“音樂廳地塊樁基部分兩年前就已經做完了大部分，現在隻需要待整體設計修改完成後，做小規模返工，便能正式開工了。整個項目工期預計三年，市裏允諾我們第一筆工程款到賬後便會把首批貸款撥付下來。目前情況就是這樣，雖然有些資金壓力，但還能夠承受。”孫洪彬端起酒杯，喝了一口，“這酒不錯。”
張晨心不在焉道：“我讓司機放你後備箱裏兩箱，八二年和八六年的拉圖各一箱，你要是喝著順口再找我要。”
孫洪彬哈哈笑道：“我不懂這玩意兒，還是白酒喝著過癮，小王，上瓶飛天，再拿四個白酒盅。”
沙拿塔努一聽飛天這兩個字，不由得臉色一變，連連擺手，張晨看了他一眼，“彬哥，你和劉哥倆人喝就得了，我和卡裏姆就來這瓶紅的了。”
晚上這頓飯局，除了孫洪彬外，沙拿塔努和劉明也在場。劉明現在和孫洪彬交往甚密，他也從孫洪彬身上取了不少經。孫洪彬當年在聯響負責開分公司，鼎盛時期全國十幾家分公司隻知孫洪彬不知劉傳之，經驗豐富得很。現在外星人也在四處擴張，在各地大舉興建分公司，孫洪彬在其中給劉明出了不少主意。
“西薩佩裏那邊應該再有一個月，就能把設計優化方案搞出來，也就是說，最多兩個月，銀河中心就能正式開工了？”張晨夾了一個大蝦仁，細嚼慢咽道。
孫洪彬搖了搖頭：“不急，銀河廣場暫時還不能動。”
張晨皺了皺眉：“怎麽呢？”
孫洪彬嘿嘿一笑：“我們現在資金有限，先開了銀河中心，廣廈廣場和濱東地塊就沒法動了。我的想法是，先搞廣廈廣場的住宅部分，現在銀行按揭政策剛剛出台，住宅迴款的速度能加快不少，先搞公寓住宅，後麵用廣廈廣場住宅部分的迴款款就能把銀河中心和廣廈廣場商業部分啟動起來。這樣一來，咱們最多也就投入一個億，這幾個項目就都活了。”
到底是孫洪彬，玩現金流走鋼絲的高手。
張晨想了想：“彬哥，一起開。”
孫洪彬一愣：“什麽？”
張晨不容置疑道：“三個項目一起開，銀河中心、廣廈廣場、濱東五號地，這三個項目一起開。”
孫洪彬大驚失色：“你瘋了？我們哪有這麽多的資金？現在廣廈的錢基本都在濱東五號地項目上，五號地至少還要半年才能見到迴款，等錢全都迴來至少要一年半了。其他兩個項目就算有貸款，那也是後續的事兒了，現在連啟動資金都沒有。”
張晨坦然自若道：“錢方麵你不用擔心，五個億，夠不夠？”
在座眾人除了沙拿塔努聽不懂中文，一臉茫然以外，其他幾人全都驚呆了。
五個億？
雖然他們都知道matrix目前估值至少四十億美元，張晨的身家換算成人民幣少說也有上百億了，但估值歸估值，不代表真的就能眼睛都不眨拿出五個億人民幣出來，這完全是兩個概念。
就算張晨真的能拿出這麽多錢，他把這些錢全都投入地產風險未免有些太大，不是一次理性的投資行為。
張晨見到眾人的表情，笑了笑：“前一段時間賺了點外快，手頭還算寬裕。”
孫洪彬和劉明相視一眼，賺了點外快？一下子能拿出五億的閑錢還算一點外快？
如果是別人說這句話，兩名濱城的商界大佬肯定嗤之以鼻，裝什麽大瓣兒蒜啊。但這話現在是張晨說的，他們不能不信。
劉明試探道：“兄弟，你是不是又有什麽發財的道兒了？我們能不能跟著參一股？”
張晨嗬嗬一笑：“也是運氣好，抓住個機會發了一筆小財，以後再有類似機會我跟你說，就怕到時候你又瞻前顧後，不想投。”
劉明心癢難耐，但看張晨口風絲毫不露，也不敢繼續追問。
孫洪彬苦笑道：“別人都說我性子急，激進，你現在比我還激進。沒必要啊，地放在那裏又沒長腿。按照我的計劃，咱們最多隻需要花兩個億，三個項目就都能搞出來，如果順利，銀河中心竣工時間也就遲上一到兩年，何苦多花這份錢。”
張晨搖搖頭：“我希望在99年年底之前把銀河中心項目搞起來。退海地的廣廈廣場作為我們後續項目的模板，我也希望能在九九年五月竣工開業。現在對我們最重要的就是時間，別說遲上一年，哪怕是半年，對廣廈今後的發展都會造成很不利的影響。”
孫洪彬眉頭緊皺，不明白張晨為什麽這麽急，難道他得到了自己還不知道的內幕消息？
銀河中心項目實在太大，按照張晨的規劃，兩棟超過兩百八十米的塔樓和一個十五萬平米的高端商業如果真要啟動，至少需要三個億的啟動資金，張晨所提供的五億資金毫無疑問解決了廣廈目前最大的難題。
但孫洪彬也有自己的顧慮，張晨原本就是最大的出資方，目前他雖然是廣廈的實際管理者，卻隻有百分之三十的股份。這五億的資金進來後，如果張晨繼續提出股權要求，那自己的股份會被稀釋到個位數。
張晨隻是腦筋略微一轉，便猜到孫洪彬在顧慮什麽，於是笑了笑：“廣廈目前有資金缺口，我拿五個億出來解決，但這五個億不是給廣廈的，不會直接注入所有者權益，而是作為負債。廣廈必須和燧皇資本簽訂融資協議，燧皇為廣廈提供融資服務，年利率百分之十一，雖然比貸款的成本高，但燧皇不會對廣廈提出額外的股份要求。”
孫洪彬聽了這句話，精神為之一振，但隨即又有些擔心，年利率百分之十一，這筆錢至少要用三年，三年綜合利率已經超過百分之三十五，融資成本可是不低啊。
再仔細一想，這特麽就是左手倒右手嘛。張晨原本就有廣廈百分之七十的股份，現在張晨提出的融資協議，相當於張晨把項目的利潤固化了一部分到他自己的燧皇。
不過好處也是顯而易見的，一方麵，解決了廣廈目前的資金困境，讓三個項目都能順利啟動，讓廣廈直接進入快速發展期，在市場競爭中真正的領先一步；另一方麵，又不會改變目前的股權結構，順池係的利益也能夠得到保障。
想到這裏，孫洪彬心念已決，“我沒有意見，如果燧皇真的可以為廣廈提供資金支持，我們就三個項目一起啟動！”
張晨心不在焉道：“我讓司機放你後備箱裏兩箱，八二年和八六年的拉圖各一箱，你要是喝著順口再找我要。”
孫洪彬哈哈笑道：“我不懂這玩意兒，還是白酒喝著過癮，小王，上瓶飛天，再拿四個白酒盅。”
沙拿塔努一聽飛天這兩個字，不由得臉色一變，連連擺手，張晨看了他一眼，“彬哥，你和劉哥倆人喝就得了，我和卡裏姆就來這瓶紅的了。”
晚上這頓飯局，除了孫洪彬外，沙拿塔努和劉明也在場。劉明現在和孫洪彬交往甚密，他也從孫洪彬身上取了不少經。孫洪彬當年在聯響負責開分公司，鼎盛時期全國十幾家分公司隻知孫洪彬不知劉傳之，經驗豐富得很。現在外星人也在四處擴張，在各地大舉興建分公司，孫洪彬在其中給劉明出了不少主意。
“西薩佩裏那邊應該再有一個月，就能把設計優化方案搞出來，也就是說，最多兩個月，銀河中心就能正式開工了？”張晨夾了一個大蝦仁，細嚼慢咽道。
孫洪彬搖了搖頭：“不急，銀河廣場暫時還不能動。”
張晨皺了皺眉：“怎麽呢？”
孫洪彬嘿嘿一笑：“我們現在資金有限，先開了銀河中心，廣廈廣場和濱東地塊就沒法動了。我的想法是，先搞廣廈廣場的住宅部分，現在銀行按揭政策剛剛出台，住宅迴款的速度能加快不少，先搞公寓住宅，後麵用廣廈廣場住宅部分的迴款款就能把銀河中心和廣廈廣場商業部分啟動起來。這樣一來，咱們最多也就投入一個億，這幾個項目就都活了。”
到底是孫洪彬，玩現金流走鋼絲的高手。
張晨想了想：“彬哥，一起開。”
孫洪彬一愣：“什麽？”
張晨不容置疑道：“三個項目一起開，銀河中心、廣廈廣場、濱東五號地，這三個項目一起開。”
孫洪彬大驚失色：“你瘋了？我們哪有這麽多的資金？現在廣廈的錢基本都在濱東五號地項目上，五號地至少還要半年才能見到迴款，等錢全都迴來至少要一年半了。其他兩個項目就算有貸款，那也是後續的事兒了，現在連啟動資金都沒有。”
張晨坦然自若道：“錢方麵你不用擔心，五個億，夠不夠？”
在座眾人除了沙拿塔努聽不懂中文，一臉茫然以外，其他幾人全都驚呆了。
五個億？
雖然他們都知道matrix目前估值至少四十億美元，張晨的身家換算成人民幣少說也有上百億了，但估值歸估值，不代表真的就能眼睛都不眨拿出五個億人民幣出來，這完全是兩個概念。
就算張晨真的能拿出這麽多錢，他把這些錢全都投入地產風險未免有些太大，不是一次理性的投資行為。
張晨見到眾人的表情，笑了笑：“前一段時間賺了點外快，手頭還算寬裕。”
孫洪彬和劉明相視一眼，賺了點外快？一下子能拿出五億的閑錢還算一點外快？
如果是別人說這句話，兩名濱城的商界大佬肯定嗤之以鼻，裝什麽大瓣兒蒜啊。但這話現在是張晨說的，他們不能不信。
劉明試探道：“兄弟，你是不是又有什麽發財的道兒了？我們能不能跟著參一股？”
張晨嗬嗬一笑：“也是運氣好，抓住個機會發了一筆小財，以後再有類似機會我跟你說，就怕到時候你又瞻前顧後，不想投。”
劉明心癢難耐，但看張晨口風絲毫不露，也不敢繼續追問。
孫洪彬苦笑道：“別人都說我性子急，激進，你現在比我還激進。沒必要啊，地放在那裏又沒長腿。按照我的計劃，咱們最多隻需要花兩個億，三個項目就都能搞出來，如果順利，銀河中心竣工時間也就遲上一到兩年，何苦多花這份錢。”
張晨搖搖頭：“我希望在99年年底之前把銀河中心項目搞起來。退海地的廣廈廣場作為我們後續項目的模板，我也希望能在九九年五月竣工開業。現在對我們最重要的就是時間，別說遲上一年，哪怕是半年，對廣廈今後的發展都會造成很不利的影響。”
孫洪彬眉頭緊皺，不明白張晨為什麽這麽急，難道他得到了自己還不知道的內幕消息？
銀河中心項目實在太大，按照張晨的規劃，兩棟超過兩百八十米的塔樓和一個十五萬平米的高端商業如果真要啟動，至少需要三個億的啟動資金，張晨所提供的五億資金毫無疑問解決了廣廈目前最大的難題。
但孫洪彬也有自己的顧慮，張晨原本就是最大的出資方，目前他雖然是廣廈的實際管理者，卻隻有百分之三十的股份。這五億的資金進來後，如果張晨繼續提出股權要求，那自己的股份會被稀釋到個位數。
張晨隻是腦筋略微一轉，便猜到孫洪彬在顧慮什麽，於是笑了笑：“廣廈目前有資金缺口，我拿五個億出來解決，但這五個億不是給廣廈的，不會直接注入所有者權益，而是作為負債。廣廈必須和燧皇資本簽訂融資協議，燧皇為廣廈提供融資服務，年利率百分之十一，雖然比貸款的成本高，但燧皇不會對廣廈提出額外的股份要求。”
孫洪彬聽了這句話，精神為之一振，但隨即又有些擔心，年利率百分之十一，這筆錢至少要用三年，三年綜合利率已經超過百分之三十五，融資成本可是不低啊。
再仔細一想，這特麽就是左手倒右手嘛。張晨原本就有廣廈百分之七十的股份，現在張晨提出的融資協議，相當於張晨把項目的利潤固化了一部分到他自己的燧皇。
不過好處也是顯而易見的，一方麵，解決了廣廈目前的資金困境，讓三個項目都能順利啟動，讓廣廈直接進入快速發展期，在市場競爭中真正的領先一步；另一方麵，又不會改變目前的股權結構，順池係的利益也能夠得到保障。
想到這裏，孫洪彬心念已決，“我沒有意見，如果燧皇真的可以為廣廈提供資金支持，我們就三個項目一起啟動！”