第185章 遠景規劃
穿越之我要看不一樣的世界 作者：妙手仁心 投票推薦 加入書簽 留言反饋
楊雲帆看看二人繼續說：“當然這事也不是沒辦法解決，我們也可以選擇上市，這樣能圈不少錢，也可以找風投，把這事繼續下去，但未來公司歸誰掌控不好說，自己辛苦幹的事業可能就沒了。”
趙青山說：“那要照你這麽說，還是穩妥點好。”
楊雲帆說：“當然，這個事在十年之內不會發生，但我為什麽要阻止呢？首先如果未來房地產瘋漲，十幾二十倍那麽漲，有誰會控製住欲望，一定會瘋狂擴張，無止境擴張，因為漲的太快了，隻要你蓋就會掙錢，沒錢那就借，將產業抵押，更瘋狂的是重複抵押，做假賬，什麽手段都會用出來，可一但出事怎麽辦，大家都蓋房子，早晚有飽和那一天，一個風吹草動，會讓這些房企哭都找不著地方。”其實現實發生的比楊雲帆說的更瘋狂，但是有些事不好說，也不能說。
夏成海有點沮喪說：“那你說怎麽弄？”
楊雲帆點了一支煙，笑笑說：“夏二哥，你也不用灰心，我給你算筆賬，我們現在蓋的房子，成本在五六百元一平方，而賣價在二千到二千五是吧？”
夏成海點點頭。
見他點頭，楊雲帆繼續說：“那就是說我們如果投資一億，兩年房子建好，我們把所有的費用算進去，至少掙一點五倍到兩倍，也就是說，我們一個億，兩年一個賬期，十年間至少掙七個多億，另外我們在這十年間的利潤，不能在那躺著吧，是不是還得投資，那你在算算，我們得掙多少錢。”
夏成海眼睛開始亮了起來。
“而且至少十年內，房子不會滯銷，雖然成本會上漲，但房價也漲啊，利潤不會變低，相比屯房子，我們掙的錢隻多不少。”
夏成海說：“對啊，小帆還是你聰明。”
楊雲帆笑笑說：“你以為這就完啦，我們在這幾年默默耕耘，慢慢的把資金積累起來，他們那些後發展的房企，那個能有我們資金雄厚，而我為什麽讓你先屯地皮，以後有地就有房，地皮漲的飛快，我們建一個賣一個，輕資產，實打實的收益，到最後，他們一手全是房子，而我們手裏全是現金，這是什麽概念，想過沒有？”
趙青山一拍桌子：“小帆，還得是你，人都講落袋為安，錢到手才是真格的，要那些房子有什麽用，早晚得賣，那不如早賣，漲那點錢咱們早掙出來了。”
夏成海也點頭說：“要不人家是狀元呢，我就是個學渣。”
楊雲帆笑笑說：“二哥你也不用妄自菲薄，你還是很聰明的，現在能想到做商業地產，證明你眼光不錯，把地產交給你我很放心，你看我什麽時候上你那瞎指揮去了，你的能力我心中有數。”
夏成海聽了有點動容說：“小帆，二哥其實得謝謝你，要不然我現在還是個混吃等死的二代，李凡都說了，我現在氣勢都跟以前不一樣了，眼裏有光，有朝氣了。”
楊雲帆哈哈大笑說：“看來我是慧眼識珠，你得請客。”
“行，我請我請。”
楊雲帆又正色的說：“其實我不想發展商業地產還有一個說法，商業地產不是不好，他未來也能創造一個奇跡，但還是那句話，壓錢太多，如果你想在這上形成壟斷，那你的資金壓力太大，一個決策失誤，會導致血本無歸，反過來不做壟斷，而是大家都能做，將風險分攤，那壓力就小多了，可誰都想做大，錢來的太快，已經控製不住了，誰讓著誰，拚命搶地，大肆上馬工程，造成成本太高，收益變小，房地產沒有高利潤，結局必死。”
趙青山說：“所以我們得清醒啊。”
楊雲帆想了想說：“這裏其實有一個金融方麵的概念，叫資本沉沒，當房產積壓，到處都是爛尾樓，所有資金都壓在上邊了，賣又賣不出去，資金等於沉沒了，這麽大一筆錢沒了，不流通了。那市麵上怎麽辦，所以隻有讓資金流動起來，各行各業才能興盛，比如，你有錢了出去吃一頓，那飯店就掙著了，那他就能多添件好看的衣服，那賣衣服的掙著了，可能又買點其它的什麽，以此類推，市場繁榮了，大家都好了，我認為這種操作利國利民，也利己。”
夏成海說：“是這個理。”
楊雲帆喝了一口茶說：“所以我的經營方略是首先要輕資產，讓資金流動起來，不當守財奴，別人咱管不了，但咱自己得管好自己，第二造好房子，不管是高檔低檔，重口碑，讓人提起來，不能罵咱們，人家想買首選咱們，因為質量好啊，那怕少掙點，不能看眼前利益，咱們已經比別人先邁好幾步了，目光長遠點，步步要邁穩。第三有序擴張，不看別人怎麽幹，咱要有自己的章程打法，不為外物所擾，底下的人在說，你夏成海也得給我穩住，你有千條妙計，我有一定之規。最後是貸款，可以貸，但必須控製在警戒線以下，別弄的資不抵債了，那怕咱發展慢一點，公司必須良性運行，另外你知道走快了會不會掉溝裏，如果你夏成海穩不住神，那我隻能換人。”說實話，當初楊雲帆要控股權，就是為了隨時能夠拿下不合適的人，今天也是敲打一下夏成海，別以為我平時不搭理你，公司是我說了算，二代多啥。
夏成海說：“小帆，今天你把話說明白了，我以後就知道怎麽幹了，放心，咱就按你說的來。”
趙青山說：“今天這個會開的挺成功，方針已經定下，我很讚同，那咱就按這個執行，我認為不管以後地產是不是按小帆說的發展，這個方案也是穩妥可行的，我投讚成票。”
夏成海說：“我也讚同，我這段時間看公司開始掙錢了，有點飄，沒事楊大老板你得多給我上上課，有些事情我真迷茫。”
楊雲帆笑笑：“那都是小事，你願意聽，我就多說說，另外會開的這麽成功，對你實行了這麽長時間的幫扶教育，你是不是得請客了。”
夏成海說：“算你狠，本來是上你這蹭飯的，弄來弄去，成我請了，還得感恩帶德的，上那說理去。”
楊雲帆說：“你知足吧，一般人給錢請我都不去。”
三人大笑。
趙青山說：“那要照你這麽說，還是穩妥點好。”
楊雲帆說：“當然，這個事在十年之內不會發生，但我為什麽要阻止呢？首先如果未來房地產瘋漲，十幾二十倍那麽漲，有誰會控製住欲望，一定會瘋狂擴張，無止境擴張，因為漲的太快了，隻要你蓋就會掙錢，沒錢那就借，將產業抵押，更瘋狂的是重複抵押，做假賬，什麽手段都會用出來，可一但出事怎麽辦，大家都蓋房子，早晚有飽和那一天，一個風吹草動，會讓這些房企哭都找不著地方。”其實現實發生的比楊雲帆說的更瘋狂，但是有些事不好說，也不能說。
夏成海有點沮喪說：“那你說怎麽弄？”
楊雲帆點了一支煙，笑笑說：“夏二哥，你也不用灰心，我給你算筆賬，我們現在蓋的房子，成本在五六百元一平方，而賣價在二千到二千五是吧？”
夏成海點點頭。
見他點頭，楊雲帆繼續說：“那就是說我們如果投資一億，兩年房子建好，我們把所有的費用算進去，至少掙一點五倍到兩倍，也就是說，我們一個億，兩年一個賬期，十年間至少掙七個多億，另外我們在這十年間的利潤，不能在那躺著吧，是不是還得投資，那你在算算，我們得掙多少錢。”
夏成海眼睛開始亮了起來。
“而且至少十年內，房子不會滯銷，雖然成本會上漲，但房價也漲啊，利潤不會變低，相比屯房子，我們掙的錢隻多不少。”
夏成海說：“對啊，小帆還是你聰明。”
楊雲帆笑笑說：“你以為這就完啦，我們在這幾年默默耕耘，慢慢的把資金積累起來，他們那些後發展的房企，那個能有我們資金雄厚，而我為什麽讓你先屯地皮，以後有地就有房，地皮漲的飛快，我們建一個賣一個，輕資產，實打實的收益，到最後，他們一手全是房子，而我們手裏全是現金，這是什麽概念，想過沒有？”
趙青山一拍桌子：“小帆，還得是你，人都講落袋為安，錢到手才是真格的，要那些房子有什麽用，早晚得賣，那不如早賣，漲那點錢咱們早掙出來了。”
夏成海也點頭說：“要不人家是狀元呢，我就是個學渣。”
楊雲帆笑笑說：“二哥你也不用妄自菲薄，你還是很聰明的，現在能想到做商業地產，證明你眼光不錯，把地產交給你我很放心，你看我什麽時候上你那瞎指揮去了，你的能力我心中有數。”
夏成海聽了有點動容說：“小帆，二哥其實得謝謝你，要不然我現在還是個混吃等死的二代，李凡都說了，我現在氣勢都跟以前不一樣了，眼裏有光，有朝氣了。”
楊雲帆哈哈大笑說：“看來我是慧眼識珠，你得請客。”
“行，我請我請。”
楊雲帆又正色的說：“其實我不想發展商業地產還有一個說法，商業地產不是不好，他未來也能創造一個奇跡，但還是那句話，壓錢太多，如果你想在這上形成壟斷，那你的資金壓力太大，一個決策失誤，會導致血本無歸，反過來不做壟斷，而是大家都能做，將風險分攤，那壓力就小多了，可誰都想做大，錢來的太快，已經控製不住了，誰讓著誰，拚命搶地，大肆上馬工程，造成成本太高，收益變小，房地產沒有高利潤，結局必死。”
趙青山說：“所以我們得清醒啊。”
楊雲帆想了想說：“這裏其實有一個金融方麵的概念，叫資本沉沒，當房產積壓，到處都是爛尾樓，所有資金都壓在上邊了，賣又賣不出去，資金等於沉沒了，這麽大一筆錢沒了，不流通了。那市麵上怎麽辦，所以隻有讓資金流動起來，各行各業才能興盛，比如，你有錢了出去吃一頓，那飯店就掙著了，那他就能多添件好看的衣服，那賣衣服的掙著了，可能又買點其它的什麽，以此類推，市場繁榮了，大家都好了，我認為這種操作利國利民，也利己。”
夏成海說：“是這個理。”
楊雲帆喝了一口茶說：“所以我的經營方略是首先要輕資產，讓資金流動起來，不當守財奴，別人咱管不了，但咱自己得管好自己，第二造好房子，不管是高檔低檔，重口碑，讓人提起來，不能罵咱們，人家想買首選咱們，因為質量好啊，那怕少掙點，不能看眼前利益，咱們已經比別人先邁好幾步了，目光長遠點，步步要邁穩。第三有序擴張，不看別人怎麽幹，咱要有自己的章程打法，不為外物所擾，底下的人在說，你夏成海也得給我穩住，你有千條妙計，我有一定之規。最後是貸款，可以貸，但必須控製在警戒線以下，別弄的資不抵債了，那怕咱發展慢一點，公司必須良性運行，另外你知道走快了會不會掉溝裏，如果你夏成海穩不住神，那我隻能換人。”說實話，當初楊雲帆要控股權，就是為了隨時能夠拿下不合適的人，今天也是敲打一下夏成海，別以為我平時不搭理你，公司是我說了算，二代多啥。
夏成海說：“小帆，今天你把話說明白了，我以後就知道怎麽幹了，放心，咱就按你說的來。”
趙青山說：“今天這個會開的挺成功，方針已經定下，我很讚同，那咱就按這個執行，我認為不管以後地產是不是按小帆說的發展，這個方案也是穩妥可行的，我投讚成票。”
夏成海說：“我也讚同，我這段時間看公司開始掙錢了，有點飄，沒事楊大老板你得多給我上上課，有些事情我真迷茫。”
楊雲帆笑笑：“那都是小事，你願意聽，我就多說說，另外會開的這麽成功，對你實行了這麽長時間的幫扶教育，你是不是得請客了。”
夏成海說：“算你狠，本來是上你這蹭飯的，弄來弄去，成我請了，還得感恩帶德的，上那說理去。”
楊雲帆說：“你知足吧，一般人給錢請我都不去。”
三人大笑。