第187章 融資有偏方
華娛霸途：從救下神仙姐姐起步 作者：張微言 投票推薦 加入書簽 留言反饋
許文強提前在霍歌身上投入巨資，在一定程度上擠占了農夫清泉和國富廣場這兩個項目的資金。
霍歌心想，現在寫字樓都買了，公司帳上還趴著巨資，也沒法拒絕許文強的好意，等以後項目分紅時再補償迴去也行。
他知道這兩個項目一旦運作正常之後，那絕對是現金奶牛，能提供源源不斷的現金。
霍歌問郭為民，“許叔投這麽多資金在我這，你也同意？不會影響項目的運作？”
“還好吧，現階段主要是摸索著前進，很多事不敢投入太多資金！”
“全力衝吧，時間不等人，億科集團那邊的情況怎麽樣？”
“笑哈哈純淨水賣的挺火，億科集團也砸了許多錢在各地開建億科廣場，勢頭非常猛！黃家的資金量，我們確實比不上！”
“他們的資金估計也是融資來的！”
郭為民說億科影視的架子已經搭好，聽說億科集團撥了五億元啟動資金給億科影視，所以近期黃斯琮不斷接洽各大影視公司的明星，準備大舉進入影視圈。
說起來，郭為民和許文強合資成立的民強集團，已經在純淨水、商業地產和影視業方麵與億科集團展開了全麵競爭。
這也是許文強為什麽敢投五千萬給龍騰影視的原因，就是想看看是霍歌的才華厲害，還是億科集團的資本厲害。
霍歌驚歎道：“這億科集團真是大手筆，五個億的啟動資金都能拍十部天龍八部那樣的長篇連續劇了，還可以拍五部像張導的《英雄》那樣的大製作。”
楊蜜說道：“不知道億科影視那邊會推出什麽女明星，黃斯琮也接觸過我，給的條件是天後的待遇，不過我沒給明確答複。”
“亦妃去億科影視是個好選擇，不過她不想去！”
“我聽說範雪雪、周薰會去億科，就是不知道誰是一姐，我和亦妃也去的話，估計也成不了主力！”
“亦妃倒是願意來龍騰，不過我需要時間，才能提升她的收入，她短期內想拿到天後的收入有些難，不過蜜姐你到是可以更進一步，一年內可以衝到一線！”
“這很難吧？”，楊蜜要生小孩，一兩年內都沒辦法全心工作。
“學學老外嘛，生小孩第二天照樣上班”，霍歌倒是有全盤計劃，可以讓楊蜜即使遠遁海外，但仍舊有作品播出，來保持熱度。
“你說的，我可是記住啦，我拉了一個十多人的小劇組，等著拍你的電影呢！劇本寫好了嗎？”
“寫好了，你準備去哪裏拍？地方選好了嗎？”
“先去澳聯邦，再去漂亮國吧，這兩個地方我都想去！”
“行啊，你可以先出發，等首映式過後，我過去和你匯合！”
“你電影的首映式我肯定得去，到時一起出發吧！”
“行！”
郭為民拿出一幅字畫，“這是老大給你的賀禮，他托王爺爺找一哥寫的！”
霍歌打開字畫一看，潔白的宣紙上寫了一行“但行好事，莫問前程！”，字寫得剛勁有力，題字人更是名字如雷貫耳的華夏一哥。
“這麽貴重？給我不合適吧？這是給大哥題的吧？”
“具體情況我也不知道，到時你當麵問老大！”
“那我先收著，這字，我要是掛出去，別人還以為我偽造的呢，到時一舉報，麻煩！”
“沒事，你就放保險櫃裏！”
郭為民想起一事，“對了，老大讓你迴來去他那裏一趟，讓你選個生產純淨水的基地！準備招商引資！”
“行啊，明天我處理一下電影發行的事，後天去一趟江城，把獎杯給亦妃，大後天去大哥那裏！”
霍歌排了一下近期的工作，也方便郭為民和楊蜜提前安排好時間，“二哥，蜜姐，一起去嗎？”
楊蜜搖搖頭，“我不去，現在總覺得身子困，懶得動！”
“我會去的！”，郭為民點點頭，問起了電影發行的事，“對了，你電影的海外版權賣了哪些地方，有些老板想買下來，但找不到你的聯係方式，找到我這來了！”
“漂亮國，小日子國，暹羅，高麗、星城……，東南亞基本上賣了，其他的還在談！”
“賣了多少錢？”
“加起來，差不多有三百多萬刀樂，如果歐洲、南美洲、北美洲加起來，可能會超過五百萬刀樂。”
“……”
郭為民一算，五百萬刀樂，差不多近4000多萬華幣，電影還沒上映，已經翻了十倍，“你這電影真的會下金蛋啊！”
霍歌不敢居功，“這電影是天時地利人和，恰逢其會，又有大哥、二哥、蜜姐，還有許叔、張導、麗姐、卡梅隆等人的大力幫忙，才創造了這個奇跡！”
“功勞有一點，但不多！”，郭為民和楊蜜也不敢居首功。
從影片的選角拍攝剪輯配樂，後期製作甚至發行營銷，一整個方案都是霍歌親手做出來的，他們最大的隻不過是打通了資金和人脈。
有的時候資金和人脈是很關鍵的，但對於霍歌來說，好像並不缺資金和人脈。
“二哥，蜜姐，你們不要再往我臉上貼金！”，霍歌笑道：“還不如商量一下農夫清泉、國富廣場的項目資金怎麽解決吧？現在擴張受到資金限製吧？”
郭為民不太擔心資金問題，“確實有點限製，不過融資方麵，我談了幾家銀行，問題不大。”
“現在億科集團發展很猛的話，其他地產商也會盯著億科，抄億科的作業，如果我們不加快腳步的話，會麵臨更多的競爭對手！全麵鋪開的話，需要多少資金？”
“我們估算過，如果要全麵鋪開的話，至少需要60億的資金才能啟動！”
郭為民說了一個讓普通老百姓幾輩子都難以企及的數字。
“這個”，霍歌欲言又止，看了看郭為民和楊蜜，都能信得過的，便緩緩說道：“呃，我有個辦法，不過，如果操作不好，或者未來貪欲膨脹的話，就會走上絕路！”
郭為民眉頭一皺，“違法的？”
“現在不算，隻是以後很容易走偏！算是個偏方吧，看誰來用，怎麽用而已！”
“說說看！”
霍歌的辦法在各地成立獨立的項目公司，然後將項目公司的股權分出30%或40%，讓當地的國資公司或者當地的有實力的公司或個人參股。
然後以協商的辦法購入土地，約定分期付款，先付第一期款後先將土地過戶到項目公司名下，再申請銀行貸款。
銀行發放貸款後，先支付剩餘土地款，然後，用餘款進行第一期的房地產開發。
第一期開發銷售後再用迴籠的資金，開發第二期，由此滾動開發直到項目開發完成。
霍歌心想，現在寫字樓都買了，公司帳上還趴著巨資，也沒法拒絕許文強的好意，等以後項目分紅時再補償迴去也行。
他知道這兩個項目一旦運作正常之後，那絕對是現金奶牛，能提供源源不斷的現金。
霍歌問郭為民，“許叔投這麽多資金在我這，你也同意？不會影響項目的運作？”
“還好吧，現階段主要是摸索著前進，很多事不敢投入太多資金！”
“全力衝吧，時間不等人，億科集團那邊的情況怎麽樣？”
“笑哈哈純淨水賣的挺火，億科集團也砸了許多錢在各地開建億科廣場，勢頭非常猛！黃家的資金量，我們確實比不上！”
“他們的資金估計也是融資來的！”
郭為民說億科影視的架子已經搭好，聽說億科集團撥了五億元啟動資金給億科影視，所以近期黃斯琮不斷接洽各大影視公司的明星，準備大舉進入影視圈。
說起來，郭為民和許文強合資成立的民強集團，已經在純淨水、商業地產和影視業方麵與億科集團展開了全麵競爭。
這也是許文強為什麽敢投五千萬給龍騰影視的原因，就是想看看是霍歌的才華厲害，還是億科集團的資本厲害。
霍歌驚歎道：“這億科集團真是大手筆，五個億的啟動資金都能拍十部天龍八部那樣的長篇連續劇了，還可以拍五部像張導的《英雄》那樣的大製作。”
楊蜜說道：“不知道億科影視那邊會推出什麽女明星，黃斯琮也接觸過我，給的條件是天後的待遇，不過我沒給明確答複。”
“亦妃去億科影視是個好選擇，不過她不想去！”
“我聽說範雪雪、周薰會去億科，就是不知道誰是一姐，我和亦妃也去的話，估計也成不了主力！”
“亦妃倒是願意來龍騰，不過我需要時間，才能提升她的收入，她短期內想拿到天後的收入有些難，不過蜜姐你到是可以更進一步，一年內可以衝到一線！”
“這很難吧？”，楊蜜要生小孩，一兩年內都沒辦法全心工作。
“學學老外嘛，生小孩第二天照樣上班”，霍歌倒是有全盤計劃，可以讓楊蜜即使遠遁海外，但仍舊有作品播出，來保持熱度。
“你說的，我可是記住啦，我拉了一個十多人的小劇組，等著拍你的電影呢！劇本寫好了嗎？”
“寫好了，你準備去哪裏拍？地方選好了嗎？”
“先去澳聯邦，再去漂亮國吧，這兩個地方我都想去！”
“行啊，你可以先出發，等首映式過後，我過去和你匯合！”
“你電影的首映式我肯定得去，到時一起出發吧！”
“行！”
郭為民拿出一幅字畫，“這是老大給你的賀禮，他托王爺爺找一哥寫的！”
霍歌打開字畫一看，潔白的宣紙上寫了一行“但行好事，莫問前程！”，字寫得剛勁有力，題字人更是名字如雷貫耳的華夏一哥。
“這麽貴重？給我不合適吧？這是給大哥題的吧？”
“具體情況我也不知道，到時你當麵問老大！”
“那我先收著，這字，我要是掛出去，別人還以為我偽造的呢，到時一舉報，麻煩！”
“沒事，你就放保險櫃裏！”
郭為民想起一事，“對了，老大讓你迴來去他那裏一趟，讓你選個生產純淨水的基地！準備招商引資！”
“行啊，明天我處理一下電影發行的事，後天去一趟江城，把獎杯給亦妃，大後天去大哥那裏！”
霍歌排了一下近期的工作，也方便郭為民和楊蜜提前安排好時間，“二哥，蜜姐，一起去嗎？”
楊蜜搖搖頭，“我不去，現在總覺得身子困，懶得動！”
“我會去的！”，郭為民點點頭，問起了電影發行的事，“對了，你電影的海外版權賣了哪些地方，有些老板想買下來，但找不到你的聯係方式，找到我這來了！”
“漂亮國，小日子國，暹羅，高麗、星城……，東南亞基本上賣了，其他的還在談！”
“賣了多少錢？”
“加起來，差不多有三百多萬刀樂，如果歐洲、南美洲、北美洲加起來，可能會超過五百萬刀樂。”
“……”
郭為民一算，五百萬刀樂，差不多近4000多萬華幣，電影還沒上映，已經翻了十倍，“你這電影真的會下金蛋啊！”
霍歌不敢居功，“這電影是天時地利人和，恰逢其會，又有大哥、二哥、蜜姐，還有許叔、張導、麗姐、卡梅隆等人的大力幫忙，才創造了這個奇跡！”
“功勞有一點，但不多！”，郭為民和楊蜜也不敢居首功。
從影片的選角拍攝剪輯配樂，後期製作甚至發行營銷，一整個方案都是霍歌親手做出來的，他們最大的隻不過是打通了資金和人脈。
有的時候資金和人脈是很關鍵的，但對於霍歌來說，好像並不缺資金和人脈。
“二哥，蜜姐，你們不要再往我臉上貼金！”，霍歌笑道：“還不如商量一下農夫清泉、國富廣場的項目資金怎麽解決吧？現在擴張受到資金限製吧？”
郭為民不太擔心資金問題，“確實有點限製，不過融資方麵，我談了幾家銀行，問題不大。”
“現在億科集團發展很猛的話，其他地產商也會盯著億科，抄億科的作業，如果我們不加快腳步的話，會麵臨更多的競爭對手！全麵鋪開的話，需要多少資金？”
“我們估算過，如果要全麵鋪開的話，至少需要60億的資金才能啟動！”
郭為民說了一個讓普通老百姓幾輩子都難以企及的數字。
“這個”，霍歌欲言又止，看了看郭為民和楊蜜，都能信得過的，便緩緩說道：“呃，我有個辦法，不過，如果操作不好，或者未來貪欲膨脹的話，就會走上絕路！”
郭為民眉頭一皺，“違法的？”
“現在不算，隻是以後很容易走偏！算是個偏方吧，看誰來用，怎麽用而已！”
“說說看！”
霍歌的辦法在各地成立獨立的項目公司，然後將項目公司的股權分出30%或40%，讓當地的國資公司或者當地的有實力的公司或個人參股。
然後以協商的辦法購入土地，約定分期付款，先付第一期款後先將土地過戶到項目公司名下，再申請銀行貸款。
銀行發放貸款後，先支付剩餘土地款，然後，用餘款進行第一期的房地產開發。
第一期開發銷售後再用迴籠的資金，開發第二期，由此滾動開發直到項目開發完成。