http://..org/
不久，以劉墉為首席規劃師、由虞翻主導組織有關人士耗費十數日編製的富義未來二十年城市發展規劃終於出爐了。按照劉墉的建議，虞翻發布公告，在縣衙大堂舉辦展示會。
這樣新鮮的玩意吸引了不少潛在的購買者，甚至好多普通百姓也趕來瞧熱鬧，整個公堂上熙熙攘攘、絡繹不絕，對著那幅掛在堂中的巨大規劃圖品頭論足。
辰時剛到，虞翻帶著劉墉等人從後堂進來，麵前攢動的人群像一堵牆擋在前麵。幾個衙役汗流浹背地來迴招應著，口裏不停地說著，“前麵的人不要看太久，了解個大概就成了，後麵還有好多人要看呢。後麵的，不要擠，都能看到的。”雖是如此，但人多嘈雜，場麵仍是十分擁護、火爆，亂成一鍋粥。
劉墉搖首咋舌道：“我的乖乖，又不是搶便宜貨，怎麽來這麽多人。看來關心富義發展的大有人在啊，早知道我們便多準備幾幅圖了。”
“這些大多是來湊熱鬧的普通百姓。”虞翻心道，畫的什麽看得明白嗎？不過有這麽多人來到底是好事，心中是又喜又憂，迴頭對董襲道，“董縣尉，你去傳話，展示會改在院裏，這麽多人擠在一起可別出什麽意外啊。”
董襲趕緊吩咐守護規劃圖的兩個衙役將圖移去院中，又高舉著雙手大聲道：“諸位，實在沒料到有這麽多的鄉親前來捧場。大堂太小，難以展示，便請大家隨我移步到院裏去。”說完，領著大家去了院內，迴過頭又道：“請諸位排成兩列，依次往前走，然後在圖正麵處停下來觀看，每人觀看的時間不超過半柱香。沒看懂也沒關係，一會兒劉公子將為大家詳細講解，沒有興趣的鄉親就請先行離開，不要湊熱鬧了，好不好？”
然而好奇心是大多數人的通病，並沒有幾個人響應董襲的唿籲而離開，董襲暗自搖頭，帶著一眾嘻嘻哈哈的百姓從圖前緩慢走過，這一陣勢像極了運動會上的檢閱。
“同誌們好！同誌們辛苦了！”劉墉看著這隻長長的隊伍口中默念，心裏笑開了花。小半個時辰，這樣的遊行方告結束。
“諸位鄉親，請安靜。歡迎你們來出席富義的發展規劃展示會。”劉墉手裏拿著一根小竹杆，笑容可掬道，“首先，有請本縣虞縣長宣讀關於富義城市發展二十年規劃的公告。”
虞翻笑容可掬，手捧竹簡，朗聲頌讀起來。這個公告其實已經發布過的，虞翻在這裏再讀一遍，主要是表明一個態度，這規劃是縣衙編製的，是我（縣長本人）同意的，今後縣城的建設也會按照規劃的要求逐步實施的，讓潛在的購買者吃顆定心丸，可以放心出錢投資。接下來則是本場的重點，由劉墉為大家講解規劃的具體內容。
“諸位請看，這裏有幾段環狀的虛線，分別是五年、十年、十五年和二十年後富義縣城的區域。以現在的城區為基點，逐漸向外麵呈圓形擴散。當然，大家最關心的是近五年的規劃，請看……”劉墉先略略講了城市未來的發展規模及發展方向，又用手中的竹杆在圖上一邊指一邊解釋，“這個規劃包含了三大版塊，這第一部分是城市的道路以及給、排水係統的布局。以現在的縣衙為中心，向北、東北等八個方向輻射，再加兩條環線，共計十條大道相互通貫；第二部分為公共服務區域，便是圖中用紅筆勾畫的區域。這是由縣衙出資修建，所有百姓都可以享用的一些設施和場所，包括集市、公園、廣場、學堂、救濟所等等，這裏還規劃有垃圾池、公共澡堂、茅廁，以後大家就不必滿大街鑽小巷找牆角撩開褲子隨便解決了。”
聽到這兒，大家頓時一陣哄笑，劉墉停了會兒，等笑聲小些了，又道：“這裏麵有部分為政府用地，比如說倉庫、兵營、監獄等等。另外，以後縣衙會搬到這裏。現在的縣衙則會拆除修建成一個廣場，栽一些樹木，種一些花草，搭幾個涼亭，砌上一些石凳石桌，大家可以來這裏走走看看，幾個好友聚在一起品品茶，聊聊天，下下棋什麽的；這裏則是月明湖濕地公園，到時會修建水榭、遊廊、棧道，環湖除種植花草樹木外，還有林蔭小道，在這裏除了前麵所講的，你還可以釣魚、劃船，何其逍遙自在。”
這些人聽得是目瞪口呆，驚喜交加，以後竟有如此休閑、愜意的生活麽？卻聽劉墉又道：“第三部分則是在座諸位最為關心的了，即城市的功能分區，有工業區、商業區、住宅區等等，具體的地塊我已經在圖上用編號作了標注，相信大家也看得明白吧。好了，今天的介紹便到這裏。一會兒有購買土地意向的請先到主簿那兒登個記，然後咱們慢慢再聊。”
看熱鬧的人群漸漸散去，一路上唾沫橫飛，議論紛紛，也時還爭吵一番，雖然他們隻是看客，不過能發表一下自己的看法，同時又有了在鄉裏四鄰間顯擺的談資，頗有些自得，而登記了的幾十個意向購買者則隨劉墉到內堂花園更進一步了解拍賣的一些細節。
這內堂的待遇與先前的展示會相比可說是天壤之別，下麵鋪著紅毯，每人一個幾案，案上還有茶水、瓜果、小吃，這是拍賣說明會還是茶話會？
虞翻招唿大家喝了會兒茶，隨意聊了聊，然後含笑道：“諸位也休息一陣了，咱們便開始了吧。”扭頭又對劉墉道：“劉公子，你請。”
劉墉早想起身了，這種坐法可真難受，看來得抽空把椅子先發明了，將雙腿解放出來。劉墉團團做了一揖，微笑道：“歡迎諸位光臨富義縣首屆土地拍賣說明會，這個拍賣說明會也是個見麵會、聯誼會、懇談會，大家不必拘理，心中也無需有什麽糾結。這拍賣就是做生意，你可以出價也可以不出價；覺得價高了也可以不買啊。我在此鄭重申明，買賣自由，決不會出現被人恥笑、打擊報複這樣的事。我們買賣不成友情在，這迴兒不成還有下迴呢，你說是不是？”
眾人一樂，場麵便輕鬆了許多，隻聽劉墉又道：“一會兒，縣衙會張貼發布一則‘關於富義土地拍賣有關事宜的通告’，我在這裏簡單說明解釋一下裏麵的內容。拍賣的目的和意義我就不講了，大家都懂的。”人群中又是一陣笑聲，卻聽劉墉繼續道：“這裏麵諸位最關心的，也是本則通告的重點是拍賣的內容。諸位請看這張規劃圖，圖上標了數字的便是這次要拍賣的地塊，分別是商業用地一塊、二塊……，住宅用地一塊、二塊……，工業用地一塊、二塊……，農業用地一塊、二塊……每個標段根據功能、區域大小、位置、距離、平整程度、肥沃度等等，我們確定了一個基本價，也就是起拍價。下麵再說下如何競拍，比如說這塊住宅地吧，起拍價為六萬錢，有五戶人參與競拍。我們會先核對這五戶人的情況，然後每人發一個號牌，當主持人宣布開始後，這五戶人便可以舉牌競拍了。每舉一下手中的號牌意味著加一千錢，假如到十萬錢時遲遲沒人舉牌了，主持人便會叫，‘十萬錢一次，十萬錢二次，十萬錢三次’，‘三次’這句話一出口，便落槌示意此次拍賣成交。大家對這個程序還有什麽疑惑的？”
“能不能請劉公子給我們演示一下，畢竟大家都是第一次接觸到這個，還有些不明白。”
此時虞翻坐起身來，笑道：“這位先生的建議很好。正式開拍前本縣會安排一次預演，到時還請大家觀摩指正。”說著，向劉墉頷首示意。
劉墉點點頭繼續道：“最後是強調一下登記的時間和資格的取得。諸位需在公告發布後五日內前往縣衙進行登記，並要先行繳納拍賣土地基準價的一定金額作為拍賣保證金。為什麽要收拍賣保證金呢？這裏多說幾句，主要是為了保證拍賣的成功，防止競拍人亂出價搗亂或者競價後又反悔這種情況。拍賣結束後，成功拍得土地的競買者的保證金可轉做部分價款，未競買成功的保證金則如數退還。競買成功後，如在規定期限內不願支付價款的，則視為違約，此保證金將予以沒收，不再返還。這些諸位有意見嗎？”
“這個合情合理，我沒意見。”“在下也沒意見。”
劉墉以眼神請示下虞翻，又道：“今天的說明會便是這些了。諸位也不必急著離開，難得大家有這麽個相聚的時刻，你們有什麽好的意見、建議都不妨提出來，我們不拘形式，集思廣益。目的隻有一個，促進富義的發展，提高大家的生活水平。”劉墉這番話很是暖心，要知道商人雖然有錢，但社會地位卻是比較低的，比如說穿什麽樣質地、顏色的衣服國家都有嚴格的規定，違者將被重罰，生活都是如此，遑論參政議政了，因而這些人對虞翻、劉墉愛民、親民此舉極是感激。
隨後的模擬拍賣會更是火爆異常，地點是在縣衙的大堂，周倉領著十來個手下飾演買家，周邊觀摩的則是以後真正的競拍者，堂外更是擠滿了起哄瞧熱鬧的鄉民。劉墉自是扮演拍賣師，手拿一根木槌先滿麵笑容地做了個揖，然後道：“多謝諸位捧場，今天拍的第一件物品是芸兒姑娘親手燒製的瓷兔一隻，底價為一千錢，每次競價不得少於一百錢，開始。”
“一千一百錢。”
“一千二百錢。”
“一千五百錢。”
“兩千錢。”
……
眼看著這一群兵士漫無目的地亂叫一通，再不停下，怕要叫到明天去了。劉墉“啪”地一落槌，“一萬錢，我買了。”圍觀的鄉民頓時哄的一聲大笑，劉墉掃了一眼對麵的董芸，隻見她一張紅撲撲的小臉上滿是欣喜和羞澀，顯然自己的舉動深深地打動了她。
“下一件物品是周倉使用的大刀，底價為五萬錢，每次競價不得少於一千錢。”劉墉看了看一旁得意洋洋地周倉，笑道，“競價開始。”
“四萬錢。”話音剛落，底下登時哄笑聲一片。
“我出二萬錢。”
“一萬錢。”
“五千錢。”
“一千錢。”
“啪”，拍槌落下，卻是周倉從劉墉手中搶了過來敲下去的。
“做什麽呢？”劉墉佯怪道。
“再不落槌，俺怕俺這把大刀還要倒貼錢才賣得出去了。”周倉恨恨道，這幫兔崽子，給老子記住。
眾人更是笑得合不攏嘴，尖叫聲不斷，除了黑著臉的周倉。
不久，以劉墉為首席規劃師、由虞翻主導組織有關人士耗費十數日編製的富義未來二十年城市發展規劃終於出爐了。按照劉墉的建議，虞翻發布公告，在縣衙大堂舉辦展示會。
這樣新鮮的玩意吸引了不少潛在的購買者，甚至好多普通百姓也趕來瞧熱鬧，整個公堂上熙熙攘攘、絡繹不絕，對著那幅掛在堂中的巨大規劃圖品頭論足。
辰時剛到，虞翻帶著劉墉等人從後堂進來，麵前攢動的人群像一堵牆擋在前麵。幾個衙役汗流浹背地來迴招應著，口裏不停地說著，“前麵的人不要看太久，了解個大概就成了，後麵還有好多人要看呢。後麵的，不要擠，都能看到的。”雖是如此，但人多嘈雜，場麵仍是十分擁護、火爆，亂成一鍋粥。
劉墉搖首咋舌道：“我的乖乖，又不是搶便宜貨，怎麽來這麽多人。看來關心富義發展的大有人在啊，早知道我們便多準備幾幅圖了。”
“這些大多是來湊熱鬧的普通百姓。”虞翻心道，畫的什麽看得明白嗎？不過有這麽多人來到底是好事，心中是又喜又憂，迴頭對董襲道，“董縣尉，你去傳話，展示會改在院裏，這麽多人擠在一起可別出什麽意外啊。”
董襲趕緊吩咐守護規劃圖的兩個衙役將圖移去院中，又高舉著雙手大聲道：“諸位，實在沒料到有這麽多的鄉親前來捧場。大堂太小，難以展示，便請大家隨我移步到院裏去。”說完，領著大家去了院內，迴過頭又道：“請諸位排成兩列，依次往前走，然後在圖正麵處停下來觀看，每人觀看的時間不超過半柱香。沒看懂也沒關係，一會兒劉公子將為大家詳細講解，沒有興趣的鄉親就請先行離開，不要湊熱鬧了，好不好？”
然而好奇心是大多數人的通病，並沒有幾個人響應董襲的唿籲而離開，董襲暗自搖頭，帶著一眾嘻嘻哈哈的百姓從圖前緩慢走過，這一陣勢像極了運動會上的檢閱。
“同誌們好！同誌們辛苦了！”劉墉看著這隻長長的隊伍口中默念，心裏笑開了花。小半個時辰，這樣的遊行方告結束。
“諸位鄉親，請安靜。歡迎你們來出席富義的發展規劃展示會。”劉墉手裏拿著一根小竹杆，笑容可掬道，“首先，有請本縣虞縣長宣讀關於富義城市發展二十年規劃的公告。”
虞翻笑容可掬，手捧竹簡，朗聲頌讀起來。這個公告其實已經發布過的，虞翻在這裏再讀一遍，主要是表明一個態度，這規劃是縣衙編製的，是我（縣長本人）同意的，今後縣城的建設也會按照規劃的要求逐步實施的，讓潛在的購買者吃顆定心丸，可以放心出錢投資。接下來則是本場的重點，由劉墉為大家講解規劃的具體內容。
“諸位請看，這裏有幾段環狀的虛線，分別是五年、十年、十五年和二十年後富義縣城的區域。以現在的城區為基點，逐漸向外麵呈圓形擴散。當然，大家最關心的是近五年的規劃，請看……”劉墉先略略講了城市未來的發展規模及發展方向，又用手中的竹杆在圖上一邊指一邊解釋，“這個規劃包含了三大版塊，這第一部分是城市的道路以及給、排水係統的布局。以現在的縣衙為中心，向北、東北等八個方向輻射，再加兩條環線，共計十條大道相互通貫；第二部分為公共服務區域，便是圖中用紅筆勾畫的區域。這是由縣衙出資修建，所有百姓都可以享用的一些設施和場所，包括集市、公園、廣場、學堂、救濟所等等，這裏還規劃有垃圾池、公共澡堂、茅廁，以後大家就不必滿大街鑽小巷找牆角撩開褲子隨便解決了。”
聽到這兒，大家頓時一陣哄笑，劉墉停了會兒，等笑聲小些了，又道：“這裏麵有部分為政府用地，比如說倉庫、兵營、監獄等等。另外，以後縣衙會搬到這裏。現在的縣衙則會拆除修建成一個廣場，栽一些樹木，種一些花草，搭幾個涼亭，砌上一些石凳石桌，大家可以來這裏走走看看，幾個好友聚在一起品品茶，聊聊天，下下棋什麽的；這裏則是月明湖濕地公園，到時會修建水榭、遊廊、棧道，環湖除種植花草樹木外，還有林蔭小道，在這裏除了前麵所講的，你還可以釣魚、劃船，何其逍遙自在。”
這些人聽得是目瞪口呆，驚喜交加，以後竟有如此休閑、愜意的生活麽？卻聽劉墉又道：“第三部分則是在座諸位最為關心的了，即城市的功能分區，有工業區、商業區、住宅區等等，具體的地塊我已經在圖上用編號作了標注，相信大家也看得明白吧。好了，今天的介紹便到這裏。一會兒有購買土地意向的請先到主簿那兒登個記，然後咱們慢慢再聊。”
看熱鬧的人群漸漸散去，一路上唾沫橫飛，議論紛紛，也時還爭吵一番，雖然他們隻是看客，不過能發表一下自己的看法，同時又有了在鄉裏四鄰間顯擺的談資，頗有些自得，而登記了的幾十個意向購買者則隨劉墉到內堂花園更進一步了解拍賣的一些細節。
這內堂的待遇與先前的展示會相比可說是天壤之別，下麵鋪著紅毯，每人一個幾案，案上還有茶水、瓜果、小吃，這是拍賣說明會還是茶話會？
虞翻招唿大家喝了會兒茶，隨意聊了聊，然後含笑道：“諸位也休息一陣了，咱們便開始了吧。”扭頭又對劉墉道：“劉公子，你請。”
劉墉早想起身了，這種坐法可真難受，看來得抽空把椅子先發明了，將雙腿解放出來。劉墉團團做了一揖，微笑道：“歡迎諸位光臨富義縣首屆土地拍賣說明會，這個拍賣說明會也是個見麵會、聯誼會、懇談會，大家不必拘理，心中也無需有什麽糾結。這拍賣就是做生意，你可以出價也可以不出價；覺得價高了也可以不買啊。我在此鄭重申明，買賣自由，決不會出現被人恥笑、打擊報複這樣的事。我們買賣不成友情在，這迴兒不成還有下迴呢，你說是不是？”
眾人一樂，場麵便輕鬆了許多，隻聽劉墉又道：“一會兒，縣衙會張貼發布一則‘關於富義土地拍賣有關事宜的通告’，我在這裏簡單說明解釋一下裏麵的內容。拍賣的目的和意義我就不講了，大家都懂的。”人群中又是一陣笑聲，卻聽劉墉繼續道：“這裏麵諸位最關心的，也是本則通告的重點是拍賣的內容。諸位請看這張規劃圖，圖上標了數字的便是這次要拍賣的地塊，分別是商業用地一塊、二塊……，住宅用地一塊、二塊……，工業用地一塊、二塊……，農業用地一塊、二塊……每個標段根據功能、區域大小、位置、距離、平整程度、肥沃度等等，我們確定了一個基本價，也就是起拍價。下麵再說下如何競拍，比如說這塊住宅地吧，起拍價為六萬錢，有五戶人參與競拍。我們會先核對這五戶人的情況，然後每人發一個號牌，當主持人宣布開始後，這五戶人便可以舉牌競拍了。每舉一下手中的號牌意味著加一千錢，假如到十萬錢時遲遲沒人舉牌了，主持人便會叫，‘十萬錢一次，十萬錢二次，十萬錢三次’，‘三次’這句話一出口，便落槌示意此次拍賣成交。大家對這個程序還有什麽疑惑的？”
“能不能請劉公子給我們演示一下，畢竟大家都是第一次接觸到這個，還有些不明白。”
此時虞翻坐起身來，笑道：“這位先生的建議很好。正式開拍前本縣會安排一次預演，到時還請大家觀摩指正。”說著，向劉墉頷首示意。
劉墉點點頭繼續道：“最後是強調一下登記的時間和資格的取得。諸位需在公告發布後五日內前往縣衙進行登記，並要先行繳納拍賣土地基準價的一定金額作為拍賣保證金。為什麽要收拍賣保證金呢？這裏多說幾句，主要是為了保證拍賣的成功，防止競拍人亂出價搗亂或者競價後又反悔這種情況。拍賣結束後，成功拍得土地的競買者的保證金可轉做部分價款，未競買成功的保證金則如數退還。競買成功後，如在規定期限內不願支付價款的，則視為違約，此保證金將予以沒收，不再返還。這些諸位有意見嗎？”
“這個合情合理，我沒意見。”“在下也沒意見。”
劉墉以眼神請示下虞翻，又道：“今天的說明會便是這些了。諸位也不必急著離開，難得大家有這麽個相聚的時刻，你們有什麽好的意見、建議都不妨提出來，我們不拘形式，集思廣益。目的隻有一個，促進富義的發展，提高大家的生活水平。”劉墉這番話很是暖心，要知道商人雖然有錢，但社會地位卻是比較低的，比如說穿什麽樣質地、顏色的衣服國家都有嚴格的規定，違者將被重罰，生活都是如此，遑論參政議政了，因而這些人對虞翻、劉墉愛民、親民此舉極是感激。
隨後的模擬拍賣會更是火爆異常，地點是在縣衙的大堂，周倉領著十來個手下飾演買家，周邊觀摩的則是以後真正的競拍者，堂外更是擠滿了起哄瞧熱鬧的鄉民。劉墉自是扮演拍賣師，手拿一根木槌先滿麵笑容地做了個揖，然後道：“多謝諸位捧場，今天拍的第一件物品是芸兒姑娘親手燒製的瓷兔一隻，底價為一千錢，每次競價不得少於一百錢，開始。”
“一千一百錢。”
“一千二百錢。”
“一千五百錢。”
“兩千錢。”
……
眼看著這一群兵士漫無目的地亂叫一通，再不停下，怕要叫到明天去了。劉墉“啪”地一落槌，“一萬錢，我買了。”圍觀的鄉民頓時哄的一聲大笑，劉墉掃了一眼對麵的董芸，隻見她一張紅撲撲的小臉上滿是欣喜和羞澀，顯然自己的舉動深深地打動了她。
“下一件物品是周倉使用的大刀，底價為五萬錢，每次競價不得少於一千錢。”劉墉看了看一旁得意洋洋地周倉，笑道，“競價開始。”
“四萬錢。”話音剛落，底下登時哄笑聲一片。
“我出二萬錢。”
“一萬錢。”
“五千錢。”
“一千錢。”
“啪”，拍槌落下，卻是周倉從劉墉手中搶了過來敲下去的。
“做什麽呢？”劉墉佯怪道。
“再不落槌，俺怕俺這把大刀還要倒貼錢才賣得出去了。”周倉恨恨道，這幫兔崽子，給老子記住。
眾人更是笑得合不攏嘴，尖叫聲不斷，除了黑著臉的周倉。