第394章 若能邀請到鄭老辦學，陳氏倉庫…
三國從忽悠許褚當小弟開始 作者：恆安德佩 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“哦？”
陳泰似乎沒有想到，堂堂一郡之守竟然也精通商賈之道，不由好奇道：“郡守既有見解，泰洗耳恭聽。”
算賬這種事情，對於劉鑠而言，簡直就是易如反掌，手到擒來，因此劉鑠隻是略一思忖，張嘴便來：
“根據鑠的了解，一年之前，別說是陳家的倉庫，便是全部濮陽的倉庫生意，都是極其慘淡，不僅租金少得可憐，甚至連轉手賣掉，都無人接手。”
“而現在之所以可以日進鬥金，歸根到底，是兩個原因，其一是因為鑠取消了關隘稅，導致東郡商賈活動頻繁；其二是因為八大新縣的修建。”
“這兩點......”
劉鑠循循善誘地道：“不知陳老可同意否？”
陳泰倒也實誠，肯定地點點頭：“沒錯，的確如此，這兩點，老朽絕不否認！”
劉鑠頷首，麵上浮出一抹淡淡的笑容：“既如此，陳老您應該清楚，如今八大新縣的修建工作，已經接近尾聲，至少保障房已經全部完工，工程量大幅度減少。”
“按照最新上報的工程進度核算，最多一年半的時間，各大新縣的商業工程，也將全部完工，進入到經營培育階段。”
“如此一來......”
劉鑠饒有興致地反問道：“敢問陳老，您的倉庫可還能維持現在這樣的租金多久？”
陳泰撚須的動作猛地一滯，兩道濃眉緊皺：“這......”
見其陷入自我懷疑中，劉鑠隨即又狠狠補了一刀：“據我所知，您的倉庫大都存儲的是建築所需材料，一旦工程全部完工，必然麵臨塌方式的下跌。”
“迴到一年以前，或許不太可能，畢竟取消關隘稅的權益仍在，東郡的整個商貿繁榮度已經提高，倉庫需求依舊火爆。”
“但是......”
話鋒一轉，劉鑠極其肯定地道：“您的日租收益，隻怕至少要打七折。”
陳泰當即反駁道：“不可能，即便工程完成，倉庫需求降低，也絕不可能打七折，正如郡守所言，東郡商貿繁榮，倉庫需求火爆。”
“哈哈！”
劉鑠仰天哈哈一聲，朗聲道：“陳老，您真該親自往八大新縣去瞧瞧，各個商賈可不是傻瓜，他們修建好的房屋，很多都暫時當成了倉庫。”
“試想，等全部的工程結束，新縣的房子供不應求，他們是會高價租賃陳家的倉庫呢，還是會在自己的空房子裏儲存貨物？”
“何況！”
言至於此，劉鑠再次強調道：“據我所知，八大新縣中各個商賈皆有自己的倉庫，他們早在提防著這一手。”
“明眼人都看得出來，東郡未來的發展潛力，是可以對標魏郡的鄴城，他們要在東郡布局的是整個商賈體係，絕非隻是買兩個商鋪那麽簡單。”
“你可知......”
劉鑠的聲音故意拉長，給足陳泰思考的時間：“各縣今年上報的奏疏中，有多少要修建渡口的請求嗎？”
“啊，這......”
陳泰豈能不知濮陽便是因渡口而行，自家的倉庫便是因渡口而行。
它是溝通東郡、魏郡的橋梁，因此才能帶來商賈的繁榮，若是其餘縣城同樣要修建渡口，那麽勢必會分流濮陽的貨物，如此一來，自己的倉庫業務必定受影響。
這一刹那，見過了大風大浪的陳泰，麵上也不自禁閃出一抹淡淡的驚慌，他捏著頜下胡須的手，長時間滯在半空，顯然在腦海中激烈思考，權衡利弊。
“陳老。”
趁此機會，劉鑠繼續以言語刺激道：“現在您是否還以為，您的倉庫會值三幹金？”
陳泰整個人徹底怔住了，良久不知該如何應對，隻是皺著眉：“這個......”
劉鑠麵上浮出一抹淡笑：“陳老乃是濮陽人，自當知曉現在許多倉庫，盡皆修建在城外，倉庫這種生意很快會被人分食，您覺得這租金能維持過萬多久？”
陳泰捏著頜下一縷胡須，抬眸望向劉鑠，感慨道：“劉郡守果然非同凡響，竟然深諳商賈運營之道，令人佩服。”
“的確。”
陳泰肯定地點了點頭：“我陳氏的倉庫生意維持不了多久，或許長遠來看，也不值三幹枚馬蹄金，隻是不知劉郡守願意花多少錢收購？”
討價還價嘛，太正常不過了。
劉鑠既然給出了自己的意見，自然需要給出自己的價格：“鑠以為，陳氏倉庫合理的價格應該在三百枚馬蹄金左右。”
“三百枚馬蹄金？”
陳泰的神色忽然凜冽下來，聲音不帶有任何溫度地道：“劉郡守，即便我陳氏倉庫沒有長久的租金收益，但短期可保無虞，三百枚馬蹄金實在是太少了，老朽著實不能答應。”
“陳老莫要著急拒絕，且聽鑠娓娓道來。”
“郡守直言即可。”
“是這樣的。”
深諳商賈運營之道的他，當即言道：“這座驛館在使用結束以後，將會當作前來求學學子的學舍，繼續使用。”
“按照功能劃分，會有住宿區、閱覽區、食堂區、教學區等，陳老應該清楚，當年雒陽太學生可是租賃房屋的主要力量。”
“他們盡皆是世家子弟，家族實力雄厚，不論多少的租金，都可以接手，這住宿區按照每間屋子兩幹錢核算，五百間房便是一百萬錢。”
“你們陳氏的倉庫可以入股學舍，按照每年營運利潤的百分之十核算，連續給你們分紅十年，不知陳老意下如何？”
“當然。”
不等陳泰迴答，劉鑠立刻補充道：“營運利潤可不僅僅包括住宿區，甚至還包括食堂，連續十年的分紅，絕對是一筆不斐的收入。”
此刻的陳泰眉目中遮掩不住駭然，一臉不敢置信地道：“郡守的意思，這裏修建的不單單是驛館，還要成為雒陽那般的太學？”
劉鑠極其肯定地道：“否則你以為我憑什麽花費如此大的力氣，要修建這般巨大的驛館？豎碑儀式、儒林集會，盡皆是在為學堂做鋪墊。”
雖說現在的劉鑠不缺投靠的士族子弟，但經過他的核算，隻要等他當上了兗州牧以後，官員會逐漸呈現出匱乏的狀態。
如果等到匱乏，在開始培養官員，必然會因此影響治下各郡縣的發展，隻能現在提前準備培養，才能彌補將來官員的不足。
何況，也隻有這樣，才能將豎碑儀式、儒林大會的影響力，徹底延續下去，從而真正為自己服務。
陳泰急忙詢問：“敢問郡守，您莫非是想邀請蔡伯喈為講席？”
劉鑠輕聲道：“他是講席人選之一，鑠自然會誠心相邀，不過他會不會來，暫且不知。”
陳泰聽出了劉鑠的話外弦音：“聽郡守的意思，您的人選會很多？”
劉鑠肯定地點點頭：“沒錯，今年冬天，我會親自前往北海高密，邀請清流界泰山北鬥鄭玄，擔任學舍的講席。”
嘶—！
陳泰不自禁倒抽一口涼氣：“北海鄭玄？”
劉鑠嗯了一聲：“沒錯，我覺得他是最有資格教授學子的。”
陳泰深表讚同地點點頭：“鄭老自然是有資格，而且極具號召力，可他素來清高，當年大將軍何進征辟，都被拒絕了，郡守何以保證，能夠邀請到鄭老。”
劉鑠淡然一笑，極其自信地道：“至於用何種辦法邀請，暫且保密，不過鑠可以保證，一定會邀請鄭老前來東郡辦學。”
“哈哈！”
陳泰仰天哈哈一聲，尷尬地搖了搖頭：“郡守或許不了解鄭老，他可不是什麽人的麵子都給的。”
劉鑠自信滿滿：“這是我的事情，陳老不必擔心。”
陳泰盯著劉鑠良久，見他不似玩笑，鄭重道：“好，若是郡守能夠邀請到鄭老前來辦學，陳氏倉庫便送給郡守，分文不取。”
劉鑠驚喜：“陳老此言當真？”
陳泰點點頭：“君子一言，駟馬難追。”
劉鑠騰地起身，拱手道：“既如此，陳老靜候佳音即可，待某處理完東郡之事，立刻啟程趕往北海，邀請鄭老。”.
陳泰似乎沒有想到，堂堂一郡之守竟然也精通商賈之道，不由好奇道：“郡守既有見解，泰洗耳恭聽。”
算賬這種事情，對於劉鑠而言，簡直就是易如反掌，手到擒來，因此劉鑠隻是略一思忖，張嘴便來：
“根據鑠的了解，一年之前，別說是陳家的倉庫，便是全部濮陽的倉庫生意，都是極其慘淡，不僅租金少得可憐，甚至連轉手賣掉，都無人接手。”
“而現在之所以可以日進鬥金，歸根到底，是兩個原因，其一是因為鑠取消了關隘稅，導致東郡商賈活動頻繁；其二是因為八大新縣的修建。”
“這兩點......”
劉鑠循循善誘地道：“不知陳老可同意否？”
陳泰倒也實誠，肯定地點點頭：“沒錯，的確如此，這兩點，老朽絕不否認！”
劉鑠頷首，麵上浮出一抹淡淡的笑容：“既如此，陳老您應該清楚，如今八大新縣的修建工作，已經接近尾聲，至少保障房已經全部完工，工程量大幅度減少。”
“按照最新上報的工程進度核算，最多一年半的時間，各大新縣的商業工程，也將全部完工，進入到經營培育階段。”
“如此一來......”
劉鑠饒有興致地反問道：“敢問陳老，您的倉庫可還能維持現在這樣的租金多久？”
陳泰撚須的動作猛地一滯，兩道濃眉緊皺：“這......”
見其陷入自我懷疑中，劉鑠隨即又狠狠補了一刀：“據我所知，您的倉庫大都存儲的是建築所需材料，一旦工程全部完工，必然麵臨塌方式的下跌。”
“迴到一年以前，或許不太可能，畢竟取消關隘稅的權益仍在，東郡的整個商貿繁榮度已經提高，倉庫需求依舊火爆。”
“但是......”
話鋒一轉，劉鑠極其肯定地道：“您的日租收益，隻怕至少要打七折。”
陳泰當即反駁道：“不可能，即便工程完成，倉庫需求降低，也絕不可能打七折，正如郡守所言，東郡商貿繁榮，倉庫需求火爆。”
“哈哈！”
劉鑠仰天哈哈一聲，朗聲道：“陳老，您真該親自往八大新縣去瞧瞧，各個商賈可不是傻瓜，他們修建好的房屋，很多都暫時當成了倉庫。”
“試想，等全部的工程結束，新縣的房子供不應求，他們是會高價租賃陳家的倉庫呢，還是會在自己的空房子裏儲存貨物？”
“何況！”
言至於此，劉鑠再次強調道：“據我所知，八大新縣中各個商賈皆有自己的倉庫，他們早在提防著這一手。”
“明眼人都看得出來，東郡未來的發展潛力，是可以對標魏郡的鄴城，他們要在東郡布局的是整個商賈體係，絕非隻是買兩個商鋪那麽簡單。”
“你可知......”
劉鑠的聲音故意拉長，給足陳泰思考的時間：“各縣今年上報的奏疏中，有多少要修建渡口的請求嗎？”
“啊，這......”
陳泰豈能不知濮陽便是因渡口而行，自家的倉庫便是因渡口而行。
它是溝通東郡、魏郡的橋梁，因此才能帶來商賈的繁榮，若是其餘縣城同樣要修建渡口，那麽勢必會分流濮陽的貨物，如此一來，自己的倉庫業務必定受影響。
這一刹那，見過了大風大浪的陳泰，麵上也不自禁閃出一抹淡淡的驚慌，他捏著頜下胡須的手，長時間滯在半空，顯然在腦海中激烈思考，權衡利弊。
“陳老。”
趁此機會，劉鑠繼續以言語刺激道：“現在您是否還以為，您的倉庫會值三幹金？”
陳泰整個人徹底怔住了，良久不知該如何應對，隻是皺著眉：“這個......”
劉鑠麵上浮出一抹淡笑：“陳老乃是濮陽人，自當知曉現在許多倉庫，盡皆修建在城外，倉庫這種生意很快會被人分食，您覺得這租金能維持過萬多久？”
陳泰捏著頜下一縷胡須，抬眸望向劉鑠，感慨道：“劉郡守果然非同凡響，竟然深諳商賈運營之道，令人佩服。”
“的確。”
陳泰肯定地點了點頭：“我陳氏的倉庫生意維持不了多久，或許長遠來看，也不值三幹枚馬蹄金，隻是不知劉郡守願意花多少錢收購？”
討價還價嘛，太正常不過了。
劉鑠既然給出了自己的意見，自然需要給出自己的價格：“鑠以為，陳氏倉庫合理的價格應該在三百枚馬蹄金左右。”
“三百枚馬蹄金？”
陳泰的神色忽然凜冽下來，聲音不帶有任何溫度地道：“劉郡守，即便我陳氏倉庫沒有長久的租金收益，但短期可保無虞，三百枚馬蹄金實在是太少了，老朽著實不能答應。”
“陳老莫要著急拒絕，且聽鑠娓娓道來。”
“郡守直言即可。”
“是這樣的。”
深諳商賈運營之道的他，當即言道：“這座驛館在使用結束以後，將會當作前來求學學子的學舍，繼續使用。”
“按照功能劃分，會有住宿區、閱覽區、食堂區、教學區等，陳老應該清楚，當年雒陽太學生可是租賃房屋的主要力量。”
“他們盡皆是世家子弟，家族實力雄厚，不論多少的租金，都可以接手，這住宿區按照每間屋子兩幹錢核算，五百間房便是一百萬錢。”
“你們陳氏的倉庫可以入股學舍，按照每年營運利潤的百分之十核算，連續給你們分紅十年，不知陳老意下如何？”
“當然。”
不等陳泰迴答，劉鑠立刻補充道：“營運利潤可不僅僅包括住宿區，甚至還包括食堂，連續十年的分紅，絕對是一筆不斐的收入。”
此刻的陳泰眉目中遮掩不住駭然，一臉不敢置信地道：“郡守的意思，這裏修建的不單單是驛館，還要成為雒陽那般的太學？”
劉鑠極其肯定地道：“否則你以為我憑什麽花費如此大的力氣，要修建這般巨大的驛館？豎碑儀式、儒林集會，盡皆是在為學堂做鋪墊。”
雖說現在的劉鑠不缺投靠的士族子弟，但經過他的核算，隻要等他當上了兗州牧以後，官員會逐漸呈現出匱乏的狀態。
如果等到匱乏，在開始培養官員，必然會因此影響治下各郡縣的發展，隻能現在提前準備培養，才能彌補將來官員的不足。
何況，也隻有這樣，才能將豎碑儀式、儒林大會的影響力，徹底延續下去，從而真正為自己服務。
陳泰急忙詢問：“敢問郡守，您莫非是想邀請蔡伯喈為講席？”
劉鑠輕聲道：“他是講席人選之一，鑠自然會誠心相邀，不過他會不會來，暫且不知。”
陳泰聽出了劉鑠的話外弦音：“聽郡守的意思，您的人選會很多？”
劉鑠肯定地點點頭：“沒錯，今年冬天，我會親自前往北海高密，邀請清流界泰山北鬥鄭玄，擔任學舍的講席。”
嘶—！
陳泰不自禁倒抽一口涼氣：“北海鄭玄？”
劉鑠嗯了一聲：“沒錯，我覺得他是最有資格教授學子的。”
陳泰深表讚同地點點頭：“鄭老自然是有資格，而且極具號召力，可他素來清高，當年大將軍何進征辟，都被拒絕了，郡守何以保證，能夠邀請到鄭老。”
劉鑠淡然一笑，極其自信地道：“至於用何種辦法邀請，暫且保密，不過鑠可以保證，一定會邀請鄭老前來東郡辦學。”
“哈哈！”
陳泰仰天哈哈一聲，尷尬地搖了搖頭：“郡守或許不了解鄭老，他可不是什麽人的麵子都給的。”
劉鑠自信滿滿：“這是我的事情，陳老不必擔心。”
陳泰盯著劉鑠良久，見他不似玩笑，鄭重道：“好，若是郡守能夠邀請到鄭老前來辦學，陳氏倉庫便送給郡守，分文不取。”
劉鑠驚喜：“陳老此言當真？”
陳泰點點頭：“君子一言，駟馬難追。”
劉鑠騰地起身，拱手道：“既如此，陳老靜候佳音即可，待某處理完東郡之事，立刻啟程趕往北海，邀請鄭老。”.