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馬光明故意驚訝道：“什麽，他都是貸的款？”
張愛東覺得今天這茶白喝了，敢情這娃懂得也不多，於是冷蔑地一笑：“現在搞房地產還有不貸款的？你迴去問問你表哥，他有沒有貸款，恐怕他當時要是拿下那塊地，現在也要為還貸款急得跳腳呢。”
“哦哦，那陸華西的日子是的確不好過了，”馬光明點點頭，隨即又問道，“那張總，你既然資金充裕，為什麽不幫陸華西一把呢，你幫他還掉貸款，所墊付的錢完全可以占他的股啊，到時候房價一漲，你又賺了一大筆。”
張愛東心裏一動，他之前的確有過這樣的想法——就在前天，陸華西還特意登門拜訪，談到合作的事宜，隻要他張愛東拿出五千萬來，新陽公司他就可以占股百分之二十。
這樣的投資方式的確有賺頭，但張愛東做事一貫穩當，他不敢冒進，五千萬投下去，天知道什麽時候才能逆襲，一旦陸華西撐不住，這五千萬就可能打了水漂，這麽冒險的事情，他張愛東才不做呢。
而且，現在陸華西還遠沒有到山窮水盡的地步，還有一點底氣，現在去跟他談合作，五千萬隻能占股百分之二十，再過一段時間，等還款日期越來越近，到時候五千萬就能占股百分之四十，甚至還能更多。
商業上的合作，也要看準時機的，同樣的合作，時機不對，投入與迴報能相差很大。這一點，身為老江湖的張愛東豈會不知道。
有著前世豐富閱曆的馬光明自然也很清楚，那會兒老王老許風光的時候，出鏡率很高，在全國人麵前出盡了風頭——等到資金出現問題的時候，不得不降低身段，四處求人。
他們那些大佬都是如此，區區一個陸華西何足道哉！
馬光明想探一下張愛東的底，但張愛東也不是傻子，哈哈笑道：“老弟啊，我們陽城地產雖然有了餘錢，但我們還是自己搞，馬上又要有土拍了，我寧可自己拿塊偏僻點，小一點的地方，也不願意跟在他們後麵，花錢還要聽吆喝。”
“這倒也是，有這個錢還不如到別的地方轉轉。”馬光明點點頭，他跟張愛東不一樣，大明房產肯定不能一直待在陽江縣城混，早晚有一天要走出這個小地方，登上大舞台。
張愛東這樣的地頭蛇，往往就會盤踞一方，也很難做成巨頭，但在陽江縣城，還是有他一席之地。
但張愛東卻應和著點點頭：“我也準備去景江市看看呢，謝書記之前還跟我說過，請我去景江投資呢。”
這倒不是謊話，馬光明基本可以判斷，以張愛東跟謝林軍的關係，陽城地產沒準還真能在景江市拿地開發。
安州市下屬三個區三個縣，其中，景江是縣級市，陽江和另外一家星華都是縣——很快也要撤縣設市了。
這六個區縣當中，經濟實力最強的是景江市，其次是兩個區，再次才輪到陽江縣。
而且，據坊間傳聞，謝林軍此番調動，是準備接市長的位置。
屆時，張愛東再去景江市發展，更加順理成章。
對於馬光明
和大明集團而言，去景江市搞房地產，那還不如繼續在陽江。
起碼，現在大明房產在陽江縣各個部門的人頭都熟悉，真去了景江市，還要從頭來過，即便是做成了，也不過是涉足了另一家縣級市，本質上並沒有取得突破。
而且，以馬光明的判斷，十幾年後，二十幾年後，隨著城市化進程達到頂峰，縣城的樓市會陷入停滯，或者發展速度跟不上一二線大城市。
大明房產要做的，就是五年內能進軍南都這樣的二線城市。
不過，大明廣場倒是可以開發到景江市去，成為第三座落子的城市。
大明廣場跟搞房地產不一樣，這個來錢的速度不如房地產那麽快，但具有持久性。而大明廣場要想將來在全國各地布局，首先要在大本營安州市各個縣區安身，這樣也有利於做出品牌效應，擴大影響力。
有了影響力，到附近城市發展，在周邊攻城略地，才能更加順暢。
“張總有謝書記的支持，在景江市肯定也會如魚得水。”馬光明笑道，“隻是不知道景江市的商業綜合體搞得怎麽樣，我表哥上次還跟我說，想去景江市投資一家大明廣場呢。”
張愛東一聽這話，心裏活泛開來，他粗略了解過景江市，景江市還真沒有一家商業綜合體，但有好幾個比較大的商場聚集在老城裏，形成類似於陽江鼓樓街、安州月城街的商業街區。
景江人雖然不如陽江人那麽愛湊熱鬧，但經濟更加發達，消費能力更加強大。
如果在他開發的樓盤旁邊有一家現代化的商業綜合體，對樓價也有較強的支撐。
張愛東嗬嗬笑道：“哎呀，那下周我去景江的時候，請鄭總跟我一道去看看啊，沒準，我們又能並肩作戰呢。”
“那我迴去遇到表哥的時候，跟他說一下，讓他給張總你打個電話聯係一下。”馬光明趕緊應道，他也清楚張愛東所想的，但此刻雙方能相互抬轎，何樂而不為。
謝林軍能給張愛東的地，肯定是發展前景最好的地塊之一，而在他附近拿地開大明廣場，自然也不會差到哪兒去——周邊樓盤蓋好了，有了人氣，大明廣場也更有活力。
“那好啊，我就等鄭總的電話啦。”張愛東笑眯眯的，突然覺得今天碰到馬光明，還邀請他來喝茶，並非一無所獲。
馬光明起身告辭，找到郭子江，郭子江還意猶未盡，馬光明也懶得管他，給鄭亞軍去了一個電話之後，就趕了過去。
鄭亞軍這天正好在陽江公司裏處理房產公司的一些雜事，等到馬光明過來，抱怨道：“我手下一幫人，已經準備歇業了。”
“讓你的人趕緊動起來。”馬光明一屁股做到鄭亞軍的對麵沙發上，翹起了二郎腿。
鄭亞軍疑惑道：“什麽情況？你看中了哪一塊地了？”
近期陽江縣有四塊地要上市，對此鄭亞軍自然了如指掌，但近期樓市的行情不太景氣，聯合搞的暑期房博會，聽說也不如之前。再加上最近一段時間鄭亞軍忙著紅旗建築公司的一堆事，也就沒太留意。
“不一定是看地啊，”馬光明擺擺手，“公司盡管不一定每時每刻都有業務，但員工絕對不能閑下來，閑則生非。”
鄭亞軍笑道：“沒有地塊開發，讓他們做什麽？每天早上來做早操？”
馬光明搖搖頭：“一部分人，可以讓他們去學習學習，讓知識和能力提升提升；一部分人，可以讓他們去幫助建築公司，發揮發揮作用；還有一部分人，可以安排他們去調研市場行情，拿出公司下一步的計劃。”
鄭亞軍恍然大悟地點點頭：“你說的倒也不錯，這目前陽江、安州一帶的市場行情，我也隻知道一點點，不深入調查一下，恐怕還摸不到真實情況。”
“聽說新陽的陸華西，花了上億的資金拿地，又貸款了幾千萬開工建設，現在一期開盤銷售量才有四成，根本就賣不動，他那麽高的成本，又不能像其他人那樣跟著降價，現在日子難過得很。”馬光明透露著自己所聽到的消息。
沒想到鄭亞軍點頭應道：“這個我也聽說了，陸華西好像還去找過張愛東，想請張愛東投點錢，算入股的。”
這一行內果然沒有太多的秘密，這個消息馬光明可沒有能夠從張愛東那裏得到，想來張愛東也不至於熱心地告訴鄭亞軍，必然是其他哪個開發商聽到了消息，轉而透露給了鄭亞軍。
“我今天還遇到張愛東了，”馬光明笑道，“他說他寧願自己搞，也不願意入股，花錢還做不了主的事情，他不肯做。”
“你遇到張愛東了？在哪裏？”鄭亞軍有些驚訝。
馬光明笑道：“在房博會上，張愛東的樓盤賣得也一般，但他資金雄厚，暫時還沒有半點風險。”
“薑還是老的辣啊，”鄭亞軍談到張愛東，忍不住讚歎起來，“他穩紮穩打慣了，從不冒進，幾乎不打沒把握之仗，所以即便遇到了樓市轉冷，也足以能夠自保。”
馬光明並不讚同這個觀點：“這樣做其實有利有弊，穩妥是穩妥了，但擴張的速度就降低下來了，其實借助其他資金杠杆的作用，來撬動自己房企做大，也不失為一條好的路子，隻不過一定要注意度，物無美惡，過則為災，在可操控範圍內就行。”
真按照張愛東這樣的“結硬寨、打呆仗”的策略，放在信息化的現代，顯然有些過時。
鄭亞軍想了想，點了點頭：“當然，我也不是說一點險都不能冒，畢竟富貴險中求，更何況，我們也沒有張愛東那麽多的人脈資源，當年他要不是有謝林軍提攜，也不至於發展成現在這個樣子。”
提到謝林軍，馬光明笑道：“張愛東跟我說，他打算去景江市投奔謝林軍呢。”
“還有這個事？”鄭亞軍有些奇怪，奇怪的並不算張愛東要去景江市發展，而是奇怪張愛東為什麽會把這句話告訴給馬光明。
“我也準備去景江市。”馬光明認真地說道。
什麽？鄭亞軍一愣，張愛東之所以去景江市，那是因為有謝林軍在那裏可以幫助得到他，馬光明也跟著去景江市湊熱鬧，難不成他也搞定了謝林軍？
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馬光明故意驚訝道：“什麽，他都是貸的款？”
張愛東覺得今天這茶白喝了，敢情這娃懂得也不多，於是冷蔑地一笑：“現在搞房地產還有不貸款的？你迴去問問你表哥，他有沒有貸款，恐怕他當時要是拿下那塊地，現在也要為還貸款急得跳腳呢。”
“哦哦，那陸華西的日子是的確不好過了，”馬光明點點頭，隨即又問道，“那張總，你既然資金充裕，為什麽不幫陸華西一把呢，你幫他還掉貸款，所墊付的錢完全可以占他的股啊，到時候房價一漲，你又賺了一大筆。”
張愛東心裏一動，他之前的確有過這樣的想法——就在前天，陸華西還特意登門拜訪，談到合作的事宜，隻要他張愛東拿出五千萬來，新陽公司他就可以占股百分之二十。
這樣的投資方式的確有賺頭，但張愛東做事一貫穩當，他不敢冒進，五千萬投下去，天知道什麽時候才能逆襲，一旦陸華西撐不住，這五千萬就可能打了水漂，這麽冒險的事情，他張愛東才不做呢。
而且，現在陸華西還遠沒有到山窮水盡的地步，還有一點底氣，現在去跟他談合作，五千萬隻能占股百分之二十，再過一段時間，等還款日期越來越近，到時候五千萬就能占股百分之四十，甚至還能更多。
商業上的合作，也要看準時機的，同樣的合作，時機不對，投入與迴報能相差很大。這一點，身為老江湖的張愛東豈會不知道。
有著前世豐富閱曆的馬光明自然也很清楚，那會兒老王老許風光的時候，出鏡率很高，在全國人麵前出盡了風頭——等到資金出現問題的時候，不得不降低身段，四處求人。
他們那些大佬都是如此，區區一個陸華西何足道哉！
馬光明想探一下張愛東的底，但張愛東也不是傻子，哈哈笑道：“老弟啊，我們陽城地產雖然有了餘錢，但我們還是自己搞，馬上又要有土拍了，我寧可自己拿塊偏僻點，小一點的地方，也不願意跟在他們後麵，花錢還要聽吆喝。”
“這倒也是，有這個錢還不如到別的地方轉轉。”馬光明點點頭，他跟張愛東不一樣，大明房產肯定不能一直待在陽江縣城混，早晚有一天要走出這個小地方，登上大舞台。
張愛東這樣的地頭蛇，往往就會盤踞一方，也很難做成巨頭，但在陽江縣城，還是有他一席之地。
但張愛東卻應和著點點頭：“我也準備去景江市看看呢，謝書記之前還跟我說過，請我去景江投資呢。”
這倒不是謊話，馬光明基本可以判斷，以張愛東跟謝林軍的關係，陽城地產沒準還真能在景江市拿地開發。
安州市下屬三個區三個縣，其中，景江是縣級市，陽江和另外一家星華都是縣——很快也要撤縣設市了。
這六個區縣當中，經濟實力最強的是景江市，其次是兩個區，再次才輪到陽江縣。
而且，據坊間傳聞，謝林軍此番調動，是準備接市長的位置。
屆時，張愛東再去景江市發展，更加順理成章。
對於馬光明
和大明集團而言，去景江市搞房地產，那還不如繼續在陽江。
起碼，現在大明房產在陽江縣各個部門的人頭都熟悉，真去了景江市，還要從頭來過，即便是做成了，也不過是涉足了另一家縣級市，本質上並沒有取得突破。
而且，以馬光明的判斷，十幾年後，二十幾年後，隨著城市化進程達到頂峰，縣城的樓市會陷入停滯，或者發展速度跟不上一二線大城市。
大明房產要做的，就是五年內能進軍南都這樣的二線城市。
不過，大明廣場倒是可以開發到景江市去，成為第三座落子的城市。
大明廣場跟搞房地產不一樣，這個來錢的速度不如房地產那麽快，但具有持久性。而大明廣場要想將來在全國各地布局，首先要在大本營安州市各個縣區安身，這樣也有利於做出品牌效應，擴大影響力。
有了影響力，到附近城市發展，在周邊攻城略地，才能更加順暢。
“張總有謝書記的支持，在景江市肯定也會如魚得水。”馬光明笑道，“隻是不知道景江市的商業綜合體搞得怎麽樣，我表哥上次還跟我說，想去景江市投資一家大明廣場呢。”
張愛東一聽這話，心裏活泛開來，他粗略了解過景江市，景江市還真沒有一家商業綜合體，但有好幾個比較大的商場聚集在老城裏，形成類似於陽江鼓樓街、安州月城街的商業街區。
景江人雖然不如陽江人那麽愛湊熱鬧，但經濟更加發達，消費能力更加強大。
如果在他開發的樓盤旁邊有一家現代化的商業綜合體，對樓價也有較強的支撐。
張愛東嗬嗬笑道：“哎呀，那下周我去景江的時候，請鄭總跟我一道去看看啊，沒準，我們又能並肩作戰呢。”
“那我迴去遇到表哥的時候，跟他說一下，讓他給張總你打個電話聯係一下。”馬光明趕緊應道，他也清楚張愛東所想的，但此刻雙方能相互抬轎，何樂而不為。
謝林軍能給張愛東的地，肯定是發展前景最好的地塊之一，而在他附近拿地開大明廣場，自然也不會差到哪兒去——周邊樓盤蓋好了，有了人氣，大明廣場也更有活力。
“那好啊，我就等鄭總的電話啦。”張愛東笑眯眯的，突然覺得今天碰到馬光明，還邀請他來喝茶，並非一無所獲。
馬光明起身告辭，找到郭子江，郭子江還意猶未盡，馬光明也懶得管他，給鄭亞軍去了一個電話之後，就趕了過去。
鄭亞軍這天正好在陽江公司裏處理房產公司的一些雜事，等到馬光明過來，抱怨道：“我手下一幫人，已經準備歇業了。”
“讓你的人趕緊動起來。”馬光明一屁股做到鄭亞軍的對麵沙發上，翹起了二郎腿。
鄭亞軍疑惑道：“什麽情況？你看中了哪一塊地了？”
近期陽江縣有四塊地要上市，對此鄭亞軍自然了如指掌，但近期樓市的行情不太景氣，聯合搞的暑期房博會，聽說也不如之前。再加上最近一段時間鄭亞軍忙著紅旗建築公司的一堆事，也就沒太留意。
“不一定是看地啊，”馬光明擺擺手，“公司盡管不一定每時每刻都有業務，但員工絕對不能閑下來，閑則生非。”
鄭亞軍笑道：“沒有地塊開發，讓他們做什麽？每天早上來做早操？”
馬光明搖搖頭：“一部分人，可以讓他們去學習學習，讓知識和能力提升提升；一部分人，可以讓他們去幫助建築公司，發揮發揮作用；還有一部分人，可以安排他們去調研市場行情，拿出公司下一步的計劃。”
鄭亞軍恍然大悟地點點頭：“你說的倒也不錯，這目前陽江、安州一帶的市場行情，我也隻知道一點點，不深入調查一下，恐怕還摸不到真實情況。”
“聽說新陽的陸華西，花了上億的資金拿地，又貸款了幾千萬開工建設，現在一期開盤銷售量才有四成，根本就賣不動，他那麽高的成本，又不能像其他人那樣跟著降價，現在日子難過得很。”馬光明透露著自己所聽到的消息。
沒想到鄭亞軍點頭應道：“這個我也聽說了，陸華西好像還去找過張愛東，想請張愛東投點錢，算入股的。”
這一行內果然沒有太多的秘密，這個消息馬光明可沒有能夠從張愛東那裏得到，想來張愛東也不至於熱心地告訴鄭亞軍，必然是其他哪個開發商聽到了消息，轉而透露給了鄭亞軍。
“我今天還遇到張愛東了，”馬光明笑道，“他說他寧願自己搞，也不願意入股，花錢還做不了主的事情，他不肯做。”
“你遇到張愛東了？在哪裏？”鄭亞軍有些驚訝。
馬光明笑道：“在房博會上，張愛東的樓盤賣得也一般，但他資金雄厚，暫時還沒有半點風險。”
“薑還是老的辣啊，”鄭亞軍談到張愛東，忍不住讚歎起來，“他穩紮穩打慣了，從不冒進，幾乎不打沒把握之仗，所以即便遇到了樓市轉冷，也足以能夠自保。”
馬光明並不讚同這個觀點：“這樣做其實有利有弊，穩妥是穩妥了，但擴張的速度就降低下來了，其實借助其他資金杠杆的作用，來撬動自己房企做大，也不失為一條好的路子，隻不過一定要注意度，物無美惡，過則為災，在可操控範圍內就行。”
真按照張愛東這樣的“結硬寨、打呆仗”的策略，放在信息化的現代，顯然有些過時。
鄭亞軍想了想，點了點頭：“當然，我也不是說一點險都不能冒，畢竟富貴險中求，更何況，我們也沒有張愛東那麽多的人脈資源，當年他要不是有謝林軍提攜，也不至於發展成現在這個樣子。”
提到謝林軍，馬光明笑道：“張愛東跟我說，他打算去景江市投奔謝林軍呢。”
“還有這個事？”鄭亞軍有些奇怪，奇怪的並不算張愛東要去景江市發展，而是奇怪張愛東為什麽會把這句話告訴給馬光明。
“我也準備去景江市。”馬光明認真地說道。
什麽？鄭亞軍一愣，張愛東之所以去景江市，那是因為有謝林軍在那裏可以幫助得到他，馬光明也跟著去景江市湊熱鬧，難不成他也搞定了謝林軍？