第33章 高位打擊
旺夫小嬌妻，竟是財閥家千金 作者：秋葉一水 投票推薦 加入書簽 留言反饋
看看能買的起這樣房子的是一個什麽樣的家庭吧，首先首付就要26萬元，如果再加上契稅、公共維修基金、物業費，還有最基本的裝修，每有40萬，是無法承受一個80平米的房子的。
基本上北京是沒有多少人能夠承受這麽高的房價的。如果想要買房，隻能到五環外甚至更遠的地方去。而五環外的均價現在也已經達到8810元每平米，同樣二十年按揭貸款，80平米，要支付月供4255元。這樣的價格對普通白領來說也已經是越來越難以接受了，更別說普通百姓了。
馬新有一個遠房的表哥，夫妻兩個50萬買了一套38平米的房子在西四環，兩個人收加起來再元，但拋去一些生活費，交通費，電話費，幾乎所剩無幾。
平時他對這些都是通過電視報紙了解到了一些，這些日子他深入了了解到之後才感到是多麽的可怕。難怪飛兒作為一個都市白領工作了兩年還是無法負擔起一個房子，他深刻地感覺到了作為一個男人的責任，他要養家糊口，要努力工作，他不喜歡花女人的錢，所以他一定要表現給張嵐看，他要靠自己的實力進入這家公司。
“先生，請問您貴姓，看樣子您應該不是學生吧。”馬新禮貌的問道，他們兩個人坐在了一個靠窗子的休息區，從這裏可以俯瞰整個學校，馬新他學累了，就會坐在這裏一個人靜靜地思考。
“我姓高，叫高達，我不像學生麽，我不會有那麽老吧？”說完，高達嗬嗬的笑了一下。
“您這是成熟，說實話，見到您的第一眼我就看到了您身上與眾不同的氣質。這是常人所沒有的，如果您不介意我叫您達哥，這樣可以麽？”
“小兄弟，你說話真客氣，我又多了一個好兄弟，兄弟你貴姓？！”說著高達伸手要和馬新握手。
“我叫馬新，達哥，你叫我小馬就好了，朋友們都這麽叫我，達哥我有幾個問題想請教你。”
“單說無妨。”高達的眼眸很有神，馬新看著他的眼睛，從他眼睛中他看到的自己是那麽的渺小。
“最近我看都在炒，說現在房子賣不動了，你怎麽看？”
“目前是屬於盤整觀望。”
“那就是說向上向下都有可能？”
“向下沒有空間因為供應有限，向上節奏緩慢幅度有限，因為需求需要積累。但是向上趨勢不變。”
“這有點像周期性行業，譬如汽車，需要有個積累期吧？。”
“對，北京的積累期不會太久，城市性質和容量決定。”
高達說話北京的時候特別有底氣，那裏畢竟是他出生的地方，那個城市有著太多了迴憶，那裏是他最了解的，也是他們家族的根據地。
兩個談話很默契，剛談了不就兩個人就有點相逢恨晚的感覺，又到了下課的時候，馬新看著下麵攢動的人群，他們手中包中背著紅紅綠綠的書，學那些真正學到了什麽，天知道！
有多少人會真正聽前麵教授的講課，有多少人知道自己學這些是為了什麽，或者說是來做什麽的。
“國內農村城市化的進程又不斷的向前發展著。”馬新感慨著。
“去年今年以來，新勞動合同法實施，建築業和加工業工人工資增加和勞動力成本提高，表明百姓收入增加在增速，這些將導致住房需求有效性基礎將因此得到加強。”高達詳細的一一解答。
“而收入累計增加在住房需求方麵會優先體現出來。” 馬新接他的話說道。
“畢竟中國人的吃穿住行四個方麵，住已經成為心理和物質兩個層麵最為急迫的需要，住房承載著國人尤其是城市居民生活、工作以至於整體幸福感的很大部分。”
“但是現在大的經濟形勢不好，國家的注意力是控製通脹，房地產首當其衝。”
“經濟形勢不好，心理預期走弱，人們迴歸家庭取得溫暖的需求更盛，因為房子不僅僅是一個物質的殼，還是心靈的居所。”
“嗨， 這思維也太反向了。”
“宏觀調控對房地產的打壓實際上還是集中的控製投資來源角度，投資減少則意味著住房供應相對減少。”
“房價是控製的一個重要指標，對其他行業有推波助瀾的作用，也許盤整是最好的選擇。”
“最近國家統計局、國家發改委的統計和分析資料表明，一季度全國房價除了部分地區小幅度下調，大部分地區依舊保持增長，交易量和價格升幅同向縮小，這樣的結果其實正是供應有限和持幣待購兩個因素綜合作用下的正常反映。”
“還有現在好多人擔心境外熱錢流入股市和房市，是個隱憂。”
“當人們真正感覺到持幣待購並不能真正成為影響房價下降的時候，一部分急需住房的人開始消費，而供應量因為房企缺乏資金無法提高，這樣的時刻就會成為房價啟漲的時間點。”
“那看來和股市不一樣。”
更何況你說到境外熱錢因為中國加息和人民幣升值湧入的因素，如果把這一因素考慮進去，房價啟動的時間點，就不隻是國內持幣待購鬆動之時了。外資湧入，持有人民幣計價的房產是最為安全的增值收益方式，按照目前的利率水平和人民幣升值速度，年均12％的收益非常穩定。”
“熱錢不是有效需求的，他會推高價格，迅速撤離，所以有風險。”
“沒錯，但是熱錢投資房地產絕對不會像股票二級市場那樣容易快速撤離。”
“股市可以在半年內從6000點跌到3000點，這麽短的時間內，股價可能下跌50％。，但地產我敢說不會。”他臉上充滿了堅定﹑從容與自信。
“聽達哥一席話勝讀十年書阿！”馬新說的是心裏話。
高達遞過來一張名片，馬老弟，今天先聊到這裏我迴公司還有點事情。說完起身走了，沒讓馬新多送。馬新拿著名片坐在窗邊看了看，這張名片和普通的名片沒什麽區別，沒有特別的修飾，他又看了看：創世紀地產有限責任公司市場拓研部。一個普通的職員為什麽他說的話那麽有信服力？看來這個公司真是藏龍臥虎呀，馬新深刻的感受到了這一點。
基本上北京是沒有多少人能夠承受這麽高的房價的。如果想要買房，隻能到五環外甚至更遠的地方去。而五環外的均價現在也已經達到8810元每平米，同樣二十年按揭貸款，80平米，要支付月供4255元。這樣的價格對普通白領來說也已經是越來越難以接受了，更別說普通百姓了。
馬新有一個遠房的表哥，夫妻兩個50萬買了一套38平米的房子在西四環，兩個人收加起來再元，但拋去一些生活費，交通費，電話費，幾乎所剩無幾。
平時他對這些都是通過電視報紙了解到了一些，這些日子他深入了了解到之後才感到是多麽的可怕。難怪飛兒作為一個都市白領工作了兩年還是無法負擔起一個房子，他深刻地感覺到了作為一個男人的責任，他要養家糊口，要努力工作，他不喜歡花女人的錢，所以他一定要表現給張嵐看，他要靠自己的實力進入這家公司。
“先生，請問您貴姓，看樣子您應該不是學生吧。”馬新禮貌的問道，他們兩個人坐在了一個靠窗子的休息區，從這裏可以俯瞰整個學校，馬新他學累了，就會坐在這裏一個人靜靜地思考。
“我姓高，叫高達，我不像學生麽，我不會有那麽老吧？”說完，高達嗬嗬的笑了一下。
“您這是成熟，說實話，見到您的第一眼我就看到了您身上與眾不同的氣質。這是常人所沒有的，如果您不介意我叫您達哥，這樣可以麽？”
“小兄弟，你說話真客氣，我又多了一個好兄弟，兄弟你貴姓？！”說著高達伸手要和馬新握手。
“我叫馬新，達哥，你叫我小馬就好了，朋友們都這麽叫我，達哥我有幾個問題想請教你。”
“單說無妨。”高達的眼眸很有神，馬新看著他的眼睛，從他眼睛中他看到的自己是那麽的渺小。
“最近我看都在炒，說現在房子賣不動了，你怎麽看？”
“目前是屬於盤整觀望。”
“那就是說向上向下都有可能？”
“向下沒有空間因為供應有限，向上節奏緩慢幅度有限，因為需求需要積累。但是向上趨勢不變。”
“這有點像周期性行業，譬如汽車，需要有個積累期吧？。”
“對，北京的積累期不會太久，城市性質和容量決定。”
高達說話北京的時候特別有底氣，那裏畢竟是他出生的地方，那個城市有著太多了迴憶，那裏是他最了解的，也是他們家族的根據地。
兩個談話很默契，剛談了不就兩個人就有點相逢恨晚的感覺，又到了下課的時候，馬新看著下麵攢動的人群，他們手中包中背著紅紅綠綠的書，學那些真正學到了什麽，天知道！
有多少人會真正聽前麵教授的講課，有多少人知道自己學這些是為了什麽，或者說是來做什麽的。
“國內農村城市化的進程又不斷的向前發展著。”馬新感慨著。
“去年今年以來，新勞動合同法實施，建築業和加工業工人工資增加和勞動力成本提高，表明百姓收入增加在增速，這些將導致住房需求有效性基礎將因此得到加強。”高達詳細的一一解答。
“而收入累計增加在住房需求方麵會優先體現出來。” 馬新接他的話說道。
“畢竟中國人的吃穿住行四個方麵，住已經成為心理和物質兩個層麵最為急迫的需要，住房承載著國人尤其是城市居民生活、工作以至於整體幸福感的很大部分。”
“但是現在大的經濟形勢不好，國家的注意力是控製通脹，房地產首當其衝。”
“經濟形勢不好，心理預期走弱，人們迴歸家庭取得溫暖的需求更盛，因為房子不僅僅是一個物質的殼，還是心靈的居所。”
“嗨， 這思維也太反向了。”
“宏觀調控對房地產的打壓實際上還是集中的控製投資來源角度，投資減少則意味著住房供應相對減少。”
“房價是控製的一個重要指標，對其他行業有推波助瀾的作用，也許盤整是最好的選擇。”
“最近國家統計局、國家發改委的統計和分析資料表明，一季度全國房價除了部分地區小幅度下調，大部分地區依舊保持增長，交易量和價格升幅同向縮小，這樣的結果其實正是供應有限和持幣待購兩個因素綜合作用下的正常反映。”
“還有現在好多人擔心境外熱錢流入股市和房市，是個隱憂。”
“當人們真正感覺到持幣待購並不能真正成為影響房價下降的時候，一部分急需住房的人開始消費，而供應量因為房企缺乏資金無法提高，這樣的時刻就會成為房價啟漲的時間點。”
“那看來和股市不一樣。”
更何況你說到境外熱錢因為中國加息和人民幣升值湧入的因素，如果把這一因素考慮進去，房價啟動的時間點，就不隻是國內持幣待購鬆動之時了。外資湧入，持有人民幣計價的房產是最為安全的增值收益方式，按照目前的利率水平和人民幣升值速度，年均12％的收益非常穩定。”
“熱錢不是有效需求的，他會推高價格，迅速撤離，所以有風險。”
“沒錯，但是熱錢投資房地產絕對不會像股票二級市場那樣容易快速撤離。”
“股市可以在半年內從6000點跌到3000點，這麽短的時間內，股價可能下跌50％。，但地產我敢說不會。”他臉上充滿了堅定﹑從容與自信。
“聽達哥一席話勝讀十年書阿！”馬新說的是心裏話。
高達遞過來一張名片，馬老弟，今天先聊到這裏我迴公司還有點事情。說完起身走了，沒讓馬新多送。馬新拿著名片坐在窗邊看了看，這張名片和普通的名片沒什麽區別，沒有特別的修飾，他又看了看：創世紀地產有限責任公司市場拓研部。一個普通的職員為什麽他說的話那麽有信服力？看來這個公司真是藏龍臥虎呀，馬新深刻的感受到了這一點。