“層高，是指住宅高度以‘層’為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板麵或樓板麵到上層樓板麵之間的距離。淨高，是指層高減去樓板厚度的淨剩值。公用建築麵積分攤係數，將建築物整棟的公用建築麵積除以整棟樓各套套內建築麵積之和，得到建築物的公用建築麵積分攤係數。即公用建築麵積分攤係數＝公用建築麵積／套內建築麵積之和。實用率，是套內建築麵積和住宅麵積之比，大於使用率。即實用率＝套內建築麵積／套內住宅麵積＋分攤的共有共用建築麵積。標準層，是指平麵布置相同的住宅樓層。地下室，是指房間地麵低於室外地平麵的高度超過該房間淨高的1／2者。半地下室，是指房間地麵低於室外地平麵的高度超過該房間淨高的1／3，且不超過1／2者。居住區用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。”湘翠便說。
“做樓姐，要了解這麽多的知識，我得多花時間熟記了。”另一名新來的樓姐越卓說。
“住宅用地是指住宅建築基底占地及其四周合理間距內的用地，含宅間綠地和宅間小路等的總稱。其他用地，是指規劃範圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。公共服務設施用地，一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。道路用地，是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。公共綠地，是指滿足規定的日照要求，適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地，應包括居住區公園、小遊園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。建築線，一般稱建築控製線，是建築物基底位置的控製線。公用建築麵積，不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等麵積，作為人防工程的地下室也不計入公用建築麵積。一般公用建築麵積按以下方法計算：整棟建築物的麵積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築麵積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築麵積，為整棟建築的公用建築麵積。”安貝貝很仔細地說每一個房產名詞。
“第三、房地產術語（概念篇）。期房，是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買‘樓花’，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。”湘翠笑笑說。
“做樓姐，要了解這麽多的知識，我得多花時間熟記了。”另一名新來的樓姐越卓說。
“住宅用地是指住宅建築基底占地及其四周合理間距內的用地，含宅間綠地和宅間小路等的總稱。其他用地，是指規劃範圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。公共服務設施用地，一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。道路用地，是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。公共綠地，是指滿足規定的日照要求，適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地，應包括居住區公園、小遊園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。建築線，一般稱建築控製線，是建築物基底位置的控製線。公用建築麵積，不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等麵積，作為人防工程的地下室也不計入公用建築麵積。一般公用建築麵積按以下方法計算：整棟建築物的麵積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築麵積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築麵積，為整棟建築的公用建築麵積。”安貝貝很仔細地說每一個房產名詞。
“第三、房地產術語（概念篇）。期房，是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買‘樓花’，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。”湘翠笑笑說。