做售樓小姐需要專業的房產知識，湘翠到公司一段時間以後，對房地產的專業知識已經有了一定的了解，加上她每天下班迴家都看售樓和房產方麵的書，於是樓賣得好，專業知識在售樓小姐中也是很受稱道的。
這天來了幾名培訓完新上崗的售樓小姐，其中兩名便分給湘翠和即將升職做主管的安貝貝帶，經理說：“你給他們講講房產專業知識。”湘翠點頭答應。
新來的售樓小姐沃雅說問：“湘翠姐，我老聽你們說什麽均價、預售價什麽的，我能知道大概的意思，但是都不太了解，你給我們講講吧！”
湘翠說：“好，安姐做售樓小姐四年了，是老員工，是我們未來的主管，我們大家一起來聊聊房產專業知識。掌握房地產專業知識，打開樓盤銷售之門。第一、房地產術語（價格篇）。均價，指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築麵積的和數，即得出每平方米的均價。基價，也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。起價，也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中常用“xxx元／平方米起售”，以較低的起價來引起消費者的注意。”
安貝貝笑著說：“預售價，也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部問核定的價格為準。一次性買斷價，是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之後，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。定金，是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書麵形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。違約金，是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟製裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。隻要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。”
這天來了幾名培訓完新上崗的售樓小姐，其中兩名便分給湘翠和即將升職做主管的安貝貝帶，經理說：“你給他們講講房產專業知識。”湘翠點頭答應。
新來的售樓小姐沃雅說問：“湘翠姐，我老聽你們說什麽均價、預售價什麽的，我能知道大概的意思，但是都不太了解，你給我們講講吧！”
湘翠說：“好，安姐做售樓小姐四年了，是老員工，是我們未來的主管，我們大家一起來聊聊房產專業知識。掌握房地產專業知識，打開樓盤銷售之門。第一、房地產術語（價格篇）。均價，指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築麵積的和數，即得出每平方米的均價。基價，也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。起價，也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中常用“xxx元／平方米起售”，以較低的起價來引起消費者的注意。”
安貝貝笑著說：“預售價，也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部問核定的價格為準。一次性買斷價，是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之後，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。定金，是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書麵形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。違約金，是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟製裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。隻要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。”