程煜一聽就樂了，心說還有這麽巧的事？關鍵是倉庫居然有獨門獨院的？
“這還真是巧了，不過，倉庫獨門獨院？而且不到三百平的倉庫，似乎有點小啊。”說完又怕湯承誌誤會，擺擺手繼續道：“不是說對我而言小了，我是說倉庫隻有不到三百平有點小。”
湯承誌點了點頭，解釋道：“原本這個倉庫邊上還有一幢房子，是港務局三產的一個小印刷廠，業務量不大，主要是照顧港務局職工家屬辦的小企業……”
鄧伯放下筷子，接口道：“這類似於早年間供銷社辦的社辦工廠。”
程煜年紀小，湯承誌美國出生美國長，都不太了解社辦工廠是個什麽情況，但也沒有細問。
“我們家剛迴國的時候，正好遇到港務局精簡機構，聽說主因是客運徹底停了，這間工廠也就順勢停辦了。本就不是什麽賺錢的企業，之前靠著港務局自己的體量大還能有些業務，後來港務局的職能越來越輕，早就入不敷出了。
我們家先期投資屬於試探性的，那會兒甚至都沒有跟市裏區裏打交道，真正談到要在六年間投資十五億，是十年前我爺爺迴國的時候的事情了。
我和我爸迴來的要早兩年，就租了港務局的工廠，也包括那個倉庫。一下子簽了二十年的合同。
可是呢，兩年後我爺爺不就迴來了麽，當時又跟組織聯係上了，區裏和市裏就來人關心我們的投資問題，於是才一步步談成了現在這個規模的投資。
美國那邊的產業都賣了，全都投在了這邊，區裏也另外給了一塊地讓我們辦工廠，這邊逐漸的就用不上了。但是由於租金也很便宜，而且也能多開幾台機器，這裏的倉庫雖然小吧，但差不多恰好能應付這邊的產能，雖然區裏表示可以幫著跟港務局談，雙方協商取消合同，但我們家還是把這裏留了下來。
可是在前年的時候，港務局的領導找到我們，表示這塊地他們有了新的規劃，這也屬於合同之中的不可抗力，可偏偏規劃用地也用不著整個工廠的麵積，單單把倉庫空了出來，工廠那幢樓呢，被劃在了新的規劃裏邊。
港務局當然是說一並把合同取消掉，但我們在碼頭貨運這邊也有些單子，這個倉庫即便旁邊沒有工廠，也多少有些作用，勝在租金真的很便宜。所以就新砌了一堵圍牆，把倉庫單獨留了下來。
那個倉庫，後門直通長江，前邊還有三百多平方的院子，倉庫本身單層八米多的挑高，獨門獨院，自進自出。”
程煜大致了解了倉庫的情況，問：“所以還剩下八年合同？可如果港務局又要用地怎麽辦？”
湯承誌擺擺手，說：“攏共不過一畝不到一點兒的麵積，港務局如果用得上，兩年前就用了。旁邊原先工廠的位置，現在是起了一幢樓，但兩年了，還沒封頂，據說是合作方撤了資，港務局自己也沒什麽錢繼續投，現在算是暫時停了下來。根據我對他們那個規劃的了解，除非這時候有冤大頭加入，否則，三五年內這個規劃都很難實施下去。所以，倉庫八年的合同基本是能保得住的。隻是到時候還能否續租，我不敢保證。如果程少對年限需求沒有那麽長的話，其實這地方真的很合適搞個工作室什麽的，這樣港務局也放心，畢竟隻是個工作室，進出的人很少，真要是人來人往港務局可能也會覺得麻煩。”
程煜點點頭，說：“行吧，那就一會兒過去看一眼，合適的話還真是個不錯的選擇。不過湯先生，既然那個倉庫你們也有用，為何又……”
“是有用，但就如同雞肋，食之無味棄之可惜，我們當時就是考慮到租金便宜，畢竟是十二年前簽的合同，那會兒這邊沿江一帶甚至都沒什麽人來。放在現在，這個租金說半賣半送都有點對不起人家港務局。”
程煜徹底明白了，幹脆也不去問租金的事，既然湯承誌說半賣半送都對不起港務局，那看來是便宜到沒邊了。
吃完午飯之後，湯承誌便準備帶著程煜去看倉庫，鄧伯卻說他還是先迴去了，接下去的事情他不摻合。
程煜於是讓湯承誌先把鄧伯送迴了店裏，然後兩人才一塊兒去了倉庫。
到了倉庫那邊，湯承誌先打了個電話，裏邊的人就把大門打開了，車子直接開了進去。
程煜下車一看，那就是一幢六七十年代興建的紅磚廠房模樣的建築，窗戶開的極高，離地足有三米多，說是窗戶倒不如說是換氣孔，隻不過這個換氣孔有窗戶的大小。沿著整個建築的腰部一長條，又保障了裏邊的隱私，又不會影響裏邊的幹濕度。
院子的確如同湯承誌所說，足有三百平，橫著近三十米，從大門到倉庫十來米，並排停個十輛八輛車是足夠的。
湯承誌招唿著程煜進了倉庫，程煜掃了一眼就極為滿意，他原本要的其實也就是個倉庫，不過就是用來存放那些東西的地方。而這裏獨門獨院，程煜來迴穿也絕不會被人發現。門口院子也寬敞，停車什麽的都很方便。倉庫裏邊稍微收拾收拾，正如湯承誌所言，做個loft，甚至都能騰出個辦公乃至休息的區域來。
不過，倉庫裏空空蕩蕩，幾乎沒什麽東西，程煜便問：“湯先生，這倉庫好像你們沒怎麽用啊。”
“之前放了些原材料在這裏，昨天正好都運迴到了廠裏。正常而言今天半夜會有一批貨到，但如果程少您看得上這個地方，我就通知下去，今天半夜的貨就直接送去工廠那邊倉庫不往這裏送了。哦，合同的事兒您放心，咱們都不用改簽，我給程少一個授權書，您直接用就行。”
程煜有些意外，聽湯承誌這意思，租金似乎並不打算要。
但這也不方便直接問，問的話人家還會覺得程煜是有意不想給錢。
於是程煜說道：“這倉庫我倒是很滿意，如果湯先生不為難，轉給我那真是幫了我的忙了。而且正巧倉庫還空著，那咱們就不要耽擱，直接辦手續吧？這個年租金多少？我一會兒讓公司出納準備一下，打到你們公司賬上。”
湯承誌擺擺手，趕忙說道：“程少，這個倉庫的租金咱們就不算了。首先，這個倉庫原則上我是不能私下轉讓的，必須要通過港務局，重新簽訂合同。這顯然就比較繁瑣，沒必要。反正港務局那邊也不管我怎麽使用這個倉庫，我就想直接讓程少您用著，我給授權就行。租金真的沒多少錢，程少您能接手我們家那個院子，說實話，這真是解了我們家的燃眉之急，我怎麽好意思還收您這點租金呢？”
程煜心道果然跟自己所想不差，不過既然湯承誌說這個倉庫是十二年前租的，租金很低，程煜雖然不太了解那個時候租金能低到什麽程度，畢竟程煜當時還隻是個五六年級的小學生，但估摸著剩餘八年的合同，總金額都不會超過五十萬。這個便宜占了也就占了，隻是可惜程煜現在處在不摳時間段，這筆錢倒是不能轉化為積分了。
“湯先生真是個精明的商人啊，我收了你這份大禮，那宅子，我是不想買都不行了。”
雖然程煜隻是在開玩笑，但湯承誌聽了卻有些著急，他連連擺動雙手，說：“程少您誤會了，我真沒有這個意思。我說實話吧，這倉庫年租金不過四萬來塊錢，八年也就三十多萬，即便程少不買我們家院子，能跟程少結識一場，這倉庫給您用著也無妨。反正我們家也就是拿這當個中轉站，您接手了倉庫，我還省幾個倉庫保管員的崗位。”
程煜笑著說：“不用這樣，我純粹就是開個玩笑，有沒有這個倉庫，你那個院子我肯定是要買的。都說了，那是給我家泰山的禮物。”
湯承誌見程煜這麽說，才放下心來，說：“那我一會兒就讓人把授權書給程少開了，公司那邊蓋好章我再給程少送來。”
程煜搖搖頭道：“不用那麽麻煩，我跟你直接去公司，我打個電話讓會計核算一下那個院子目前的市價，你這邊也讓你們公司的會計核算一下。到時候如果雙方沒什麽大的差池，今天咱們兩件事就一起辦了。合同簽訂，款子我走私人賬戶給你，手續就有勞湯先生迴頭幫我辦齊。”
湯承誌聞言大喜，他沒想到程煜這麽爽快，畢竟是一個多億的交易，看來程煜是打算今天下午就把錢付了。還真是巨富之家啊，這手筆果然不一樣。
兩人離開倉庫，湯承誌自然也就吩咐倉庫管理員把鑰匙交了出來，並且放了他的假，讓他明天再去公司那邊報道，說會給他安排一個新的崗位。
程煜趁機打了個電話給管路，讓管路安排會計以及法務那邊，估算一下四號碼頭附近的地價房價等等，然後便跟著湯承誌的車，去了他們公司。
像是這種私家宅院，要說非得準確的估算一個價格那肯定不可能，畢竟土地就沒有這麽小的地塊進行交易的。程煜公司的會計跟法務商量之後，覺得可以參考十年前那附近的房價到如今的漲跌。
十年前，江邊路附近的房價，直到七八年前其實都是上漲的，但最近這七八年，一直都是下滑的曲線。總的算起來，跟十年前相比，大約跌了百分之十到百分之十五的樣子，於是，管路把這個信息告知了程煜。
程煜這邊正在湯承誌的辦公室裏喝著茶，他接到管路的微信時，湯承誌公司的會計也正好來敲門。
見程煜在場，會計想要附耳跟湯承誌說話，湯承誌一擺手，道：“沒事，就當著程少的麵說，你們財務部門和法務那邊認為現在我家那個院子還能值多少錢？”
會計略顯尷尬，但還是說道：“我們參考了附近這些年的房價漲跌，最後得出的數據是一點三億左右。”
程煜一聽，笑了，不謀而合。
“這還真是巧了，不過，倉庫獨門獨院？而且不到三百平的倉庫，似乎有點小啊。”說完又怕湯承誌誤會，擺擺手繼續道：“不是說對我而言小了，我是說倉庫隻有不到三百平有點小。”
湯承誌點了點頭，解釋道：“原本這個倉庫邊上還有一幢房子，是港務局三產的一個小印刷廠，業務量不大，主要是照顧港務局職工家屬辦的小企業……”
鄧伯放下筷子，接口道：“這類似於早年間供銷社辦的社辦工廠。”
程煜年紀小，湯承誌美國出生美國長，都不太了解社辦工廠是個什麽情況，但也沒有細問。
“我們家剛迴國的時候，正好遇到港務局精簡機構，聽說主因是客運徹底停了，這間工廠也就順勢停辦了。本就不是什麽賺錢的企業，之前靠著港務局自己的體量大還能有些業務，後來港務局的職能越來越輕，早就入不敷出了。
我們家先期投資屬於試探性的，那會兒甚至都沒有跟市裏區裏打交道，真正談到要在六年間投資十五億，是十年前我爺爺迴國的時候的事情了。
我和我爸迴來的要早兩年，就租了港務局的工廠，也包括那個倉庫。一下子簽了二十年的合同。
可是呢，兩年後我爺爺不就迴來了麽，當時又跟組織聯係上了，區裏和市裏就來人關心我們的投資問題，於是才一步步談成了現在這個規模的投資。
美國那邊的產業都賣了，全都投在了這邊，區裏也另外給了一塊地讓我們辦工廠，這邊逐漸的就用不上了。但是由於租金也很便宜，而且也能多開幾台機器，這裏的倉庫雖然小吧，但差不多恰好能應付這邊的產能，雖然區裏表示可以幫著跟港務局談，雙方協商取消合同，但我們家還是把這裏留了下來。
可是在前年的時候，港務局的領導找到我們，表示這塊地他們有了新的規劃，這也屬於合同之中的不可抗力，可偏偏規劃用地也用不著整個工廠的麵積，單單把倉庫空了出來，工廠那幢樓呢，被劃在了新的規劃裏邊。
港務局當然是說一並把合同取消掉，但我們在碼頭貨運這邊也有些單子，這個倉庫即便旁邊沒有工廠，也多少有些作用，勝在租金真的很便宜。所以就新砌了一堵圍牆，把倉庫單獨留了下來。
那個倉庫，後門直通長江，前邊還有三百多平方的院子，倉庫本身單層八米多的挑高，獨門獨院，自進自出。”
程煜大致了解了倉庫的情況，問：“所以還剩下八年合同？可如果港務局又要用地怎麽辦？”
湯承誌擺擺手，說：“攏共不過一畝不到一點兒的麵積，港務局如果用得上，兩年前就用了。旁邊原先工廠的位置，現在是起了一幢樓，但兩年了，還沒封頂，據說是合作方撤了資，港務局自己也沒什麽錢繼續投，現在算是暫時停了下來。根據我對他們那個規劃的了解，除非這時候有冤大頭加入，否則，三五年內這個規劃都很難實施下去。所以，倉庫八年的合同基本是能保得住的。隻是到時候還能否續租，我不敢保證。如果程少對年限需求沒有那麽長的話，其實這地方真的很合適搞個工作室什麽的，這樣港務局也放心，畢竟隻是個工作室，進出的人很少，真要是人來人往港務局可能也會覺得麻煩。”
程煜點點頭，說：“行吧，那就一會兒過去看一眼，合適的話還真是個不錯的選擇。不過湯先生，既然那個倉庫你們也有用，為何又……”
“是有用，但就如同雞肋，食之無味棄之可惜，我們當時就是考慮到租金便宜，畢竟是十二年前簽的合同，那會兒這邊沿江一帶甚至都沒什麽人來。放在現在，這個租金說半賣半送都有點對不起人家港務局。”
程煜徹底明白了，幹脆也不去問租金的事，既然湯承誌說半賣半送都對不起港務局，那看來是便宜到沒邊了。
吃完午飯之後，湯承誌便準備帶著程煜去看倉庫，鄧伯卻說他還是先迴去了，接下去的事情他不摻合。
程煜於是讓湯承誌先把鄧伯送迴了店裏，然後兩人才一塊兒去了倉庫。
到了倉庫那邊，湯承誌先打了個電話，裏邊的人就把大門打開了，車子直接開了進去。
程煜下車一看，那就是一幢六七十年代興建的紅磚廠房模樣的建築，窗戶開的極高，離地足有三米多，說是窗戶倒不如說是換氣孔，隻不過這個換氣孔有窗戶的大小。沿著整個建築的腰部一長條，又保障了裏邊的隱私，又不會影響裏邊的幹濕度。
院子的確如同湯承誌所說，足有三百平，橫著近三十米，從大門到倉庫十來米，並排停個十輛八輛車是足夠的。
湯承誌招唿著程煜進了倉庫，程煜掃了一眼就極為滿意，他原本要的其實也就是個倉庫，不過就是用來存放那些東西的地方。而這裏獨門獨院，程煜來迴穿也絕不會被人發現。門口院子也寬敞，停車什麽的都很方便。倉庫裏邊稍微收拾收拾，正如湯承誌所言，做個loft，甚至都能騰出個辦公乃至休息的區域來。
不過，倉庫裏空空蕩蕩，幾乎沒什麽東西，程煜便問：“湯先生，這倉庫好像你們沒怎麽用啊。”
“之前放了些原材料在這裏，昨天正好都運迴到了廠裏。正常而言今天半夜會有一批貨到，但如果程少您看得上這個地方，我就通知下去，今天半夜的貨就直接送去工廠那邊倉庫不往這裏送了。哦，合同的事兒您放心，咱們都不用改簽，我給程少一個授權書，您直接用就行。”
程煜有些意外，聽湯承誌這意思，租金似乎並不打算要。
但這也不方便直接問，問的話人家還會覺得程煜是有意不想給錢。
於是程煜說道：“這倉庫我倒是很滿意，如果湯先生不為難，轉給我那真是幫了我的忙了。而且正巧倉庫還空著，那咱們就不要耽擱，直接辦手續吧？這個年租金多少？我一會兒讓公司出納準備一下，打到你們公司賬上。”
湯承誌擺擺手，趕忙說道：“程少，這個倉庫的租金咱們就不算了。首先，這個倉庫原則上我是不能私下轉讓的，必須要通過港務局，重新簽訂合同。這顯然就比較繁瑣，沒必要。反正港務局那邊也不管我怎麽使用這個倉庫，我就想直接讓程少您用著，我給授權就行。租金真的沒多少錢，程少您能接手我們家那個院子，說實話，這真是解了我們家的燃眉之急，我怎麽好意思還收您這點租金呢？”
程煜心道果然跟自己所想不差，不過既然湯承誌說這個倉庫是十二年前租的，租金很低，程煜雖然不太了解那個時候租金能低到什麽程度，畢竟程煜當時還隻是個五六年級的小學生，但估摸著剩餘八年的合同，總金額都不會超過五十萬。這個便宜占了也就占了，隻是可惜程煜現在處在不摳時間段，這筆錢倒是不能轉化為積分了。
“湯先生真是個精明的商人啊，我收了你這份大禮，那宅子，我是不想買都不行了。”
雖然程煜隻是在開玩笑，但湯承誌聽了卻有些著急，他連連擺動雙手，說：“程少您誤會了，我真沒有這個意思。我說實話吧，這倉庫年租金不過四萬來塊錢，八年也就三十多萬，即便程少不買我們家院子，能跟程少結識一場，這倉庫給您用著也無妨。反正我們家也就是拿這當個中轉站，您接手了倉庫，我還省幾個倉庫保管員的崗位。”
程煜笑著說：“不用這樣，我純粹就是開個玩笑，有沒有這個倉庫，你那個院子我肯定是要買的。都說了，那是給我家泰山的禮物。”
湯承誌見程煜這麽說，才放下心來，說：“那我一會兒就讓人把授權書給程少開了，公司那邊蓋好章我再給程少送來。”
程煜搖搖頭道：“不用那麽麻煩，我跟你直接去公司，我打個電話讓會計核算一下那個院子目前的市價，你這邊也讓你們公司的會計核算一下。到時候如果雙方沒什麽大的差池，今天咱們兩件事就一起辦了。合同簽訂，款子我走私人賬戶給你，手續就有勞湯先生迴頭幫我辦齊。”
湯承誌聞言大喜，他沒想到程煜這麽爽快，畢竟是一個多億的交易，看來程煜是打算今天下午就把錢付了。還真是巨富之家啊，這手筆果然不一樣。
兩人離開倉庫，湯承誌自然也就吩咐倉庫管理員把鑰匙交了出來，並且放了他的假，讓他明天再去公司那邊報道，說會給他安排一個新的崗位。
程煜趁機打了個電話給管路，讓管路安排會計以及法務那邊，估算一下四號碼頭附近的地價房價等等，然後便跟著湯承誌的車，去了他們公司。
像是這種私家宅院，要說非得準確的估算一個價格那肯定不可能，畢竟土地就沒有這麽小的地塊進行交易的。程煜公司的會計跟法務商量之後，覺得可以參考十年前那附近的房價到如今的漲跌。
十年前，江邊路附近的房價，直到七八年前其實都是上漲的，但最近這七八年，一直都是下滑的曲線。總的算起來，跟十年前相比，大約跌了百分之十到百分之十五的樣子，於是，管路把這個信息告知了程煜。
程煜這邊正在湯承誌的辦公室裏喝著茶，他接到管路的微信時，湯承誌公司的會計也正好來敲門。
見程煜在場，會計想要附耳跟湯承誌說話，湯承誌一擺手，道：“沒事，就當著程少的麵說，你們財務部門和法務那邊認為現在我家那個院子還能值多少錢？”
會計略顯尷尬，但還是說道：“我們參考了附近這些年的房價漲跌，最後得出的數據是一點三億左右。”
程煜一聽，笑了，不謀而合。