第203章 看起來年富力強
港片：大佬的全球帝國 作者：隨緣天下 投票推薦 加入書簽 留言反饋
鯊膽彤說道：“明年港府要去好兆頭，拍地王，你們說，他會不會入場?” “一定會。”
李老四麵色忽然深沉：“我聽說華人置業已經成功私有化，並且在改建名下大廈。” 眾人又呆了：“華人置業退市了?”
“沒錯，陳董給我的消息，負責此事的是黃世同。”
“華人置業名下的這些大廈不是在灣仔就是在中區，按照最低容積率比，最起碼都可以擴大5倍的麵積。” 李老四說道：“一個懂這個套路的人，怎麽可能會不入場地產?”
長久以來，
本港開發商在開發物業的時候都有一個習慣性的選擇，
如果名下有地產在灣仔、中區的， 那麽一般隻會出售住宅，
如商鋪、寫字樓都會放在手中收租。 沒別的，
隻因灣仔、中區的商業出租迴報率很高， 年平均都可以達到10%以上!
陸文東先私有化華人置業， 後大手筆改建大廈，
這是地產商的慣有套路! 他是行家!.
鱷魚的麵紗正一點一點被撕下，
本來談笑風生的四大家族一群人忽然不寒而栗。
華人大亨們忽然齊齊轉向殺進地產不是沒有緣由， 本港是石頭城，
山底下全部都是石頭，。 所以最早的時候，
港島最常見的職業是石匠，
比如說最早來港定居的客家人， 他們一開始就是以打石為生，
然後又聚居在石礦左右，
慢慢就繁衍成了村落、小鎮。
港島這個地方幾乎沒有什麽天然資源，
甚至當年鬼佬看中的都不是港島而是舟山， 實在是沒的選擇才選中港島這個不毛之地。
這鳥地方氣候潮濕、悶熱， 蚊蟲比拳頭還大，
動不動就有什麽瘧疾等疾病 … 鬼佬哪有心思發展這地方?
也不過就是當它是個貿易中轉港。 為了方便，
又搞了諸多的專營權，
比如說規定怡和等洋行專賣鴉片， 至於進出口權那更是非洋行莫屬。 而華行呢，
隻能做華人之間的生意，
就這樣還冒出來一個吊打洋行的南北行! 從一開始，
港島這個地方可供華人選擇的行業就不多， 那時候，
絕大部分的華人都在碼頭上廝混， 也因為這，
才有各種社團出現。 可以說，
港島今天完全是鬼佬一手造成的。 轉變來自於50年代，
那時候每年起碼有幾十萬人跑來港島，
鬼佬一時不察也沒有準備，
索性就放手讓華人自生自滅， 因為這，
出現了一次震驚全球的石狹尾失火事件， 當時有數萬人流離失所，
搞的聯合國嚴厲譴責港府以及大英的不作為， 那時候港府才被逼無奈開始搞公屋 …
誰曉得，
公屋反而成了穩定港島的一項重要籌碼。 人口增多，
照道理來說鬼佬應該轉過來發展地產才對， 結果鬼佬認為這些流民遲早都要迴去，
而那些洋行也是這個判斷，
所以他們始終堅持整棟售樓 …
港島總算給華人大亨們開了一扇窗，
當時一些眼光犀利的人士為了方便售樓也方便這些跑來港島之人買樓，
便先搞出個分層銷售，
其後又嫌分層銷售還是不夠接近市場， 所以又搞出來公共契約(公攤),
如此，
華人才得以殺進地產，
並在幾十年時間中發展壯大至今。
港島的地產市場完全是在鬼佬的不作為以及華人的努力下， 這般發展而成 …
對於華人而言，
他們唯一突破鬼佬藩籬的機會就在地產! 陸文東知道這點，
四大家族更知道這點。
李四忽然道：“我聽說海外信托銀行也跟陸先生有關?” “沒錯。”
郭家的家主郭德勝說道：“還不止這一點。”
“發仔跟我說，海外信托銀行在跟新鴻基接觸，準備並購新鴻基。” 此發仔自然不是什麽神仙發，
而是郭德勝跟李四老友馮景禧的兒子馮永發。 當年，
郭德勝、馮景禧、李四三人合資設立永業公司， 專門用來發展地產。
其後三人再合作成立新鴻基企業有限公司， 即新鴻基地產公司前身。
六十年代，
因大陸翻天覆地，
本港出現第一波移民潮， 三人買入大量土地，
在三年內建成逾20座大廈，
其時經濟好轉，
新鴻基獲巨利，
三人成為三劍俠。 隻不過，
這年頭向來是可以共患暖絕不可共富貴，
新鴻基好轉之後， 三人矛盾不斷，
便索性分家，
郭德勝跟李四繼續做地產， 並躋身四大家族，
而馮景禧則搞了政權跟銀行， 也算是春風得意。
李四一呆：“我怎麽不知道?”
郭德勝看他一眼：“你很久沒有去看老馮了。” 李四咳嗽聲：“最近忙。”
“現在銀行業搖搖欲墜，這人卻想並購新鴻基，到底什麽意思?” “自取滅亡!”
顏傑強嫉妒之餘便說了這麽 一句話! 他本來以為陸文東隻是好命，
不過僥幸虎口奪食罷了。 現在 一 聽，
陸文東手中掌握的資產讓自己隻能望其項背! 頓時就受不了了!
顏傑強說道：“這人倒行逆施，我看大家應該放下成見， 一起合作了~\"。” “否則。”
嫉妒歸嫉妒，
卻不代表顏傑強便失了眼見，
他緩緩道：“既然如此，他肯定會參加明年開春的官地拍賣。”
“他又這般財雄勢大，到時候，被他把所有好的地皮拍走，大家怎麽辦?”
幾人互相看看， 而後陷入沉默。 “ 失 陪 。 ”
一直沉默的李黃瓜忽的眼睛一亮， 便說聲失陪，
而後走去一鬼佬。
李四看下：“黃瓜這家夥還沒放棄呢。”
他解釋道：“和黃的局勢不是很穩，韋理留下來的那幫人一直希望獲得主事權，雙方幾乎是明火執仗。” 鯊膽彤說道：“那也正常，他進入和黃是明擺著占人家便宜，人家自然是不高興的。”
“也就是韋理那家夥要臉，否則要是繼續留在和黃，那才有意思。”
幾人不由輕笑，
港島就這麽點大，
每年拿出來拍賣的官地數量也有限， 他們可是正兒八經的競爭對手。
如果不是因為陸文東氣焰太盛，
這些人絕對不會湊在一起。 “是馬世民吧?”
郭德勝說道：“這人還有點手段，咦?似乎黃瓜沒如願嘛。”
原來李黃瓜過去跟馬世民講了幾句後便又轉迴， 看他那一臉悻悻然的模樣，
自然是在馬世民那邊碰了一鼻子灰。 “大家一定要團結。”
李黃瓜迴轉後第一句話就是：“明年，如果我們不團結，恐怕就拿不到什麽好位置的官地了。” 幾人互相看看，
登時了然，
看來這馬世民跳到陸文東那邊去了? 是了，
馬世民出身和黃，
而跟和黃關係最好的洋行正是那會德豐! 之前雙方董事會可是彼此交叉來著!
如果馬世民不想迴和黃，
那麽最好的選擇就是去會德豐!
…
總督晚宴是一項盛事，
來赴宴的除了本港的頭麵人物外， 亦有各國駐港領事。
別有用心的陸文東正在跟蘇裏南駐港島領事聊天，
蘇裏南位於南美洲北段， 加勒比海環海，
其原來是荷蘭的殖民地，
後來隨著殖民地獨立浪潮的時候獨立， 獨立後，
蘇裏南一直處於政治不穩定的局勢， 動不動就有政變發生。
當前蘇裏南的大權由16位年輕軍事將領組成的軍事執政團執掌! 簡單點說，
當前蘇裏南屬於軍政府時期! 獨裁!
陸文東這個人很簡單，
他的手下已經抵達多米尼加，
目前正跟著胡安以投資的名義四處活動，
等確定地皮後，
陸文東就會在那邊召喚死士並開始建立軍事訓練區。 老古人說的好啊，
互為犄角，
既然要有犄角，
當然要在那一片再選一個地方。 本來陸文東看中的是巴拿馬，
那地方好啊，
一條巴拿馬運河便是生財利器! 又聯係南北美州，
簡直就是上天降下來的聚寶盆。
誰曉得巴拿馬最近國內發生了場政變， 原駐港領事被叫迴去咯。
那陸文東隻能重新選擇其他人啦， 看來看去，
蘇裏南便入了陸文東的法眼。 一來，
蘇裏南的位置相當不錯， 那地方地處赤道地區，
當地地表與繞地軌道距離較短，
從此處發射的火箭隻需較少的燃料就可以飛行到需要的軌道高度。
比如說高盧雞的航天發射中心就設置在蘇裏南的鄰國法屬圭亞那上! 二來，
蘇裏南是人口小國，
舉國也就是四十多萬人， 其中有7萬多人是華人! 沒錯，
華人在蘇裏南那邊占據了相當的份量， 之所以會有這麽多人，
是因為19世紀的時候興起了股淘金熱， 而蘇裏南境內有豐富的金礦，
當時從兩廣這邊去了很多淘金客， 後來，
這些人便在蘇裏南繁衍生息。 當然了，
跟其它地方 一樣，
這些人聚居的地方也被稱為唐人街， 既是保護也是局限。
蘇裏南的領事名德榮， 四十來歲，
看起來年富力強，
因蘇裏南出產金礦，
而港島又是世界三大黃金交易中心之 一， 所以德榮的日子可比胡安好過多了。
“ 噢 ，mr 陸。” 德榮說是領事，
其實等於是蘇裏南的 一個出口商， 其職責跟胡安差不多，
肩負著幫蘇裏南搞錢的任務。
“聽說半島大酒店已經歸了陸先生?” “恭喜恭喜。”
洋人未必會知道華人置業， 但是肯定知道半島大酒店， 不得不說，
李老四麵色忽然深沉：“我聽說華人置業已經成功私有化，並且在改建名下大廈。” 眾人又呆了：“華人置業退市了?”
“沒錯，陳董給我的消息，負責此事的是黃世同。”
“華人置業名下的這些大廈不是在灣仔就是在中區，按照最低容積率比，最起碼都可以擴大5倍的麵積。” 李老四說道：“一個懂這個套路的人，怎麽可能會不入場地產?”
長久以來，
本港開發商在開發物業的時候都有一個習慣性的選擇，
如果名下有地產在灣仔、中區的， 那麽一般隻會出售住宅，
如商鋪、寫字樓都會放在手中收租。 沒別的，
隻因灣仔、中區的商業出租迴報率很高， 年平均都可以達到10%以上!
陸文東先私有化華人置業， 後大手筆改建大廈，
這是地產商的慣有套路! 他是行家!.
鱷魚的麵紗正一點一點被撕下，
本來談笑風生的四大家族一群人忽然不寒而栗。
華人大亨們忽然齊齊轉向殺進地產不是沒有緣由， 本港是石頭城，
山底下全部都是石頭，。 所以最早的時候，
港島最常見的職業是石匠，
比如說最早來港定居的客家人， 他們一開始就是以打石為生，
然後又聚居在石礦左右，
慢慢就繁衍成了村落、小鎮。
港島這個地方幾乎沒有什麽天然資源，
甚至當年鬼佬看中的都不是港島而是舟山， 實在是沒的選擇才選中港島這個不毛之地。
這鳥地方氣候潮濕、悶熱， 蚊蟲比拳頭還大，
動不動就有什麽瘧疾等疾病 … 鬼佬哪有心思發展這地方?
也不過就是當它是個貿易中轉港。 為了方便，
又搞了諸多的專營權，
比如說規定怡和等洋行專賣鴉片， 至於進出口權那更是非洋行莫屬。 而華行呢，
隻能做華人之間的生意，
就這樣還冒出來一個吊打洋行的南北行! 從一開始，
港島這個地方可供華人選擇的行業就不多， 那時候，
絕大部分的華人都在碼頭上廝混， 也因為這，
才有各種社團出現。 可以說，
港島今天完全是鬼佬一手造成的。 轉變來自於50年代，
那時候每年起碼有幾十萬人跑來港島，
鬼佬一時不察也沒有準備，
索性就放手讓華人自生自滅， 因為這，
出現了一次震驚全球的石狹尾失火事件， 當時有數萬人流離失所，
搞的聯合國嚴厲譴責港府以及大英的不作為， 那時候港府才被逼無奈開始搞公屋 …
誰曉得，
公屋反而成了穩定港島的一項重要籌碼。 人口增多，
照道理來說鬼佬應該轉過來發展地產才對， 結果鬼佬認為這些流民遲早都要迴去，
而那些洋行也是這個判斷，
所以他們始終堅持整棟售樓 …
港島總算給華人大亨們開了一扇窗，
當時一些眼光犀利的人士為了方便售樓也方便這些跑來港島之人買樓，
便先搞出個分層銷售，
其後又嫌分層銷售還是不夠接近市場， 所以又搞出來公共契約(公攤),
如此，
華人才得以殺進地產，
並在幾十年時間中發展壯大至今。
港島的地產市場完全是在鬼佬的不作為以及華人的努力下， 這般發展而成 …
對於華人而言，
他們唯一突破鬼佬藩籬的機會就在地產! 陸文東知道這點，
四大家族更知道這點。
李四忽然道：“我聽說海外信托銀行也跟陸先生有關?” “沒錯。”
郭家的家主郭德勝說道：“還不止這一點。”
“發仔跟我說，海外信托銀行在跟新鴻基接觸，準備並購新鴻基。” 此發仔自然不是什麽神仙發，
而是郭德勝跟李四老友馮景禧的兒子馮永發。 當年，
郭德勝、馮景禧、李四三人合資設立永業公司， 專門用來發展地產。
其後三人再合作成立新鴻基企業有限公司， 即新鴻基地產公司前身。
六十年代，
因大陸翻天覆地，
本港出現第一波移民潮， 三人買入大量土地，
在三年內建成逾20座大廈，
其時經濟好轉，
新鴻基獲巨利，
三人成為三劍俠。 隻不過，
這年頭向來是可以共患暖絕不可共富貴，
新鴻基好轉之後， 三人矛盾不斷，
便索性分家，
郭德勝跟李四繼續做地產， 並躋身四大家族，
而馮景禧則搞了政權跟銀行， 也算是春風得意。
李四一呆：“我怎麽不知道?”
郭德勝看他一眼：“你很久沒有去看老馮了。” 李四咳嗽聲：“最近忙。”
“現在銀行業搖搖欲墜，這人卻想並購新鴻基，到底什麽意思?” “自取滅亡!”
顏傑強嫉妒之餘便說了這麽 一句話! 他本來以為陸文東隻是好命，
不過僥幸虎口奪食罷了。 現在 一 聽，
陸文東手中掌握的資產讓自己隻能望其項背! 頓時就受不了了!
顏傑強說道：“這人倒行逆施，我看大家應該放下成見， 一起合作了~\"。” “否則。”
嫉妒歸嫉妒，
卻不代表顏傑強便失了眼見，
他緩緩道：“既然如此，他肯定會參加明年開春的官地拍賣。”
“他又這般財雄勢大，到時候，被他把所有好的地皮拍走，大家怎麽辦?”
幾人互相看看， 而後陷入沉默。 “ 失 陪 。 ”
一直沉默的李黃瓜忽的眼睛一亮， 便說聲失陪，
而後走去一鬼佬。
李四看下：“黃瓜這家夥還沒放棄呢。”
他解釋道：“和黃的局勢不是很穩，韋理留下來的那幫人一直希望獲得主事權，雙方幾乎是明火執仗。” 鯊膽彤說道：“那也正常，他進入和黃是明擺著占人家便宜，人家自然是不高興的。”
“也就是韋理那家夥要臉，否則要是繼續留在和黃，那才有意思。”
幾人不由輕笑，
港島就這麽點大，
每年拿出來拍賣的官地數量也有限， 他們可是正兒八經的競爭對手。
如果不是因為陸文東氣焰太盛，
這些人絕對不會湊在一起。 “是馬世民吧?”
郭德勝說道：“這人還有點手段，咦?似乎黃瓜沒如願嘛。”
原來李黃瓜過去跟馬世民講了幾句後便又轉迴， 看他那一臉悻悻然的模樣，
自然是在馬世民那邊碰了一鼻子灰。 “大家一定要團結。”
李黃瓜迴轉後第一句話就是：“明年，如果我們不團結，恐怕就拿不到什麽好位置的官地了。” 幾人互相看看，
登時了然，
看來這馬世民跳到陸文東那邊去了? 是了，
馬世民出身和黃，
而跟和黃關係最好的洋行正是那會德豐! 之前雙方董事會可是彼此交叉來著!
如果馬世民不想迴和黃，
那麽最好的選擇就是去會德豐!
…
總督晚宴是一項盛事，
來赴宴的除了本港的頭麵人物外， 亦有各國駐港領事。
別有用心的陸文東正在跟蘇裏南駐港島領事聊天，
蘇裏南位於南美洲北段， 加勒比海環海，
其原來是荷蘭的殖民地，
後來隨著殖民地獨立浪潮的時候獨立， 獨立後，
蘇裏南一直處於政治不穩定的局勢， 動不動就有政變發生。
當前蘇裏南的大權由16位年輕軍事將領組成的軍事執政團執掌! 簡單點說，
當前蘇裏南屬於軍政府時期! 獨裁!
陸文東這個人很簡單，
他的手下已經抵達多米尼加，
目前正跟著胡安以投資的名義四處活動，
等確定地皮後，
陸文東就會在那邊召喚死士並開始建立軍事訓練區。 老古人說的好啊，
互為犄角，
既然要有犄角，
當然要在那一片再選一個地方。 本來陸文東看中的是巴拿馬，
那地方好啊，
一條巴拿馬運河便是生財利器! 又聯係南北美州，
簡直就是上天降下來的聚寶盆。
誰曉得巴拿馬最近國內發生了場政變， 原駐港領事被叫迴去咯。
那陸文東隻能重新選擇其他人啦， 看來看去，
蘇裏南便入了陸文東的法眼。 一來，
蘇裏南的位置相當不錯， 那地方地處赤道地區，
當地地表與繞地軌道距離較短，
從此處發射的火箭隻需較少的燃料就可以飛行到需要的軌道高度。
比如說高盧雞的航天發射中心就設置在蘇裏南的鄰國法屬圭亞那上! 二來，
蘇裏南是人口小國，
舉國也就是四十多萬人， 其中有7萬多人是華人! 沒錯，
華人在蘇裏南那邊占據了相當的份量， 之所以會有這麽多人，
是因為19世紀的時候興起了股淘金熱， 而蘇裏南境內有豐富的金礦，
當時從兩廣這邊去了很多淘金客， 後來，
這些人便在蘇裏南繁衍生息。 當然了，
跟其它地方 一樣，
這些人聚居的地方也被稱為唐人街， 既是保護也是局限。
蘇裏南的領事名德榮， 四十來歲，
看起來年富力強，
因蘇裏南出產金礦，
而港島又是世界三大黃金交易中心之 一， 所以德榮的日子可比胡安好過多了。
“ 噢 ，mr 陸。” 德榮說是領事，
其實等於是蘇裏南的 一個出口商， 其職責跟胡安差不多，
肩負著幫蘇裏南搞錢的任務。
“聽說半島大酒店已經歸了陸先生?” “恭喜恭喜。”
洋人未必會知道華人置業， 但是肯定知道半島大酒店， 不得不說，