“我說吧，安主管的專業知識很厲害。第二、房地產術語（麵積篇）。建築麵積。住宅的建築麵積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平麵積，如果計算多、高層住宅的建築麵積，則是各層建築麵積之和。建築麵積包含了房屋居住的可用麵積、牆體柱體占地麵積、樓梯走道麵積、其他公攤麵積等。使用麵積。住宅的使用麵積，指住宅各層平麵中直接供住戶生活使用的淨麵積之和。計算住宅使用麵積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用麵積來計算價格。計算使用麵積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的麵積總和計入使用麵積；不包含在結構麵積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用麵積；內牆麵裝修厚度計入使用麵積。計算住宅租金，都是按使用麵積計算。公用麵積。住宅的公用麵積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占麵積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築麵積存在公共麵積的分攤問題。”湘翠笑笑說。
“湘翠，你可是一天內十八套房賣給了同一個客戶，你的專業知識和買樓的技巧都是頂呱呱的。”安貝貝笑說。
兩個新來的樓姐聽到這裏，吃驚地瞪大了眼睛看著湘翠，“一個客戶買了十八套，那得有多少的提成？“
“八萬多。”湘翠很開心地說，“還是安姐厲害，上個月有個客戶在她手裏買了一套六千多萬的超級別墅，千分之二的提成，她那套別墅就進賬十二萬多。”
沃雅對安貝貝敬佩得五體投地，“安主管，以後我好好跟你學習，多賣樓，多拿提成。”
安貝貝笑笑，很高興地說：“大家都是同事，相互學習，有什麽我能幫你們的，盡管說。實用麵積，它是"建築麵積"扣除公共分攤麵積後的餘額。居住麵積。住宅的居住麵積是指住宅建築各層平麵中直接供住戶生活使用的居室淨麵積之和。所謂淨麵積就是要除去牆、柱等建築構件所占有的水平麵積（即結構麵積）。一般作為衡量居住水平的麵積指標。套內麵積。
俗稱‘地磚麵積’。它是在實用麵積的基礎上扣除了柱體、牆體等占用空間的建築物後的一個內容空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。公攤麵積。商品房分攤的公用建築麵積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築麵積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影麵積的50％。”
“湘翠，你可是一天內十八套房賣給了同一個客戶，你的專業知識和買樓的技巧都是頂呱呱的。”安貝貝笑說。
兩個新來的樓姐聽到這裏，吃驚地瞪大了眼睛看著湘翠，“一個客戶買了十八套，那得有多少的提成？“
“八萬多。”湘翠很開心地說，“還是安姐厲害，上個月有個客戶在她手裏買了一套六千多萬的超級別墅，千分之二的提成，她那套別墅就進賬十二萬多。”
沃雅對安貝貝敬佩得五體投地，“安主管，以後我好好跟你學習，多賣樓，多拿提成。”
安貝貝笑笑，很高興地說：“大家都是同事，相互學習，有什麽我能幫你們的，盡管說。實用麵積，它是"建築麵積"扣除公共分攤麵積後的餘額。居住麵積。住宅的居住麵積是指住宅建築各層平麵中直接供住戶生活使用的居室淨麵積之和。所謂淨麵積就是要除去牆、柱等建築構件所占有的水平麵積（即結構麵積）。一般作為衡量居住水平的麵積指標。套內麵積。
俗稱‘地磚麵積’。它是在實用麵積的基礎上扣除了柱體、牆體等占用空間的建築物後的一個內容空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。公攤麵積。商品房分攤的公用建築麵積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築麵積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影麵積的50％。”