我和周傑民起初隻是找我做工程,一次次見麵,一次次交往,他就認定我可以做朋友。我幾個月為他的事奔忙,沒在他那裏吃過一餐飯,沒要他一分錢。


    卻為他辦好,他做夢都不敢想的驚天大事。他卻給了我一個驚天大禮,幾個月時間,又給我一年的驚人的工資,所以做人斤斤計較,是不可取的行為。


    光陰如箭日月如梭,不知不覺中半年過去,兩邊的工程進展突飛猛進,這邊的市政排汙工程已經順利完工一期工程,得到市建局的高度評價。並收到二期工程款,陳明超給了我意想不到收益。


    紅雲花園第一期已經下架,兩棟四部電梯也已經投入使用。建委已說好明天驗收後,即發銷售許可證。我們售樓處已經做好萬全策劃,整個售樓處裝修華麗,宣傳畫冊印得精致奪目。


    已裝修好兩種戶型樣板房。並己租好兩部十四座,接送看房顧客的車輛。這邊新房接待處也裝修得華麗堂煌,各樣設施齊全。


    建委經各方麵檢測,完全符合高層建築的標準。通知我公司前去領取銷售許可證,我和周老板到建委拿到證後,又來到銀行找到行長。


    他立即找到業務員辦理好一切手續,並告訴我們開始銷樓那天,銀行派四個工作人員指導購房者,該如何辦理付款,以及辦理按揭等手續。如果有了她們的指導,一切都會順利進行。


    十一月十八號這一天,八點一到我們請來的醒獅隊,鬧起喧天鑼鼓,喧天的鑼鼓聲,引來群賢畢至,雲集在售樓處廣場。按我們的設置,一至二十號辦理好購房手續者,均可領取一千元大禮包。凡今天辦理好購房手續者,均有一個五百元的利息。


    不一會一至二十號號被取完,紅雲鄉占了十一席,徐樹華他定購四套房和兩個鋪麵,我公司徐會計定購兩套房兩個鋪麵。紅雲鄉這些鄉親,早已自己寫好幾棟幾樓幾單元。由張工開好麵積,再由徐會計核算好總額,開出發票再轉給銀行工作人員核算,該付多少現金按揭比例是多少?


    辦理這些流程是需要投入精力,況且必須細心應對。每個環節都不可出現紕漏,一步錯全盤錯。經過兩個小時才辦完八個,我看到徐會計最忙,我跟銀行工作人員說,能否抽一個人幫徐會計。他說可以,我告訴他如有疑問就問徐會計。這樣又經過一個小時,工作進度加快了一倍。


    我看到這一場景,後麵還有三十多人在排隊,馬上叫出納去訂好五十份快餐,最少訂二十元一份的,在場的人人一份。還有礦泉水不可缺。今天是豐收的日子,我們必須拿出最高的姿態,迎接每一位購房者。熱情招待銀行工作人員,這是我們應該做的。


    我們這個樓盤定價為,五千六百八十元一平方,鋪麵為一萬三千八一平方。是當年這一帶最高檔的樓盤,比市內還便宜很多了。第一天的銷售是相當火爆,工作人員個個累得腰酸難耐,銀行工作人員我們還每人發個小利息。


    他們離開時叫她們明天還是要來幫忙,他說迴去向行長匯報後再做定奪,來以後都會通知你。他們離開時給了我今天的銷售總額。叫我們明天先去銀行對好今天的賬。


    周老板看到了今天的銷售狀況,笑得合不攏嘴,我給他看了今天的銷售總額,他更加興奮。他說要不是我的策劃,根本不敢想下去。我說我就胸有成竹,那天晚飯周老板高興,叫大家去茶樓吃餐飯。包括裏麵的引導看樓的一共十個人,大家歡聚一堂好不熱鬧。飯後我說明天大家仍到售樓處集中,還是今天的工作。


    迴到公司我和周老板說,那兩棟樓的廣場立即要清理好,先倒好水泥地由,然後再行設計好,做好三邊圍欄,讓它成為宜居小區。才不會對以後的銷售帶來阻力,我那邊工地已經可以抽調一百人。


    可以明天馬上調人馬進場。他說一切由你去安排,那我馬上去一下市政工地,叫他們明天一早,就安排人馬以及設備進場。


    我立即想起地麵全景設計平麵圖,他打開文件櫃我找到平麵圖,就到了市政工地,陳明超找來黃工看了圖紙。我叫他馬上預算好倒水泥平麵的總額,我有個說法就行。但要基本合情合理,也叫君子愛財取之有道。


    先做好平麵,但要預留大理石的厚度,做好地麵再考慮圍欄和大理石的精裝。我說你最好今晚預算好,明天一早電話告訴我,耍跟老板通報一聲才好交待。


    第二天一早早餐後又是八點鍾,我們售樓處喧天鑼鼓過後,又是熱鬧非凡。銀行工作人員還是來了,買樓的客人還是排成長龍,售樓小姐給他們排號派礦泉水。


    叫大家找凳子坐好,會為他們叫號辦理。這種情況下,我還是叫昨天的銀行工作人員,和徐會計兩個人核算才能加快進程。


    這些買樓人中都說是昨天看過樓的,都反映戶型設計很好,空氣又好采光又好今天才來買。那就好了,今天我們還是安排兩輛中巴給他們看摟,我們多麽希望現樓今明兩天銷售一空,收迴一批前期投資。不論周老板的錢哪裏來的,都應該一起珍惜才行。


    我叫周老板去銀行對賬去,要落實好最根本的才對。我不能離開此地,是最重要的時刻,再緊要的事也沒有這裏緊。陳明超來電話說昨晚預算出來,就這水泥地麵要一千三百多萬,但兩棟的排汙管道工程包括在內。這些排汙直接排入這新管內,以後就一百年就會暢通無阻。


    此時周老板迴來了,他說是這個數己經進賬了,我說我工地來電的預算情況跟他說了,他說你抓主意就行了,這點事我都不信你嗎?我說也得和你通報一聲,以免被人口舌。


    我說去一下工地,安排好他們施工。我開車來到工地,兩部挖土機六台攪拌機已經進場,黃工已按圖打好高度。也己開始掃平地麵,材料一到就可以倒水泥。


    我說工人為了方便工作,可以搬來這裏住,我和陳明超說,這幾天賣樓那裏很忙,這裏的工作你自己安排好。我很快又迴到售樓處,聽到他們已叫到二十八號,看起來這個上午應該超過六十號。工作人員一刻也沒停,但現在十點剛過,從現看來,這兩棟樓總共也隻有三百二十四套,我估計這幾天就賣完了。


    下來還要不停地加大宣傳力度,我們剛剛邁開第一步。那正是以後的路更長,工作更艱巨,事業更加偉大。我們緊接著要加大超市招標宣傳,引進商業進駐,才能使自己的樓更好銷售。


    今天的銷售結束後,銀行工作人員說今天更火爆,總共辦了一百零六單,銷售總額比昨天超出一千六百多萬。我還是邀請大家一起用餐,餐後我說明天還是要來幫一天,迴去跟行長匯報一下吧,還是期待你們再來助陣。她們說憑你們的熱情我們都會來,那就謝謝你們了。


    他們離開後徐會計說鋪麵已售完,樓還有九十四套。要看明天狀況,明天醒獅隊還要繼續熱鬧才能旺起來。徐會計說明天他們村,可能還有二十多戶要買。我說這是大好事,你的功勞不可沒。我們大家都累一天了,盡快迴去早點休息吧,明天說不定更累。


    迴到住所周老板直接來到我房間,他說加上今天的銷售,我的壓力消失了。他說我的意思你就明白,還說我就是他的福星,若不是碰到我後果不堪設想。我說你碰到其它施工隊,跟你簽了合同就進場施工理你什麽性質的工程,先賺你一筆再說。我說現在都是兄弟了,就不說這些了。


    我希望明天一戰突破兩億,我就更加放心,。我沒查過你的賬,但你差不多投入三個億。如果你這個樓盤估計超過十個億,以後會越來越值錢,但先決條件是我的設計,能一一落實到位才行。他說隻有你才有這宏偉的目標,一切都由你統籌,我們的目的一定能夠實現,你才是真正做實事的人。


    第三天的售樓處還是一樣的火爆,整整一天的勞累,特別是銀行工作人員苦不堪言。我說對她們的參與深深表示感謝,辛苦大家,希望他們下次還繼續幫忙。因他們離開時還不到五點,沒有留住她們吃晚飯,也隻送給他們每人一個,售樓紀念保溫杯就離開了。


    這第一期三天己全部銷售一空,取得了意想不到的成功。銷售總額突破昨天晚上期待,這種情況根本不敢想,徐會計說也是隻有我敢想主張建三十層,老實說我真為你捏了一把汗。


    但現實是你獨到的眼光,看透這周邊你才有的電梯房,竟敢將房價定得如此之高,現在看來你才是大贏家。


    我說你錯了周老板才是真正的大贏家。周老板說你確實是最大的功臣,我說不敢當。我叫徐會計馬上把醒獅隊、和那中巴費用、以及協助售樓看樓的工資結清,以免影響自己的工作。處理好這些事明天又有新的工作,我說從明天起大家又可輕鬆半年了,多麽的快樂。


    在這種情況下最高興的莫過於周老板,我想他得到如此之迴報,那就是填滿了那個大窟窿。麵臨剩下的幾乎是淨利潤了,那是多麽令人興奮的事。我叫他明天去銀行對好賬,這本存折是命根子,一定自己保管好預防泄密預防不測。


    晚上我打電話給陳明超,叫他叫黃工擬好紅雲花園地麵工程,下水道工程的合同。明天來簽好合同,收到工程款才更放心做事。他叫我放心,會盡快做好。


    第二天周老板一早就去了銀行迴來,他說僅三天我們就恢複了正氣,這些都是你的功勞。我打進你賬戶兩百萬就算是對你的獎勵吧,我說那就謝謝你了。他說你這樣說就見外了。那就更加努力的工作報答你。


    下午陳明超和黃工來到辦公室,拿來合同附詳細的預算表,我交給周老板,他說我和徐會計處理就好,這小事我都不放心你嗎?


    徐會計望了一下就簽名並叫我也簽了名,蓋上業務專用章,他開單給出納並叫周老板出納都蓋上印,就去銀行轉帳去了。


    我和陳明超說,明天我有空就去工地。他叫我先忙你的大事,工地各方麵都很正常,我說那就放心了。我說不管怎樣我都得迴去看看,那麽多天了,不看一下還真的睡不著覺。也可能命就是如此,他說隨你方便吧,他就離開了。


    第二天一早我就去到工地看到,市政路麵已經推進兩千三百米。又是兩班倒,分兩個工作麵一天可進兩百米,按進度按時完成任務是絕對不成問題。


    緊接著我又去到紅雲花園工地,他們正在接通八十公分下水道的涵管。這條管道他們的計劃是,用以四棟大樓的汙水排入之用。


    這些要排進市政大管道,至少也有五百米,那一千三百多萬也真不是沒有依據的。黃工也會考慮到,這些合同也會經得起曆史的考驗的。總不能盲日胡來,這也是有職業道德規範的。


    我們的計劃兩個月內完成這些工程,因這些拖不得。我計劃要去找大理石公司,商拓總體方案,評估單價,力爭在春節以前全麵完成所有工程。一旦有購房者進來裝修,供電供水公司的水電用戶卡就要交給他們。


    那天我迴去跟周老板說,目前一期房已售完,我們辦公室應該遷移到新樓去。本來我們要成立物業公司,但成立一個物業公司,可不是說說而已。


    是一筆不小的開支,如果入住一半以上是要考慮的,我們堅持取之以民用之以民。下來還要詳細考證每個戶型,要收多少物業費才合理,不要讓人怨聲載道。


    這個方麵還要通過調研再定,參照其他小區的收費方式才合情合理。周老板說這些由我安排,叫我去計劃找人裝修好辦公室,說我的方式是對的。當天下午我去找到一個裝修隊,在預計做超市的一邊劃出一百二十平方米空地。


    叫他們用夾板裝修好一個大辦公室,一個財務室。一個資料室,一個小餐廳,擁有一個小廚房。並叫他裝修好兩個廁所,根據他的預算要兩萬三千多,我說你要保證質量,千萬不可馬虎。如果你做得好有誠信,我們下來有大量的工程給你做。他說絕對不會亂來,你千萬放心。


    經過他們的努力半個月後,我們擇好吉日搬進新的辦公室。我們退掉外麵的辦公室,在新地方辦公室最少規範很多,雖然沒什麽事可做,但業主進來裝修各方麵也就有了可諮詢的地方。


    要給他們留下好印象,剩下未賣的仍有四分之三的樓,所以我們更應做好一切服務工作。才對得起開發商這個名詞,這也可稱為職業道德。


    我們的施工隊已經完成了,三分之一的廣場混凝土工程,再過十天這兩棟就會完成前麵廣場的施工。右側和後麵以及道路就應放後一步。這時侯九六年又將過去,這一年中秋節,大哥一家也住自己新建房子。


    我因讀書的子女仍有兩個在家讀書,老婆仍需在老家照看。大女兒已被定向招生,前住南昌衛校讀了一學期口腔專業。


    我也計劃到明年春節前,把自己房子裝修好,大兒子也畢業了。二女兒上高中,小兒子也上初中了。這時侯也就沒有那麽大的陪伴壓力了,全家住下來東莞也就順理成章。


    老母親願意下來住,也有成熟的條件了。九六年春節我還是迴老家過春節,心裏總是惦記著老母親,心想我房子裝修好之後,老人家願意下來和我住在一起,當義不容辭。

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