1
德茂房地產公司成立以後，代理銷售的第一個房地產項目，就是位於京海市南部城區的豐澤家園小區樓盤。
當初，開發商富豐公司的總經理韓愛軍，把這個樓盤項目的銷售代理權，交給德茂公司的時候，他自己的心裏也沒有底。
雖然，身處在房地產開發的大潮中，但是，京海市那些大賣、熱賣的樓盤，都是集中在城區的北部。
“咱們這個位於南城的豐澤家園項目，能行嗎？”開發商富豐公司的總經理韓愛軍，自己心裏也沒底。
“怎麽不行？德茂公司是專業的房地產銷售公司，在台灣，有多年房地產銷售的成功經驗。豐澤家園項目的樓盤，一定能熱賣的！”德茂公司的銷售經理宋正雄，希望能打消他的顧慮。
“宋總經理，”開發商富豐公司的總經理韓愛軍說，“您不知道，咱們京海市早年間，有一句順口溜，叫做——東富西貴，南賤北貧！”
那個時候，大老板劉湘麟曾經許諾過，新公司德茂公司總經理的人選是宋正雄，所以，當時，富豐公司的總經理韓愛軍，一直都稱唿老宋為——宋總經理。
聽了富豐公司韓總經理的話，宋正雄不解其意地問：“韓總，您這話是什麽意思啊？”
富豐公司的總經理韓愛軍說：“咱們京海市，在明清的時候，國家的倉庫、錢莊，各種金融商業機構都集中在東城，所以叫東富；王公貴族的府邸集中在西城，所以叫西貴。”
德茂公司的銷售經理宋正雄問：“那南城和北城，怎麽樣？”
富豐公司的總經理韓愛軍說：“那個時候，京海市的鍾鼓樓一帶，就屬於北城了，那裏住的全是貧苦的老百姓，所以叫北貧。
“而南城，則是三教九流、五行八作之地。打把勢賣藝的、什樣雜耍等等，在當時被稱為賤業的行業，都在南城，所以叫南賤。”
德茂公司的銷售經理宋正雄說：“這都是明清時代的順口溜，這麽多年都過去了，就沒有一點兒變化嗎？”
富豐公司的總經理韓愛軍說：“變化也是有啊，但是，基礎的底子在那裏，在京海市，再變化，南城，還是不如東西城、不如北城！”
德茂公司的銷售經理宋正雄不同意這樣的觀點，他說：“韓總，我不同意您這樣的觀點！”
富豐公司的總經理韓愛軍說：“現在，咱們京海市，新建的樓盤中，南城的房價，普遍都要比北城便宜至少3000塊錢每平米，還賣不動！”
德茂公司的銷售經理宋正雄說：“韓總，您放心吧！現在，雖然，北城的房價比南城的貴，但是，京海市的土地是有限的，北城的房子賣完以後，南城的房子也會漲價的，也會熱賣的！”
富豐公司的總經理韓愛軍還是沒有把握，他說：“宋總，那你們就試著賣賣看吧！”
2
那一次，宋正雄和韓愛軍簽署銷售代理合同之後，德茂公司就正式開始了，代理銷售開發商富豐公司的樓盤。
就像當初宋正雄預測的那樣，豐澤家園樓盤項目，在德茂公司接手代理以後，銷售得非常火爆。
這個時候，也正是邱雲天入職到德茂公司，創建財務部，直接參與到豐澤家園樓盤項目銷售的時候。
財務經理邱雲天就是見證人，他親眼見證了——開發商富豐公司的總經理韓愛軍，從一個寒酸的水暖工形象，發展到，讓那些台灣的房地產大佬們都羨慕的、大陸新興房地產行業老板的全過程。
豐澤家園樓盤項目銷售的火爆、開發商富豐公司的迅速發展，讓德茂公司背後的台灣大股東們看著都眼紅。
所以，他們決定增資，讓德茂公司也變成開發商，自己承建、自己銷售，肥水不流外人田。
吉利嘉苑樓盤項目，就是德茂公司增資成開發商以後，自己承建、自己銷售的第一個項目。
吉利嘉苑樓盤項目，也是位於京海市南城的豐台區，距離富豐公司承建的豐澤家園樓盤項目不遠。
這個時候，德茂公司的新總經理蔡裕華，已經來到大陸京海市走馬上任。
新總經理蔡裕華，是財務經理邱雲天的頂頭上司。
因為這層工作關係，邱雲天每天都要和蔡裕華打交道，他倆也最為熟悉。
在此之前，大老板劉湘麟是財務經理邱雲天的直接領導，邱雲天都是直接向大老板劉湘麟匯報財務工作的。
蔡裕華來到大陸京海市以後，財務經理邱雲天就不需要，直接向大老板劉湘麟匯報工作了。
這對於邱雲天來說，反倒是感覺輕鬆了很多。
在此之前，大老板劉湘麟直接領導邱雲天的時候，想起一出是一出，管理得過於細碎，也過於隨意，這讓邱雲天和他財務部的手下員工，都苦不堪言。
現在，新總經理蔡裕華領導邱雲天，邱雲天和他的財務部的工作，就恢複了正常。
蔡裕華不是一個獨斷專行的人，他會聽取邱雲天在專業方麵的意見，也會尊重邱雲天的意見。
財務會計專業上的事情，蔡裕華是外行。
好在，很多時候，在工作上他都是和邱雲天商量著來。
雖然，現在，邱雲天和劉湘麟之間，隔著一個蔡裕華，他不能直接和大老板對話了；但是，這樣，反倒是讓邱雲天感覺輕鬆了很多。
當然了，輕鬆，是邱雲天心理上的感覺；實際工作上，工作量還是那麽多，隻是，現在的一切，都變得按部就班起來。
德茂公司增資成為了開發商，現在，它自己承建了吉利嘉苑樓盤，而且，還自己銷售，這也讓邱雲天，增長了很多房地產行業方麵的知識。
德茂公司作為房地產的開發商，在開始一個房地產項目時，首先，要向當地的地方政府繳納一筆土地出讓金。
土地出讓金，這是一筆很大的金額。
房地產公司的第一筆大的支出，是交給地方政府的，也就是地方政府的收入。
以前，邱雲天沒有入職到房地產公司時，這一點，是想不到的。
接下來，房地產開發商承建樓盤，要自己組建土木建設工程隊吧？
實際情況也不是這樣的！
實際上，開發商還不是最終的建設單位。
開發商的下麵還有承建商。
承建商才是樓盤項目的最終建設單位，開發商隻是負責拿地和提供建設資金。
這些，都是邱雲天在入職到房地產公司以後，通過自己親身的工作經曆，才知道的。
德茂房地產公司成立以後，代理銷售的第一個房地產項目，就是位於京海市南部城區的豐澤家園小區樓盤。
當初，開發商富豐公司的總經理韓愛軍，把這個樓盤項目的銷售代理權，交給德茂公司的時候，他自己的心裏也沒有底。
雖然，身處在房地產開發的大潮中，但是，京海市那些大賣、熱賣的樓盤，都是集中在城區的北部。
“咱們這個位於南城的豐澤家園項目，能行嗎？”開發商富豐公司的總經理韓愛軍，自己心裏也沒底。
“怎麽不行？德茂公司是專業的房地產銷售公司，在台灣，有多年房地產銷售的成功經驗。豐澤家園項目的樓盤，一定能熱賣的！”德茂公司的銷售經理宋正雄，希望能打消他的顧慮。
“宋總經理，”開發商富豐公司的總經理韓愛軍說，“您不知道，咱們京海市早年間，有一句順口溜，叫做——東富西貴，南賤北貧！”
那個時候，大老板劉湘麟曾經許諾過，新公司德茂公司總經理的人選是宋正雄，所以，當時，富豐公司的總經理韓愛軍，一直都稱唿老宋為——宋總經理。
聽了富豐公司韓總經理的話，宋正雄不解其意地問：“韓總，您這話是什麽意思啊？”
富豐公司的總經理韓愛軍說：“咱們京海市，在明清的時候，國家的倉庫、錢莊，各種金融商業機構都集中在東城，所以叫東富；王公貴族的府邸集中在西城，所以叫西貴。”
德茂公司的銷售經理宋正雄問：“那南城和北城，怎麽樣？”
富豐公司的總經理韓愛軍說：“那個時候，京海市的鍾鼓樓一帶，就屬於北城了，那裏住的全是貧苦的老百姓，所以叫北貧。
“而南城，則是三教九流、五行八作之地。打把勢賣藝的、什樣雜耍等等，在當時被稱為賤業的行業，都在南城，所以叫南賤。”
德茂公司的銷售經理宋正雄說：“這都是明清時代的順口溜，這麽多年都過去了，就沒有一點兒變化嗎？”
富豐公司的總經理韓愛軍說：“變化也是有啊，但是，基礎的底子在那裏，在京海市，再變化，南城，還是不如東西城、不如北城！”
德茂公司的銷售經理宋正雄不同意這樣的觀點，他說：“韓總，我不同意您這樣的觀點！”
富豐公司的總經理韓愛軍說：“現在，咱們京海市，新建的樓盤中，南城的房價，普遍都要比北城便宜至少3000塊錢每平米，還賣不動！”
德茂公司的銷售經理宋正雄說：“韓總，您放心吧！現在，雖然，北城的房價比南城的貴，但是，京海市的土地是有限的，北城的房子賣完以後，南城的房子也會漲價的，也會熱賣的！”
富豐公司的總經理韓愛軍還是沒有把握，他說：“宋總，那你們就試著賣賣看吧！”
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那一次，宋正雄和韓愛軍簽署銷售代理合同之後，德茂公司就正式開始了，代理銷售開發商富豐公司的樓盤。
就像當初宋正雄預測的那樣，豐澤家園樓盤項目，在德茂公司接手代理以後，銷售得非常火爆。
這個時候，也正是邱雲天入職到德茂公司，創建財務部，直接參與到豐澤家園樓盤項目銷售的時候。
財務經理邱雲天就是見證人，他親眼見證了——開發商富豐公司的總經理韓愛軍，從一個寒酸的水暖工形象，發展到，讓那些台灣的房地產大佬們都羨慕的、大陸新興房地產行業老板的全過程。
豐澤家園樓盤項目銷售的火爆、開發商富豐公司的迅速發展，讓德茂公司背後的台灣大股東們看著都眼紅。
所以，他們決定增資，讓德茂公司也變成開發商，自己承建、自己銷售，肥水不流外人田。
吉利嘉苑樓盤項目，就是德茂公司增資成開發商以後，自己承建、自己銷售的第一個項目。
吉利嘉苑樓盤項目，也是位於京海市南城的豐台區，距離富豐公司承建的豐澤家園樓盤項目不遠。
這個時候，德茂公司的新總經理蔡裕華，已經來到大陸京海市走馬上任。
新總經理蔡裕華，是財務經理邱雲天的頂頭上司。
因為這層工作關係，邱雲天每天都要和蔡裕華打交道，他倆也最為熟悉。
在此之前，大老板劉湘麟是財務經理邱雲天的直接領導，邱雲天都是直接向大老板劉湘麟匯報財務工作的。
蔡裕華來到大陸京海市以後，財務經理邱雲天就不需要，直接向大老板劉湘麟匯報工作了。
這對於邱雲天來說，反倒是感覺輕鬆了很多。
在此之前，大老板劉湘麟直接領導邱雲天的時候，想起一出是一出，管理得過於細碎，也過於隨意，這讓邱雲天和他財務部的手下員工，都苦不堪言。
現在，新總經理蔡裕華領導邱雲天，邱雲天和他的財務部的工作，就恢複了正常。
蔡裕華不是一個獨斷專行的人，他會聽取邱雲天在專業方麵的意見，也會尊重邱雲天的意見。
財務會計專業上的事情，蔡裕華是外行。
好在，很多時候，在工作上他都是和邱雲天商量著來。
雖然，現在，邱雲天和劉湘麟之間，隔著一個蔡裕華，他不能直接和大老板對話了；但是，這樣，反倒是讓邱雲天感覺輕鬆了很多。
當然了，輕鬆，是邱雲天心理上的感覺；實際工作上，工作量還是那麽多，隻是，現在的一切，都變得按部就班起來。
德茂公司增資成為了開發商，現在，它自己承建了吉利嘉苑樓盤，而且，還自己銷售，這也讓邱雲天，增長了很多房地產行業方麵的知識。
德茂公司作為房地產的開發商，在開始一個房地產項目時，首先，要向當地的地方政府繳納一筆土地出讓金。
土地出讓金，這是一筆很大的金額。
房地產公司的第一筆大的支出，是交給地方政府的，也就是地方政府的收入。
以前，邱雲天沒有入職到房地產公司時，這一點，是想不到的。
接下來，房地產開發商承建樓盤，要自己組建土木建設工程隊吧？
實際情況也不是這樣的！
實際上，開發商還不是最終的建設單位。
開發商的下麵還有承建商。
承建商才是樓盤項目的最終建設單位，開發商隻是負責拿地和提供建設資金。
這些，都是邱雲天在入職到房地產公司以後，通過自己親身的工作經曆，才知道的。