前一次性推盤，反正過完年距五一不到三個月。
小年前盛家源和範英開車趕到老家，兩人認識十多年，範英也等了他那麽多年，這次決定迴老家扯證辦喜酒，明先生聽說他大喜，封了一個五位數的大紅包祝賀，喜酒定於臘月二十六，雙方親朋好友、盛家源戰友及錢進網吧一幫人，擺了十多桌，席間敬酒，範英一旁提醒：坐在主位我爸媽身邊的是我小姨和姨夫，多年前我小姨在北京上學就留在那邊，他倆在北京相識，剛從北京趕過來參加我們的婚宴，姨夫現在在某部委當領導，盛家源忙給姨夫高尚遠添酒敬酒，這是他第一次見範英姨夫——中等身材、儒雅、跟他一樣大背頭，一臉笑眯眯。
外號“酒仙”的盛家源被灌醉了，蘇北酒風彪悍，從中午喝到晚上，盛家源被錢進艾華小傑小五小六他們一通惡搞，他們自創“雞尾酒”——咖喱、芥末、蒜泥、醋、白酒、辣椒油、花椒油、雪碧混合，用葡萄酒杯端上，逼著盛家源當麵喝完，盛家源麵對如此“高規格”款待，“盛情難卻”一氣喝完，終於被幹翻了，當晚洞房環節算是白瞎了。
範英也辦了護照和港澳通行證，盛家源將自己的港澳證重簽。盛家源惦記項目的事，範英那邊公司年假也到期了，為避免堵車倆人初三就提前開車返程，正好捎上小五小六，輪流開車。
很快到五一，樓盤促銷大賣，此樓盤是當時的明星樓盤，屬當年改善型住宅中的豪宅項目，穩居當地房地產明星榜前三。盛家源也成為當年房產界黑馬和風雲人物，並獲頒年度最佳項目總稱號。此項目比明先生原來開發的幾個樓盤收益率都高，六月底，明先生大搞慶功宴，並當場給予項目組核心人員不等的獎勵。
晚宴後明先生表示給他放一段時間假放鬆下，安排了香港司機第二天過來，叫他帶上範英一起先去香港轉轉，所有費用集團承擔。當晚，盛家源跟範英商量，恰巧範英公司正是專家組對物業評級的關鍵時候，她是項目負責人，根本走不開。
“你都答應了明先生，要不你先去熟悉熟悉，下次再帶我去不會迷路啊。”範英笑著說。
“行，你們現在那麽忙，多注意休息，累壞了我可沒老婆嘍。”說完一把摟住範英往房間去。
“喂，幹嘛呀？還沒衝涼呢。”範英急了。
“先熱熱身，出去好多天，不喂飽到時給我戴綠帽，咋辦？”盛家源誕著臉皮笑嘻嘻道。
“你個老色狼，瞧你猴急樣。我給你戴綠帽？你可別在外麵花花世界惹一身臊迴來，到時把你下麵的零件‘哢嚓’掉。”範英作出剁刀手勢，盛家源頓覺下身一涼。
兩人說說笑笑又把事辦了，事畢衝涼意猶未盡，繼續加班加點，樂此不疲。