第37章 交易達成
我的人生不可能全是遺憾 作者：我請你吃小魚幹 投票推薦 加入書簽 留言反饋
天色還早，除了幾個當事人，沒人知道這裏即將談成一筆幾千萬的生意。
羅玉成搓搓手，一臉興奮邀請著陸雲：“那我們找個茶樓慢慢談！”
聽著陸雲輕描淡寫的語氣，羅玉城再也不敢輕視這個隻見了一麵的年輕人。
江城是座很悠閑的城市，茶樓遍地，小到二塊錢坐一天的貧民茶館，大到裝修精致的高檔茶餐廳。
沒走幾步就找了一個雅致茶樓，定了一個包廂，喊著泡了兩壺茶，拿了些零食糕點。
羅玉成坐了下來，挨個發著煙：“小兄弟打算全部接手？”
陸雲從窗邊看著高樓，聞言迴過頭來：“我的本意隻是想要下麵三層，如果價錢合適全部要也不是不可以！”
羅玉城啪嗒一聲點燃煙，上下打量著陸雲，看不出臉色有多大的變化。
“小兄弟看來比較看好房地產後麵的發展?”
陸雲啃著一隻鴨掌，“談不上看好吧，隻是兜裏有點閑錢，總得給錢找個去處，這位置這樓盤我都挺喜歡的。”
“剛才我楊哥說你準備開超市？”
“是的！羅總你算算價錢吧，別的先不說了。”
羅玉城見陸雲沒有了過多交談的心情，走出了門找來了一個計算機，拿著計算機劈裏啪啦，白紙上寫寫畫畫，最後他拿著紙張對陸雲道：“房屋我賣了二十套，都是些小戶型，這裏就算它三百萬，四個鋪麵賣了一百多萬，就算一百萬好了，現在的房子怎麽都值4000萬的，如果路老弟，真有興趣，我給你打95折，3800萬，老弟你全部拿走，包括我名下一家建築公司！”
陸雲笑了：“我看羅總不是想賣房子，是想找菩薩，有人接手就不錯了，還成本價。”
陸雲道：“我敢保證，整個江城有實力一次性拿出幾千萬的絕對沒有雙手指數，你敢保證找到的人一定願意接受你這個破爛攤子？”
羅玉城低頭不說了，最後抬起頭問道：“那你出個價？”
陸雲扯過紙，拿過筆，寫了一個數字。
羅玉城雙眼瞪圓，拚命搖頭，“老弟，你這種算法我虧一千萬了，不行不行，我除掉賣掉的房子，成本價都是四千萬。”
陸雲看著他開口道：“生意嘛，有虧有賺，起碼你脫離了泥潭，你的資金成本轉嫁到了我的頭上，到時候是我承擔風險。”
陸雲接著道，“現在銀行定期存款五點幾的利息，假設我四千萬存銀行定期，一年也是幾百萬的利息，大額定期價格隻會更高，羅老板是生意人，這東西你自己會算，假設這筆房產漲幅跑不贏銀行存款利率，我何苦?”
“羅老板是生意人，應該知道每年通貨膨脹其實錢錢一直在貶值，我投錢進來也是想讓自己的錢有個保值渠道，再說了，誰敢保證房價一定會漲，你要是敢保證，你說這個價我掏了。”
羅玉城聞言也是一陣沉默，是啊，誰敢保證房子就一定會漲價呢？
羅玉城現在是被借貸利息壓得喘不過氣，陸雲的話他是認同的，隻是這種算下來，自己虧太多了，這筆生意虧損已經是肯定的，就是虧損多少的問題。
最後思前想後，羅玉城說了個數字：“那九折？”
“算了羅總，我這個人也不婆婆媽媽，8.5，但是有幾個條件。”陸雲開口道。
“你先說！”
“賣出去的房子我不管了，但是鋪子你要給我收迴來，怎麽收那是你的事情，第二，售樓部這幾個員工願意留下的留下，不願意留下的麻煩羅總把他辭退！第三，所有東西齊全幹淨，我要幹幹淨淨的接手這個地方，無任何首尾，你把所有欠款處理幹淨，自己想辦法找過橋資金，或者你找三方擔保，這錢我可以先出。”
陸雲說完和羅玉城同時看向了楊維斌。
“叔！”
“哥！”
陸雲這個價格恰好也是羅玉城的底線，算下來這筆生意虧損幾百萬，羅玉城還能接受。
再去挖一年煤這錢就迴來了。
“你們看著我幹什麽？意思要我來給你們做這個擔保？”楊維斌捧起茶杯也在考慮。
羅玉城開口說道：“哥，我們也是十多年的交情了，當弟弟為人你也知道，你就當幫我這個忙！”
“你們太看得起我了，我就是一個月拿二三千的小局長，這是幾千萬又不是幾千塊？”楊維斌搖頭拒絕。
不怕一萬就怕萬一。
他開口道：“企業變更這些我可以幫你弄，但是錢這東西擔保我不幹，再好的交情我也是不做的。”
人心隔肚皮，不出問題還好，要是出了問題他怎麽辦？
陸雲扭頭問道：“你貸款銀行哪個？”
羅玉城迴答到：“工商。”
陸雲點點頭，“剛好我也是工商，估計都還是同一個營業部，那這事情也好辦，那麻煩叔您幫我們看看處理企業信息變更需要些什麽東西，我們好準備。”
楊維斌這才點頭答應了下來，“這都是小事情。”
“你先去解決我給你說的已經賣出幾個鋪麵的問題，處理好了我們電話約著再聯係去銀行解決你的質押，檢查你的稅收等等等等。”
楊維斌放下茶杯，道：“稅收這些東西你放心，這個叔可以幫你證明！”
第一次收購這麽大一筆資產，陸雲也不懂。不出意外的話以後資產會越來越大，交易會越來越多，親身體驗一遍是很必要的。
不斷摸索學習前進。
“那就好，那羅總就去準備東西吧，準備好了明天叫我就行了。”
陸雲和羅玉城互相留了手機號碼，離開了茶樓。
再一次來到了世紀豪庭項目麵前，喊羅玉城要來了上麵房子鑰匙打開看了看。
都是很方正的戶型，上輩子陸雲買房的時候來這裏看過幾套二手房，因為樓層高可以看見不遠處的江景，所以這個樓盤價格一直都不便宜，最高峰多少陸雲不知道，但是他來看房的時候這個地方價格是超過了一萬五的。
主要是這個為了招商配套的三層空間讓陸雲心思活絡了起來。
下一個商業地產出現是在十多年後了，如果這裏開上商超，起碼十年內沒有對手。
迴到售樓部，叫羅玉城拿來了下三層的詳細圖紙，陸雲打車迴到了學校。
和楊利利出來一趟，突然就多了一套房子一棟樓，這種感覺就很奇妙。
陸雲自己都笑了。
等陸雲走後，羅玉城也有點在夢裏那種感覺，他突然很想再問問這個是不是假的，就覺得有點多餘。
雖然這筆投資虧了不少，但是錢拿迴來了，朋友銀行催款催得緊，十個點的水錢他也扛不住了。
今天對所有人衝擊都很大，包括楊利利一家人。
就像身邊一個同寢室半年的同學突然間告訴自己其實是千萬富翁，這種感覺就很不真實。
但是一切都是事實。
這筆交易最終商談下來的價格是3400萬。
最後楊維斌拍著兒子的肩膀語重心長說道：“你這同學啊，不是常人，好好相處吧！”
他知道自己能做什麽，想做什麽，權衡了所有的利弊，就開始馬不停蹄的往目標行動。
楊維斌總結了一下，行動派，實幹家。
說成就不可限量這句話有些早，且行且看吧。
一天沒看見陸雲了，林婉瑜打了幾個電話陸雲都沒接，到了學校，陸雲給林婉瑜打通了電話。
學校主席台，陸雲見到了飛奔下樓的林婉瑜，一把把她摟進了懷裏。
“丫頭，我迴來了！”
聞著陸雲滿嘴酒氣，林婉瑜扭過頭：“你喝酒了！”
“嗯呐，外麵談事情！”陸雲解釋道。
掙脫陸雲的懷抱，林婉瑜跑到小賣部買了瓶口香糖遞了過去：“吃兩顆吧，嘴巴臭死了！”
“行行行。”
陸雲接過瓶子倒了兩顆放進嘴裏，嚼了兩下發現肚子咕咕叫，才想起今天光喝酒談事根本沒吃多少東西，現在又餓了。
“你吃晚飯了沒？”陸雲問道。
“沒！”林婉瑜低頭迴應。
陸雲摸著她的頭，歎氣道：“你這傻丫頭，自己不會先吃啊！”
“因為我們每天都一起的啊，我以為你會像往常一樣喊我，我就沒吃。”林婉瑜低頭迴應。
原來，不管何時，這個丫頭都在等自己。
“下次不會了，有事情我提前給你說！”
“嗯！”。
學校食堂早就沒了飯菜，好在外麵的飯店每天營業時間很長，總不會餓著。
找了個小飯館，要了幾盤炒菜，陸雲一陣狼吞虎咽，林婉瑜慢條斯理吃得很慢。
陸雲吃完了就把她看著，偶爾拿著紙巾給她擦拭著唇邊。
“我明天估計還得請假，還有事情需要忙一天！”
“嗯，到時候我給你留筆記！”
“其實留不留都可以的。”
林婉瑜皺起可愛的小眉頭，“你不考大學了？”
陸雲一愣，“怎麽可能不考，你記吧！”
林婉瑜這才淺淺的笑了起來，“這還差不多！”
羅玉成搓搓手，一臉興奮邀請著陸雲：“那我們找個茶樓慢慢談！”
聽著陸雲輕描淡寫的語氣，羅玉城再也不敢輕視這個隻見了一麵的年輕人。
江城是座很悠閑的城市，茶樓遍地，小到二塊錢坐一天的貧民茶館，大到裝修精致的高檔茶餐廳。
沒走幾步就找了一個雅致茶樓，定了一個包廂，喊著泡了兩壺茶，拿了些零食糕點。
羅玉成坐了下來，挨個發著煙：“小兄弟打算全部接手？”
陸雲從窗邊看著高樓，聞言迴過頭來：“我的本意隻是想要下麵三層，如果價錢合適全部要也不是不可以！”
羅玉城啪嗒一聲點燃煙，上下打量著陸雲，看不出臉色有多大的變化。
“小兄弟看來比較看好房地產後麵的發展?”
陸雲啃著一隻鴨掌，“談不上看好吧，隻是兜裏有點閑錢，總得給錢找個去處，這位置這樓盤我都挺喜歡的。”
“剛才我楊哥說你準備開超市？”
“是的！羅總你算算價錢吧，別的先不說了。”
羅玉城見陸雲沒有了過多交談的心情，走出了門找來了一個計算機，拿著計算機劈裏啪啦，白紙上寫寫畫畫，最後他拿著紙張對陸雲道：“房屋我賣了二十套，都是些小戶型，這裏就算它三百萬，四個鋪麵賣了一百多萬，就算一百萬好了，現在的房子怎麽都值4000萬的，如果路老弟，真有興趣，我給你打95折，3800萬，老弟你全部拿走，包括我名下一家建築公司！”
陸雲笑了：“我看羅總不是想賣房子，是想找菩薩，有人接手就不錯了，還成本價。”
陸雲道：“我敢保證，整個江城有實力一次性拿出幾千萬的絕對沒有雙手指數，你敢保證找到的人一定願意接受你這個破爛攤子？”
羅玉城低頭不說了，最後抬起頭問道：“那你出個價？”
陸雲扯過紙，拿過筆，寫了一個數字。
羅玉城雙眼瞪圓，拚命搖頭，“老弟，你這種算法我虧一千萬了，不行不行，我除掉賣掉的房子，成本價都是四千萬。”
陸雲看著他開口道：“生意嘛，有虧有賺，起碼你脫離了泥潭，你的資金成本轉嫁到了我的頭上，到時候是我承擔風險。”
陸雲接著道，“現在銀行定期存款五點幾的利息，假設我四千萬存銀行定期，一年也是幾百萬的利息，大額定期價格隻會更高，羅老板是生意人，這東西你自己會算，假設這筆房產漲幅跑不贏銀行存款利率，我何苦?”
“羅老板是生意人，應該知道每年通貨膨脹其實錢錢一直在貶值，我投錢進來也是想讓自己的錢有個保值渠道，再說了，誰敢保證房價一定會漲，你要是敢保證，你說這個價我掏了。”
羅玉城聞言也是一陣沉默，是啊，誰敢保證房子就一定會漲價呢？
羅玉城現在是被借貸利息壓得喘不過氣，陸雲的話他是認同的，隻是這種算下來，自己虧太多了，這筆生意虧損已經是肯定的，就是虧損多少的問題。
最後思前想後，羅玉城說了個數字：“那九折？”
“算了羅總，我這個人也不婆婆媽媽，8.5，但是有幾個條件。”陸雲開口道。
“你先說！”
“賣出去的房子我不管了，但是鋪子你要給我收迴來，怎麽收那是你的事情，第二，售樓部這幾個員工願意留下的留下，不願意留下的麻煩羅總把他辭退！第三，所有東西齊全幹淨，我要幹幹淨淨的接手這個地方，無任何首尾，你把所有欠款處理幹淨，自己想辦法找過橋資金，或者你找三方擔保，這錢我可以先出。”
陸雲說完和羅玉城同時看向了楊維斌。
“叔！”
“哥！”
陸雲這個價格恰好也是羅玉城的底線，算下來這筆生意虧損幾百萬，羅玉城還能接受。
再去挖一年煤這錢就迴來了。
“你們看著我幹什麽？意思要我來給你們做這個擔保？”楊維斌捧起茶杯也在考慮。
羅玉城開口說道：“哥，我們也是十多年的交情了，當弟弟為人你也知道，你就當幫我這個忙！”
“你們太看得起我了，我就是一個月拿二三千的小局長，這是幾千萬又不是幾千塊？”楊維斌搖頭拒絕。
不怕一萬就怕萬一。
他開口道：“企業變更這些我可以幫你弄，但是錢這東西擔保我不幹，再好的交情我也是不做的。”
人心隔肚皮，不出問題還好，要是出了問題他怎麽辦？
陸雲扭頭問道：“你貸款銀行哪個？”
羅玉城迴答到：“工商。”
陸雲點點頭，“剛好我也是工商，估計都還是同一個營業部，那這事情也好辦，那麻煩叔您幫我們看看處理企業信息變更需要些什麽東西，我們好準備。”
楊維斌這才點頭答應了下來，“這都是小事情。”
“你先去解決我給你說的已經賣出幾個鋪麵的問題，處理好了我們電話約著再聯係去銀行解決你的質押，檢查你的稅收等等等等。”
楊維斌放下茶杯，道：“稅收這些東西你放心，這個叔可以幫你證明！”
第一次收購這麽大一筆資產，陸雲也不懂。不出意外的話以後資產會越來越大，交易會越來越多，親身體驗一遍是很必要的。
不斷摸索學習前進。
“那就好，那羅總就去準備東西吧，準備好了明天叫我就行了。”
陸雲和羅玉城互相留了手機號碼，離開了茶樓。
再一次來到了世紀豪庭項目麵前，喊羅玉城要來了上麵房子鑰匙打開看了看。
都是很方正的戶型，上輩子陸雲買房的時候來這裏看過幾套二手房，因為樓層高可以看見不遠處的江景，所以這個樓盤價格一直都不便宜，最高峰多少陸雲不知道，但是他來看房的時候這個地方價格是超過了一萬五的。
主要是這個為了招商配套的三層空間讓陸雲心思活絡了起來。
下一個商業地產出現是在十多年後了，如果這裏開上商超，起碼十年內沒有對手。
迴到售樓部，叫羅玉城拿來了下三層的詳細圖紙，陸雲打車迴到了學校。
和楊利利出來一趟，突然就多了一套房子一棟樓，這種感覺就很奇妙。
陸雲自己都笑了。
等陸雲走後，羅玉城也有點在夢裏那種感覺，他突然很想再問問這個是不是假的，就覺得有點多餘。
雖然這筆投資虧了不少，但是錢拿迴來了，朋友銀行催款催得緊，十個點的水錢他也扛不住了。
今天對所有人衝擊都很大，包括楊利利一家人。
就像身邊一個同寢室半年的同學突然間告訴自己其實是千萬富翁，這種感覺就很不真實。
但是一切都是事實。
這筆交易最終商談下來的價格是3400萬。
最後楊維斌拍著兒子的肩膀語重心長說道：“你這同學啊，不是常人，好好相處吧！”
他知道自己能做什麽，想做什麽，權衡了所有的利弊，就開始馬不停蹄的往目標行動。
楊維斌總結了一下，行動派，實幹家。
說成就不可限量這句話有些早，且行且看吧。
一天沒看見陸雲了，林婉瑜打了幾個電話陸雲都沒接，到了學校，陸雲給林婉瑜打通了電話。
學校主席台，陸雲見到了飛奔下樓的林婉瑜，一把把她摟進了懷裏。
“丫頭，我迴來了！”
聞著陸雲滿嘴酒氣，林婉瑜扭過頭：“你喝酒了！”
“嗯呐，外麵談事情！”陸雲解釋道。
掙脫陸雲的懷抱，林婉瑜跑到小賣部買了瓶口香糖遞了過去：“吃兩顆吧，嘴巴臭死了！”
“行行行。”
陸雲接過瓶子倒了兩顆放進嘴裏，嚼了兩下發現肚子咕咕叫，才想起今天光喝酒談事根本沒吃多少東西，現在又餓了。
“你吃晚飯了沒？”陸雲問道。
“沒！”林婉瑜低頭迴應。
陸雲摸著她的頭，歎氣道：“你這傻丫頭，自己不會先吃啊！”
“因為我們每天都一起的啊，我以為你會像往常一樣喊我，我就沒吃。”林婉瑜低頭迴應。
原來，不管何時，這個丫頭都在等自己。
“下次不會了，有事情我提前給你說！”
“嗯！”。
學校食堂早就沒了飯菜，好在外麵的飯店每天營業時間很長，總不會餓著。
找了個小飯館，要了幾盤炒菜，陸雲一陣狼吞虎咽，林婉瑜慢條斯理吃得很慢。
陸雲吃完了就把她看著，偶爾拿著紙巾給她擦拭著唇邊。
“我明天估計還得請假，還有事情需要忙一天！”
“嗯，到時候我給你留筆記！”
“其實留不留都可以的。”
林婉瑜皺起可愛的小眉頭，“你不考大學了？”
陸雲一愣，“怎麽可能不考，你記吧！”
林婉瑜這才淺淺的笑了起來，“這還差不多！”