第626章肯定是瘋了
“瘋了，袁達肯定是瘋了.”
“就算不是瘋了，那也是腦袋瓜子被門給夾了……要不然就是被驢給踢了……”
這是此時站在袁達身後不遠處偷聽他們談話的潘紅兵腦中浮現出的唯一想法。
總之不管怎麽說，在潘紅兵看來，袁達的大腦袋肯定是某個地方出現了邏輯處理錯誤，要不然怎麽可能同意八萬一年的價格？
畢竟袁達剛剛說了那麽多，肯定是想要壓低價格啊，而且自己之前也說過了，一年八萬塊的價格，肯定是偏高的，可是沒想到袁達非但沒有降價，反而肯定了這個房東當初開出的價格。
而對於這點，別說是潘紅兵了，就是坐在袁達對麵的這個房東也吃了一驚，因為就像剛剛他自己所說的一樣，這個價格其實也是可以商量的，畢竟他身為房東，肯定是希望價格越高越好，而剛剛聽到袁達的話，其實他已經準備要給袁達讓一讓價格了。
就算: 價格不能維持在八萬，那七萬塊也可以啊。
可誰知袁達這邊根本就沒給自己說完話的機會，竟然一口價八萬塊同意了下來，這絕對讓他吃了一驚。
“您的意思是……同意……同意八萬一年的房租價格了？”
不敢十分的肯定，帶著各種的疑慮，這位房東試探著對袁達問道。
“沒錯……就八萬一年……”
“不過……我有三個要求……如果你能同意，那麽八萬塊的價格，我絕對不會討價還價……”
袁達這邊說著，麵上一笑，似乎暗地裏有些詭計正在預謀，而對於這點，不熟悉袁達的這名房東當然不知道，可是站在袁達身後的潘紅兵一聽到袁達的這句話，他當即就放下心來。
弄了半天，袁達的重點是在這裏，而這也就證明著袁達還沒有糊塗，畢竟如果就這樣同意房東開出的八萬價格，別人或許不敢，但潘紅兵肯定會上前去阻攔袁達的。
而更重要的，此時潘紅兵更加好奇袁達所提出的三個要求是什麽。
“有要求？什麽……什麽要求？”
“第一，如果現在你我達成協議，那麽合同今天就要簽署，我不想拖拖拉拉的。”
“第二，我想你剛剛也應該知道了，我租你的店麵，就是要為了擴大我的餐廳，那麽為了餐廳的營業，我必須在兩間店麵中間開出兩道門來連同彼此。”
“當然，我也可以保證在我方不再承租您的店麵之時，確保修複兩個店麵之間所開除的通道，盡量恢複到現在的模樣。”
“對於這兩點，你有什麽意義嗎？”
袁達一邊比劃著不遠處的牆壁方向，一邊對身前的房東說道。
而對於袁達所說的要打通兩個門市房的事情，其實這個房東也早就有所了解了，畢竟當時那兩個設計師與袁達交談的時候，他就在一邊。
至於今天就要簽合同的事情，這個房東也可以接受，畢竟他也是求財罷了，越早簽合同，自己也就可以盡快拿到錢，說起來也無可厚非。
隻不過此時他還是比較有疑慮的，因為袁達此時隻說了兩個要求，而第三個又會是什麽，袁達卻並沒有說出來，隨即這個房東對袁達問道。
“這兩件事，我可以接受，但……但你的第三個要求……是什麽？”
“我的第三個要求，也是最主要的一點，那就是我要求合同的有效期是八年，而且等合約到期後，我們擁有優先的承租權……”
“什……什麽？八……八年？這……這是不是有些太久了？”
此時此刻，一聽到袁達說要租下這裏八年的時間，這名房東一下子就徹底傻了眼，而他所說的話也變得有些猶豫起來。
毫無疑問，對於前兩點，這名房東是可以接受的，但是對於這最後一點，這名房東肯定是遲疑的，因為不管是任何人，即便這個人換做是袁達，袁達也會如此。
要知道，雖然這個房東是專門吃房租的那類人，他的房子也隻會承租出去，但是這個年限一般都不會太久。
畢竟這是門市房，是專門用作商鋪的，他的價值可不比住宅，而且更重要的是，這門市房的價格可是正處於水漲船高之際，也許今年或許不值八萬的價格，但是難保明後年不會達到。
而就算明後年達不到，那麽三五年之後又有誰說的準呢？
一般承租他的門市房，一般也就是承租那麽三兩年而已，就算最長的，也不過是五年罷了。
可是現在呢，袁達竟然一口氣要租下八年的時間，這絕對超出了這名房東的想象，而且更重要的是，即便是每年八萬的房租，那麽由心來說，他還是不希望承租給袁達的，畢竟他要的是錢，如果錢數合適，他絕對不會猶豫。
眼前這名房東猶豫了，可是袁達卻一點不猶豫，再聽到他的話後，袁達點了點頭，再次肯定的對他說道。
“沒錯，就是八年，我要租下你這裏八年的時間，在這段時間裏麵，你的房子都歸我來使用……”
“你……你這分明……分明就是沒有誠意要租房子，要不然……要不然你怎麽可能提出這樣的要求？別開玩笑了……你要是……”
此時，這名房東似乎被袁達搞的有些語無倫次起來，可是即便是這樣，可能也無法打亂他不想如此的念頭。
而對於這名房東的如此反應，似乎袁達也早就有所預料，隻見他緩緩的搖了搖頭，隨後打斷了這名房東的話，對他說道。
“我是有誠意的，不然的話，我怎麽可能會坐在這裏跟你談這麽久？我不知道你是不是真的急著迴去買菜做飯，但是我可是很忙的，跟你坐在這裏說了這麽久，已經耽誤了我今天不少的計劃……”
態度十分的強硬，似乎還夾雜著很多的不屑，相信一般人聽到都有些惱火，而這名房東似乎也是如此，隻見他剛想開口，便再次被袁達打斷，隻見袁達說道。
“不過，我這樣做，其實也是有所考慮的，首先，簽約八年，這是對我餐廳的一種負責，另外，這樣做你也可以省去一些煩心事，難道你想三年兩頭的去找新租客嗎？還是說你覺得我們餐廳不夠格？沒有良好的信譽來維護你的房子？”
“不……我不是說你們不好，這……這主要是……”
“是錢的方麵對嗎？”
還是沒有能夠讓這名房東說完話，袁達便打斷了，而麵對袁達主動提出是錢方麵的要求後，這名房東點了點頭，表示確認。
“如果是錢的方麵，這更不是問題了，首先，你對於你的房子開出的八萬一年的價格，覺得如何？是高還是低？”
“相信你也一定能夠猜到，我既然要租這房子，自然也打探了一下消息，如果消息沒錯的話，之前這房子的房租不過五萬塊，而周邊的房子情況，其實也是大同小異……平心而論，我說的對不對呢？”
“這……這個價格，確實稍高了一些，但是這也是有原因的，我的房子都是一層，做什麽買賣都非常適合……而且……”
“好，既然你承認了就好，那麽按照你剛剛說的，你的房子，其實最多也就值七萬塊一年，這還是高估了這個價格，要是我的話，按照這個房子，最多也就能給你六萬五的價格……”
“而現在，我已經給你八萬的價格了，這比實際已經高出了不少，而且最重要的是，如果你同意簽下八年的合同，那麽我現在就可以直接付清前五年的房費……”
“五……五年？”
“沒錯，是五年，一共是四十萬，這筆錢隻要你現在簽合同，我們馬上就可以上銀行給你轉賬到戶……”
“真的假的？直接付清我五年的房費？”
“你看我像是在開玩笑嗎？”
袁達說著，麵上終於露出“久違”的微笑，隨後轉頭看向此時已經徹底被袁達弄糊塗的潘紅兵，隨後繼續對身前的房東說道。
“五年的房費是四十萬，我一筆付清，我可以替你算一筆賬，如果這筆錢你用作其他的投資，我想你所得到的肯定不止這些，而即便你不想，那麽你完全可以存入銀行吃利息，就拿這四十萬來說，你存五年的定期，那麽到時候光是利息就足有十萬塊……”
“你自己想一想，十萬塊的利息隻是五年的時間，平均每年的利息有兩萬塊，換做話說，你這八萬塊的房租費，就等於是十萬塊，而且全部都是屬於你自己，不需要跟我討價還價……”
“一年十萬塊的房費，我想你這房子就算再漲價，相信也絕對不可能在這麽短的時間內就漲起來，對不對？”
“這樣，既然事情都已經談到了這個地步，我也不在乎這點時間了，你先好好的想一想，考慮考慮，不行就跟家裏人商量商量，我不急……”
說完，袁達站起身走向潘紅兵，隻留下那名猶猶豫豫的房東坐在那裏……
此時，這名房東的心裏麵真可謂是七上八下，或許他猶豫這八年的合約，但是這一口氣五年的房費卻也極具誘惑力，畢竟就像袁達所說的一樣，這個房東心裏麵也很清楚。
如果單單是一年的房費，即便是十萬塊，那麽到手裏麵看起來也不是很多，即便是存入銀行，那麽利息也不可能與四十萬同日而語，這可是四十萬一起到手裏，那麽這可就真的算是一筆巨款了。
如果拿這四十萬去買門市房的話，或許買不了特別大的，但是在蘇裏完完全全可是買兩套差不多的住宅樓。
而這樣算的話，光是出租住宅的錢，就已經是一本萬利了，畢竟買房子可是長遠的投資，每個月，每年都會有房費緊跟著。
絕對是充滿了you惑，而他的心裏麵，其實已經有些被袁達說動了，但是他還是有些猶豫，最後，隻能是拿出電話給自己的家裏人打了過去，用以商量這間關係到八年合同和四十萬房費的問題……
“瘋了，袁達肯定是瘋了.”
“就算不是瘋了，那也是腦袋瓜子被門給夾了……要不然就是被驢給踢了……”
這是此時站在袁達身後不遠處偷聽他們談話的潘紅兵腦中浮現出的唯一想法。
總之不管怎麽說，在潘紅兵看來，袁達的大腦袋肯定是某個地方出現了邏輯處理錯誤，要不然怎麽可能同意八萬一年的價格？
畢竟袁達剛剛說了那麽多，肯定是想要壓低價格啊，而且自己之前也說過了，一年八萬塊的價格，肯定是偏高的，可是沒想到袁達非但沒有降價，反而肯定了這個房東當初開出的價格。
而對於這點，別說是潘紅兵了，就是坐在袁達對麵的這個房東也吃了一驚，因為就像剛剛他自己所說的一樣，這個價格其實也是可以商量的，畢竟他身為房東，肯定是希望價格越高越好，而剛剛聽到袁達的話，其實他已經準備要給袁達讓一讓價格了。
就算: 價格不能維持在八萬，那七萬塊也可以啊。
可誰知袁達這邊根本就沒給自己說完話的機會，竟然一口價八萬塊同意了下來，這絕對讓他吃了一驚。
“您的意思是……同意……同意八萬一年的房租價格了？”
不敢十分的肯定，帶著各種的疑慮，這位房東試探著對袁達問道。
“沒錯……就八萬一年……”
“不過……我有三個要求……如果你能同意，那麽八萬塊的價格，我絕對不會討價還價……”
袁達這邊說著，麵上一笑，似乎暗地裏有些詭計正在預謀，而對於這點，不熟悉袁達的這名房東當然不知道，可是站在袁達身後的潘紅兵一聽到袁達的這句話，他當即就放下心來。
弄了半天，袁達的重點是在這裏，而這也就證明著袁達還沒有糊塗，畢竟如果就這樣同意房東開出的八萬價格，別人或許不敢，但潘紅兵肯定會上前去阻攔袁達的。
而更重要的，此時潘紅兵更加好奇袁達所提出的三個要求是什麽。
“有要求？什麽……什麽要求？”
“第一，如果現在你我達成協議，那麽合同今天就要簽署，我不想拖拖拉拉的。”
“第二，我想你剛剛也應該知道了，我租你的店麵，就是要為了擴大我的餐廳，那麽為了餐廳的營業，我必須在兩間店麵中間開出兩道門來連同彼此。”
“當然，我也可以保證在我方不再承租您的店麵之時，確保修複兩個店麵之間所開除的通道，盡量恢複到現在的模樣。”
“對於這兩點，你有什麽意義嗎？”
袁達一邊比劃著不遠處的牆壁方向，一邊對身前的房東說道。
而對於袁達所說的要打通兩個門市房的事情，其實這個房東也早就有所了解了，畢竟當時那兩個設計師與袁達交談的時候，他就在一邊。
至於今天就要簽合同的事情，這個房東也可以接受，畢竟他也是求財罷了，越早簽合同，自己也就可以盡快拿到錢，說起來也無可厚非。
隻不過此時他還是比較有疑慮的，因為袁達此時隻說了兩個要求，而第三個又會是什麽，袁達卻並沒有說出來，隨即這個房東對袁達問道。
“這兩件事，我可以接受，但……但你的第三個要求……是什麽？”
“我的第三個要求，也是最主要的一點，那就是我要求合同的有效期是八年，而且等合約到期後，我們擁有優先的承租權……”
“什……什麽？八……八年？這……這是不是有些太久了？”
此時此刻，一聽到袁達說要租下這裏八年的時間，這名房東一下子就徹底傻了眼，而他所說的話也變得有些猶豫起來。
毫無疑問，對於前兩點，這名房東是可以接受的，但是對於這最後一點，這名房東肯定是遲疑的，因為不管是任何人，即便這個人換做是袁達，袁達也會如此。
要知道，雖然這個房東是專門吃房租的那類人，他的房子也隻會承租出去，但是這個年限一般都不會太久。
畢竟這是門市房，是專門用作商鋪的，他的價值可不比住宅，而且更重要的是，這門市房的價格可是正處於水漲船高之際，也許今年或許不值八萬的價格，但是難保明後年不會達到。
而就算明後年達不到，那麽三五年之後又有誰說的準呢？
一般承租他的門市房，一般也就是承租那麽三兩年而已，就算最長的，也不過是五年罷了。
可是現在呢，袁達竟然一口氣要租下八年的時間，這絕對超出了這名房東的想象，而且更重要的是，即便是每年八萬的房租，那麽由心來說，他還是不希望承租給袁達的，畢竟他要的是錢，如果錢數合適，他絕對不會猶豫。
眼前這名房東猶豫了，可是袁達卻一點不猶豫，再聽到他的話後，袁達點了點頭，再次肯定的對他說道。
“沒錯，就是八年，我要租下你這裏八年的時間，在這段時間裏麵，你的房子都歸我來使用……”
“你……你這分明……分明就是沒有誠意要租房子，要不然……要不然你怎麽可能提出這樣的要求？別開玩笑了……你要是……”
此時，這名房東似乎被袁達搞的有些語無倫次起來，可是即便是這樣，可能也無法打亂他不想如此的念頭。
而對於這名房東的如此反應，似乎袁達也早就有所預料，隻見他緩緩的搖了搖頭，隨後打斷了這名房東的話，對他說道。
“我是有誠意的，不然的話，我怎麽可能會坐在這裏跟你談這麽久？我不知道你是不是真的急著迴去買菜做飯，但是我可是很忙的，跟你坐在這裏說了這麽久，已經耽誤了我今天不少的計劃……”
態度十分的強硬，似乎還夾雜著很多的不屑，相信一般人聽到都有些惱火，而這名房東似乎也是如此，隻見他剛想開口，便再次被袁達打斷，隻見袁達說道。
“不過，我這樣做，其實也是有所考慮的，首先，簽約八年，這是對我餐廳的一種負責，另外，這樣做你也可以省去一些煩心事，難道你想三年兩頭的去找新租客嗎？還是說你覺得我們餐廳不夠格？沒有良好的信譽來維護你的房子？”
“不……我不是說你們不好，這……這主要是……”
“是錢的方麵對嗎？”
還是沒有能夠讓這名房東說完話，袁達便打斷了，而麵對袁達主動提出是錢方麵的要求後，這名房東點了點頭，表示確認。
“如果是錢的方麵，這更不是問題了，首先，你對於你的房子開出的八萬一年的價格，覺得如何？是高還是低？”
“相信你也一定能夠猜到，我既然要租這房子，自然也打探了一下消息，如果消息沒錯的話，之前這房子的房租不過五萬塊，而周邊的房子情況，其實也是大同小異……平心而論，我說的對不對呢？”
“這……這個價格，確實稍高了一些，但是這也是有原因的，我的房子都是一層，做什麽買賣都非常適合……而且……”
“好，既然你承認了就好，那麽按照你剛剛說的，你的房子，其實最多也就值七萬塊一年，這還是高估了這個價格，要是我的話，按照這個房子，最多也就能給你六萬五的價格……”
“而現在，我已經給你八萬的價格了，這比實際已經高出了不少，而且最重要的是，如果你同意簽下八年的合同，那麽我現在就可以直接付清前五年的房費……”
“五……五年？”
“沒錯，是五年，一共是四十萬，這筆錢隻要你現在簽合同，我們馬上就可以上銀行給你轉賬到戶……”
“真的假的？直接付清我五年的房費？”
“你看我像是在開玩笑嗎？”
袁達說著，麵上終於露出“久違”的微笑，隨後轉頭看向此時已經徹底被袁達弄糊塗的潘紅兵，隨後繼續對身前的房東說道。
“五年的房費是四十萬，我一筆付清，我可以替你算一筆賬，如果這筆錢你用作其他的投資，我想你所得到的肯定不止這些，而即便你不想，那麽你完全可以存入銀行吃利息，就拿這四十萬來說，你存五年的定期，那麽到時候光是利息就足有十萬塊……”
“你自己想一想，十萬塊的利息隻是五年的時間，平均每年的利息有兩萬塊，換做話說，你這八萬塊的房租費，就等於是十萬塊，而且全部都是屬於你自己，不需要跟我討價還價……”
“一年十萬塊的房費，我想你這房子就算再漲價，相信也絕對不可能在這麽短的時間內就漲起來，對不對？”
“這樣，既然事情都已經談到了這個地步，我也不在乎這點時間了，你先好好的想一想，考慮考慮，不行就跟家裏人商量商量，我不急……”
說完，袁達站起身走向潘紅兵，隻留下那名猶猶豫豫的房東坐在那裏……
此時，這名房東的心裏麵真可謂是七上八下，或許他猶豫這八年的合約，但是這一口氣五年的房費卻也極具誘惑力，畢竟就像袁達所說的一樣，這個房東心裏麵也很清楚。
如果單單是一年的房費，即便是十萬塊，那麽到手裏麵看起來也不是很多，即便是存入銀行，那麽利息也不可能與四十萬同日而語，這可是四十萬一起到手裏，那麽這可就真的算是一筆巨款了。
如果拿這四十萬去買門市房的話，或許買不了特別大的，但是在蘇裏完完全全可是買兩套差不多的住宅樓。
而這樣算的話，光是出租住宅的錢，就已經是一本萬利了，畢竟買房子可是長遠的投資，每個月，每年都會有房費緊跟著。
絕對是充滿了you惑，而他的心裏麵，其實已經有些被袁達說動了，但是他還是有些猶豫，最後，隻能是拿出電話給自己的家裏人打了過去，用以商量這間關係到八年合同和四十萬房費的問題……