事態緊急，時間緊迫，為了快速解決問題，秦洲很有講究的玩起了＂巫術”，他把協調會分成三個小節進行。
第一小節，以上人員全部參加，先挖掘問題症結。
拍賣行的負責人率先發言，他神情沮喪地說道：“經過評估，並經省國資委備案，本次項目的標的額為兩億八千萬元。共有三十四家競買人，每家競買人繳納三千萬元的保證金。假如這場拍賣會中止，那麽按照合同約定，商業集團需要向這些競買人雙倍賠付保證金，總額高達二十億四千萬元。”
此言一出，全場一片嘩然。商業集團的董事長臉色瞬間變得煞白，他憤憤不平的說道：“開什麽玩笑，我們商業集團就算把整個集團的總資產全部加起來，恐怕也遠遠達不到二十億元，哪怕是把集團全都賣掉也根本不夠。”
此時，一直沉默不語的龍州商廈總經理終於開口了，他語氣堅定地表示道：“其實，咱們職工們的要求非常簡單明了。那就是由我們自己拍賣，與政府無關，政府隻需按照相關規定扣除應扣款項之後，剩餘的資金用於安置廣大職工就行。”
龍州市產權交易中心負責人說：“現在關鍵的是，我們即將舉行的拍賣會到底要不要停？按照你們龍州商廈說的今天拍賣會先取消了，然後再交由你們自己拍賣？”
龍州商廈總經理及三名職工代表都說道：“是這個意思。”
省國資委主任說道:\"開什麽國際玩笑，拍賣會停了，你們龍州商廈賠付保證金。政府其實隻是監督和提供一個平台作用，拍賣的主體依然是你們商業集團，不要老是把責任扣給政府。\"
商業集團董事長說:\"雖然名義上還是我們商業集團做業主，但是過了龍州市產權交易中心後，不知道會拍成多少錢，搞不好兩億都拍不到，再說了，那資金結算還不是要通過財政廳，我們拿得到拿不到錢還不知道，即使拿得到錢，也可能是猴年馬月的事情。\"
現場討論異常激烈，
……
很多領導遇到這種情況，都不懂得如何處理與解決，總是討論再討論，研究再研究，久斷不絕，最後貽誤戰機。
然而，秦洲卻不同，他每聽到大家一句發言，總會拓寬思路思考對策。
第二小節會議緊鑼密鼓的開始，秦洲隻留下省發改委主任、省國資委主任，省財政廳長及陳漢林，其它人全都被請退場。
秦洲不留給大家討論的機會，直接問財政廳長:\"一是去年省供銷集團旗下的物資公司職工安置費多少？二是這兩年省管國企改製職工安置費多少？\"
財政廳長打電話迴廳裏詢問後迴答:\"去年省供銷集團旗下的物資公司職工安置費根據工作年限不同，最高的19.8萬元，最低的7.6萬元，平均13.1萬元，二是這兩年省管國企改製職工安置費平均為13.76萬元。\"
秦洲又問大家:\"假如我們政府全兜底的話，政府會出多少錢，或者會掙多少錢？\"
國資委主任說:\"根據我們測算與預估，本項目最多拍賣不到三億，扣除各項費用，估計不到二億三、四千萬，其實用於職工安置也是將就夠的。目前職工擔心的，一是怕拍賣低了，二是拿不到錢或被拖欠很久。\"
……
因為時間緊急，秦洲的會議都很短，第二節會議不到十分鍾。
聽了大家的討論後，一個方案馬上在秦洲的腦海中形成。他想到，一是三十四家的競爭必然是激烈的，國資委主任的判斷有誤。二是為了防止低價拍賣，是否可以采取一個基本價，或者叫成本價的說法，這個基本價對比安置職工的費用必須綽綽有餘，沒有達到基本價的不予成交，讓拍賣會自然流拍，這樣的話，所有的問題都迎刃而解。
最後，秦洲總結道:\"今天拍賣會必須照常進行，這樣起碼不要賠付二十億四千萬保證金，這才是大事。二是為了防止串標壓價，我們在拍賣前要聲明我們這個標的物是設有最低基準價的，基準價在拍賣前研究確定完成，並密封交給拍賣師，然後開始舉行拍賣，競價結束後公布這個基準價，達不到這個基準價的不予成交。\"
在場的參會人員聽到秦洲竟然能想出這麽絕的辦法，大家簡直都驚掉牙了。
這在當時緊急情況下是一個十分高的招，後來，這個最低基準價漸漸的被證明在預防圍標串標上起到了很大的作用，被很多地方所采用，最後還以＂保留價＂的名詞被寫進了《拍賣法》和國務院國資委的《國有資產監督管理條例》（3號令）裏麵，足見秦洲水平之高。
除了能夠有效、成功地讓拍賣流產，秦洲還琢磨著能為政府賺錢。
第三小節會議緊鑼密鼓的開始。又迴到所有人參加。
秦洲同樣不給大家討論的時間，直接對商業集團，龍州商廈及三名職工代表說道:\"根據國務院國資委的規定，國有資產出讓或拍賣，必須通過政府主導的平台，也就是產權交易中心進行，不能由國企自己主張或直接委托拍賣。這點你們明白嗎？沒爭議了吧。\"
他們幾個人都說道：＂其實這個規定我們都知道，但職工們就是怕拍低了。”
秦洲心中盤算好了，這麽多家競爭，搞不好政府還會掙錢，便又說道:\"龍州商廈的評估價兩億八千萬，你們怕低價拍賣。現在我給你們算一下，如果按這個評估價，減去基本規費，大約還有兩億三千萬對吧。\"
省國資委主任及包括職工代表在內的商業集團那幾人都點點頭說\"是\"。
秦洲再說道:\"去年省供銷集團旗下的物資公司職工安置費平均每人13.1萬元，二是這兩年省管國企改製職工安置費平均每人為13.76萬元。這個大家可以隨便去了解都可以知道。”
那三名職工代表都說道:\"這個我們都知道，所以我們算了一下，如果是我們自己拍賣的話，每位職工也與省物資公司差別不大。\"
秦洲把商業集團的所有症結都給找準了摸出來，並以一問一答的方式都給確認下來。接下來如何定奪就是關鍵，也是最能體現秦洲的能力與魅力了。
第一小節，以上人員全部參加，先挖掘問題症結。
拍賣行的負責人率先發言，他神情沮喪地說道：“經過評估，並經省國資委備案，本次項目的標的額為兩億八千萬元。共有三十四家競買人，每家競買人繳納三千萬元的保證金。假如這場拍賣會中止，那麽按照合同約定，商業集團需要向這些競買人雙倍賠付保證金，總額高達二十億四千萬元。”
此言一出，全場一片嘩然。商業集團的董事長臉色瞬間變得煞白，他憤憤不平的說道：“開什麽玩笑，我們商業集團就算把整個集團的總資產全部加起來，恐怕也遠遠達不到二十億元，哪怕是把集團全都賣掉也根本不夠。”
此時，一直沉默不語的龍州商廈總經理終於開口了，他語氣堅定地表示道：“其實，咱們職工們的要求非常簡單明了。那就是由我們自己拍賣，與政府無關，政府隻需按照相關規定扣除應扣款項之後，剩餘的資金用於安置廣大職工就行。”
龍州市產權交易中心負責人說：“現在關鍵的是，我們即將舉行的拍賣會到底要不要停？按照你們龍州商廈說的今天拍賣會先取消了，然後再交由你們自己拍賣？”
龍州商廈總經理及三名職工代表都說道：“是這個意思。”
省國資委主任說道:\"開什麽國際玩笑，拍賣會停了，你們龍州商廈賠付保證金。政府其實隻是監督和提供一個平台作用，拍賣的主體依然是你們商業集團，不要老是把責任扣給政府。\"
商業集團董事長說:\"雖然名義上還是我們商業集團做業主，但是過了龍州市產權交易中心後，不知道會拍成多少錢，搞不好兩億都拍不到，再說了，那資金結算還不是要通過財政廳，我們拿得到拿不到錢還不知道，即使拿得到錢，也可能是猴年馬月的事情。\"
現場討論異常激烈，
……
很多領導遇到這種情況，都不懂得如何處理與解決，總是討論再討論，研究再研究，久斷不絕，最後貽誤戰機。
然而，秦洲卻不同，他每聽到大家一句發言，總會拓寬思路思考對策。
第二小節會議緊鑼密鼓的開始，秦洲隻留下省發改委主任、省國資委主任，省財政廳長及陳漢林，其它人全都被請退場。
秦洲不留給大家討論的機會，直接問財政廳長:\"一是去年省供銷集團旗下的物資公司職工安置費多少？二是這兩年省管國企改製職工安置費多少？\"
財政廳長打電話迴廳裏詢問後迴答:\"去年省供銷集團旗下的物資公司職工安置費根據工作年限不同，最高的19.8萬元，最低的7.6萬元，平均13.1萬元，二是這兩年省管國企改製職工安置費平均為13.76萬元。\"
秦洲又問大家:\"假如我們政府全兜底的話，政府會出多少錢，或者會掙多少錢？\"
國資委主任說:\"根據我們測算與預估，本項目最多拍賣不到三億，扣除各項費用，估計不到二億三、四千萬，其實用於職工安置也是將就夠的。目前職工擔心的，一是怕拍賣低了，二是拿不到錢或被拖欠很久。\"
……
因為時間緊急，秦洲的會議都很短，第二節會議不到十分鍾。
聽了大家的討論後，一個方案馬上在秦洲的腦海中形成。他想到，一是三十四家的競爭必然是激烈的，國資委主任的判斷有誤。二是為了防止低價拍賣，是否可以采取一個基本價，或者叫成本價的說法，這個基本價對比安置職工的費用必須綽綽有餘，沒有達到基本價的不予成交，讓拍賣會自然流拍，這樣的話，所有的問題都迎刃而解。
最後，秦洲總結道:\"今天拍賣會必須照常進行，這樣起碼不要賠付二十億四千萬保證金，這才是大事。二是為了防止串標壓價，我們在拍賣前要聲明我們這個標的物是設有最低基準價的，基準價在拍賣前研究確定完成，並密封交給拍賣師，然後開始舉行拍賣，競價結束後公布這個基準價，達不到這個基準價的不予成交。\"
在場的參會人員聽到秦洲竟然能想出這麽絕的辦法，大家簡直都驚掉牙了。
這在當時緊急情況下是一個十分高的招，後來，這個最低基準價漸漸的被證明在預防圍標串標上起到了很大的作用，被很多地方所采用，最後還以＂保留價＂的名詞被寫進了《拍賣法》和國務院國資委的《國有資產監督管理條例》（3號令）裏麵，足見秦洲水平之高。
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第三小節會議緊鑼密鼓的開始。又迴到所有人參加。
秦洲同樣不給大家討論的時間，直接對商業集團，龍州商廈及三名職工代表說道:\"根據國務院國資委的規定，國有資產出讓或拍賣，必須通過政府主導的平台，也就是產權交易中心進行，不能由國企自己主張或直接委托拍賣。這點你們明白嗎？沒爭議了吧。\"
他們幾個人都說道：＂其實這個規定我們都知道，但職工們就是怕拍低了。”
秦洲心中盤算好了，這麽多家競爭，搞不好政府還會掙錢，便又說道:\"龍州商廈的評估價兩億八千萬，你們怕低價拍賣。現在我給你們算一下，如果按這個評估價，減去基本規費，大約還有兩億三千萬對吧。\"
省國資委主任及包括職工代表在內的商業集團那幾人都點點頭說\"是\"。
秦洲再說道:\"去年省供銷集團旗下的物資公司職工安置費平均每人13.1萬元，二是這兩年省管國企改製職工安置費平均每人為13.76萬元。這個大家可以隨便去了解都可以知道。”
那三名職工代表都說道:\"這個我們都知道，所以我們算了一下，如果是我們自己拍賣的話，每位職工也與省物資公司差別不大。\"
秦洲把商業集團的所有症結都給找準了摸出來，並以一問一答的方式都給確認下來。接下來如何定奪就是關鍵，也是最能體現秦洲的能力與魅力了。