第六十四章:生鮮超市
重生之再也不做暖男了 作者：我是王大龍 投票推薦 加入書簽 留言反饋
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陳衛東名下的地產開發公司，取名叫東麗地產開發公司，成立僅隻有一個多月的時間，公司總經理是從萬柯公司高薪挖過來的職業經理人許家聲，陳和平出任公司副總經理。
雖然時間成立的不長，但如今卻也有了一定的名氣，已經在全國各大城市拿下了二十幾塊地，總麵積超過了三十萬平方米，耗資近一百五十億元，在國內地產開發公司中，引起了很大的反響。
這個時候，全國各大銀行金融緊縮，很多的地產公司都資金困難，為了迴籠資金，都在搞降價促銷，根本沒有資金再去拿地，與去年的這個時候，熱鬧的場景截然不同。
因此，不少地方政府拍賣土地的時候，盡管已經降低了不少的起拍價，但l仍然在土拍會上，頻頻出現了土地留拍的情況。
在這樣的情況下，東麗地產頻頻出手，拿下了很多的地塊，而且這些地塊的成交價都不高，大多數都是以起拍價成交，東麗地產可以說是撿了不少的大便宜了。
如果沒有東麗地產的橫空出世，流拍的土地將會占大多數，真正能夠順利成交的土地，少之又少。
如果是放在去年的這個時候去拿地的話，成本價要比現在可是要高出了很多，因為去年這個時候，房價正在節節攀升的時候，經濟發展也正是非常火熱的時候，土地拍賣價格肯定也是水漲船高了。
東麗地產公司下麵還成立了幾家子公司，有東麗建築公司，東麗裝修公司，東麗地產中介公司，東麗房產出租管理公司，東麗物業管理公司。
總公司負責拿地搞開發，建築公司負責搞建築，裝修公司負責搞裝修，房產出租管理公司現在則主要是趁現在房價跌到了低穀時，大量的買房子，並且將這些低價買來的房子，全部出租出去。
反正這些低價買來的房產，陳衛東也不急於出售，留到十年之後再說，十年之後房價漲十倍都很正常，這十年收的租金也不會少，起碼比把錢存在銀行裏要強得多了。
陳衛東賺錢曆害，花起錢來更曆害，一個個即將流拍的地塊，被東麗地產拿下了，還有很多的賣不出去的房產，也被東麗地產旗下的子公司，東麗房產出租管理公司拿下了。
有很多建材供應商，因為地產開發商拿不出錢來，隻能用房子抵債，建材供應商也一下子淪為炒房客了，把新房放盤給房產中介，當二手房賣了。
不過這個時候，新房和二手房，在價格上已經沒有什麽差別了，新房的價格把二手房給壓了下去，甚至出現了新房價格，比二手房價格還要低的現象，也並不奇怪。
各大樓盤前出現了大量的維權者，要求退房，集體斷供的新聞，充斥著報紙和電視上，甚至發生了多起業主衝擊地產公司售樓部，打砸地產公司售樓部的事件，就連那位華人首富的公司售樓部，也都未能幸免。
很多人在選擇堅守，不停的參加維權活動，倒逼房地產開發商，為了他們的品牌價值，退房退錢。
樓市一遍哀鴻遍野，開發商為了迴籠資金，揮淚低價大甩賣，業主為了自己的利益，不斷的進行維權，抗議開發商降價賣房，集體斷供令銀行損失慘重。
很多人還不知道，這並不是房價的最低點，房價最低點還在幾個月後的年底，撐不過去就徹底的輸了，甚至把自己的命都輸掉了，撐過去了就贏了，最後所有的損失都能賺迴來。
這個時候，東麗房產出租管理公司才剛剛成立，還沒有大量的買房，因為時間還早，房價還沒有跌到最低的時候。
陳夏美和付柏林夫妻兩人，去房產中介公司的門店，上了一周的班之後，自信心深深的受到了打擊。
盡管大量的地產中介的店麵關停了，地產中介從業人員，更是比最高峰的時候下降了百分之八十，但地產中介公司的成交量，仍然是低迷的令人絕望。
放盤的業主很多，房源比任何時候都要充足，但是願意在這個時候買房的人，卻少的可憐，這樣的情況下，又哪裏來的什麽成交量？
整個八月份，深鎮全市的二手房成交量，隻有可憐的三千多套，平攤到一家中介公司的門店中，恐怕都不夠一套。
陳衛東之所以在這個時候，敢開房產中介門店，完全是為了年底大量抄底買入房產做準備的。
他的房產出租管理公司要收購的房產，無所謂是新房還是二手房，嚴格的說，二手房更為有利一些。
主要是這些二手房都是已經裝修好了的，而且家具家電都很齊全，買下來之後可以直接出租出去。
十年後的價值，和現在買進的一手房沒有什麽區別，唯一的區別是地理位置，隻要買中了地理位置好的房子，現在的二手房，將來的價格可能比現在的一手房，還要貴的多，也是很正常的事情。
現在開房產中介公司門店，正好可以招聘到很多，非常有經驗的房產經紀人，因為很多的中介公司已經關店跑路了，就算是沒有跑路的房產中介公司，也在大量的裁員，減少中介門店。
至於要養他們幾個月，陳衛東認為還是很值得的。
“我還是找個菜市場去賣菜算了，這房產中介簡直沒辦法幹啊！上了一個星期的班，啥事都沒幹！”二姐陳夏美在吃晚飯的時候，對陳衛東說道。
“現在房地產業低迷，不過這些都是暫時的，以後肯定會慢慢的忙起來的。”陳衛東笑了笑說道。
“衛東啊，你到底是怎麽想的？我聽說你像這樣的門店，開了有十幾二十家，你這光是養這十幾二十家公司門店，差不多200個工人的工資，加上這些店租，一個月都要搭進去多少錢啊？”陳夏美說道。
“那倒是沒有多少錢，最多也就幾十萬吧，這些房產經紀主要是靠拿提成的，沒有成交的話，一個月給他們一點基本工資，要不了多少錢。”陳衛東無所謂的說道。
“二姐！我覺得你要真想賣菜，也沒有必要去菜市場賣菜。”
“不去菜市場賣菜，那我去哪裏賣菜啊？”二姐陳夏美說道。
“可以開一家超市，主要賣生鮮蔬菜和水果，各種食品都可以賣，包括一些肉類。”陳衛東說道。
“等你做出經驗來了，還可以搞連鎖的生鮮超市。”陳衛東把自己知道的一些，生鮮超市的經營模式，對二姐詳細的說了一遍。
“蔬菜還要洗幹淨了打包，免費送貨上門，還搞會員八點八折，這還能賺錢嗎？”陳夏美聽了陳衛東的詳細講解之後，懷疑的說道。
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陳衛東名下的地產開發公司，取名叫東麗地產開發公司，成立僅隻有一個多月的時間，公司總經理是從萬柯公司高薪挖過來的職業經理人許家聲，陳和平出任公司副總經理。
雖然時間成立的不長，但如今卻也有了一定的名氣，已經在全國各大城市拿下了二十幾塊地，總麵積超過了三十萬平方米，耗資近一百五十億元，在國內地產開發公司中，引起了很大的反響。
這個時候，全國各大銀行金融緊縮，很多的地產公司都資金困難，為了迴籠資金，都在搞降價促銷，根本沒有資金再去拿地，與去年的這個時候，熱鬧的場景截然不同。
因此，不少地方政府拍賣土地的時候，盡管已經降低了不少的起拍價，但l仍然在土拍會上，頻頻出現了土地留拍的情況。
在這樣的情況下，東麗地產頻頻出手，拿下了很多的地塊，而且這些地塊的成交價都不高，大多數都是以起拍價成交，東麗地產可以說是撿了不少的大便宜了。
如果沒有東麗地產的橫空出世，流拍的土地將會占大多數，真正能夠順利成交的土地，少之又少。
如果是放在去年的這個時候去拿地的話，成本價要比現在可是要高出了很多，因為去年這個時候，房價正在節節攀升的時候，經濟發展也正是非常火熱的時候，土地拍賣價格肯定也是水漲船高了。
東麗地產公司下麵還成立了幾家子公司，有東麗建築公司，東麗裝修公司，東麗地產中介公司，東麗房產出租管理公司，東麗物業管理公司。
總公司負責拿地搞開發，建築公司負責搞建築，裝修公司負責搞裝修，房產出租管理公司現在則主要是趁現在房價跌到了低穀時，大量的買房子，並且將這些低價買來的房子，全部出租出去。
反正這些低價買來的房產，陳衛東也不急於出售，留到十年之後再說，十年之後房價漲十倍都很正常，這十年收的租金也不會少，起碼比把錢存在銀行裏要強得多了。
陳衛東賺錢曆害，花起錢來更曆害，一個個即將流拍的地塊，被東麗地產拿下了，還有很多的賣不出去的房產，也被東麗地產旗下的子公司，東麗房產出租管理公司拿下了。
有很多建材供應商，因為地產開發商拿不出錢來，隻能用房子抵債，建材供應商也一下子淪為炒房客了，把新房放盤給房產中介，當二手房賣了。
不過這個時候，新房和二手房，在價格上已經沒有什麽差別了，新房的價格把二手房給壓了下去，甚至出現了新房價格，比二手房價格還要低的現象，也並不奇怪。
各大樓盤前出現了大量的維權者，要求退房，集體斷供的新聞，充斥著報紙和電視上，甚至發生了多起業主衝擊地產公司售樓部，打砸地產公司售樓部的事件，就連那位華人首富的公司售樓部，也都未能幸免。
很多人在選擇堅守，不停的參加維權活動，倒逼房地產開發商，為了他們的品牌價值，退房退錢。
樓市一遍哀鴻遍野，開發商為了迴籠資金，揮淚低價大甩賣，業主為了自己的利益，不斷的進行維權，抗議開發商降價賣房，集體斷供令銀行損失慘重。
很多人還不知道，這並不是房價的最低點，房價最低點還在幾個月後的年底，撐不過去就徹底的輸了，甚至把自己的命都輸掉了，撐過去了就贏了，最後所有的損失都能賺迴來。
這個時候，東麗房產出租管理公司才剛剛成立，還沒有大量的買房，因為時間還早，房價還沒有跌到最低的時候。
陳夏美和付柏林夫妻兩人，去房產中介公司的門店，上了一周的班之後，自信心深深的受到了打擊。
盡管大量的地產中介的店麵關停了，地產中介從業人員，更是比最高峰的時候下降了百分之八十，但地產中介公司的成交量，仍然是低迷的令人絕望。
放盤的業主很多，房源比任何時候都要充足，但是願意在這個時候買房的人，卻少的可憐，這樣的情況下，又哪裏來的什麽成交量？
整個八月份，深鎮全市的二手房成交量，隻有可憐的三千多套，平攤到一家中介公司的門店中，恐怕都不夠一套。
陳衛東之所以在這個時候，敢開房產中介門店，完全是為了年底大量抄底買入房產做準備的。
他的房產出租管理公司要收購的房產，無所謂是新房還是二手房，嚴格的說，二手房更為有利一些。
主要是這些二手房都是已經裝修好了的，而且家具家電都很齊全，買下來之後可以直接出租出去。
十年後的價值，和現在買進的一手房沒有什麽區別，唯一的區別是地理位置，隻要買中了地理位置好的房子，現在的二手房，將來的價格可能比現在的一手房，還要貴的多，也是很正常的事情。
現在開房產中介公司門店，正好可以招聘到很多，非常有經驗的房產經紀人，因為很多的中介公司已經關店跑路了，就算是沒有跑路的房產中介公司，也在大量的裁員，減少中介門店。
至於要養他們幾個月，陳衛東認為還是很值得的。
“我還是找個菜市場去賣菜算了，這房產中介簡直沒辦法幹啊！上了一個星期的班，啥事都沒幹！”二姐陳夏美在吃晚飯的時候，對陳衛東說道。
“現在房地產業低迷，不過這些都是暫時的，以後肯定會慢慢的忙起來的。”陳衛東笑了笑說道。
“衛東啊，你到底是怎麽想的？我聽說你像這樣的門店，開了有十幾二十家，你這光是養這十幾二十家公司門店，差不多200個工人的工資，加上這些店租，一個月都要搭進去多少錢啊？”陳夏美說道。
“那倒是沒有多少錢，最多也就幾十萬吧，這些房產經紀主要是靠拿提成的，沒有成交的話，一個月給他們一點基本工資，要不了多少錢。”陳衛東無所謂的說道。
“二姐！我覺得你要真想賣菜，也沒有必要去菜市場賣菜。”
“不去菜市場賣菜，那我去哪裏賣菜啊？”二姐陳夏美說道。
“可以開一家超市，主要賣生鮮蔬菜和水果，各種食品都可以賣，包括一些肉類。”陳衛東說道。
“等你做出經驗來了，還可以搞連鎖的生鮮超市。”陳衛東把自己知道的一些，生鮮超市的經營模式，對二姐詳細的說了一遍。
“蔬菜還要洗幹淨了打包，免費送貨上門，還搞會員八點八折，這還能賺錢嗎？”陳夏美聽了陳衛東的詳細講解之後，懷疑的說道。