第188章 當年薪百萬的顧問
華娛霸途：從救下神仙姐姐起步 作者：張微言 投票推薦 加入書簽 留言反饋
對於霍歌說的辦法，楊蜜還沒想明白，郭為民卻懂了。
現在政策層麵，不再限製房地產的價格，但是土地交易還沒有進入招拍掛的階段。
也就是說現在的土地交易還允許以協議轉讓的方式進行，這裏麵操作的空間就非常大。
比如郭為民在燕京看中一塊地，可以直接跟土地所有者直接簽合同。
如果運作得當的話，完全可以沒有付齊全款就先將土地過戶，然後再去貸款付土地款和開發，這對於郭為民來說完全沒有問題。
但這種辦法，讓霍歌這種小老百姓去幹，肯定幹不成。
如果郭為民夠狠的話，甚至不用花一分錢，完全可以先拿下土地，然後全部用銀行貸款來付土地款和開發。
建好房子後，又可以進行預售，靠買房人支付的房款進行下一期開發，如此循環操作。
最後，房子賣完了，還了銀行貸款，交了稅，剩下的都是自己賺的。
更狠的是，圈一筆錢，啥也不開發，光賣土地或將項目整體轉讓，也能賺上一筆。
至於霍歌為什麽說容易走偏，就是這樣來錢太容易，尤其是像郭為民這種有上層資源的大院子弟，不花錢拿地是相當容易的。
隻要郭為民嚐到不花錢卻能賺大錢的滋味，很容易就這麽一直操作下去，到最後就成了中間商賺差價的投機生意，而不是真正的做房地產開發。
如果他一味地圈地圈錢，這就很容易走上違法犯罪的邪路。
楊蜜也想明白了其中的奧妙，“這事不能幹！”
霍歌當然知道郭為民和楊蜜不會這麽幹，“是不能一直這麽做，前期資金不足時，可以這麽做，一旦上正軌之後，就不需要這麽做！”
郭為民感覺霍歌做事似乎喜歡專走偏鋒，“為什麽要這麽做？”
“咱們不做，有人在做，也不是每個老板都像億科集團的黃健誠那麽有錢！”
“有人在做？誰啊？”
“一些房地產開發商，比如桂碧在魔都拿的地、大恆在穗州拿的地，都是這樣的方式，直接找國企簽約，都承諾解決負債、安置員工，花了點小錢就先拿到地。”
“這些一般不公開的吧，你怎麽知道？”
“我朋友多啊！”
“……”
郭為民無法判斷霍歌的信息來源，但霍歌的朋友多應該是真的。
“我剛才說過”，霍歌的手指在茶幾上戳了幾下，“這事，隻要是真正做實事，不過就是借雞生蛋的事！”
“如果我們不做，別人做了，那別人就領先我們一步，一旦別人占據了市場優勢，我們再想再追，就很難了！”
“我們做的事，億科集團也在做，他們的資金可比我們雄厚，而且他們也一樣會用杠杆，我們不用的話，根本就打不過他們。”
“而且我們也不單單在純淨水和房地產項目上，這兩個項目能提供穩定的現金流，用於支撐其他項目。”
“還有其他項目？”，郭為民現在處理兩個項目都覺得分身無術，霍歌居然還想上其他項目。
“當然有”，霍歌拍拍手，“咱們這兩個項目，還可以配套農產品種植和連鎖醫院、學校什麽的，配套項目一大把，我們不做，可以交給其他人做。”
“還有，如果想要更上一層樓，肯定得做高科技，不然大哥政績怎麽來？光靠水和房地產，科技含量可不高，想賺大錢，還得靠這兩個項目提供資金進入其他科技行業！”
“高科技？”，郭為民腦海裏閃出一大堆畫麵，雖然他不從政，但家裏人經常會討論產業政策什麽的，他自然聽了不少高科技的玩意。
“攤子不要鋪這麽大吧？”，楊蜜也知道搞高科技，那需要海量的資金，還不一定能成。
“我隻是提個建議！”，霍歌觀察著郭為民的神情，感覺他已經心動。
“你有成熟的項目？”
“有一些想法，比如智能手機、芯片、新能源什麽的，二哥跟上層關係後，可以找一些產業級項目先行研究，等咱們有足夠的資金後，就可以直接投錢。”
“所以要先將純淨水和國富廣場的項目變成現金牛？”
“對的，有足夠資金的話，哪怕自己不做，也可以做風險投資領頭人嘛，在市場上籌集資金去做！”
“……”
郭為民思索著，忽然想到霍歌之前跟他說過，在民強集團裏麵設立一個戰略發展部，聘請專家組成智囊團，專門做產業、行業的研究。
當時他還覺得這沒什麽用，還要花錢養一大幫閑人。
現在看來，這公司的智囊團，不就跟國家的政參室、產研室裏的專家一樣的嗎，專門為領導人出謀劃策的。
這錢該花，而且要盡快花。
特麽的，自己怎麽沒想到呢，錢能解決的事，為什麽要我親力親為呢？
就應該跟霍歌一樣，動動腦子，動動嘴，讓手下跑斷腿。
咱做領導的，花錢砸，再花點心思噓寒問暖，解決員工的後顧之憂，員工不得拚了命地幹！
到年底了，有錢賺，大派獎金就行！
就這麽幹！
郭為民拿起電話，“喂，許森，你馬上通知所有人，一小時後，到龍騰影視這邊的會議室開會，對，一小時後，到不了的，電話開會！”
楊蜜驚訝地看著郭為民，“你那公司不是更寬敞？”
“這裏開好點”，郭為民一指霍歌，“要他這個顧問給我們上一課！”
霍歌有點莫名其妙，“我一導演，做什麽顧問，上什麽課？”
“公司顧問，年薪一百萬！幹不幹？”
“不幹？我可沒空，接下來一年，我要拍四部電影！真沒空！”
“又不用你天天呆在公司，有事，電話、郵件溝通！有空時，你就來公司露露臉，上上課就行！”
霍歌當然不會拒絕這種好事，“那這個可以做！我白撿一百萬！”
“二哥，那我也掛個顧問唄”，楊蜜也想加入做點事，未來一兩年，她不會有太多時間站在聚光燈下，不如幫郭為民辦點事。
“沒問題，你和霍歌都是公司股東，想要哪個職位，你們隻管說”，郭為民拍著茶幾，大氣說道：“你們想要我這個董事長的位置，也可以拿去！”
“我才不幹呢！”
霍歌和楊蜜異口同聲地說道。
當董事長，累死累活的，他們看郭為民的頭發都白了不少，氣色差了許多，就是最近一段時間沒日沒夜地工作累的。
“你們兩個，過分了啊！”
“哈哈！”
現在政策層麵，不再限製房地產的價格，但是土地交易還沒有進入招拍掛的階段。
也就是說現在的土地交易還允許以協議轉讓的方式進行，這裏麵操作的空間就非常大。
比如郭為民在燕京看中一塊地，可以直接跟土地所有者直接簽合同。
如果運作得當的話，完全可以沒有付齊全款就先將土地過戶，然後再去貸款付土地款和開發，這對於郭為民來說完全沒有問題。
但這種辦法，讓霍歌這種小老百姓去幹，肯定幹不成。
如果郭為民夠狠的話，甚至不用花一分錢，完全可以先拿下土地，然後全部用銀行貸款來付土地款和開發。
建好房子後，又可以進行預售，靠買房人支付的房款進行下一期開發，如此循環操作。
最後，房子賣完了，還了銀行貸款，交了稅，剩下的都是自己賺的。
更狠的是，圈一筆錢，啥也不開發，光賣土地或將項目整體轉讓，也能賺上一筆。
至於霍歌為什麽說容易走偏，就是這樣來錢太容易，尤其是像郭為民這種有上層資源的大院子弟，不花錢拿地是相當容易的。
隻要郭為民嚐到不花錢卻能賺大錢的滋味，很容易就這麽一直操作下去，到最後就成了中間商賺差價的投機生意，而不是真正的做房地產開發。
如果他一味地圈地圈錢，這就很容易走上違法犯罪的邪路。
楊蜜也想明白了其中的奧妙，“這事不能幹！”
霍歌當然知道郭為民和楊蜜不會這麽幹，“是不能一直這麽做，前期資金不足時，可以這麽做，一旦上正軌之後，就不需要這麽做！”
郭為民感覺霍歌做事似乎喜歡專走偏鋒，“為什麽要這麽做？”
“咱們不做，有人在做，也不是每個老板都像億科集團的黃健誠那麽有錢！”
“有人在做？誰啊？”
“一些房地產開發商，比如桂碧在魔都拿的地、大恆在穗州拿的地，都是這樣的方式，直接找國企簽約，都承諾解決負債、安置員工，花了點小錢就先拿到地。”
“這些一般不公開的吧，你怎麽知道？”
“我朋友多啊！”
“……”
郭為民無法判斷霍歌的信息來源，但霍歌的朋友多應該是真的。
“我剛才說過”，霍歌的手指在茶幾上戳了幾下，“這事，隻要是真正做實事，不過就是借雞生蛋的事！”
“如果我們不做，別人做了，那別人就領先我們一步，一旦別人占據了市場優勢，我們再想再追，就很難了！”
“我們做的事，億科集團也在做，他們的資金可比我們雄厚，而且他們也一樣會用杠杆，我們不用的話，根本就打不過他們。”
“而且我們也不單單在純淨水和房地產項目上，這兩個項目能提供穩定的現金流，用於支撐其他項目。”
“還有其他項目？”，郭為民現在處理兩個項目都覺得分身無術，霍歌居然還想上其他項目。
“當然有”，霍歌拍拍手，“咱們這兩個項目，還可以配套農產品種植和連鎖醫院、學校什麽的，配套項目一大把，我們不做，可以交給其他人做。”
“還有，如果想要更上一層樓，肯定得做高科技，不然大哥政績怎麽來？光靠水和房地產，科技含量可不高，想賺大錢，還得靠這兩個項目提供資金進入其他科技行業！”
“高科技？”，郭為民腦海裏閃出一大堆畫麵，雖然他不從政，但家裏人經常會討論產業政策什麽的，他自然聽了不少高科技的玩意。
“攤子不要鋪這麽大吧？”，楊蜜也知道搞高科技，那需要海量的資金，還不一定能成。
“我隻是提個建議！”，霍歌觀察著郭為民的神情，感覺他已經心動。
“你有成熟的項目？”
“有一些想法，比如智能手機、芯片、新能源什麽的，二哥跟上層關係後，可以找一些產業級項目先行研究，等咱們有足夠的資金後，就可以直接投錢。”
“所以要先將純淨水和國富廣場的項目變成現金牛？”
“對的，有足夠資金的話，哪怕自己不做，也可以做風險投資領頭人嘛，在市場上籌集資金去做！”
“……”
郭為民思索著，忽然想到霍歌之前跟他說過，在民強集團裏麵設立一個戰略發展部，聘請專家組成智囊團，專門做產業、行業的研究。
當時他還覺得這沒什麽用，還要花錢養一大幫閑人。
現在看來，這公司的智囊團，不就跟國家的政參室、產研室裏的專家一樣的嗎，專門為領導人出謀劃策的。
這錢該花，而且要盡快花。
特麽的，自己怎麽沒想到呢，錢能解決的事，為什麽要我親力親為呢？
就應該跟霍歌一樣，動動腦子，動動嘴，讓手下跑斷腿。
咱做領導的，花錢砸，再花點心思噓寒問暖，解決員工的後顧之憂，員工不得拚了命地幹！
到年底了，有錢賺，大派獎金就行！
就這麽幹！
郭為民拿起電話，“喂，許森，你馬上通知所有人，一小時後，到龍騰影視這邊的會議室開會，對，一小時後，到不了的，電話開會！”
楊蜜驚訝地看著郭為民，“你那公司不是更寬敞？”
“這裏開好點”，郭為民一指霍歌，“要他這個顧問給我們上一課！”
霍歌有點莫名其妙，“我一導演，做什麽顧問，上什麽課？”
“公司顧問，年薪一百萬！幹不幹？”
“不幹？我可沒空，接下來一年，我要拍四部電影！真沒空！”
“又不用你天天呆在公司，有事，電話、郵件溝通！有空時，你就來公司露露臉，上上課就行！”
霍歌當然不會拒絕這種好事，“那這個可以做！我白撿一百萬！”
“二哥，那我也掛個顧問唄”，楊蜜也想加入做點事，未來一兩年，她不會有太多時間站在聚光燈下，不如幫郭為民辦點事。
“沒問題，你和霍歌都是公司股東，想要哪個職位，你們隻管說”，郭為民拍著茶幾，大氣說道：“你們想要我這個董事長的位置，也可以拿去！”
“我才不幹呢！”
霍歌和楊蜜異口同聲地說道。
當董事長，累死累活的，他們看郭為民的頭發都白了不少，氣色差了許多，就是最近一段時間沒日沒夜地工作累的。
“你們兩個，過分了啊！”
“哈哈！”