9月6日,周五了,日出時分,王偉在江邊跑步。


    廣廈花園16棟,一套140平米的大房子裏。


    安秀雯先去書房開了電腦,查看一下網易昨晚的收盤價。


    然後鑽進廚房,開始為王偉準備早餐。


    8月27日晚上,王偉讓安秀雯通過電話委托。


    以3.60美元清空了160多萬股網易。


    此後,王偉就像忘了這隻股票一樣。


    這一周多時間,網易最低跌到過3美元,最高漲到過3.56美元。


    昨天晚上,網易最後收於3.49美元。


    安秀雯隻是悄悄上網查看一下網易的股價。


    王偉不喜歡她浪費時間盯著股票,安秀雯也就裝著不關心。


    跑完步,王偉先迴8棟洗漱,然後去16棟吃早飯。


    昨晚,王偉陪安秀雯住在16棟,李晴住8棟這套房子。


    三個人一起吃著早飯,安秀雯問道:


    “小偉,你下午要去蜀都接江雪婷吧?”


    “對,我下午兩點多出發,5點鍾就趕到了。”王偉答道。


    安秀雯想想道:


    “要不讓李晴去吧,你周日再送婷婷去財大好了。”


    王偉笑著搖頭道:


    “不麻煩晴姐了,我答應過婷婷,要去接她的。


    “這幾天單位裏也沒什麽工作要忙。”


    安秀雯不提了,又道:


    “物業公司下周一正式開業運營。


    “廣廈花園的房子隻剩下300多套了,年底肯定能清盤。


    “黃玉蘭說,最近接待了幾十個打聽商鋪的客戶。


    “廣廈花園的商鋪決定暫時不賣,招商方麵你有什麽建議?”


    王偉想了想,答道:


    “我建議國慶節前安排公開招租,吸引商戶入駐開店。


    “從今年到明年年底,所有商鋪免收租金,隻收水電和物業費。


    “從2004年元旦開始收租,租金定價可以優惠一點。


    “2004年,廣廈花園的入住率應該會起來了。


    “業主大多都是各單位的幹部職工,消費實力很強。


    “這一點,來廣廈花園開店做生意的人自然想得到……”


    安秀雯眼神猛的一亮:


    “免收一年多租金,吸引商戶入駐,確實是個好辦法。”


    吃過早飯,王偉準備去上班了,安秀雯又道:


    “小偉,我約了段縣長上午看一塊地皮,你也來看看吧。”


    “什麽時間,什麽地方?”王偉問道。


    安秀雯答道:


    “上午10點,就在小區前麵的十字路口,縣府大樓旁邊。”


    王偉笑著點點頭,照例在8點15分趕去辦公室。


    打掃完清潔,準備好鮮開水,李昌文、鄧瑛和陳大貴也到了。


    今天是9月6號,花灣鎮的趕集日。


    各村的村組幹部通常都會在趕集天來政府辦事。


    不過,這幾天農村裏正忙著收割水稻,街上趕集的人不多。


    王偉在辦公室待到9點40分,才開著帕傑羅趕去縣府大樓。


    10點鍾,縣長段德平帶著國土、城建等部門的幾位領導來了。


    段德平的秘書張春林為王偉介紹了各部門的局長或副局長。


    王偉拆了一盒329的軟中煙,為眾人一一遞上一根煙。


    他和安秀雯的幹親關係,這些領導們自然都知道了。


    一個個的,都堆起一張笑臉,主動跟王偉握手。


    還誇讚王偉發表在縣報上,那篇分析房地產市場的文章寫得好。


    眾人談笑風生,開始現場查看縣府大樓西側這塊地皮。


    這塊地總共有406畝,北麵就是廣廈花園a區。


    位於十字路口,南麵就是經豐聯村通往綿城市區的一條幹道。


    這條幹道,已經被規劃為安水新縣城通往綿城的快速通道。


    這塊地西側,街對麵還是一大片荒地。


    幹道對麵,縣政府辦公大樓正對的南麵。


    修建有財政、城建、法院等幾家縣級單位的辦公樓。


    王偉自然知道,這塊地皮的地段挺好。


    安水新縣城的第一個電梯公寓項目就在這裏。


    隻不過,不是安秀雯開發的項目。


    現在,安秀雯的人生軌跡變了,這塊地皮的開發曆史也會改變。


    眾人討論了一陣,段德平突然笑問道:


    “王偉,這塊地皮的開發,你這個專家有什麽建議?”


    段德平此語一出,各單位的領導們都看向了王偉。


    王偉搖頭一笑,謙虛道:


    “縣長,這專家二字我可不敢當,各位領導才稱得上專家。”


    段德平哈哈一樂:


    “不要謙虛,說說看,安總請你過來當參謀的。”


    王偉給眾人再遞了一根煙,自己點了煙,想想後答道:


    “那我就鬥膽說說看,不當之處,請各位領導指正。


    “這塊地皮位置還是挺好的,適合開發電梯公寓。


    “設計為精品住宅,提升新縣城的形象。


    “具體而言,建議從南側到西側,麵向公路這一圈。


    “可以考慮修建五六棟30層左右的電梯公寓樓。


    “其中一層和二層建議設計為大空間的商鋪。


    “這兩層商鋪,可以考慮規劃為品牌建材和家居市場。


    “安水新縣城需要這樣一個上檔次的專業市場。


    “從三層開始就是電梯公寓了。


    “等這裏的建材家居商圈形成之後。


    “電梯公寓裏可能會有不少房子變成寫字樓。


    “這400畝土地,臨街這一圈開發為高層電梯公寓。


    “剩下的麵積,可以考慮開發為12層左右的電梯小高層。


    “整個項目可以打造為環境優美又宜居的精品住宅產品。


    “在建築設計和環境打造方麵,可以借鑒港島的樓盤……”


    聽完王偉一番建議,段德平眼神一亮,讚道:


    “安總,王偉這些建議很不錯啊。


    “安水新縣城確實需要一個專業化的品牌建材家居市場。


    “這樣一個市場搞活了,這一帶的商圈就起來了。


    “這400畝土地整體開發為精品電梯住宅。


    “既能提升新縣城的城建形象。


    “也能提升廣廈地產的品牌形象。


    “我相信,廣廈地產開發這樣一個項目,能夠賺錢的。”


    安秀雯想了想,抿嘴笑道:


    “段縣長,小偉的建議,我們公司會認真考慮的……”


    眾人討論一陣,安秀雯初步決定,要接下這塊地皮。


    上午11點多,王偉陪著安秀雯迴到廣廈花園16棟。


    兩人坐在書房裏喝茶,安秀雯道:


    “小偉,按照你建議的開發方案,這個項目的投資規模很大。”


    王偉笑嗬嗬道:


    “姐,先拿到地皮,分期開發嘛。


    “你明年的重點還是開發高新區的半山別墅項目。


    “這塊地皮可以在2004年動工,2005年開盤銷售。


    “有兩年多時間,又是精品電梯住宅。


    “開盤價1200元起步都很正常。


    “406畝地,可以分成三期開發,2007年第三期開盤……”


    聽完王偉的建議,安秀雯想想道:


    “好,我會認真考慮你這些方案。”


    “這塊地皮的地價要多少錢?”王偉又問道。


    安秀雯答道:


    “大概要15萬一畝,比廣廈花園貴50%。


    “廣廈花園是政府定價的幹部安置房項目。


    “所以地價比較便宜,10萬一畝。”


    王偉想了想,搖頭道:


    “姐,這塊地皮15萬一畝,價格太低了。


    “我建議你要給到20萬一畝。”


    安秀雯頓時一臉愕然:


    “你瘋了吧,一畝地多給5萬,那可是2000萬。


    “406畝地,土地出讓金就要8120萬!”


    王偉笑嗬嗬道:


    “到了明年這個時候,你手裏有的是錢。


    “大家都知道段縣長跟安家的關係。


    “你主動幫政府抬高地價,將來才不會落下什麽口實。


    “2000萬而已,隻是一筆小錢。


    “這個項目你根本不用擔心資金成本,房價隻會越來越高。


    “等2007年三期開盤,賣到1800元甚至2000元都很正常。


    “到時候,安水市場沒有任何一家公司能跟你比拚實力。”


    安秀雯愣愣的看著王偉。


    “小偉,明年這個時候,我們的股票能賺到多少錢?”


    王偉又笑嗬嗬道:


    “a股有可能翻一倍,美股的網易最少也能再翻五六倍。”


    安秀雯抱著王偉就是吧唧一口:


    “好,姐聽你的……”

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