第206章 說明大家可以成為自己人
港片：大佬的全球帝國 作者：隨緣天下 投票推薦 加入書簽 留言反饋
信托銀行以-及恆隆銀行後， 徐懷景覺得自己來對了，
他連連道：“陸先生，其實海外信托銀行跟恆隆的底子都非常好。” “未來可期。”
海外信托銀行跟恆隆銀行加起來將近100多家分行， 盤踞港島、九龍、新界，
招牌已經豎起來了， 信譽也有。
之所以會陷入困境，
除了有市場的緣故外，
還有 一個原因是經營出現了問題， 像恆隆，
其之所以出現問題根本原因是內部監守自盜 …
陸文東點頭：“我的看法跟徐sir一樣，所以才下本錢收購這兩家銀行。” 徐懷景滿麵堆笑：“陸生真是不聲不響便做了好大事。”
“厲害。”
徐懷景認為陸文東並購的非常及時， 他左右看 一 眼，
而後壓低聲音：“不瞞陸生，銀行監理處已經在起草新的銀行條例。” “最晚在明年就會出台。”
“到時候，想要收購這些銀行就不會像現在這麽便利了。” 比如說，
新條例規定，
任何人收購本地認可機構10%或以上股權時， 需銀監專員批準；
本地認可機構委任董事及秘書時須經銀監專員批準 … 這麽 一搞，
等於收購隻能在明麵上進行， 而且，
就算有錢想收購也不 一定能收購到。
徐懷景這話對於有心人來說價值千金啊! 當然了，
他並不知道陸文東早就預料到了這 一 點，
所以才讓陳濤濤加緊收購友聯等中小銀行。
為的就是在新銀行條例出現前可以打造出 一個本港財團。 “徐sir真是好朋友。”
陸文東哈哈 一 笑，
他主動給徐懷景倒杯酒：“有徐sir這種專業人士製定經濟政策，我對本港的未來很有信心。” 徐懷景矜持一笑，
他跟著道：“我們觀察到美利堅已經走出通脹泥潭，其經濟開始複蘇，正在以年3.6%的數據在複合增長。” “年平均就業增長率更是高達2.7%。”
徐懷景斷定：“未來經濟將會一路向上，本港股市、房市也會欣欣向榮。” 80年代初，
本港之所以會出現經濟低迷， 中英談判隻是誘因，
最根本的原因是以美利堅為首的西方國家出現經濟迴升乏力、走走停停。 現在經濟重新抬頭，
則是因為美利堅在裏根經濟學的刺激下走出了爛泥潭，
其是消費以及出口大國， 它複蘇了，
自然會帶動一係列的資本世界。 而亞太這一邊呢，
東洋因為廣場協議的緣故，
大票資本急著把錢送到外麵去搞投資，
其首要目標就是東南亞、港島這些地方。 當前這個時候，
屬於是天時、地利、人和俱全!
這也是為什麽哪怕87年全世界來了場黑色星期一的股災，
但是馬上經濟又抬頭的緣故。 “好，好。”
陸文東誇獎不已：“有徐sir這些數據支持，我們這些做企業的才更有信心。” 話雖如此，
實際上今年很快就要發生一件大事，
而這件事卻又很快會影響到80年代底的世界政治格局!
歐佩克產油國跟非歐佩克產油國圍繞著石油這個工業血液將展開一場相當殘酷的價格戰， 而結果是中東等石油產出國最終獲得慘勝!
其付出的代價是年收入直接腰斬!
比如說沙特的年收入直接從239億美元暴跌到112億美元， 其它產油國也是如此，
從而導致中東陷入財政危機， 其中最典型的就是伊拉克! 而後，
海灣戰爭爆發!
這個就是牽一發動全線!
陸文東都不知道自己能不能在裏麵謀得好處， 但是呢，
他認為自己可以先保住當前的果實。
便又對徐懷景笑道：“徐sir如此年紀輕輕已經入了經濟司，我看，將來前途無量啊。” “哈哈哈。”
徐懷景矜持笑笑：“封侯非我意，但願海波平。”
“其實，我隻是想能夠一展所長，好為更多的市民服務。” “好，值得幹一杯。”
這徐懷景最起碼還有十幾年的政治壽命，
又在布政司署下麵， 值得投資。
“先前我同宗陸太公也曾在這裏飲茶。”
徐懷景肅然起敬：“原來太公也曾過來。” 他心中揣測，
難道陸先生跟新界陸氏還有關係?
陸文東微微頷首：“當時太公跟我談起現在的丁屋政策，頗有幾分憂心忡忡。” 他搖下頭，
而後又道：“後來還特意邀請我去陸家村。” 徐懷景心思一動，
新界?
丁屋?
陸太公?
他立馬想起一事，
而後便小心翼翼道：“太公曆來憂心新界鄉民。”
“當年為了土地確權，其帶頭跟政府談判，幫鄉人談下丁權。” 其實當年港府在起草新界小型屋宇政策的時候漏了一條，
當時港府的本意是若無足夠居住空間， 才可獲批建丁屋的審批條款。
結果就是因為漏了這麽一條， 搞的丁權麵目全非，
大大激化港島、九龍跟新界矛盾。 這裏麵是公說公有理婆說婆有理， 但是對於新界鄉人而言，
他們認為自己是委屈的，
因為在鬼佬沒來港島之前，
他們已經在新界居住並一直有給政府交稅， 那片田地本來就是鄉人的祖產!
“隻是現在新界人口大增。”
徐懷景搖一下頭：“再加上其它地區人口亦暴增 … ” 他最終還是沒說出口。
陸文東卻能明白徐懷景的意思， 歸根到底，
其實就是對比。 比如說港島這邊，
就不說買房， 隻說租房。
當前灣仔一間140方職的梗房每月租金1400元，劍魚湧太古城700職的單位月租3000元，西環360職的單位月租2200 元，跑馬地500職的單位月租4200元，土瓜灣80職的單位月租750元 …
這些租房的房型基本上也是港島、九龍一代市民常買的戶型 … 而新界丁屋是什麽樣的?
一棟三層樓!
每層麵積為700職， 總共2100職!
是豪宅中的豪宅!
而這個豪宅並不需要新界的鄉人去搖號啊、排隊之類的， 隻要家裏有男丁，
其在18歲以後就可以向港府申請批地然後自己蓋樓 … 就這政策，
港島、九龍的市民怎麽吃的消? 怎麽可能不會嫉妒?
那是想一想都要睡不著覺啊 …
尤其是港鐵正在逐步深入新界各地，
大大拉近了新界跟港島、九龍的交通， 最多一個小時，
便能夠從新界抵達港島、九龍等地! 如此一來，
這丁屋更是成了香餑餑! 如此種種，
港島的廣大市民簡直嫉妒死了新界原住民， 鄉下仔的日子比城裏人還快活?
誰受的了?
陸文東問道：“丁屋確實已經成了困擾本港的社會性問題。”
“徐sir,你有什麽見解?” 徐懷景能有什麽見解?
他看陸文東直接提出了陸太公， 明擺著這兩人已經達成了協議。 既然這樣，
陸先生的見解才是自己的見解。 徐懷景沉吟，
而後右手往上點熱點：“丁屋已經跟新界綁定，輕易沒法動彈。” “但是本港現在可利用的土地卻越來越少。”
這個本港當然指的是港島區以及九龍區這兩個地方，
該區域的現有可用商業以及住在麵積基本都是靠填海填出來的 … 如港島的中環、灣仔，
九龍的深水步、油尖旺，
這幾個核心商業區全部都是填海用地。 從這個角度上來說，
徐懷景自然沒有說錯，
為了保有現有的商業規模， 港府做了係列動作，
比如說把工廠區遷往郊區， 如荃灣、觀塘等。
除此，
還搞新市鎮，
比如說將軍澳等。 但是呢，
在這些新市鎮上卻不搞規模化的商業區。 如將軍澳那邊的人要消費的話就得出來 … 那麽新界的定位是什麽?
工業區以及住宅區 …
要搞這兩塊就得手中有地， 偏偏，
根據規定，
新界的地是在鄉人手上的 …
徐懷景繼續道：“其實，我個人非常讚同太公的見解，為了有限的利用土地資源，未嚐不可以放寬容積率比，以追 求向上突破。”
丁屋隻能建三層，
這是港府規定的容積率比。 如果放寬，
或許就能建10層、20層。 當然了，
一個丁權自然不允許這麽搞， 否則的話，
本港地產都要崩潰。 它得是丁屋大廈!
陸文東擊掌：“善政，絕對是善政!” “來，喝一杯。”
如果從公眾角度出發，
……求鮮花 ·………
把丁屋變成丁屋大廈絕對是善政，
既能中和當前公眾對於丁屋政策的非議， 也能善用土地資源。
而對於資本來說呢，
其可以從中獲取利益 …
鄉人也能享受到跟市民一樣的公共配套 … 簡直是皆大歡喜!
徐懷景心中鬆口氣，
幸虧自己沒有猜錯。 他跟著心思一動，
難道陸先生要跟陸太公聯手搞丁屋大廈?
過江猛龍跟坐地虎聯手， 簡直所向無敵!
徐懷景主動道：“陸生英明，下次經濟會議上，我認為可以談一談。” 陸文東頓時大笑，
徐懷景在這方麵做不了什麽決策， 但是這個態度就很好，
說明大家可以成為自己人。
“要普遍推行恐怕存在難度，但是我認為，完全可以試點。” 馬上就是86年，
在本港以及亞太的諸多一線城市， 什麽生意都比不上房地產!
土地就是金錢， 土地就是權力!
而之所以會形成如此強大的印象， 跟鬼佬脫離不了關係，
長期以來，
在西方世界當中，
地主與政府之間的關係曆來錯綜複雜。 地主往往是政府的支柱，
政府的權力有一部分是來自當地地主的經濟及社會權力。 換言之，
他連連道：“陸先生，其實海外信托銀行跟恆隆的底子都非常好。” “未來可期。”
海外信托銀行跟恆隆銀行加起來將近100多家分行， 盤踞港島、九龍、新界，
招牌已經豎起來了， 信譽也有。
之所以會陷入困境，
除了有市場的緣故外，
還有 一個原因是經營出現了問題， 像恆隆，
其之所以出現問題根本原因是內部監守自盜 …
陸文東點頭：“我的看法跟徐sir一樣，所以才下本錢收購這兩家銀行。” 徐懷景滿麵堆笑：“陸生真是不聲不響便做了好大事。”
“厲害。”
徐懷景認為陸文東並購的非常及時， 他左右看 一 眼，
而後壓低聲音：“不瞞陸生，銀行監理處已經在起草新的銀行條例。” “最晚在明年就會出台。”
“到時候，想要收購這些銀行就不會像現在這麽便利了。” 比如說，
新條例規定，
任何人收購本地認可機構10%或以上股權時， 需銀監專員批準；
本地認可機構委任董事及秘書時須經銀監專員批準 … 這麽 一搞，
等於收購隻能在明麵上進行， 而且，
就算有錢想收購也不 一定能收購到。
徐懷景這話對於有心人來說價值千金啊! 當然了，
他並不知道陸文東早就預料到了這 一 點，
所以才讓陳濤濤加緊收購友聯等中小銀行。
為的就是在新銀行條例出現前可以打造出 一個本港財團。 “徐sir真是好朋友。”
陸文東哈哈 一 笑，
他主動給徐懷景倒杯酒：“有徐sir這種專業人士製定經濟政策，我對本港的未來很有信心。” 徐懷景矜持一笑，
他跟著道：“我們觀察到美利堅已經走出通脹泥潭，其經濟開始複蘇，正在以年3.6%的數據在複合增長。” “年平均就業增長率更是高達2.7%。”
徐懷景斷定：“未來經濟將會一路向上，本港股市、房市也會欣欣向榮。” 80年代初，
本港之所以會出現經濟低迷， 中英談判隻是誘因，
最根本的原因是以美利堅為首的西方國家出現經濟迴升乏力、走走停停。 現在經濟重新抬頭，
則是因為美利堅在裏根經濟學的刺激下走出了爛泥潭，
其是消費以及出口大國， 它複蘇了，
自然會帶動一係列的資本世界。 而亞太這一邊呢，
東洋因為廣場協議的緣故，
大票資本急著把錢送到外麵去搞投資，
其首要目標就是東南亞、港島這些地方。 當前這個時候，
屬於是天時、地利、人和俱全!
這也是為什麽哪怕87年全世界來了場黑色星期一的股災，
但是馬上經濟又抬頭的緣故。 “好，好。”
陸文東誇獎不已：“有徐sir這些數據支持，我們這些做企業的才更有信心。” 話雖如此，
實際上今年很快就要發生一件大事，
而這件事卻又很快會影響到80年代底的世界政治格局!
歐佩克產油國跟非歐佩克產油國圍繞著石油這個工業血液將展開一場相當殘酷的價格戰， 而結果是中東等石油產出國最終獲得慘勝!
其付出的代價是年收入直接腰斬!
比如說沙特的年收入直接從239億美元暴跌到112億美元， 其它產油國也是如此，
從而導致中東陷入財政危機， 其中最典型的就是伊拉克! 而後，
海灣戰爭爆發!
這個就是牽一發動全線!
陸文東都不知道自己能不能在裏麵謀得好處， 但是呢，
他認為自己可以先保住當前的果實。
便又對徐懷景笑道：“徐sir如此年紀輕輕已經入了經濟司，我看，將來前途無量啊。” “哈哈哈。”
徐懷景矜持笑笑：“封侯非我意，但願海波平。”
“其實，我隻是想能夠一展所長，好為更多的市民服務。” “好，值得幹一杯。”
這徐懷景最起碼還有十幾年的政治壽命，
又在布政司署下麵， 值得投資。
“先前我同宗陸太公也曾在這裏飲茶。”
徐懷景肅然起敬：“原來太公也曾過來。” 他心中揣測，
難道陸先生跟新界陸氏還有關係?
陸文東微微頷首：“當時太公跟我談起現在的丁屋政策，頗有幾分憂心忡忡。” 他搖下頭，
而後又道：“後來還特意邀請我去陸家村。” 徐懷景心思一動，
新界?
丁屋?
陸太公?
他立馬想起一事，
而後便小心翼翼道：“太公曆來憂心新界鄉民。”
“當年為了土地確權，其帶頭跟政府談判，幫鄉人談下丁權。” 其實當年港府在起草新界小型屋宇政策的時候漏了一條，
當時港府的本意是若無足夠居住空間， 才可獲批建丁屋的審批條款。
結果就是因為漏了這麽一條， 搞的丁權麵目全非，
大大激化港島、九龍跟新界矛盾。 這裏麵是公說公有理婆說婆有理， 但是對於新界鄉人而言，
他們認為自己是委屈的，
因為在鬼佬沒來港島之前，
他們已經在新界居住並一直有給政府交稅， 那片田地本來就是鄉人的祖產!
“隻是現在新界人口大增。”
徐懷景搖一下頭：“再加上其它地區人口亦暴增 … ” 他最終還是沒說出口。
陸文東卻能明白徐懷景的意思， 歸根到底，
其實就是對比。 比如說港島這邊，
就不說買房， 隻說租房。
當前灣仔一間140方職的梗房每月租金1400元，劍魚湧太古城700職的單位月租3000元，西環360職的單位月租2200 元，跑馬地500職的單位月租4200元，土瓜灣80職的單位月租750元 …
這些租房的房型基本上也是港島、九龍一代市民常買的戶型 … 而新界丁屋是什麽樣的?
一棟三層樓!
每層麵積為700職， 總共2100職!
是豪宅中的豪宅!
而這個豪宅並不需要新界的鄉人去搖號啊、排隊之類的， 隻要家裏有男丁，
其在18歲以後就可以向港府申請批地然後自己蓋樓 … 就這政策，
港島、九龍的市民怎麽吃的消? 怎麽可能不會嫉妒?
那是想一想都要睡不著覺啊 …
尤其是港鐵正在逐步深入新界各地，
大大拉近了新界跟港島、九龍的交通， 最多一個小時，
便能夠從新界抵達港島、九龍等地! 如此一來，
這丁屋更是成了香餑餑! 如此種種，
港島的廣大市民簡直嫉妒死了新界原住民， 鄉下仔的日子比城裏人還快活?
誰受的了?
陸文東問道：“丁屋確實已經成了困擾本港的社會性問題。”
“徐sir,你有什麽見解?” 徐懷景能有什麽見解?
他看陸文東直接提出了陸太公， 明擺著這兩人已經達成了協議。 既然這樣，
陸先生的見解才是自己的見解。 徐懷景沉吟，
而後右手往上點熱點：“丁屋已經跟新界綁定，輕易沒法動彈。” “但是本港現在可利用的土地卻越來越少。”
這個本港當然指的是港島區以及九龍區這兩個地方，
該區域的現有可用商業以及住在麵積基本都是靠填海填出來的 … 如港島的中環、灣仔，
九龍的深水步、油尖旺，
這幾個核心商業區全部都是填海用地。 從這個角度上來說，
徐懷景自然沒有說錯，
為了保有現有的商業規模， 港府做了係列動作，
比如說把工廠區遷往郊區， 如荃灣、觀塘等。
除此，
還搞新市鎮，
比如說將軍澳等。 但是呢，
在這些新市鎮上卻不搞規模化的商業區。 如將軍澳那邊的人要消費的話就得出來 … 那麽新界的定位是什麽?
工業區以及住宅區 …
要搞這兩塊就得手中有地， 偏偏，
根據規定，
新界的地是在鄉人手上的 …
徐懷景繼續道：“其實，我個人非常讚同太公的見解，為了有限的利用土地資源，未嚐不可以放寬容積率比，以追 求向上突破。”
丁屋隻能建三層，
這是港府規定的容積率比。 如果放寬，
或許就能建10層、20層。 當然了，
一個丁權自然不允許這麽搞， 否則的話，
本港地產都要崩潰。 它得是丁屋大廈!
陸文東擊掌：“善政，絕對是善政!” “來，喝一杯。”
如果從公眾角度出發，
……求鮮花 ·………
把丁屋變成丁屋大廈絕對是善政，
既能中和當前公眾對於丁屋政策的非議， 也能善用土地資源。
而對於資本來說呢，
其可以從中獲取利益 …
鄉人也能享受到跟市民一樣的公共配套 … 簡直是皆大歡喜!
徐懷景心中鬆口氣，
幸虧自己沒有猜錯。 他跟著心思一動，
難道陸先生要跟陸太公聯手搞丁屋大廈?
過江猛龍跟坐地虎聯手， 簡直所向無敵!
徐懷景主動道：“陸生英明，下次經濟會議上，我認為可以談一談。” 陸文東頓時大笑，
徐懷景在這方麵做不了什麽決策， 但是這個態度就很好，
說明大家可以成為自己人。
“要普遍推行恐怕存在難度，但是我認為，完全可以試點。” 馬上就是86年，
在本港以及亞太的諸多一線城市， 什麽生意都比不上房地產!
土地就是金錢， 土地就是權力!
而之所以會形成如此強大的印象， 跟鬼佬脫離不了關係，
長期以來，
在西方世界當中，
地主與政府之間的關係曆來錯綜複雜。 地主往往是政府的支柱，
政府的權力有一部分是來自當地地主的經濟及社會權力。 換言之，