第320章 競爭激烈
官場紅人，從分手遇到女書記開始 作者：眉山狂士 投票推薦 加入書簽 留言反饋
兩棟一百八十米的雙子樓。
這手筆，震撼全場。
畢竟整個金州最高樓也就是二百米出頭的金州大廈，餘下的縣市一百五十米以上的高樓屈指可數。
隆泰和藍地聯手，方案裏建造的一百八十米的高樓，又是雙子造型。
風頭甚至能壓過金州市區第一高樓。
怎能不讓人動容。
整個縣委班子的人都坐不住了。
這種地標性建築，是每個縣市最渴望的，但是因為資金需求大，商務需求低，一般縣城不可能造太高的樓。
不劃算，麵子大於裏子。
但是武康新城如果能出現這樣一座地標建築，那足以轟動金州地區。
讓武康名聲大漲。
也符合縣委班子想在雁歸湖打造新城地標的期望。
“林董，你好好介紹一下，這座武康之門。”郭李剛直接開口。
“好的，郭縣長。”
林雪微微一笑，說道：“現在各地不是都在興建cbd，改善城市界麵嗎？我想武康之門就可以成為武康的cbd，屆時，在附近再興建四到五棟百米左右的寫字樓，然後再配套上，隆泰.藍地廣場，便足以形成咱們武康的城市封麵。
整個設計靈感，來源於蘇市的金雞湖中心，以後雁歸湖畔，形成旅遊辦公商業一體的城市新中心……”
林雪在上麵侃侃而談。
顯然整個方案不可能是一個月內可以做出的。
這也便驗證。
林雪早就和藍地集團有聯係。
不然以隆泰一家的實力，還沒辦法推動這級別的高樓建設。
從林雪的介紹中，光是武康之門的項目投資便要近三十億，這還不算附屬的商業廣場。
隆泰集團雖然號稱資產百億。
可資產歸資產，現金歸現金。
尤其地產公司，負債畸高。
隆泰別說三十億，能拿出三億現金，就算能耐了。
劉浪皺著眉頭，凝視著上方，直到全場轟鳴的掌聲，讓他迴過神來，此時的林雪微微彎腰，顯然是做完了項目推介。
如此大的手筆，造成的轟動效果可想而知，連主席台上一眾常委大佬都在鼓掌。
這項目一旦建成。
能讓武康整個班子沾沾自喜，到市裏開會頭能尾巴翹上天。
隻是劉浪考慮的更多。
設想宏大歸宏大，可真的是一個gdp才300億的小縣城能吃下的嗎？
盲目的上這種大項目。
武康的經濟能夠承受嗎？
此時巫溪迴過頭來，看了他一眼，兩人雖然沒說話，但是眼神已經說明了。
隆泰能拿出這種大手筆的方案，兩棟一百八十米的高樓，港安是沒這種魄力，在一座小縣城投資這麽大。
所謂一力降十會，港安名聲再大，做的方案再精細，在這種大手筆的投資前都要相形遜色。
劉浪迴了巫溪一個眼神。
巫溪點點頭。
林雪下來，接下來隻剩下一家，那就是港安集團。
巫溪站了起來。
此刻大家固然還在林雪拋出的方案中心潮澎湃，但是港安的金字招牌，依然讓大家頗為期待。
此時，其餘三家房產公司已經徹底淪為看客。
也就隻有港安，能和隆泰，藍地競爭。
巫溪開口：“我們港安地產，這次進入武康，參與新城開發，是受到開發區建投董事長劉浪的邀請和啟發。
所以我想邀請劉董和我一起進行項目推介。”
劉浪站起來和巫溪一起上台。
會場內嗡嗡響起，許多人投來嫉妒之色，大家都知道劉浪和港安關係匪淺，不然鋼廠不可能拉到港安集團的投資。
現在港安連拍地，都要拉上劉浪，可見雙方的關係之密切。
有了這層關係。
劉浪這個開發區副書記的含金量，就太高了。
巫溪把手裏的話筒遞給劉浪，劉浪：“各位領導，同事，還有商界的朋友們，大家好，很榮幸，也很忐忑，受到巫總的邀請，在這裏給大家推介雁歸湖項目建設方案。
不過在開始前，我有幾個問題，想要請教一下隆泰的林董和藍地的何總。”
林雪抬起頭：“劉書記有何指教？”
“剛才聽了林董的項目推介，十分震撼，尤其是武康之門，令人歎為觀止，兩棟大樓光建設資金就接近三十億，如果再加上商業廣場，裙樓等附屬設施，未來還要再建四到五棟百米大樓和大量住宅項目。
總投資肯定超過百億了吧。
我很好奇，隆泰的資金是怎麽支撐這麽龐大的投資?”
林雪兩條膩白的大腿交叉，雙手抱在高聳的胸口，淡淡一笑：“雖然這是商業機密，但是我想提醒劉書記，這次我們是和藍地集團一同開發雁歸湖項目。藍地集團的實力，不用我說了吧。”
劉浪拿起自己的手機，亮了亮：“林董，藍地集團是上市企業，每年必須公布財務報表，剛才我用手機查了查。
藍地去年的負債規模，已經超過八百億，超過了藍地的總市值。
何總，不知道你對藍地目前的財務狀況怎麽看？”
何誌明眼神一斂，臉上帶著淡淡的傲慢：“劉副書記，大概不懂房地產公司的運作模式，房地產是大投入，大產出。
我們這點負債規模，在房地產商中屬於小意思。。
現在房價飛漲，金州的核心城區房價超過一萬五，隨便拍一塊地就要十位數。
去年我們藍地，拿了三百多億的地。
在建的有四個藍地廣場，正處於高速擴張期，這些都是有盈利預期的，一旦項目上市，很快就能收迴大量資金，覆蓋財務成本。”
“哦，那我是不是可以認為，藍地目前是拿不出現金的，如果建造武康之門，也是需要向銀行融資，是這個意思嗎？”劉浪問道。
何誌明不屑一笑。
“向銀行融資不是很正常嗎？誰開發這麽大的項目不融資，劉書記，連這麽基本的商業規則你都不懂嗎？”
劉浪搖了搖頭：“我當然懂，目前藍地已經在建這麽多項目，資金鏈十分緊張，雁歸湖項目一旦上馬，肯定需要當地政府出麵融資吧。
而且我在你們的項目中，幾乎沒有看到對土地拍賣的出價，你們打算以多少價格買下這些土地，還有，東片鋼廠地塊還有很多老鋼廠的居民，你們是準備如何安置補償他們。
這些細節，我都沒有在你們剛才推介中看到。”
何誌明愣了一下，說道：“什麽補償，林董說鋼廠的地塊都是集體產權，那些人不過是群租客而已，補償他們幹什麽……”
“何總。”
林雪打斷了何誌明：“劉書記，這些問題是不是和項目開發無關，目前地塊是城投接手了，和你也沒關係。”
劉浪道：“怎麽會沒關係，當初老鋼廠遷移的協議，我已經找出來了，就在這裏，當年鋼廠遷到開發區，縣政府是出麵安撫過的，老鋼廠地塊收歸政府，但是需要幫助鋼廠原來的職工集資修建新房。
可是現在過了十多年，那些工人大部分已經退休了，也沒有住上集資房，目前仍然還住在老鋼廠破舊的筒子樓裏。
既然當初答應的條件沒做到，那鋼廠是不是對這些土地依然有所有權，現在鋼廠隸屬於建投旗下，那麽我作為建投的董事長，有沒有過問的權利！”
劉浪拿出了一份已經泛黃破舊的文件，在手裏揮動著。
頓時引起全場軒然大波。
關於鋼廠當年搬遷的內幕。
已經過去太久了。
所以很多人是不知道的，甚至當初和鋼廠簽協議的老書記，早就已經退休了。
劉浪此時拿出這份協議。
令林雪等人措手不及，連主席台上一眾縣委領導也臉色倏變。
白筱蝶站起來：“小劉，什麽情況，你把那份協議拿過來我看看。”
劉浪走過去，將那份協議交到白筱蝶手裏。
白筱蝶瀏覽了一遍，把那份協議放到郭李剛麵前：“郭書記，您看一看，文件是否屬實。”
郭李剛將協議拿過去，翻了翻。
幾分鍾後，郭李剛抬起頭，沉聲道：“小劉，既然你有這份協議，你為什麽不早點上報政府，為什麽這時候提出來。”
顯然，郭李剛是質疑劉浪的動機。
畢竟，政府運作講究四平八穩，不出差錯。
今天是項目推薦會。
有外人在場，還有媒體。
劉浪卻在這時候拿出這份協議，不但讓政府方麵被動，也讓人懷疑他的動機不純。
劉浪說道：“郭縣長，我之所以沒拿出來，是因為協議政府有備案，我不認為有特別拿出來說的必要，但是剛才幾個方案，似乎都沒提到老鋼廠員工的安置問題，所以我很奇怪，是哪裏遺漏了，按道理，這麽大的項目，地塊應該都做過盡調吧。
段董，您是城投董事長，您也不知道老鋼廠地塊有問題嗎？”
段玉剛白皙的臉上，閃過一絲慍色。
他能承認，根本沒人在乎那些老鋼廠的員工嗎？
都十多年前的老黃曆了。
當年所謂的協議，誰還會執行，土地都收迴了，一群半截身子埋黃土的老頭老太，還能翻出什麽浪花來。
誰能想到劉浪，會直接捅出來。
不過段玉剛可不認為他是為那些老頭老太出頭，他陰私的道：“劉書記，雁歸湖項目是武康的名片。
建投這時候跳出來，想借十多年的一個協議，要挾政府不合適吧，建投和城投，都是為了武康的未來添磚加瓦，應該互相協作配合，而不是互相拖後腿。”
劉浪笑了：“你認為我是在借這張協議，為建投撈好處。”
段玉剛哼哼了一聲。
沒有迴應他。
但此時，大家都和段玉剛想到一起去了。
林雪道：“劉書記，你想要項目，沒必要用這種手段吧。”
高長河站起來，訓斥道：“劉浪，這是項目推介會，不是讓你來翻舊賬的，十幾年前的事情，有什麽好說的。”
“高縣長。”劉浪道：“您的意思，十幾年前的協議就無效了，那些老鋼廠的員工呢，直接趕走嗎？”
高長河被劉浪頂了一下，臉色鐵青：“建設社會主義現代化的進程中，難免會有一些犧牲和奉獻，你作為人民公仆，這麽點道理都不懂嗎？”
劉浪搖頭：“我反對，犧牲小我，成就大我，是咱們黨員幹部的行為準則，不是用來犧牲人民利益的借口，當年那麽困難的年代，咱們黨都立下了不拿群眾一針一線的優良傳統。
如今大家日子好過了，反而忘記了嗎？”
論口才。
高長河這個常務副縣長，也不是劉浪的對手。
氣得他一拍桌子：“簡直亂彈琴，我什麽時候說過要犧牲人民利益了，難道安置幾個鋼廠的老員工，有這麽難嗎？
林董他們上百億的投資，還差這點錢，找塊地，幫他們蓋幾棟樓的事。林董，你說是不是？”
林雪嘴角一抽。
暗罵高長河嘴巴說的輕鬆，就算以最低標準去蓋，也要多拿出幾千萬，真以為錢是天上掉的。
但這時候，林雪顯然不能拆高長河的台，畢竟他們的利益是一致的。
“高縣長說的對，我們可以另外找塊地安置他們。”
劉浪到：“林董，那我要提醒一下了，當初承諾，是要在主城區範圍，不能出環城路。”
林雪眼神陰霾。
主城區，那光拿地，可能都要過億。
劉浪這小畜生，是鐵了心要從他們這裏挖一塊肉下去。
“既然林董，有預案，那我就不說了。”
劉浪到：“巫總，咱們是不是把港安的方案也介紹一下。”
巫溪道：“好。”
她拿出u盤，插入投影機，然後開始播放港安的方案，和隆泰的方案相比，巫溪的方案明顯務實得多。
看不到那些誇張的高樓。
但是整個建築風格，融入古典和時尚，巫溪道：“我們這個方案，是現在國際上更流行的開放式，街區式商業體。
項目名稱，叫做藝境天地。
我們邀請了港島著名的設計師，劉錦添大師來幫我們做設計方案。
建築多采用新中式風格。
與西邊的濮陽古鎮遙相唿應，整個業態，我們會引入大量武康首店，營造出獨屬於龍國的中式美學……”
這手筆，震撼全場。
畢竟整個金州最高樓也就是二百米出頭的金州大廈，餘下的縣市一百五十米以上的高樓屈指可數。
隆泰和藍地聯手，方案裏建造的一百八十米的高樓，又是雙子造型。
風頭甚至能壓過金州市區第一高樓。
怎能不讓人動容。
整個縣委班子的人都坐不住了。
這種地標性建築，是每個縣市最渴望的，但是因為資金需求大，商務需求低，一般縣城不可能造太高的樓。
不劃算，麵子大於裏子。
但是武康新城如果能出現這樣一座地標建築，那足以轟動金州地區。
讓武康名聲大漲。
也符合縣委班子想在雁歸湖打造新城地標的期望。
“林董，你好好介紹一下，這座武康之門。”郭李剛直接開口。
“好的，郭縣長。”
林雪微微一笑，說道：“現在各地不是都在興建cbd，改善城市界麵嗎？我想武康之門就可以成為武康的cbd，屆時，在附近再興建四到五棟百米左右的寫字樓，然後再配套上，隆泰.藍地廣場，便足以形成咱們武康的城市封麵。
整個設計靈感，來源於蘇市的金雞湖中心，以後雁歸湖畔，形成旅遊辦公商業一體的城市新中心……”
林雪在上麵侃侃而談。
顯然整個方案不可能是一個月內可以做出的。
這也便驗證。
林雪早就和藍地集團有聯係。
不然以隆泰一家的實力，還沒辦法推動這級別的高樓建設。
從林雪的介紹中，光是武康之門的項目投資便要近三十億，這還不算附屬的商業廣場。
隆泰集團雖然號稱資產百億。
可資產歸資產，現金歸現金。
尤其地產公司，負債畸高。
隆泰別說三十億，能拿出三億現金，就算能耐了。
劉浪皺著眉頭，凝視著上方，直到全場轟鳴的掌聲，讓他迴過神來，此時的林雪微微彎腰，顯然是做完了項目推介。
如此大的手筆，造成的轟動效果可想而知，連主席台上一眾常委大佬都在鼓掌。
這項目一旦建成。
能讓武康整個班子沾沾自喜，到市裏開會頭能尾巴翹上天。
隻是劉浪考慮的更多。
設想宏大歸宏大，可真的是一個gdp才300億的小縣城能吃下的嗎？
盲目的上這種大項目。
武康的經濟能夠承受嗎？
此時巫溪迴過頭來，看了他一眼，兩人雖然沒說話，但是眼神已經說明了。
隆泰能拿出這種大手筆的方案，兩棟一百八十米的高樓，港安是沒這種魄力，在一座小縣城投資這麽大。
所謂一力降十會，港安名聲再大，做的方案再精細，在這種大手筆的投資前都要相形遜色。
劉浪迴了巫溪一個眼神。
巫溪點點頭。
林雪下來，接下來隻剩下一家，那就是港安集團。
巫溪站了起來。
此刻大家固然還在林雪拋出的方案中心潮澎湃，但是港安的金字招牌，依然讓大家頗為期待。
此時，其餘三家房產公司已經徹底淪為看客。
也就隻有港安，能和隆泰，藍地競爭。
巫溪開口：“我們港安地產，這次進入武康，參與新城開發，是受到開發區建投董事長劉浪的邀請和啟發。
所以我想邀請劉董和我一起進行項目推介。”
劉浪站起來和巫溪一起上台。
會場內嗡嗡響起，許多人投來嫉妒之色，大家都知道劉浪和港安關係匪淺，不然鋼廠不可能拉到港安集團的投資。
現在港安連拍地，都要拉上劉浪，可見雙方的關係之密切。
有了這層關係。
劉浪這個開發區副書記的含金量，就太高了。
巫溪把手裏的話筒遞給劉浪，劉浪：“各位領導，同事，還有商界的朋友們，大家好，很榮幸，也很忐忑，受到巫總的邀請，在這裏給大家推介雁歸湖項目建設方案。
不過在開始前，我有幾個問題，想要請教一下隆泰的林董和藍地的何總。”
林雪抬起頭：“劉書記有何指教？”
“剛才聽了林董的項目推介，十分震撼，尤其是武康之門，令人歎為觀止，兩棟大樓光建設資金就接近三十億，如果再加上商業廣場，裙樓等附屬設施，未來還要再建四到五棟百米大樓和大量住宅項目。
總投資肯定超過百億了吧。
我很好奇，隆泰的資金是怎麽支撐這麽龐大的投資?”
林雪兩條膩白的大腿交叉，雙手抱在高聳的胸口，淡淡一笑：“雖然這是商業機密，但是我想提醒劉書記，這次我們是和藍地集團一同開發雁歸湖項目。藍地集團的實力，不用我說了吧。”
劉浪拿起自己的手機，亮了亮：“林董，藍地集團是上市企業，每年必須公布財務報表，剛才我用手機查了查。
藍地去年的負債規模，已經超過八百億，超過了藍地的總市值。
何總，不知道你對藍地目前的財務狀況怎麽看？”
何誌明眼神一斂，臉上帶著淡淡的傲慢：“劉副書記，大概不懂房地產公司的運作模式，房地產是大投入，大產出。
我們這點負債規模，在房地產商中屬於小意思。。
現在房價飛漲，金州的核心城區房價超過一萬五，隨便拍一塊地就要十位數。
去年我們藍地，拿了三百多億的地。
在建的有四個藍地廣場，正處於高速擴張期，這些都是有盈利預期的，一旦項目上市，很快就能收迴大量資金，覆蓋財務成本。”
“哦，那我是不是可以認為，藍地目前是拿不出現金的，如果建造武康之門，也是需要向銀行融資，是這個意思嗎？”劉浪問道。
何誌明不屑一笑。
“向銀行融資不是很正常嗎？誰開發這麽大的項目不融資，劉書記，連這麽基本的商業規則你都不懂嗎？”
劉浪搖了搖頭：“我當然懂，目前藍地已經在建這麽多項目，資金鏈十分緊張，雁歸湖項目一旦上馬，肯定需要當地政府出麵融資吧。
而且我在你們的項目中，幾乎沒有看到對土地拍賣的出價，你們打算以多少價格買下這些土地，還有，東片鋼廠地塊還有很多老鋼廠的居民，你們是準備如何安置補償他們。
這些細節，我都沒有在你們剛才推介中看到。”
何誌明愣了一下，說道：“什麽補償，林董說鋼廠的地塊都是集體產權，那些人不過是群租客而已，補償他們幹什麽……”
“何總。”
林雪打斷了何誌明：“劉書記，這些問題是不是和項目開發無關，目前地塊是城投接手了，和你也沒關係。”
劉浪道：“怎麽會沒關係，當初老鋼廠遷移的協議，我已經找出來了，就在這裏，當年鋼廠遷到開發區，縣政府是出麵安撫過的，老鋼廠地塊收歸政府，但是需要幫助鋼廠原來的職工集資修建新房。
可是現在過了十多年，那些工人大部分已經退休了，也沒有住上集資房，目前仍然還住在老鋼廠破舊的筒子樓裏。
既然當初答應的條件沒做到，那鋼廠是不是對這些土地依然有所有權，現在鋼廠隸屬於建投旗下，那麽我作為建投的董事長，有沒有過問的權利！”
劉浪拿出了一份已經泛黃破舊的文件，在手裏揮動著。
頓時引起全場軒然大波。
關於鋼廠當年搬遷的內幕。
已經過去太久了。
所以很多人是不知道的，甚至當初和鋼廠簽協議的老書記，早就已經退休了。
劉浪此時拿出這份協議。
令林雪等人措手不及，連主席台上一眾縣委領導也臉色倏變。
白筱蝶站起來：“小劉，什麽情況，你把那份協議拿過來我看看。”
劉浪走過去，將那份協議交到白筱蝶手裏。
白筱蝶瀏覽了一遍，把那份協議放到郭李剛麵前：“郭書記，您看一看，文件是否屬實。”
郭李剛將協議拿過去，翻了翻。
幾分鍾後，郭李剛抬起頭，沉聲道：“小劉，既然你有這份協議，你為什麽不早點上報政府，為什麽這時候提出來。”
顯然，郭李剛是質疑劉浪的動機。
畢竟，政府運作講究四平八穩，不出差錯。
今天是項目推薦會。
有外人在場，還有媒體。
劉浪卻在這時候拿出這份協議，不但讓政府方麵被動，也讓人懷疑他的動機不純。
劉浪說道：“郭縣長，我之所以沒拿出來，是因為協議政府有備案，我不認為有特別拿出來說的必要，但是剛才幾個方案，似乎都沒提到老鋼廠員工的安置問題，所以我很奇怪，是哪裏遺漏了，按道理，這麽大的項目，地塊應該都做過盡調吧。
段董，您是城投董事長，您也不知道老鋼廠地塊有問題嗎？”
段玉剛白皙的臉上，閃過一絲慍色。
他能承認，根本沒人在乎那些老鋼廠的員工嗎？
都十多年前的老黃曆了。
當年所謂的協議，誰還會執行，土地都收迴了，一群半截身子埋黃土的老頭老太，還能翻出什麽浪花來。
誰能想到劉浪，會直接捅出來。
不過段玉剛可不認為他是為那些老頭老太出頭，他陰私的道：“劉書記，雁歸湖項目是武康的名片。
建投這時候跳出來，想借十多年的一個協議，要挾政府不合適吧，建投和城投，都是為了武康的未來添磚加瓦，應該互相協作配合，而不是互相拖後腿。”
劉浪笑了：“你認為我是在借這張協議，為建投撈好處。”
段玉剛哼哼了一聲。
沒有迴應他。
但此時，大家都和段玉剛想到一起去了。
林雪道：“劉書記，你想要項目，沒必要用這種手段吧。”
高長河站起來，訓斥道：“劉浪，這是項目推介會，不是讓你來翻舊賬的，十幾年前的事情，有什麽好說的。”
“高縣長。”劉浪道：“您的意思，十幾年前的協議就無效了，那些老鋼廠的員工呢，直接趕走嗎？”
高長河被劉浪頂了一下，臉色鐵青：“建設社會主義現代化的進程中，難免會有一些犧牲和奉獻，你作為人民公仆，這麽點道理都不懂嗎？”
劉浪搖頭：“我反對，犧牲小我，成就大我，是咱們黨員幹部的行為準則，不是用來犧牲人民利益的借口，當年那麽困難的年代，咱們黨都立下了不拿群眾一針一線的優良傳統。
如今大家日子好過了，反而忘記了嗎？”
論口才。
高長河這個常務副縣長，也不是劉浪的對手。
氣得他一拍桌子：“簡直亂彈琴，我什麽時候說過要犧牲人民利益了，難道安置幾個鋼廠的老員工，有這麽難嗎？
林董他們上百億的投資，還差這點錢，找塊地，幫他們蓋幾棟樓的事。林董，你說是不是？”
林雪嘴角一抽。
暗罵高長河嘴巴說的輕鬆，就算以最低標準去蓋，也要多拿出幾千萬，真以為錢是天上掉的。
但這時候，林雪顯然不能拆高長河的台，畢竟他們的利益是一致的。
“高縣長說的對，我們可以另外找塊地安置他們。”
劉浪到：“林董，那我要提醒一下了，當初承諾，是要在主城區範圍，不能出環城路。”
林雪眼神陰霾。
主城區，那光拿地，可能都要過億。
劉浪這小畜生，是鐵了心要從他們這裏挖一塊肉下去。
“既然林董，有預案，那我就不說了。”
劉浪到：“巫總，咱們是不是把港安的方案也介紹一下。”
巫溪道：“好。”
她拿出u盤，插入投影機，然後開始播放港安的方案，和隆泰的方案相比，巫溪的方案明顯務實得多。
看不到那些誇張的高樓。
但是整個建築風格，融入古典和時尚，巫溪道：“我們這個方案，是現在國際上更流行的開放式，街區式商業體。
項目名稱，叫做藝境天地。
我們邀請了港島著名的設計師，劉錦添大師來幫我們做設計方案。
建築多采用新中式風格。
與西邊的濮陽古鎮遙相唿應，整個業態，我們會引入大量武康首店，營造出獨屬於龍國的中式美學……”