第86章 富婆的五年規劃
官場：重生後，我步步高升 作者：喜歡小西瓜 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“小偉，我們在美股投資五年，能賺多少錢？”安秀雯又問道
王偉裝作想了想道：
“大概還能再翻20倍吧。”
“真的嗎，那在a股呢？”安秀雯一臉驚訝。
王偉笑了笑，答道：
“我可不敢打包票，隻能說概率很高，超過90%。
“在a股投資五年，應該會出現一輪牛市。
“到時候，在a股的收益可能跟美股差不多吧。”
安秀雯又抱著王偉親一口，激動道：
“5年再翻20倍，那2007年我們在股市就有20個億了。
“我決定了，就按你建議的方案滾動開發這406畝地。
“開發容積率2.0的精品電梯小區。
“總建築麵積大概有54萬平米。
“按銷售均價1500元一平估算，項目總銷售額能有8個億。
“按25%的淨利潤率計算，這個項目能有2個億的利潤。”
“2.0的容積率，是高還是低啊？”王偉笑嗬嗬問道。
安秀雯笑著解釋道：
“我們要開發高層和小高層相結合的電梯小區。
“2.0的容積率很低了，電梯小區的容積率一般都有3.0。
“2.0的容積率有大量空間做綠化景觀，稱得上園林式小區了。”
王偉點點頭，又道：
“姐，我隻有兩個建議，你參考一下。
“一是要保證工程質量，要做精品項目。
“從設計、施工到後期的物業管理。
“廣廈地產都要有品牌意識和精品意識。
“通過幾個項目，快速建立起市場口碑和品牌辨識度。
“其二，廣廈地產可以考慮長期租售並舉的發展模式。
“出售住宅部分迴籠項目投資，自持商鋪長期收租。
“可以單獨成立一家公司，來運營商業物業這一塊。
“將來，廣廈地產還要進軍蜀都，走出蜀川。
“城市商業綜合體可以作為一個重點方向。
“你可以去京城詳細考察一下東方廣場。
“有寫字樓、五星級酒店、大型商場和酒店式公寓等項目。
“其中絕大部分項目都是自持物業，純粹的港島地產模式。
“港島地產開發商的負債率都很低。
“他們長期自持物業，賺的是房價上漲，物業增值的錢。”
安秀雯想了想，嘻嘻一笑：
“如果我們能通過投資股票長期賺錢。
“房地產業務真的可以考慮租售並舉的發展模式。”
王偉又點頭道：
“放心吧，這是廣廈地產獨特的發展模式……”
兩人討論一陣之後，安秀雯又道：
“小偉，安水這個精品電梯小區項目是你的建議。
“你來給這個項目取一個大氣的名字。”
王偉想了想，笑著答道：
“就叫它銀都豪庭吧，可以打造成廣廈地產的高端住宅品牌。
“東京的銀座號稱亞洲最貴的街區，以高級購物商店聞名。
“你可以打造一個銀都品牌，比如叫它銀都廣場。”
安秀雯又嘻嘻一笑：
“好，第一座銀都廣場就建在安水，住宅項目叫做銀都豪庭……”
安富婆並不知道，她的房地產事業會開掛式發展。
明年這個時候，她的美股賬戶就會有2億美金左右市值了。
到了2007年，她在美股能夠暴賺幾百倍，在a股也一樣……
下午兩點半，王偉陪著安秀雯午休起來，開著帕傑羅出發了。
這時候，林海春給旅遊局名叫柳燕的那位輕熟美少婦打個電話。
約好晚上一起去酒店吃飯，開房。
掛了電話，林海春在財政局宿舍泡杯茶，點根煙。
坐下來繼續研究股票。
林海春最近一邊看書學習股票知識，一邊在研究白酒股。
精通財會知識的林海春並不笨。
他很認可王偉對白酒股的分析思路。
這幾天反複研究a股的五隻白酒股。
林海春的注意力漸漸鎖定了瀘州老窖。
這家公司的總股本接近5個億，流通股本1.23億股。
林海春關注的重點是這隻股票跌得夠深了。
97年5月份，瀘州老窖的股價曾經創下45.88元的高價。
98年4月份有過一次10送3股。
除權之後，今年1月份最低跌到過6.35元。
7月份，隨著大盤指數最高反彈到10.10元。
這幾天，瀘州老窖又跌到了8.50元一線。
林海春抽著煙，決定等它跌到8元附近，就試著進場抄底……
下午3點多，王偉開車上了高速公路。
手機突然響了，一看是薑明月的電話。
“小偉，明天有時間嗎，我請你和秀雯姐吃飯。
“還有肖進鵬，你再帶上女朋友和江月。”
王偉想了想，答道：
“行，那就明天晚上吧……”
下午5點多，財大北門，江雪婷一身裙裝，亭亭玉立。
江雪婷身邊有兩個同宿舍的女生陪著。
看著王偉今天又開了一輛帕傑羅，一個女生好奇道：
“帥哥，你有幾輛車呀？”
王偉笑嗬嗬道：
“這輛帕傑羅是舊車，給婷婷練手的。”
兩個女生瞬間一臉羨慕。
她們自然都清楚林海春曾經狂追過江雪婷。
完全沒想到王偉會藏得這麽深。
王偉請兩個女生喝杯奶茶，招唿江雪婷上車出發了。
“敢開車嗎？”拉開車門時，王偉笑問道。
江雪婷搖搖頭，嗔怪道：
“沒拿到駕照，我哪敢開車呀。”
王偉笑了笑，從手包裏取出江雪婷的駕照。
“你的駕照，鵬子前兩天就辦好了。”
江雪婷接過駕照一看，嘻嘻一笑：
“有駕照了，那我當然敢開車了……”
坐上駕駛位，江雪婷動作熟練的點火動車。
王偉坐在副駕位指路，先開上二環路再出城。
6點多，江雪婷開車過了高速收費站。
一開始有些緊張，不敢提速。
王偉鼓勵她先開到80公裏的時速。
一邊講解在高速路上開車的注意事項。
江雪婷開了二三十公裏，終於開到了100公裏的時速。
晚上7點半，天色有些暗了。
江雪婷一路有驚無險的開車下了高速。
王偉笑著鼓勵道：
“再這樣跑幾次高速，你一個人開車也沒問題了。”
江雪婷嘻嘻一笑，又撅著嘴道：
“等我開車熟悉了，你是不是就不來接我了啊？”
王偉笑了笑，答道：
“這個學期，我應該有時間來接你。
“春節之後我要駐村，可能會比較忙了。”
江雪婷又嘻嘻笑道：
“我開玩笑的，你當然要以工作為重了……”
此時，東江河堤，安秀雯帶著兒子，正在陪父母散步。
安秀雯給老爺子詳細匯報了在安水投資一座銀都廣場。
還有廣廈公司學習港島開發商，租售並舉的發展模式。
安華全皺著眉頭，驚訝道：
“你這張藍圖倒是畫得挺大的。
“在安水這個新項目就要投資好幾個億。
“這麽多的資金從何而來，全靠銀行貸款嗎？”
安秀雯微笑道：
“爸，你就放心吧，這是我的第一個五年規劃。
“我相信小偉的分析，五年之內，房價會翻倍……”
稍後，物資小區，江雪婷停好車，挽著王偉上樓。
一進屋，江雪婷就一臉傲嬌道：
“阿姨，叔叔，我從財大一路開車迴來的……”
王偉裝作想了想道：
“大概還能再翻20倍吧。”
“真的嗎，那在a股呢？”安秀雯一臉驚訝。
王偉笑了笑，答道：
“我可不敢打包票，隻能說概率很高，超過90%。
“在a股投資五年，應該會出現一輪牛市。
“到時候，在a股的收益可能跟美股差不多吧。”
安秀雯又抱著王偉親一口，激動道：
“5年再翻20倍，那2007年我們在股市就有20個億了。
“我決定了，就按你建議的方案滾動開發這406畝地。
“開發容積率2.0的精品電梯小區。
“總建築麵積大概有54萬平米。
“按銷售均價1500元一平估算，項目總銷售額能有8個億。
“按25%的淨利潤率計算，這個項目能有2個億的利潤。”
“2.0的容積率，是高還是低啊？”王偉笑嗬嗬問道。
安秀雯笑著解釋道：
“我們要開發高層和小高層相結合的電梯小區。
“2.0的容積率很低了，電梯小區的容積率一般都有3.0。
“2.0的容積率有大量空間做綠化景觀，稱得上園林式小區了。”
王偉點點頭，又道：
“姐，我隻有兩個建議，你參考一下。
“一是要保證工程質量，要做精品項目。
“從設計、施工到後期的物業管理。
“廣廈地產都要有品牌意識和精品意識。
“通過幾個項目，快速建立起市場口碑和品牌辨識度。
“其二，廣廈地產可以考慮長期租售並舉的發展模式。
“出售住宅部分迴籠項目投資，自持商鋪長期收租。
“可以單獨成立一家公司，來運營商業物業這一塊。
“將來，廣廈地產還要進軍蜀都，走出蜀川。
“城市商業綜合體可以作為一個重點方向。
“你可以去京城詳細考察一下東方廣場。
“有寫字樓、五星級酒店、大型商場和酒店式公寓等項目。
“其中絕大部分項目都是自持物業，純粹的港島地產模式。
“港島地產開發商的負債率都很低。
“他們長期自持物業，賺的是房價上漲，物業增值的錢。”
安秀雯想了想，嘻嘻一笑：
“如果我們能通過投資股票長期賺錢。
“房地產業務真的可以考慮租售並舉的發展模式。”
王偉又點頭道：
“放心吧，這是廣廈地產獨特的發展模式……”
兩人討論一陣之後，安秀雯又道：
“小偉，安水這個精品電梯小區項目是你的建議。
“你來給這個項目取一個大氣的名字。”
王偉想了想，笑著答道：
“就叫它銀都豪庭吧，可以打造成廣廈地產的高端住宅品牌。
“東京的銀座號稱亞洲最貴的街區，以高級購物商店聞名。
“你可以打造一個銀都品牌，比如叫它銀都廣場。”
安秀雯又嘻嘻一笑：
“好，第一座銀都廣場就建在安水，住宅項目叫做銀都豪庭……”
安富婆並不知道，她的房地產事業會開掛式發展。
明年這個時候，她的美股賬戶就會有2億美金左右市值了。
到了2007年，她在美股能夠暴賺幾百倍，在a股也一樣……
下午兩點半，王偉陪著安秀雯午休起來，開著帕傑羅出發了。
這時候，林海春給旅遊局名叫柳燕的那位輕熟美少婦打個電話。
約好晚上一起去酒店吃飯，開房。
掛了電話，林海春在財政局宿舍泡杯茶，點根煙。
坐下來繼續研究股票。
林海春最近一邊看書學習股票知識，一邊在研究白酒股。
精通財會知識的林海春並不笨。
他很認可王偉對白酒股的分析思路。
這幾天反複研究a股的五隻白酒股。
林海春的注意力漸漸鎖定了瀘州老窖。
這家公司的總股本接近5個億，流通股本1.23億股。
林海春關注的重點是這隻股票跌得夠深了。
97年5月份，瀘州老窖的股價曾經創下45.88元的高價。
98年4月份有過一次10送3股。
除權之後，今年1月份最低跌到過6.35元。
7月份，隨著大盤指數最高反彈到10.10元。
這幾天，瀘州老窖又跌到了8.50元一線。
林海春抽著煙，決定等它跌到8元附近，就試著進場抄底……
下午3點多，王偉開車上了高速公路。
手機突然響了，一看是薑明月的電話。
“小偉，明天有時間嗎，我請你和秀雯姐吃飯。
“還有肖進鵬，你再帶上女朋友和江月。”
王偉想了想，答道：
“行，那就明天晚上吧……”
下午5點多，財大北門，江雪婷一身裙裝，亭亭玉立。
江雪婷身邊有兩個同宿舍的女生陪著。
看著王偉今天又開了一輛帕傑羅，一個女生好奇道：
“帥哥，你有幾輛車呀？”
王偉笑嗬嗬道：
“這輛帕傑羅是舊車，給婷婷練手的。”
兩個女生瞬間一臉羨慕。
她們自然都清楚林海春曾經狂追過江雪婷。
完全沒想到王偉會藏得這麽深。
王偉請兩個女生喝杯奶茶，招唿江雪婷上車出發了。
“敢開車嗎？”拉開車門時，王偉笑問道。
江雪婷搖搖頭，嗔怪道：
“沒拿到駕照，我哪敢開車呀。”
王偉笑了笑，從手包裏取出江雪婷的駕照。
“你的駕照，鵬子前兩天就辦好了。”
江雪婷接過駕照一看，嘻嘻一笑：
“有駕照了，那我當然敢開車了……”
坐上駕駛位，江雪婷動作熟練的點火動車。
王偉坐在副駕位指路，先開上二環路再出城。
6點多，江雪婷開車過了高速收費站。
一開始有些緊張，不敢提速。
王偉鼓勵她先開到80公裏的時速。
一邊講解在高速路上開車的注意事項。
江雪婷開了二三十公裏，終於開到了100公裏的時速。
晚上7點半，天色有些暗了。
江雪婷一路有驚無險的開車下了高速。
王偉笑著鼓勵道：
“再這樣跑幾次高速，你一個人開車也沒問題了。”
江雪婷嘻嘻一笑，又撅著嘴道：
“等我開車熟悉了，你是不是就不來接我了啊？”
王偉笑了笑，答道：
“這個學期，我應該有時間來接你。
“春節之後我要駐村，可能會比較忙了。”
江雪婷又嘻嘻笑道：
“我開玩笑的，你當然要以工作為重了……”
此時，東江河堤，安秀雯帶著兒子，正在陪父母散步。
安秀雯給老爺子詳細匯報了在安水投資一座銀都廣場。
還有廣廈公司學習港島開發商，租售並舉的發展模式。
安華全皺著眉頭，驚訝道：
“你這張藍圖倒是畫得挺大的。
“在安水這個新項目就要投資好幾個億。
“這麽多的資金從何而來，全靠銀行貸款嗎？”
安秀雯微笑道：
“爸，你就放心吧，這是我的第一個五年規劃。
“我相信小偉的分析，五年之內，房價會翻倍……”
稍後，物資小區，江雪婷停好車，挽著王偉上樓。
一進屋，江雪婷就一臉傲嬌道：
“阿姨，叔叔，我從財大一路開車迴來的……”