對公物業，主要是指針對企業，商業，寫字樓機構等進行的物業服務，而陳光剛接觸物業的那個時代，那時候的物業服務叫做物業管理，雖然那個時候物業合同的形式已經有了包幹製和酬金製之分，但是那時，物業行業作為一種新的業態進入市場，人們對物業行業還了解不深的情況下，無論是居民住宅的前期合同還是對公物業的物管合同，都是包幹製的物業合同，而那時每個企業也不像現在，有專門負責審查與起草合同的法務部，合規部，大部分單位都沒有外聘的執業律師和法律顧問，所以有些合同實際上是“名為酬金製，實為包幹製”，合同內容更是不中不洋，很不正規很不規範。加之當時的法律法規，並沒有像現在一樣強製性規定，由政務采購部門公開招投標，而是由單位自己內部選聘，所以整個對公物業的市場並不透明。而樂萬家物業，作為省內為數不多的一級物業資質，在取得對公物業項目上，有一定的優勢，在陳光所處的這個五線城市，某銀行的對公物業就與樂萬家物業簽訂了物管協議，而作為樂萬家物業組成的一部分，也在品質巡查的範圍之內……
“老王，這個銀行的項目，是你兼任的項目經理，是吧，今天，你可得好好招待招待我哦～”當陳光與王源兩人站在銀行總部辦公大樓前，陳光扭臉對王源說，“這話說的，咱倆天天幾乎都在一起，哪天待錯你了？走，走走，先進去看看，我也好長時間沒過來了，也不知道那幫孩子們，弄得咋樣了？”銀行的大樓還是很氣派的，但是，王源領著陳光並沒有從大廳進入，而是從旁邊的側門，直接進入了辦公區，“哎呦，這裏辦公環境真不錯，這麽大的管理麵積……這……得掙不少錢吧……”陳光在王源身後，一邊四處看著，一邊向王源說，“哎，要掙錢也是老劉掙，咱哥們兒不就是落個清閑，掙個死工資嗎？說少也不少，其實這裏就用了十一二個人，但是一年淨利潤三十八九萬不到四十萬的樣子”，王源一邊和陳光說著，一邊向走廊裏來迴走過的人們點頭打招唿，然後走到電梯等侯大廳前，在並排的四部電梯中選了一部，摁了下行鍵，伴隨著“叮”的一聲電梯到了，電梯門開了後，陳光發現這個電梯轎廂的地上鋪著一個星期五的地墊，而今天剛好就是星期五，進了電梯後，王源摁了個負三，然後電梯下行，門開了王源在前走了出去，“走，帶你先看看下麵的設備層的這個公共設施設備，這個是咱主要的服務內容……”“哎呦，你別說，收拾的還真幹淨”，陳光看著碧綠油亮的刷了地坪漆的通道說，“就是這個溫度有點兒高，噪音有點兒大，工作環境可不太好……不過老王，你剛才說這個項目隻用了十一二個人，這麽大的工作量能收拾的這麽幹淨，確實難得，你看這裏裏外外窗明幾亮的，然後那個保安一個個都挺精神的……”
“哈哈，十一二個人整個的物業的活都幹了，你想多了你，這都是超人嗎？”“誒，不是，你剛才說十一二個人，每年淨利潤三十八九萬的嘛……”陳光疑惑不解的問道，“是，銀行是和咱們簽了物管協議，但這是什麽地方？這是銀行，保安能讓你做嗎？對吧，甚至連保潔他都不用你的，隻不過是把人員掛在咱們這兒，由咱們這兒開支而已，咱們做的隻是工程維修，看好這幾台機器，還有消防係統，看，就是這些……所有的通風係統，供暖供電，除塵，空調都在這個設備間裏……”老王指著麵前一組一組的設備，向陳光說道，“走，帶你看看咱們工作的地方，還有監控，不過這個監控是消防監控，不是你理解的那個監控，那個監控咱們也無權去查看，更別說管理了……”陳光和老王乘坐著電梯，從最底層上到了最頂層，這時，陳光才對這個項目有所了解，才理解了老王為什麽不走營業廳大門，也不走銀行後門，而是從側麵的辦公區域小門進入，並且在四部電梯中選擇了一部能下到負三層又能上到最頂層的電梯，因為每部梯都有限製，都隻能到達指定的樓層，因為這個銀行的特別限製，屬特殊行業，所以有些服務是絕對不可能外包的，而所謂的物管不過是幹些雜活兒，然後消防噴淋等係統需要24小時有人值班，這種活兒，銀行內部的職工是不幹的，所以將其打包包給了物業公司……
下了電梯後，經過長長的走廊，七拐八繞，在陳光懷疑是不是迷路了的時候，終於走到一個角落，推開門，裏麵有嗡嗡作響的機器占了2\/3的麵積，剩下的1\/3，用臨時的鋁合金隔出了一個小家……“來來來，夥計們，都過來，我給你們介紹一下，誒？今天怎麽少了幾個人誒……”王源看著屋裏剩下的四五個人一邊招唿一邊詢問道，“哦，王經理來了……那刨去值班兒的，還有兩個人被商主任派到毛部長家去幹活兒了，可不就剩下咱們這幾個了……”那四五個人紛紛湊了上來，你一言我一句的說道，“這個商主任也真是，派人幹活應該告我一聲呀？來，給大家介紹一下，這是咱們公司的陳總助……”王源一邊說笑著，一邊將陳光介紹給大家，“陳總助看到沒？這可是我的班底啊，我能坐上咱公司工程部經理，全靠這幫夥計們撐我……”王源轉過臉，一臉得意的向陳光說道，“我這把夥計們，電工證，電梯證，消防證，每個人都有證，那可是咱們公司的精英和骨幹呀……”，“不錯，不錯，強將手下無弱兵……”實話實說，那個時候的技術工人多少有個證的話，是不會在物業這個行業幹的，憑心而論，在銀行項目部這些工人，每個人都有各種的證，是在當時的物業公司中很少見的，很多物業公司工程部，甚至隻有一把改錐一把扳手就敢幹物業，這種情況其實在當時是很常見的……
“怎麽樣？陳光，哥哥管的這個項目怎麽樣？能過了你的眼吧？”在迴公司的路上，王源不無得意的問陳光，“不錯，不錯，確實不錯，雖然我很少了解這種對公的項目，但是在那麽艱苦的環境下，能做成這樣真的不錯……不過，老王，銀行那麽多辦公室，為什麽不單獨給咱們設一個辦公室？你看那個工人休息間，工作間和監控室都在一塊兒，噪音又大又有刺激性的氣味兒，這下去哎呦，可對人身體有影響吧？還有那個商主任是誰呀？直接安排咱們的工人去什麽毛部長家幹活，這個……不合規矩吧……”出租車停在了公司樓下，陳光掏出零錢付了出租車費，拉開車門兒邊走邊和王源說，“你看，這個……你這麽聰明的人，應該能想得透吧，本身你就是幹一些雜活零碎的活兒，設什麽專門的辦公室啊，還有這種活兒就和撿錢一樣，給誰做不是做幹嘛，為什麽非給你呢？對吧，商主任是銀行辦公室主任，毛部長據說馬上要升副行了……再一個，這麽多人，不就是哪個領導家裏有點兒事兒就去幫幫忙的嘛，這種事兒，別說是睜一隻眼閉一隻眼，你就是把眼全睜開，哪個領導提出要求，你能不去？你還非要等著領導提出要求才去，那你就是睜眼瞎了……”“對了，老王，我還有個事兒問問你:你說你這兒的人都有證，每天在項目上就是值值班或者去給領導們幹幹家裏的活，而別的項目上所謂的工程師傅都沒有證，你就不能挑幾個有證的出來提高提高別的項目的工程維修水平？”“這個就是領導層麵的考慮了，你想啊，別的住宅小區的項目工程開多少錢？我那個對公項目工程開多少錢？差三四百呢，而且對公項目人家是有要求的，必須得持證上崗，而咱們現在的住宅小區大部分都還在開發商的房屋保修範圍之內，工程也發揮不了什麽多大的作用，頂多幫著修個空氣開關，擰個水管兒的事兒，即使有了處理不了的，推給房開公司的施工隊就可以了，你說是這個道理吧，這邊如果領導家有事兒，你找這些沒證的二把刀去，那不是治聾給治啞了……”馬上就到公司門口了，陳光和王源心照不宣的都收了聲，掏出鑰匙向門口走去……
而王源沒有料到的是，在不遠的將來，銀行辦公室主任這種不打招唿隨便派人去領導家幹活的日常行為，最終給他，給公司惹來了一場不大不小的麻煩……
“老王，這個銀行的項目，是你兼任的項目經理，是吧，今天，你可得好好招待招待我哦～”當陳光與王源兩人站在銀行總部辦公大樓前，陳光扭臉對王源說，“這話說的，咱倆天天幾乎都在一起，哪天待錯你了？走，走走，先進去看看，我也好長時間沒過來了，也不知道那幫孩子們，弄得咋樣了？”銀行的大樓還是很氣派的，但是，王源領著陳光並沒有從大廳進入，而是從旁邊的側門，直接進入了辦公區，“哎呦，這裏辦公環境真不錯，這麽大的管理麵積……這……得掙不少錢吧……”陳光在王源身後，一邊四處看著，一邊向王源說，“哎，要掙錢也是老劉掙，咱哥們兒不就是落個清閑，掙個死工資嗎？說少也不少，其實這裏就用了十一二個人，但是一年淨利潤三十八九萬不到四十萬的樣子”，王源一邊和陳光說著，一邊向走廊裏來迴走過的人們點頭打招唿，然後走到電梯等侯大廳前，在並排的四部電梯中選了一部，摁了下行鍵，伴隨著“叮”的一聲電梯到了，電梯門開了後，陳光發現這個電梯轎廂的地上鋪著一個星期五的地墊，而今天剛好就是星期五，進了電梯後，王源摁了個負三，然後電梯下行，門開了王源在前走了出去，“走，帶你先看看下麵的設備層的這個公共設施設備，這個是咱主要的服務內容……”“哎呦，你別說，收拾的還真幹淨”，陳光看著碧綠油亮的刷了地坪漆的通道說，“就是這個溫度有點兒高，噪音有點兒大，工作環境可不太好……不過老王，你剛才說這個項目隻用了十一二個人，這麽大的工作量能收拾的這麽幹淨，確實難得，你看這裏裏外外窗明幾亮的，然後那個保安一個個都挺精神的……”
“哈哈，十一二個人整個的物業的活都幹了，你想多了你，這都是超人嗎？”“誒，不是，你剛才說十一二個人，每年淨利潤三十八九萬的嘛……”陳光疑惑不解的問道，“是，銀行是和咱們簽了物管協議，但這是什麽地方？這是銀行，保安能讓你做嗎？對吧，甚至連保潔他都不用你的，隻不過是把人員掛在咱們這兒，由咱們這兒開支而已，咱們做的隻是工程維修，看好這幾台機器，還有消防係統，看，就是這些……所有的通風係統，供暖供電，除塵，空調都在這個設備間裏……”老王指著麵前一組一組的設備，向陳光說道，“走，帶你看看咱們工作的地方，還有監控，不過這個監控是消防監控，不是你理解的那個監控，那個監控咱們也無權去查看，更別說管理了……”陳光和老王乘坐著電梯，從最底層上到了最頂層，這時，陳光才對這個項目有所了解，才理解了老王為什麽不走營業廳大門，也不走銀行後門，而是從側麵的辦公區域小門進入，並且在四部電梯中選擇了一部能下到負三層又能上到最頂層的電梯，因為每部梯都有限製，都隻能到達指定的樓層，因為這個銀行的特別限製，屬特殊行業，所以有些服務是絕對不可能外包的，而所謂的物管不過是幹些雜活兒，然後消防噴淋等係統需要24小時有人值班，這種活兒，銀行內部的職工是不幹的，所以將其打包包給了物業公司……
下了電梯後，經過長長的走廊，七拐八繞，在陳光懷疑是不是迷路了的時候，終於走到一個角落，推開門，裏麵有嗡嗡作響的機器占了2\/3的麵積，剩下的1\/3，用臨時的鋁合金隔出了一個小家……“來來來，夥計們，都過來，我給你們介紹一下，誒？今天怎麽少了幾個人誒……”王源看著屋裏剩下的四五個人一邊招唿一邊詢問道，“哦，王經理來了……那刨去值班兒的，還有兩個人被商主任派到毛部長家去幹活兒了，可不就剩下咱們這幾個了……”那四五個人紛紛湊了上來，你一言我一句的說道，“這個商主任也真是，派人幹活應該告我一聲呀？來，給大家介紹一下，這是咱們公司的陳總助……”王源一邊說笑著，一邊將陳光介紹給大家，“陳總助看到沒？這可是我的班底啊，我能坐上咱公司工程部經理，全靠這幫夥計們撐我……”王源轉過臉，一臉得意的向陳光說道，“我這把夥計們，電工證，電梯證，消防證，每個人都有證，那可是咱們公司的精英和骨幹呀……”，“不錯，不錯，強將手下無弱兵……”實話實說，那個時候的技術工人多少有個證的話，是不會在物業這個行業幹的，憑心而論，在銀行項目部這些工人，每個人都有各種的證，是在當時的物業公司中很少見的，很多物業公司工程部，甚至隻有一把改錐一把扳手就敢幹物業，這種情況其實在當時是很常見的……
“怎麽樣？陳光，哥哥管的這個項目怎麽樣？能過了你的眼吧？”在迴公司的路上，王源不無得意的問陳光，“不錯，不錯，確實不錯，雖然我很少了解這種對公的項目，但是在那麽艱苦的環境下，能做成這樣真的不錯……不過，老王，銀行那麽多辦公室，為什麽不單獨給咱們設一個辦公室？你看那個工人休息間，工作間和監控室都在一塊兒，噪音又大又有刺激性的氣味兒，這下去哎呦，可對人身體有影響吧？還有那個商主任是誰呀？直接安排咱們的工人去什麽毛部長家幹活，這個……不合規矩吧……”出租車停在了公司樓下，陳光掏出零錢付了出租車費，拉開車門兒邊走邊和王源說，“你看，這個……你這麽聰明的人，應該能想得透吧，本身你就是幹一些雜活零碎的活兒，設什麽專門的辦公室啊，還有這種活兒就和撿錢一樣，給誰做不是做幹嘛，為什麽非給你呢？對吧，商主任是銀行辦公室主任，毛部長據說馬上要升副行了……再一個，這麽多人，不就是哪個領導家裏有點兒事兒就去幫幫忙的嘛，這種事兒，別說是睜一隻眼閉一隻眼，你就是把眼全睜開，哪個領導提出要求，你能不去？你還非要等著領導提出要求才去，那你就是睜眼瞎了……”“對了，老王，我還有個事兒問問你:你說你這兒的人都有證，每天在項目上就是值值班或者去給領導們幹幹家裏的活，而別的項目上所謂的工程師傅都沒有證，你就不能挑幾個有證的出來提高提高別的項目的工程維修水平？”“這個就是領導層麵的考慮了，你想啊，別的住宅小區的項目工程開多少錢？我那個對公項目工程開多少錢？差三四百呢，而且對公項目人家是有要求的，必須得持證上崗，而咱們現在的住宅小區大部分都還在開發商的房屋保修範圍之內，工程也發揮不了什麽多大的作用，頂多幫著修個空氣開關，擰個水管兒的事兒，即使有了處理不了的，推給房開公司的施工隊就可以了，你說是這個道理吧，這邊如果領導家有事兒，你找這些沒證的二把刀去，那不是治聾給治啞了……”馬上就到公司門口了，陳光和王源心照不宣的都收了聲，掏出鑰匙向門口走去……
而王源沒有料到的是，在不遠的將來，銀行辦公室主任這種不打招唿隨便派人去領導家幹活的日常行為，最終給他，給公司惹來了一場不大不小的麻煩……