李華手裏拿著一張本次拍賣會清單，上麵清楚的記錄著今天要拍賣的土地信息，地塊編號，所屬位置，拍賣價格，保證金比例等等。
偌大的拍賣場，如同小型電影院一般，座無虛席。
拍賣師走上舞台，手中拿著拍賣槌，宣布拍賣會正式開始。
“首先拍賣的是一塊位於大興的土地，編號007043，地理位置為南五環大興黃村。
土地麵積2.12萬平米，土地用途為住宅，產權70年。
起拍價為4000萬，每次加價不得少於100萬，各位請競拍。”
拍賣師話音剛落，競拍者們紛紛舉起手中的牌子出價。
前麵剛有人喊出4100萬，後麵人直接喊價5000萬。
本以為一次加價1000萬會有一定震懾力，事實卻是和加價100萬一樣，瞬間就被另一個聲音淹沒：“6000萬！”
而且後來者同樣直接加價1000萬，毫不示弱，似乎叫喊不是錢，而是一個單純的數字一般。
即使李華現在身家20多億，也不免一陣唏噓。
李華默默在心裏計算一番，頓時恍然大悟，這本身就是拍賣師起拍價定價過低的原因。
2萬平米土地起拍價4000萬，那不是合每平米才2000塊錢嗎，這可是寸土寸金的北京啊土地啊，還是房價瘋漲的2007年。
此時北京的房價最低已經是9000元起步了，而且還是房山延慶等最偏遠的地方。
但凡在6環以內，價格都得多起步，三環四環個更是高達兩三萬一平米，要知道這才是2007年。
就是十年後全國也沒有幾個房價兩三萬一平的城市。
雖說這塊土地位置較偏，但是也在6環附近，怎麽著也比2000\/平米要高很多，所以這些開發商才閉著眼睛喊價，完全就是一副搶錢的架勢。
想明白其中關係，李華也跟著湊湊熱鬧，“6100萬！”結果剛喊出去就被另一個報價取代。
“6200萬！”
好在此時加價已經不在1000萬的增加，能以6200萬拿下為何要掏7000萬？
雖然加價100萬，但是架不住人多，不需要拍賣師鼓動造勢，競價就沒有停歇過，很快價格被喊到了8000萬。
相比起拍價，已經翻倍！
而土地單價也來到了4000元\/平米，雖然相較起拍價這個價格已經翻倍，但是按房價來算，仍然有一倍到1.5倍的利潤空間。
4000元\/平米的土地價格加上1000元\/平米的建造成本，單價已經來到基本為5000元。
以黃村這個位置估算，房屋建成後房價大約也就是9000-元\/平米的樣子，
別看還有一倍的利潤空間，但是房地產開發過程中還有很多其他的問題，如搬遷補償，安置搬遷，修路，建設配套設施等問題。
這些都是一筆很大的隱形成本。
要不全國很多人都是靠拆遷一夜暴富，尤其是北京，一套老房子被拆，就能拿到幾百萬的同時還能補償住房。
尤其以耳環的四合院為代表，拆遷一套四合院據說得補償上億元。
所以北京二環胡同裏的四合院逐漸成了老破舊，卻又拆不起，有價無市。
所以當黃村這塊土地利潤隻剩一倍的時候大家都開始小心謹慎起來，誰也不敢再隨意加價。
如果不了解土地周圍的具體情況，沒有調查需要拆遷補償情況，貿然出手，很有可能拿下地非但不賺錢，還有可能賠錢。
那到時候真的是沒吃到羊肉還惹得一身騷，不劃算。
眼看局麵陷入僵局，拍賣師的作用就體現出來了，隻見他拿著錘子問道：“007043號土地，8000萬，還有人出價嗎？”
拍賣師話音落下，四周寂靜無聲，落針可聞！
氣氛似乎在這一瞬間凝固，這才剛開始難道就這樣了嗎？
拍賣師有點失望，也沒辦法，於是便拿起錘子繼續喊道，“8000萬一次，還有沒有人出價？”
三次價格確認算是拍賣師的法寶，每一次確認都會讓全體拍賣者緊張不已，最後一個出價的人更是坐立難安，生怕突然就冒出一個聲音，搶了自己的拍品。
如果他還想要，隻能繼續加價競拍，所以此時當拍賣師喊完第一次確認價之後，下麵很快便有人開始舉起牌子。
“8100萬！”終於有人加價了，喊價是北京城建的人，看來北京城建有意這宗地塊。
“8100萬，還有人出價嗎？”拍賣師繼續問。
大家目光掃視全場，都比較好奇有沒有再出價，此時一名女子緩緩舉起手裏的牌子，隻見上麵寫著76號，接著女子喊到：“8200萬！”
下麵一陣竊竊私語，大概都在評估這塊地能被接受的的最終價。
通過一番低語，最終還是沒有人在出價，拍賣師又開始最終確認價格。
沒辦法，沒有人再加價的時候他也不得不開始倒數計時喊確認價。
“8200萬一次，還有沒有人出價？”
這次沒有人做出迴應，這個價格本身已經利潤空間不足了。
接著拍賣師又喊出“8200萬第二次！”
拍賣師朝台下掃視一圈，依然沒有人加價，便準備喊出第三次確認價，然後一錘定音，結束這塊土地的拍賣。
就在此時，一塊叫價牌緩緩舉了起來，拍賣師立馬閉嘴。
接著就聽見那個舉牌子的人喊到：“8300萬！”
眾人目光迎著聲音傳來的方向望去，隻見一個陌生的少年正舉著一塊牌子，上麵寫著98號。
“剛才是他喊的？”有人開始議論。
“應該是吧，就他舉牌了！”
等了一會，除了竊竊私語的議論之外，並沒有人加價，拍賣師又開始倒計時喊價：“8300萬，一次！”
無人舉牌！
“8300萬，兩次，還有人出價嗎？！”
無人舉牌！
“8300萬，三次！”隨之話音落下的還有“啪”的一聲錘音。
本章完（兄弟們，點點催更和五星好評，祝各位發財，送個免費的為愛發電就更感謝了！）
偌大的拍賣場，如同小型電影院一般，座無虛席。
拍賣師走上舞台，手中拿著拍賣槌，宣布拍賣會正式開始。
“首先拍賣的是一塊位於大興的土地，編號007043，地理位置為南五環大興黃村。
土地麵積2.12萬平米，土地用途為住宅，產權70年。
起拍價為4000萬，每次加價不得少於100萬，各位請競拍。”
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而且後來者同樣直接加價1000萬，毫不示弱，似乎叫喊不是錢，而是一個單純的數字一般。
即使李華現在身家20多億，也不免一陣唏噓。
李華默默在心裏計算一番，頓時恍然大悟，這本身就是拍賣師起拍價定價過低的原因。
2萬平米土地起拍價4000萬，那不是合每平米才2000塊錢嗎，這可是寸土寸金的北京啊土地啊，還是房價瘋漲的2007年。
此時北京的房價最低已經是9000元起步了，而且還是房山延慶等最偏遠的地方。
但凡在6環以內，價格都得多起步，三環四環個更是高達兩三萬一平米，要知道這才是2007年。
就是十年後全國也沒有幾個房價兩三萬一平的城市。
雖說這塊土地位置較偏，但是也在6環附近，怎麽著也比2000\/平米要高很多，所以這些開發商才閉著眼睛喊價，完全就是一副搶錢的架勢。
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“6200萬！”
好在此時加價已經不在1000萬的增加，能以6200萬拿下為何要掏7000萬？
雖然加價100萬，但是架不住人多，不需要拍賣師鼓動造勢，競價就沒有停歇過，很快價格被喊到了8000萬。
相比起拍價，已經翻倍！
而土地單價也來到了4000元\/平米，雖然相較起拍價這個價格已經翻倍，但是按房價來算，仍然有一倍到1.5倍的利潤空間。
4000元\/平米的土地價格加上1000元\/平米的建造成本，單價已經來到基本為5000元。
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別看還有一倍的利潤空間，但是房地產開發過程中還有很多其他的問題，如搬遷補償，安置搬遷，修路，建設配套設施等問題。
這些都是一筆很大的隱形成本。
要不全國很多人都是靠拆遷一夜暴富，尤其是北京，一套老房子被拆，就能拿到幾百萬的同時還能補償住房。
尤其以耳環的四合院為代表，拆遷一套四合院據說得補償上億元。
所以北京二環胡同裏的四合院逐漸成了老破舊，卻又拆不起，有價無市。
所以當黃村這塊土地利潤隻剩一倍的時候大家都開始小心謹慎起來，誰也不敢再隨意加價。
如果不了解土地周圍的具體情況，沒有調查需要拆遷補償情況，貿然出手，很有可能拿下地非但不賺錢，還有可能賠錢。
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拍賣師有點失望，也沒辦法，於是便拿起錘子繼續喊道，“8000萬一次，還有沒有人出價？”
三次價格確認算是拍賣師的法寶，每一次確認都會讓全體拍賣者緊張不已，最後一個出價的人更是坐立難安，生怕突然就冒出一個聲音，搶了自己的拍品。
如果他還想要，隻能繼續加價競拍，所以此時當拍賣師喊完第一次確認價之後，下麵很快便有人開始舉起牌子。
“8100萬！”終於有人加價了，喊價是北京城建的人，看來北京城建有意這宗地塊。
“8100萬，還有人出價嗎？”拍賣師繼續問。
大家目光掃視全場，都比較好奇有沒有再出價，此時一名女子緩緩舉起手裏的牌子，隻見上麵寫著76號，接著女子喊到：“8200萬！”
下麵一陣竊竊私語，大概都在評估這塊地能被接受的的最終價。
通過一番低語，最終還是沒有人在出價，拍賣師又開始最終確認價格。
沒辦法，沒有人再加價的時候他也不得不開始倒數計時喊確認價。
“8200萬一次，還有沒有人出價？”
這次沒有人做出迴應，這個價格本身已經利潤空間不足了。
接著拍賣師又喊出“8200萬第二次！”
拍賣師朝台下掃視一圈，依然沒有人加價，便準備喊出第三次確認價，然後一錘定音，結束這塊土地的拍賣。
就在此時，一塊叫價牌緩緩舉了起來，拍賣師立馬閉嘴。
接著就聽見那個舉牌子的人喊到：“8300萬！”
眾人目光迎著聲音傳來的方向望去，隻見一個陌生的少年正舉著一塊牌子，上麵寫著98號。
“剛才是他喊的？”有人開始議論。
“應該是吧，就他舉牌了！”
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