第630章 資產置換
重生2007：財運亨通 作者：小河明月 投票推薦 加入書簽 留言反饋
蘇易得到的消息，中正廣場的事情過過江城市內部會。
此刻吳鎮山點頭，基本已經確認江城市的流程走完了，下一步是省裏確認。
蘇易知道問出中正廣場的事情，吳鎮山肯定不滿意。
作為上位者，肯定不喜歡別人借機拿捏自己。
蘇易說出這話，實際是要在吳鎮山麵前營造一份，有事說事的人設。
對於吳鎮山來說，在吳鎮山麵前小心翼翼，阿諛奉承的人太多了。
蘇易這種看似觸及吳鎮山情緒的話題，反而會讓吳鎮山對他更重視。
看著吳鎮山皺眉的表情，蘇易故意笑著說道：
“吳叔，我可不是打探消息來了，中正廣場的項目成立，對江口商業圈的影響，我相信您也是知道的。”
吳鎮山聽著蘇易的話，眉頭展開笑了笑。
“小機靈鬼，給我說說你的想法，如果沒有好辦法，可別怪我不客氣了。”吳鎮山笑著說道。
蘇易看著吳鎮山的表情，知道他剛才故意說中正廣場的事情，讓吳鎮山有了一個情緒反差。
有時候，這種急速的情緒反轉，會讓兩人之間的距離會更親密一點。
“吳叔，那我就說了。”
看到吳鎮山微笑的點頭，蘇易今天最大的收獲就是和吳鎮山的稱唿近了。
本來是特殊情況下的稱唿，也許以後有機會私下都可以這樣稱唿。
“吳叔，江口商業圈早期成名，有特殊的原因。”
“恰逢華夏經營方向改變，由公有經濟逐步開放私有經濟，江口商業圈在那個時代承載了楚省的私營崛起，逐漸形成了江城 ，甚至楚省最集中的商業圈。”
“不管是江城人，還是楚省其他地市的人，來江口商業圈逛街是一種時尚，也是一種需要。”
“但是隨著城市的變遷，市場經濟的飛速發展，江城和楚省各地市每年都有大大小小的商城或商業廣場建立起來。”
“這些新建的商業區都在慢慢的分走江口商業圈的人流，隻是江口商業圈的人流量依舊很飽滿，所以大家都並沒有很強的感知。”
“但是近兩年各地市的步行街大行其道，每個城市最少有2-3個步行街的商業區域。”
“關我們江城都有大大小小的五條步行街，這些步行街距離大部分人居住地比較近，步行街的火熱對江口商業圈的衰退有了相當大的影響。”
“再加上江城國際購物中心的開張，江江口商業圈周邊新商圈逐漸成形，江口商業圈現在的敗相已露了。”
“實際江口商業圈所有的業主和商家都能感覺到，而且他們的感受可能比我們更深刻。”
吳鎮山聽著蘇易分析江口商業圈的盛極而衰的變化。
雖然描述的簡單，但是分析直擊核心。
清晰的把江口商業圈怎麽走到今天的地步分析出來。
江口商業圈的成功有機遇的因素，現在逐漸衰退似乎也無法阻擋。
因為衰退的原因並不是江口商業圈自己可以改變的。
蘇易停頓下來，看著吳鎮山深思的表情，接著說道：
“吳叔，剛才我說中正廣場和江口商業圈的聯係。”
“如果中正廣場項目成功，那江口商業圈就徹底垮掉了。”
“因為中正廣場的項目足夠大，足夠一次性把江口商業圈的客戶量都吃掉。”
“我剛才突然想到一個問題，江口商業圈的業主，不舍得放棄現在店租的利益去重建江口商業圈。”
“政府是不是可以直接迴購江口商業圈所有的固定資產。”
“這個資金很龐大，江城市不可能一次性拿出來的。”吳鎮山聽到蘇易的想法，沉思的打斷說道。
“吳叔，我說的迴購並不涉及資金。”
“江口商業圈當初是江城市承建，現在隻有六成的資產在老百姓手裏，還有四成的資產當初就沒有賣出去，還留在江城市。”
吳鎮山聽到蘇易的話，點了點頭。
當時江口商業圈是江城市建設的，因為當時購買者不多，所以並沒有全部賣完。
後續商鋪越來越值錢，江城市也不傻，就幹脆不賣了，使用租賃的方式。
不過就算是迴購商業圈六成的資產，江城市也不可能一次性拿出這麽多錢。
吳鎮山還在思考，蘇易的話接著在耳邊響起。
“吳叔，六成的資產就算迴購，江城市也不需要把錢拿出來，完全可以使用中正廣場建立後的商業資產進行置換的模式。”
“而且這種置換方式，並不影響江口商業圈現在資產的出租，等到中正廣場1-2年後建成，再把江口商業圈的資產從用戶手裏收迴來。”
“那和江口商業圈置換的中正廣場資產，江城市怎麽購買？”吳鎮山疑惑的問道。
“吳叔，中正廣場如果交給中正地產開發，江城投資擁有30%的股份，江城投資從中正廣場獲得的利潤足夠貼補江口商業圈的置換資產。”
“這個方案可以完整的把江口商業圈的商業，都挪到中正廣場來，一舉兩得。”
吳鎮山聽著蘇易的話，一下就明白到了蘇易的想法。
這是想把江口商業圈的商家都挪到中正廣場。
如果在中正廣場建設初期都簽好了置換協議，那江口商業圈的商家完全可以在兩年後直接遷過來。
對中正廣場來說也是很有利。
江口商業圈全部遷過去，大約是中正廣場四分之一的體量。
商業廣場，從來都是越聚集就越有人氣，然後店鋪就越聚集。
蘇易的這個方法，是用中正廣場的未來，吊住江口商業圈的業主和商家胃口。
就算這兩年江口商業圈在沒落，這些商家也不會因此提前關門各奔東西。
吳鎮山還是很佩服蘇易。
這個方法從始至終江城市不用出錢，隻是江城投資把投資的利潤讓出大部分來。
但是這個方案前提，都是中正地產要拿下中正廣場這個項目。
蘇易的方法好，但是吳鎮山聽到心裏很難受。
中正廣場的事情，要是沒有伊藤財團和省裏的介入，他可以代表江城市拍板。
蘇易看著吳鎮山停下腳步，靜靜的看著前方的燈火思考，於是適時的沒有繼續說下去。
此刻吳鎮山點頭，基本已經確認江城市的流程走完了，下一步是省裏確認。
蘇易知道問出中正廣場的事情，吳鎮山肯定不滿意。
作為上位者，肯定不喜歡別人借機拿捏自己。
蘇易說出這話，實際是要在吳鎮山麵前營造一份，有事說事的人設。
對於吳鎮山來說，在吳鎮山麵前小心翼翼，阿諛奉承的人太多了。
蘇易這種看似觸及吳鎮山情緒的話題，反而會讓吳鎮山對他更重視。
看著吳鎮山皺眉的表情，蘇易故意笑著說道：
“吳叔，我可不是打探消息來了，中正廣場的項目成立，對江口商業圈的影響，我相信您也是知道的。”
吳鎮山聽著蘇易的話，眉頭展開笑了笑。
“小機靈鬼，給我說說你的想法，如果沒有好辦法，可別怪我不客氣了。”吳鎮山笑著說道。
蘇易看著吳鎮山的表情，知道他剛才故意說中正廣場的事情，讓吳鎮山有了一個情緒反差。
有時候，這種急速的情緒反轉，會讓兩人之間的距離會更親密一點。
“吳叔，那我就說了。”
看到吳鎮山微笑的點頭，蘇易今天最大的收獲就是和吳鎮山的稱唿近了。
本來是特殊情況下的稱唿，也許以後有機會私下都可以這樣稱唿。
“吳叔，江口商業圈早期成名，有特殊的原因。”
“恰逢華夏經營方向改變，由公有經濟逐步開放私有經濟，江口商業圈在那個時代承載了楚省的私營崛起，逐漸形成了江城 ，甚至楚省最集中的商業圈。”
“不管是江城人，還是楚省其他地市的人，來江口商業圈逛街是一種時尚，也是一種需要。”
“但是隨著城市的變遷，市場經濟的飛速發展，江城和楚省各地市每年都有大大小小的商城或商業廣場建立起來。”
“這些新建的商業區都在慢慢的分走江口商業圈的人流，隻是江口商業圈的人流量依舊很飽滿，所以大家都並沒有很強的感知。”
“但是近兩年各地市的步行街大行其道，每個城市最少有2-3個步行街的商業區域。”
“關我們江城都有大大小小的五條步行街，這些步行街距離大部分人居住地比較近，步行街的火熱對江口商業圈的衰退有了相當大的影響。”
“再加上江城國際購物中心的開張，江江口商業圈周邊新商圈逐漸成形，江口商業圈現在的敗相已露了。”
“實際江口商業圈所有的業主和商家都能感覺到，而且他們的感受可能比我們更深刻。”
吳鎮山聽著蘇易分析江口商業圈的盛極而衰的變化。
雖然描述的簡單，但是分析直擊核心。
清晰的把江口商業圈怎麽走到今天的地步分析出來。
江口商業圈的成功有機遇的因素，現在逐漸衰退似乎也無法阻擋。
因為衰退的原因並不是江口商業圈自己可以改變的。
蘇易停頓下來，看著吳鎮山深思的表情，接著說道：
“吳叔，剛才我說中正廣場和江口商業圈的聯係。”
“如果中正廣場項目成功，那江口商業圈就徹底垮掉了。”
“因為中正廣場的項目足夠大，足夠一次性把江口商業圈的客戶量都吃掉。”
“我剛才突然想到一個問題，江口商業圈的業主，不舍得放棄現在店租的利益去重建江口商業圈。”
“政府是不是可以直接迴購江口商業圈所有的固定資產。”
“這個資金很龐大，江城市不可能一次性拿出來的。”吳鎮山聽到蘇易的想法，沉思的打斷說道。
“吳叔，我說的迴購並不涉及資金。”
“江口商業圈當初是江城市承建，現在隻有六成的資產在老百姓手裏，還有四成的資產當初就沒有賣出去，還留在江城市。”
吳鎮山聽到蘇易的話，點了點頭。
當時江口商業圈是江城市建設的，因為當時購買者不多，所以並沒有全部賣完。
後續商鋪越來越值錢，江城市也不傻，就幹脆不賣了，使用租賃的方式。
不過就算是迴購商業圈六成的資產，江城市也不可能一次性拿出這麽多錢。
吳鎮山還在思考，蘇易的話接著在耳邊響起。
“吳叔，六成的資產就算迴購，江城市也不需要把錢拿出來，完全可以使用中正廣場建立後的商業資產進行置換的模式。”
“而且這種置換方式，並不影響江口商業圈現在資產的出租，等到中正廣場1-2年後建成，再把江口商業圈的資產從用戶手裏收迴來。”
“那和江口商業圈置換的中正廣場資產，江城市怎麽購買？”吳鎮山疑惑的問道。
“吳叔，中正廣場如果交給中正地產開發，江城投資擁有30%的股份，江城投資從中正廣場獲得的利潤足夠貼補江口商業圈的置換資產。”
“這個方案可以完整的把江口商業圈的商業，都挪到中正廣場來，一舉兩得。”
吳鎮山聽著蘇易的話，一下就明白到了蘇易的想法。
這是想把江口商業圈的商家都挪到中正廣場。
如果在中正廣場建設初期都簽好了置換協議，那江口商業圈的商家完全可以在兩年後直接遷過來。
對中正廣場來說也是很有利。
江口商業圈全部遷過去，大約是中正廣場四分之一的體量。
商業廣場，從來都是越聚集就越有人氣，然後店鋪就越聚集。
蘇易的這個方法，是用中正廣場的未來，吊住江口商業圈的業主和商家胃口。
就算這兩年江口商業圈在沒落，這些商家也不會因此提前關門各奔東西。
吳鎮山還是很佩服蘇易。
這個方法從始至終江城市不用出錢，隻是江城投資把投資的利潤讓出大部分來。
但是這個方案前提，都是中正地產要拿下中正廣場這個項目。
蘇易的方法好，但是吳鎮山聽到心裏很難受。
中正廣場的事情，要是沒有伊藤財團和省裏的介入，他可以代表江城市拍板。
蘇易看著吳鎮山停下腳步，靜靜的看著前方的燈火思考，於是適時的沒有繼續說下去。