第393章 陳老，賬可不是這麽簡單算的!
三國從忽悠許褚當小弟開始 作者：恆安德佩 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“不知劉郡守大駕光臨，有失遠迎，望企恕罪。”
陳府的大門緩緩展開，陳氏家主陳泰疾步相迎，隔著老遠便拱手行禮，滿麵堆笑。
“是鑠不請自來，叨擾之處，還望見諒。”
劉鑠麵上浮出一抹淡笑，趕忙上前，一揖還禮，順勢攙扶陳泰：“陳老近來身體可安康？”
陳泰捏著頜下山羊胡，朗聲道：“托郡守的福，身子骨還算硬朗，咱們別在這裏站著了，不如迴府詳聊，如何？”
“甚好。”
劉鑠緩緩點頭，答應一聲，旋即擺手道：“陳老請。”
陳泰趕忙讓開一步，擺手做請狀：“豈敢，郡守先請。”
劉鑠淡然笑道：“您是長輩，理當先行。”
陳泰搖搖頭：“您是官，老朽是民，豈能先行。”
......
二人相互推辭片刻，最終並肩而行，一起迴到陳府。
陳泰早已名人烹好茶水，二人分賓主落座，簡單寒暄了兩句，隨即直奔主題。
“實不相瞞，鑠今日前來，是有要事相求。”
“哦？”
陳泰皺了皺眉，試探性問道：“不知郡守有何事？直言即可，老朽必定鼎力相助。”
劉鑠淡笑，如實迴答：“想必陳老應該已經有所耳聞，明年東郡的豎碑儀式，天下世家豪族必將雲集於此，人數怕不下百人。”
“當真有百人？”
豎碑儀式已經傳遍兗州，何況是濮陽陳氏的家主陳泰。
隻不過......
他是對人數持懷疑態度而已。
畢竟，大漢的世家豪族統共便那麽多，若是當真來一百多家，幾乎是要遍布大漢各個角落的世家了，若是再加上他們的隨從，人數怕是得五、六百不止。
“嗯。”
然而，劉鑠卻是極其肯定地點了點頭：“已經反複確認過了，應該不下百人，為了安頓他們的衣食住行，鑠必須要修建一座大的驛館。”
“按照目前的規劃，鑠在濮陽選定了一塊地方，想要將上麵的房間、商鋪等拆遷，修建一座足以容納幹人的驛館。”
嘶—！
陳泰聽得心驚肉跳：“郡守莫不是在玩笑？要修建一座足以容納幹人的驛館？”
劉鑠則是極其確定，眼神如炬，緩緩點頭：“嗯，保守估計，是這樣的，畢竟某些世家豪族出行，隨從便多達十數人，即便隻是幹人驛館，怕是也難以滿足。”
陳泰捏著頜下一縷胡須，思忖了良久：“郡守此來，莫不是看上了我陳家的地方？”
劉鑠淡笑：“陳老果真聰慧，的確看上城西一處，因此過來與陳老相商。”
“仲康。”
“在。”
“把地圖拿來。”
“喏。”
身旁的許褚從懷中摸出羊皮地圖，雙手呈給陳泰。
劉鑠摸著齒髭，輕聲道：“陳老且過目，圖中框選出來的地方，便是鑠選中之地，經過毛縣令的調查，裏麵產業最多者，便是陳家。”
陳泰接過地圖，展開平鋪在案上，仔細瀏覽，緩緩點頭：“沒錯，這裏的確是我陳家的一處產業，乃是一座大型的倉庫。”
濮陽靠近河水，從這裏出發可以渡河抵達黎陽渡，因此濮陽這裏有很多的商賈途徑過路，加之劉鑠取消了關隘稅，商業活動愈加頻繁，倉庫承租、中轉，極其賺錢。
雖說劉鑠當上東郡太守不過一年時間，但因為取消關隘稅的原因，導致東郡商業活動極其頻繁，竟是讓陳家的倉庫生意，愈發興隆，賺得缽滿盆滿。
當陳泰拿到地圖，看到被劉鑠選中的地域時，內心不由地咯噔一下，彷佛有人要挖他的心肝似的，疼痛感瞬間淌遍全身。
這一瞬，陳泰麵上的笑容驟然消失，取而代之的是惆悵。
雖說陳家不缺這一個生意，但畢竟是極其賺錢的生意，豈能就這樣浪費掉。
陳泰努力讓自己保持絕對的鎮靜，深吸口氣，又緩緩唿出，試探性詢問道：
“不知劉郡守是準備購買呢？還是強征呢？亦或者是其他辦法？”
“老朽不得不提醒郡守，如今這個倉庫可謂是個聚寶盆，每日賺錢皆在萬錢之上。”
言外之意，如果準備購買，你可得準備出血，否則這個倉庫是絕對不賣的。
畢竟，誰也不願意把自家的聚寶盆，就這樣拱手相送。
斷人財路，等於殺人父母。
這樣淺顯的道理，劉鑠自然十分清楚。
也正是因此，毛玠方才提醒劉鑠，要換一個地方，這裏的拆遷成本實在是太高，而東郡的財政壓力，是禿子頭上的虱子，明擺著。
“強征是不可能強征的，否則鑠也不會主動登門。”
不管怎樣，既然陳泰提到了“強征”，那麽劉鑠總是要做出迴應的。
不過......
花大價錢購買，倒也絕非劉鑠金牌銷售出身的本性。
這玩意兒跟後世的房地產有異曲同工之妙，隻不過土地歸屬是陳家，而非官府，後世購買的是使用權，而非產權。
劉鑠率先試探性詢問道：“若是鑠準備購買，不知陳老多少錢才肯割愛？”
陳泰捏著頜下一縷山羊胡，思忖了良久：“郡守，咱們在商言商，您可甭怨老朽要價狠。”
劉鑠笑了笑：“當然，私教再好，也不能壞了規矩，這一點我劉鑠清楚，您直言即可，不必有太多的顧慮。”
陳泰聞聽此言，緩緩點頭，暗鬆口氣：“我濮陽陳氏在這裏經營了百餘年，方才有了今日的規模，這個倉庫修建更是超過二十年，尤其最近每日庫滿，價格愈高。”
“適才所言，每日收入過萬錢，絕非老朽信口開河，有倉庫賬本為證，若是郡守需要，老朽可以派人取來。”
毛玠此前便打聽倉庫的盈利能力，因此劉鑠對於這座倉庫的商業價值，有著極其明確的判斷，陳泰的確沒有絲毫誇張。
畢竟，這一年多的時間，東郡八個新縣的修建，可是一起開工，在關隘稅上省出來的錢，很多全都被倉庫生意奪走了。
“不必。”
劉鑠擺了擺手，輕聲道：“鑠相信陳老，不會誑某。”
陳泰點點頭：“這是自然。”
劉鑠再問：“所以，陳老心中的價格......”
陳泰略一思忖，給出答案：“今日是郡守您親自前來，老朽不能不給您些薄麵，若是您能給三幹金，這個倉庫便是您的了，如何？”
三幹金？
劉鑠不得不承認，比他想象中要便宜些許。
畢竟，每日租金便達萬錢，按照錢、金匯率比值，基本上便是一枚馬蹄金。
如此核算下來，一年便是三百六十五枚馬蹄金，十年下來便是三幹六百五十枚馬蹄金。
即便考慮到淡旺季的因素，給予租金一定的折扣，按照每年三百金核算，十年下來便是三幹枚馬蹄金。
後世能夠靠租金，十年收迴成本的商鋪，倒也是正常的水準，當然前提是忽略租金漲幅，若是考慮到漲幅，幾乎七、八年便可迴本。
如果單從這一點判斷，劉鑠隻能認定這倉庫不貴，但也絕對不能算便宜，陳泰沒有獅子大開口，已經算是給他麵子了。
可是......
東郡的財政壓力實在是太大了。
明年開春，屯墾播種直到秋收的期間，老百姓的衣食住行，可全都要他來管，即便有袁術提供的二十萬石糧草，但也禁不住這樣的消耗與浪費。
劉鑠神色始終保持鎮定，長出口氣，輕聲言道：“陳老，您給的三幹金的售價，若是簡單核算下來，的確不能算貴，乃是一個合理的報價。”
“可是......”
話鋒一轉，劉鑠雙目如炬，金牌銷售的架子立刻端了起來：“賬可不是您這樣簡單算的，您可聽某給您核算一番，再決定報價不遲。”.
陳府的大門緩緩展開，陳氏家主陳泰疾步相迎，隔著老遠便拱手行禮，滿麵堆笑。
“是鑠不請自來，叨擾之處，還望見諒。”
劉鑠麵上浮出一抹淡笑，趕忙上前，一揖還禮，順勢攙扶陳泰：“陳老近來身體可安康？”
陳泰捏著頜下山羊胡，朗聲道：“托郡守的福，身子骨還算硬朗，咱們別在這裏站著了，不如迴府詳聊，如何？”
“甚好。”
劉鑠緩緩點頭，答應一聲，旋即擺手道：“陳老請。”
陳泰趕忙讓開一步，擺手做請狀：“豈敢，郡守先請。”
劉鑠淡然笑道：“您是長輩，理當先行。”
陳泰搖搖頭：“您是官，老朽是民，豈能先行。”
......
二人相互推辭片刻，最終並肩而行，一起迴到陳府。
陳泰早已名人烹好茶水，二人分賓主落座，簡單寒暄了兩句，隨即直奔主題。
“實不相瞞，鑠今日前來，是有要事相求。”
“哦？”
陳泰皺了皺眉，試探性問道：“不知郡守有何事？直言即可，老朽必定鼎力相助。”
劉鑠淡笑，如實迴答：“想必陳老應該已經有所耳聞，明年東郡的豎碑儀式，天下世家豪族必將雲集於此，人數怕不下百人。”
“當真有百人？”
豎碑儀式已經傳遍兗州，何況是濮陽陳氏的家主陳泰。
隻不過......
他是對人數持懷疑態度而已。
畢竟，大漢的世家豪族統共便那麽多，若是當真來一百多家，幾乎是要遍布大漢各個角落的世家了，若是再加上他們的隨從，人數怕是得五、六百不止。
“嗯。”
然而，劉鑠卻是極其肯定地點了點頭：“已經反複確認過了，應該不下百人，為了安頓他們的衣食住行，鑠必須要修建一座大的驛館。”
“按照目前的規劃，鑠在濮陽選定了一塊地方，想要將上麵的房間、商鋪等拆遷，修建一座足以容納幹人的驛館。”
嘶—！
陳泰聽得心驚肉跳：“郡守莫不是在玩笑？要修建一座足以容納幹人的驛館？”
劉鑠則是極其確定，眼神如炬，緩緩點頭：“嗯，保守估計，是這樣的，畢竟某些世家豪族出行，隨從便多達十數人，即便隻是幹人驛館，怕是也難以滿足。”
陳泰捏著頜下一縷胡須，思忖了良久：“郡守此來，莫不是看上了我陳家的地方？”
劉鑠淡笑：“陳老果真聰慧，的確看上城西一處，因此過來與陳老相商。”
“仲康。”
“在。”
“把地圖拿來。”
“喏。”
身旁的許褚從懷中摸出羊皮地圖，雙手呈給陳泰。
劉鑠摸著齒髭，輕聲道：“陳老且過目，圖中框選出來的地方，便是鑠選中之地，經過毛縣令的調查，裏麵產業最多者，便是陳家。”
陳泰接過地圖，展開平鋪在案上，仔細瀏覽，緩緩點頭：“沒錯，這裏的確是我陳家的一處產業，乃是一座大型的倉庫。”
濮陽靠近河水，從這裏出發可以渡河抵達黎陽渡，因此濮陽這裏有很多的商賈途徑過路，加之劉鑠取消了關隘稅，商業活動愈加頻繁，倉庫承租、中轉，極其賺錢。
雖說劉鑠當上東郡太守不過一年時間，但因為取消關隘稅的原因，導致東郡商業活動極其頻繁，竟是讓陳家的倉庫生意，愈發興隆，賺得缽滿盆滿。
當陳泰拿到地圖，看到被劉鑠選中的地域時，內心不由地咯噔一下，彷佛有人要挖他的心肝似的，疼痛感瞬間淌遍全身。
這一瞬，陳泰麵上的笑容驟然消失，取而代之的是惆悵。
雖說陳家不缺這一個生意，但畢竟是極其賺錢的生意，豈能就這樣浪費掉。
陳泰努力讓自己保持絕對的鎮靜，深吸口氣，又緩緩唿出，試探性詢問道：
“不知劉郡守是準備購買呢？還是強征呢？亦或者是其他辦法？”
“老朽不得不提醒郡守，如今這個倉庫可謂是個聚寶盆，每日賺錢皆在萬錢之上。”
言外之意，如果準備購買，你可得準備出血，否則這個倉庫是絕對不賣的。
畢竟，誰也不願意把自家的聚寶盆，就這樣拱手相送。
斷人財路，等於殺人父母。
這樣淺顯的道理，劉鑠自然十分清楚。
也正是因此，毛玠方才提醒劉鑠，要換一個地方，這裏的拆遷成本實在是太高，而東郡的財政壓力，是禿子頭上的虱子，明擺著。
“強征是不可能強征的，否則鑠也不會主動登門。”
不管怎樣，既然陳泰提到了“強征”，那麽劉鑠總是要做出迴應的。
不過......
花大價錢購買，倒也絕非劉鑠金牌銷售出身的本性。
這玩意兒跟後世的房地產有異曲同工之妙，隻不過土地歸屬是陳家，而非官府，後世購買的是使用權，而非產權。
劉鑠率先試探性詢問道：“若是鑠準備購買，不知陳老多少錢才肯割愛？”
陳泰捏著頜下一縷山羊胡，思忖了良久：“郡守，咱們在商言商，您可甭怨老朽要價狠。”
劉鑠笑了笑：“當然，私教再好，也不能壞了規矩，這一點我劉鑠清楚，您直言即可，不必有太多的顧慮。”
陳泰聞聽此言，緩緩點頭，暗鬆口氣：“我濮陽陳氏在這裏經營了百餘年，方才有了今日的規模，這個倉庫修建更是超過二十年，尤其最近每日庫滿，價格愈高。”
“適才所言，每日收入過萬錢，絕非老朽信口開河，有倉庫賬本為證，若是郡守需要，老朽可以派人取來。”
毛玠此前便打聽倉庫的盈利能力，因此劉鑠對於這座倉庫的商業價值，有著極其明確的判斷，陳泰的確沒有絲毫誇張。
畢竟，這一年多的時間，東郡八個新縣的修建，可是一起開工，在關隘稅上省出來的錢，很多全都被倉庫生意奪走了。
“不必。”
劉鑠擺了擺手，輕聲道：“鑠相信陳老，不會誑某。”
陳泰點點頭：“這是自然。”
劉鑠再問：“所以，陳老心中的價格......”
陳泰略一思忖，給出答案：“今日是郡守您親自前來，老朽不能不給您些薄麵，若是您能給三幹金，這個倉庫便是您的了，如何？”
三幹金？
劉鑠不得不承認，比他想象中要便宜些許。
畢竟，每日租金便達萬錢，按照錢、金匯率比值，基本上便是一枚馬蹄金。
如此核算下來，一年便是三百六十五枚馬蹄金，十年下來便是三幹六百五十枚馬蹄金。
即便考慮到淡旺季的因素，給予租金一定的折扣，按照每年三百金核算，十年下來便是三幹枚馬蹄金。
後世能夠靠租金，十年收迴成本的商鋪，倒也是正常的水準，當然前提是忽略租金漲幅，若是考慮到漲幅，幾乎七、八年便可迴本。
如果單從這一點判斷，劉鑠隻能認定這倉庫不貴，但也絕對不能算便宜，陳泰沒有獅子大開口，已經算是給他麵子了。
可是......
東郡的財政壓力實在是太大了。
明年開春，屯墾播種直到秋收的期間，老百姓的衣食住行，可全都要他來管，即便有袁術提供的二十萬石糧草，但也禁不住這樣的消耗與浪費。
劉鑠神色始終保持鎮定，長出口氣，輕聲言道：“陳老，您給的三幹金的售價，若是簡單核算下來，的確不能算貴，乃是一個合理的報價。”
“可是......”
話鋒一轉，劉鑠雙目如炬，金牌銷售的架子立刻端了起來：“賬可不是您這樣簡單算的，您可聽某給您核算一番，再決定報價不遲。”.