第46章 土拍結束，鬱悶的莫飛翔
重生2010之從大學畢業開始 作者：一天一杯冰咖啡 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“3號，！還有沒有人？”
“8號，8號！！”
“11號，11號！！”
拍賣師也是頭一次看到這麽瘋狂的競拍，
要知道，隨便加個50塊，總價可就要多出100萬。
“8號，！”
莫飛翔和他的合作夥伴也是豁出去了。現在報的這個價格已經超出了他們之前預計的成交價太多了。
就現在這個價格，總價都已經多出1400萬。
但是他們還是不得不咬牙跟上，
他們之前的融資的錢都是有過約定的，隻能用於舊城改造項目的開發。不拿這塊地，光付利息就能夠他們喝一壺的。
所以這個時候，
莫飛翔的合作夥伴更是無比的憎恨莫飛翔，怪他自作主張，本來資金量就不足，還要拿出1個多億去拍雞肋一樣的大學城地塊。
如果這個價格再拿不下，那他們也無計可施。畢竟資金總量就這麽多，還要留一部分資金去啟動開發。
雖然說拿到地後就可以用土地作為抵押物去銀行申請質押貸款。
但他們現在土拍的資金其實大部分就是透支土地抵押款融資來的。也就是土拍成功後，他們拿著土地去銀行質押，把錢貸出來。然後再用貸出來的錢去還融資來的土地金。
如果拍不到，那他們就沒有抵押物去銀行貸款。融資來的將近十個億土拍資金光利息一天就得上百萬。
雖然大學城的1#地塊也可以拿去質押，但那塊地相比市區的地不值錢啊，地塊價格也就1個億多一點，銀行最多也就按照1個億貸款。
這對他們來說杯水車薪。
看著拍賣師的木錘遲遲不落，
兩人的臉色也越來越白。
等待的時間總是讓人度秒如年，
終於，
隨著拍賣師最後一錘子敲響，
“恭喜8號，成功競得舊城改造5#地塊，成交單價元，總成交價格5億4827萬！恭喜！”
而隨著拍賣師的恭喜落地。
兩人也是終於重重的唿出一口氣，
但臉上卻沒有一點開心和興奮的感覺。
他們真的是硬著頭皮往上頂的，
就現在這個價格，不賣2萬一方根本就是花錢賺吆喝而已。
但是拍也是死，不拍也是死。
無非就是不拍馬上死，拍了還有可能機會衝一波。
萬一呢，2年之內價格跳過2萬，那他們也立馬死而複生。
而且還能隨之大賺一筆！
。。。。。
隨著這次瘋狂的拍賣會終於結束。
會場的參拍人員也是魚貫而出，
一個個的還在熱烈的討論這次舊城改造地塊瘋狂的競拍過程。
有滿臉笑容開心的，
也有滿臉抑鬱的。
就比如莫飛翔和他的合作夥伴，
現在就是滿臉抑鬱，沒有一絲因為成功拿到兩塊地而開心。
。。。。
方羽和朱葉葉在拍賣會結束後也是收到了好多其他公司遞過來的名片。
都是說著以後多交流。
方羽也是來者不拒，這些可都是以後人脈。
說不定這些人中之後還會有合作的機會。
。。。。
等出了會場
方羽剛好在會場門口和莫飛翔來了個四目相對！
莫飛翔看到方羽和朱葉葉，立時滿眼的憤恨，眼冒火光！
恨不得抽他們的筋，喝他們的血！
以解心頭之恨！
要不是因為方羽，他怎麽會因為想報複他而去抬1#地塊抬的價格。
而且最終還以這麽高的價格成交。
讓他們平白多砸了1個多億的資金出去。
這塊地他們即使現在拿到手裏也沒錢去開發。
主要資金和精力肯定會優先放在舊城改造地塊項目上，畢竟那邊可是壓著5個多億的土地款。
但是大學城1#地塊也不能不開發，不然時限一到，沒有達到規劃的最低開發要求，那可是要收迴土地，並且沒收土地款的！
隻能一邊拖著規劃，一邊盡可能的少投入資金去應付臨安市政府的開發要求。
再就是找人合作開發。
隻不過，這個價格被頂的太高了。
大家都不是傻子，來當這個接盤俠。
朱葉葉根本就沒去在意莫飛翔怨恨的眼神。
此刻心裏正因為撿了漏而開心的飛起。
挎著方羽的胳膊邁著大步就往外走，臉上的笑意怎麽也擋不住。
這原本高貴的禦姐形象在這刻那是蕩然無存。
後麵還跟著個財務亦步亦趨地跟在兩人身後走著。。。。
到了停車場，
方羽和朱葉葉就準備分道揚鑣了。
朱葉葉和財務得迴集團和老爸分享土拍會的盛況，還有撿漏的喜悅！同時催促集團抓緊交齊土地款，畢竟早一天開發就早一天開始賣，也能早一天開始迴本。
方羽麽，當然是繼續迴售樓處做他的小主管。
順便也研究下接下來新地塊的戶型配比什麽的，看下怎麽通過更合理的戶配把價格做的更低，好讓莫飛翔的1#地塊死的更徹底。
迴到售樓處的方羽，
先去找了潘婕妤了解了下合同整理情況。
潘婕妤這段時間真的是仔仔細細，一份一份的去對合同資料。把項目到現在為止賣出去的將近800套房子的資料全部整理了一遍，並把有缺失的合同檔案全部按照方羽的要求貼上了便利貼進行標注。
方羽誇了潘婕妤一番，讓小姑娘立即眉開眼笑。
這麽多的合同檔案，就靠她一個人一點點的整理，再加上她之前還從沒接觸過這方麵的工作，給她帶來的壓力可想而知。
不過現在讓方羽一誇，瞬間滿血複活，又信心滿滿的樣子。
方羽隨後安排周曉天和齊小鵬帶著幾個銷售一起把潘婕妤整理出來有資料缺失的合同檔案進行補充。
安排完售樓處的工作，又開車帶著潘婕妤去巡視了派單拓客的情況。
現在整個大學城基本上所有的商鋪，住宅樓，城中村都被他們派的兼職小蜜蜂掃了一遍。
整體效果還是不錯的。
現在東方華庭項目在整個大學城的知名度已經基本是無人不知無人不曉，每天的來訪量和電話諮詢跟方羽來之前已經提升了非常多。
7各銷售裏麵，一個月賣的多的也能有30多套，最少的也有個5,6套。
也就是多的人，一個月光傭金就能拿四萬來塊，最少的也有6,7000塊。
對於2010年這時的平均工資來說，算是非常高的收入了。
就拿餘曉來說，研究生學曆，還是大學講師，一個月到手也就4千多一點。
而他們一個初高中畢業的普通銷售，一個月收入就能有大幾千，甚至大幾萬，怎麽能不讓他們興奮。
所以現在幾個銷售都是鬥誌昂揚，激情滿滿。
安排完現場的工作，方羽也打算好叫上餘曉一起去物美超市幫忙選點禮品，他準備趁周末休息兩天，迴趟家看看父母。
畢竟他爸的肺癌算是一個定時炸彈，前世雖然到15年才查出來，可是查出來的時候已經是到了晚期。那說明這個癌症在體內發展了起碼已經有個好兩年了。
這次迴去總要找個機會拉著他去趟醫院好好做個檢查，早點把這個雷給解決掉才能真的放心。
“8號，8號！！”
“11號，11號！！”
拍賣師也是頭一次看到這麽瘋狂的競拍，
要知道，隨便加個50塊，總價可就要多出100萬。
“8號，！”
莫飛翔和他的合作夥伴也是豁出去了。現在報的這個價格已經超出了他們之前預計的成交價太多了。
就現在這個價格，總價都已經多出1400萬。
但是他們還是不得不咬牙跟上，
他們之前的融資的錢都是有過約定的，隻能用於舊城改造項目的開發。不拿這塊地，光付利息就能夠他們喝一壺的。
所以這個時候，
莫飛翔的合作夥伴更是無比的憎恨莫飛翔，怪他自作主張，本來資金量就不足，還要拿出1個多億去拍雞肋一樣的大學城地塊。
如果這個價格再拿不下，那他們也無計可施。畢竟資金總量就這麽多，還要留一部分資金去啟動開發。
雖然說拿到地後就可以用土地作為抵押物去銀行申請質押貸款。
但他們現在土拍的資金其實大部分就是透支土地抵押款融資來的。也就是土拍成功後，他們拿著土地去銀行質押，把錢貸出來。然後再用貸出來的錢去還融資來的土地金。
如果拍不到，那他們就沒有抵押物去銀行貸款。融資來的將近十個億土拍資金光利息一天就得上百萬。
雖然大學城的1#地塊也可以拿去質押，但那塊地相比市區的地不值錢啊，地塊價格也就1個億多一點，銀行最多也就按照1個億貸款。
這對他們來說杯水車薪。
看著拍賣師的木錘遲遲不落，
兩人的臉色也越來越白。
等待的時間總是讓人度秒如年，
終於，
隨著拍賣師最後一錘子敲響，
“恭喜8號，成功競得舊城改造5#地塊，成交單價元，總成交價格5億4827萬！恭喜！”
而隨著拍賣師的恭喜落地。
兩人也是終於重重的唿出一口氣，
但臉上卻沒有一點開心和興奮的感覺。
他們真的是硬著頭皮往上頂的，
就現在這個價格，不賣2萬一方根本就是花錢賺吆喝而已。
但是拍也是死，不拍也是死。
無非就是不拍馬上死，拍了還有可能機會衝一波。
萬一呢，2年之內價格跳過2萬，那他們也立馬死而複生。
而且還能隨之大賺一筆！
。。。。。
隨著這次瘋狂的拍賣會終於結束。
會場的參拍人員也是魚貫而出，
一個個的還在熱烈的討論這次舊城改造地塊瘋狂的競拍過程。
有滿臉笑容開心的，
也有滿臉抑鬱的。
就比如莫飛翔和他的合作夥伴，
現在就是滿臉抑鬱，沒有一絲因為成功拿到兩塊地而開心。
。。。。
方羽和朱葉葉在拍賣會結束後也是收到了好多其他公司遞過來的名片。
都是說著以後多交流。
方羽也是來者不拒，這些可都是以後人脈。
說不定這些人中之後還會有合作的機會。
。。。。
等出了會場
方羽剛好在會場門口和莫飛翔來了個四目相對！
莫飛翔看到方羽和朱葉葉，立時滿眼的憤恨，眼冒火光！
恨不得抽他們的筋，喝他們的血！
以解心頭之恨！
要不是因為方羽，他怎麽會因為想報複他而去抬1#地塊抬的價格。
而且最終還以這麽高的價格成交。
讓他們平白多砸了1個多億的資金出去。
這塊地他們即使現在拿到手裏也沒錢去開發。
主要資金和精力肯定會優先放在舊城改造地塊項目上，畢竟那邊可是壓著5個多億的土地款。
但是大學城1#地塊也不能不開發，不然時限一到，沒有達到規劃的最低開發要求，那可是要收迴土地，並且沒收土地款的！
隻能一邊拖著規劃，一邊盡可能的少投入資金去應付臨安市政府的開發要求。
再就是找人合作開發。
隻不過，這個價格被頂的太高了。
大家都不是傻子，來當這個接盤俠。
朱葉葉根本就沒去在意莫飛翔怨恨的眼神。
此刻心裏正因為撿了漏而開心的飛起。
挎著方羽的胳膊邁著大步就往外走，臉上的笑意怎麽也擋不住。
這原本高貴的禦姐形象在這刻那是蕩然無存。
後麵還跟著個財務亦步亦趨地跟在兩人身後走著。。。。
到了停車場，
方羽和朱葉葉就準備分道揚鑣了。
朱葉葉和財務得迴集團和老爸分享土拍會的盛況，還有撿漏的喜悅！同時催促集團抓緊交齊土地款，畢竟早一天開發就早一天開始賣，也能早一天開始迴本。
方羽麽，當然是繼續迴售樓處做他的小主管。
順便也研究下接下來新地塊的戶型配比什麽的，看下怎麽通過更合理的戶配把價格做的更低，好讓莫飛翔的1#地塊死的更徹底。
迴到售樓處的方羽，
先去找了潘婕妤了解了下合同整理情況。
潘婕妤這段時間真的是仔仔細細，一份一份的去對合同資料。把項目到現在為止賣出去的將近800套房子的資料全部整理了一遍，並把有缺失的合同檔案全部按照方羽的要求貼上了便利貼進行標注。
方羽誇了潘婕妤一番，讓小姑娘立即眉開眼笑。
這麽多的合同檔案，就靠她一個人一點點的整理，再加上她之前還從沒接觸過這方麵的工作，給她帶來的壓力可想而知。
不過現在讓方羽一誇，瞬間滿血複活，又信心滿滿的樣子。
方羽隨後安排周曉天和齊小鵬帶著幾個銷售一起把潘婕妤整理出來有資料缺失的合同檔案進行補充。
安排完售樓處的工作，又開車帶著潘婕妤去巡視了派單拓客的情況。
現在整個大學城基本上所有的商鋪，住宅樓，城中村都被他們派的兼職小蜜蜂掃了一遍。
整體效果還是不錯的。
現在東方華庭項目在整個大學城的知名度已經基本是無人不知無人不曉，每天的來訪量和電話諮詢跟方羽來之前已經提升了非常多。
7各銷售裏麵，一個月賣的多的也能有30多套，最少的也有個5,6套。
也就是多的人，一個月光傭金就能拿四萬來塊，最少的也有6,7000塊。
對於2010年這時的平均工資來說，算是非常高的收入了。
就拿餘曉來說，研究生學曆，還是大學講師，一個月到手也就4千多一點。
而他們一個初高中畢業的普通銷售，一個月收入就能有大幾千，甚至大幾萬，怎麽能不讓他們興奮。
所以現在幾個銷售都是鬥誌昂揚，激情滿滿。
安排完現場的工作，方羽也打算好叫上餘曉一起去物美超市幫忙選點禮品，他準備趁周末休息兩天，迴趟家看看父母。
畢竟他爸的肺癌算是一個定時炸彈，前世雖然到15年才查出來，可是查出來的時候已經是到了晚期。那說明這個癌症在體內發展了起碼已經有個好兩年了。
這次迴去總要找個機會拉著他去趟醫院好好做個檢查，早點把這個雷給解決掉才能真的放心。