第85章 幫政府抬高地價
官場：重生後，我步步高升 作者：喜歡小西瓜 投票推薦 加入書簽 留言反饋
9月6日，周五了，日出時分，王偉在江邊跑步。
廣廈花園16棟，一套140平米的大房子裏。
安秀雯先去書房開了電腦，查看一下網易昨晚的收盤價。
然後鑽進廚房，開始為王偉準備早餐。
8月27日晚上，王偉讓安秀雯通過電話委托。
以3.60美元清空了160多萬股網易。
此後，王偉就像忘了這隻股票一樣。
這一周多時間，網易最低跌到過3美元，最高漲到過3.56美元。
昨天晚上，網易最後收於3.49美元。
安秀雯隻是悄悄上網查看一下網易的股價。
王偉不喜歡她浪費時間盯著股票，安秀雯也就裝著不關心。
跑完步，王偉先迴8棟洗漱，然後去16棟吃早飯。
昨晚，王偉陪安秀雯住在16棟，李晴住8棟這套房子。
三個人一起吃著早飯，安秀雯問道：
“小偉，你下午要去蜀都接江雪婷吧？”
“對，我下午兩點多出發，5點鍾就趕到了。”王偉答道。
安秀雯想想道：
“要不讓李晴去吧，你周日再送婷婷去財大好了。”
王偉笑著搖頭道：
“不麻煩晴姐了，我答應過婷婷，要去接她的。
“這幾天單位裏也沒什麽工作要忙。”
安秀雯不提了，又道：
“物業公司下周一正式開業運營。
“廣廈花園的房子隻剩下300多套了，年底肯定能清盤。
“黃玉蘭說，最近接待了幾十個打聽商鋪的客戶。
“廣廈花園的商鋪決定暫時不賣，招商方麵你有什麽建議？”
王偉想了想，答道：
“我建議國慶節前安排公開招租，吸引商戶入駐開店。
“從今年到明年年底，所有商鋪免收租金，隻收水電和物業費。
“從2004年元旦開始收租，租金定價可以優惠一點。
“2004年，廣廈花園的入住率應該會起來了。
“業主大多都是各單位的幹部職工，消費實力很強。
“這一點，來廣廈花園開店做生意的人自然想得到……”
安秀雯眼神猛的一亮：
“免收一年多租金，吸引商戶入駐，確實是個好辦法。”
吃過早飯，王偉準備去上班了，安秀雯又道：
“小偉，我約了段縣長上午看一塊地皮，你也來看看吧。”
“什麽時間，什麽地方？”王偉問道。
安秀雯答道：
“上午10點，就在小區前麵的十字路口，縣府大樓旁邊。”
王偉笑著點點頭，照例在8點15分趕去辦公室。
打掃完清潔，準備好鮮開水，李昌文、鄧瑛和陳大貴也到了。
今天是9月6號，花灣鎮的趕集日。
各村的村組幹部通常都會在趕集天來政府辦事。
不過，這幾天農村裏正忙著收割水稻，街上趕集的人不多。
王偉在辦公室待到9點40分，才開著帕傑羅趕去縣府大樓。
10點鍾，縣長段德平帶著國土、城建等部門的幾位領導來了。
段德平的秘書張春林為王偉介紹了各部門的局長或副局長。
王偉拆了一盒329的軟中煙，為眾人一一遞上一根煙。
他和安秀雯的幹親關係，這些領導們自然都知道了。
一個個的，都堆起一張笑臉，主動跟王偉握手。
還誇讚王偉發表在縣報上，那篇分析房地產市場的文章寫得好。
眾人談笑風生，開始現場查看縣府大樓西側這塊地皮。
這塊地總共有406畝，北麵就是廣廈花園a區。
位於十字路口，南麵就是經豐聯村通往綿城市區的一條幹道。
這條幹道，已經被規劃為安水新縣城通往綿城的快速通道。
這塊地西側，街對麵還是一大片荒地。
幹道對麵，縣政府辦公大樓正對的南麵。
修建有財政、城建、法院等幾家縣級單位的辦公樓。
王偉自然知道，這塊地皮的地段挺好。
安水新縣城的第一個電梯公寓項目就在這裏。
隻不過，不是安秀雯開發的項目。
現在，安秀雯的人生軌跡變了，這塊地皮的開發曆史也會改變。
眾人討論了一陣，段德平突然笑問道：
“王偉，這塊地皮的開發，你這個專家有什麽建議？”
段德平此語一出，各單位的領導們都看向了王偉。
王偉搖頭一笑，謙虛道：
“縣長，這專家二字我可不敢當，各位領導才稱得上專家。”
段德平哈哈一樂：
“不要謙虛，說說看，安總請你過來當參謀的。”
王偉給眾人再遞了一根煙，自己點了煙，想想後答道：
“那我就鬥膽說說看，不當之處，請各位領導指正。
“這塊地皮位置還是挺好的，適合開發電梯公寓。
“設計為精品住宅，提升新縣城的形象。
“具體而言，建議從南側到西側，麵向公路這一圈。
“可以考慮修建五六棟30層左右的電梯公寓樓。
“其中一層和二層建議設計為大空間的商鋪。
“這兩層商鋪，可以考慮規劃為品牌建材和家居市場。
“安水新縣城需要這樣一個上檔次的專業市場。
“從三層開始就是電梯公寓了。
“等這裏的建材家居商圈形成之後。
“電梯公寓裏可能會有不少房子變成寫字樓。
“這400畝土地，臨街這一圈開發為高層電梯公寓。
“剩下的麵積，可以考慮開發為12層左右的電梯小高層。
“整個項目可以打造為環境優美又宜居的精品住宅產品。
“在建築設計和環境打造方麵，可以借鑒港島的樓盤……”
聽完王偉一番建議，段德平眼神一亮，讚道：
“安總，王偉這些建議很不錯啊。
“安水新縣城確實需要一個專業化的品牌建材家居市場。
“這樣一個市場搞活了，這一帶的商圈就起來了。
“這400畝土地整體開發為精品電梯住宅。
“既能提升新縣城的城建形象。
“也能提升廣廈地產的品牌形象。
“我相信，廣廈地產開發這樣一個項目，能夠賺錢的。”
安秀雯想了想，抿嘴笑道：
“段縣長，小偉的建議，我們公司會認真考慮的……”
眾人討論一陣，安秀雯初步決定，要接下這塊地皮。
上午11點多，王偉陪著安秀雯迴到廣廈花園16棟。
兩人坐在書房裏喝茶，安秀雯道：
“小偉，按照你建議的開發方案，這個項目的投資規模很大。”
王偉笑嗬嗬道：
“姐，先拿到地皮，分期開發嘛。
“你明年的重點還是開發高新區的半山別墅項目。
“這塊地皮可以在2004年動工，2005年開盤銷售。
“有兩年多時間，又是精品電梯住宅。
“開盤價1200元起步都很正常。
“406畝地，可以分成三期開發，2007年第三期開盤……”
聽完王偉的建議，安秀雯想想道：
“好，我會認真考慮你這些方案。”
“這塊地皮的地價要多少錢？”王偉又問道。
安秀雯答道：
“大概要15萬一畝，比廣廈花園貴50%。
“廣廈花園是政府定價的幹部安置房項目。
“所以地價比較便宜，10萬一畝。”
王偉想了想，搖頭道：
“姐，這塊地皮15萬一畝，價格太低了。
“我建議你要給到20萬一畝。”
安秀雯頓時一臉愕然：
“你瘋了吧，一畝地多給5萬，那可是2000萬。
“406畝地，土地出讓金就要8120萬！”
王偉笑嗬嗬道：
“到了明年這個時候，你手裏有的是錢。
“大家都知道段縣長跟安家的關係。
“你主動幫政府抬高地價，將來才不會落下什麽口實。
“2000萬而已，隻是一筆小錢。
“這個項目你根本不用擔心資金成本，房價隻會越來越高。
“等2007年三期開盤，賣到1800元甚至2000元都很正常。
“到時候，安水市場沒有任何一家公司能跟你比拚實力。”
安秀雯愣愣的看著王偉。
“小偉，明年這個時候，我們的股票能賺到多少錢？”
王偉又笑嗬嗬道：
“a股有可能翻一倍，美股的網易最少也能再翻五六倍。”
安秀雯抱著王偉就是吧唧一口：
“好，姐聽你的……”
廣廈花園16棟，一套140平米的大房子裏。
安秀雯先去書房開了電腦，查看一下網易昨晚的收盤價。
然後鑽進廚房，開始為王偉準備早餐。
8月27日晚上，王偉讓安秀雯通過電話委托。
以3.60美元清空了160多萬股網易。
此後，王偉就像忘了這隻股票一樣。
這一周多時間，網易最低跌到過3美元，最高漲到過3.56美元。
昨天晚上，網易最後收於3.49美元。
安秀雯隻是悄悄上網查看一下網易的股價。
王偉不喜歡她浪費時間盯著股票，安秀雯也就裝著不關心。
跑完步，王偉先迴8棟洗漱，然後去16棟吃早飯。
昨晚，王偉陪安秀雯住在16棟，李晴住8棟這套房子。
三個人一起吃著早飯，安秀雯問道：
“小偉，你下午要去蜀都接江雪婷吧？”
“對，我下午兩點多出發，5點鍾就趕到了。”王偉答道。
安秀雯想想道：
“要不讓李晴去吧，你周日再送婷婷去財大好了。”
王偉笑著搖頭道：
“不麻煩晴姐了，我答應過婷婷，要去接她的。
“這幾天單位裏也沒什麽工作要忙。”
安秀雯不提了，又道：
“物業公司下周一正式開業運營。
“廣廈花園的房子隻剩下300多套了，年底肯定能清盤。
“黃玉蘭說，最近接待了幾十個打聽商鋪的客戶。
“廣廈花園的商鋪決定暫時不賣，招商方麵你有什麽建議？”
王偉想了想，答道：
“我建議國慶節前安排公開招租，吸引商戶入駐開店。
“從今年到明年年底，所有商鋪免收租金，隻收水電和物業費。
“從2004年元旦開始收租，租金定價可以優惠一點。
“2004年，廣廈花園的入住率應該會起來了。
“業主大多都是各單位的幹部職工，消費實力很強。
“這一點，來廣廈花園開店做生意的人自然想得到……”
安秀雯眼神猛的一亮：
“免收一年多租金，吸引商戶入駐，確實是個好辦法。”
吃過早飯，王偉準備去上班了，安秀雯又道：
“小偉，我約了段縣長上午看一塊地皮，你也來看看吧。”
“什麽時間，什麽地方？”王偉問道。
安秀雯答道：
“上午10點，就在小區前麵的十字路口，縣府大樓旁邊。”
王偉笑著點點頭，照例在8點15分趕去辦公室。
打掃完清潔，準備好鮮開水，李昌文、鄧瑛和陳大貴也到了。
今天是9月6號，花灣鎮的趕集日。
各村的村組幹部通常都會在趕集天來政府辦事。
不過，這幾天農村裏正忙著收割水稻，街上趕集的人不多。
王偉在辦公室待到9點40分，才開著帕傑羅趕去縣府大樓。
10點鍾，縣長段德平帶著國土、城建等部門的幾位領導來了。
段德平的秘書張春林為王偉介紹了各部門的局長或副局長。
王偉拆了一盒329的軟中煙，為眾人一一遞上一根煙。
他和安秀雯的幹親關係，這些領導們自然都知道了。
一個個的，都堆起一張笑臉，主動跟王偉握手。
還誇讚王偉發表在縣報上，那篇分析房地產市場的文章寫得好。
眾人談笑風生，開始現場查看縣府大樓西側這塊地皮。
這塊地總共有406畝，北麵就是廣廈花園a區。
位於十字路口，南麵就是經豐聯村通往綿城市區的一條幹道。
這條幹道，已經被規劃為安水新縣城通往綿城的快速通道。
這塊地西側，街對麵還是一大片荒地。
幹道對麵，縣政府辦公大樓正對的南麵。
修建有財政、城建、法院等幾家縣級單位的辦公樓。
王偉自然知道，這塊地皮的地段挺好。
安水新縣城的第一個電梯公寓項目就在這裏。
隻不過，不是安秀雯開發的項目。
現在，安秀雯的人生軌跡變了，這塊地皮的開發曆史也會改變。
眾人討論了一陣，段德平突然笑問道：
“王偉，這塊地皮的開發，你這個專家有什麽建議？”
段德平此語一出，各單位的領導們都看向了王偉。
王偉搖頭一笑，謙虛道：
“縣長，這專家二字我可不敢當，各位領導才稱得上專家。”
段德平哈哈一樂：
“不要謙虛，說說看，安總請你過來當參謀的。”
王偉給眾人再遞了一根煙，自己點了煙，想想後答道：
“那我就鬥膽說說看，不當之處，請各位領導指正。
“這塊地皮位置還是挺好的，適合開發電梯公寓。
“設計為精品住宅，提升新縣城的形象。
“具體而言，建議從南側到西側，麵向公路這一圈。
“可以考慮修建五六棟30層左右的電梯公寓樓。
“其中一層和二層建議設計為大空間的商鋪。
“這兩層商鋪，可以考慮規劃為品牌建材和家居市場。
“安水新縣城需要這樣一個上檔次的專業市場。
“從三層開始就是電梯公寓了。
“等這裏的建材家居商圈形成之後。
“電梯公寓裏可能會有不少房子變成寫字樓。
“這400畝土地，臨街這一圈開發為高層電梯公寓。
“剩下的麵積，可以考慮開發為12層左右的電梯小高層。
“整個項目可以打造為環境優美又宜居的精品住宅產品。
“在建築設計和環境打造方麵，可以借鑒港島的樓盤……”
聽完王偉一番建議，段德平眼神一亮，讚道：
“安總，王偉這些建議很不錯啊。
“安水新縣城確實需要一個專業化的品牌建材家居市場。
“這樣一個市場搞活了，這一帶的商圈就起來了。
“這400畝土地整體開發為精品電梯住宅。
“既能提升新縣城的城建形象。
“也能提升廣廈地產的品牌形象。
“我相信，廣廈地產開發這樣一個項目，能夠賺錢的。”
安秀雯想了想，抿嘴笑道：
“段縣長，小偉的建議，我們公司會認真考慮的……”
眾人討論一陣，安秀雯初步決定，要接下這塊地皮。
上午11點多，王偉陪著安秀雯迴到廣廈花園16棟。
兩人坐在書房裏喝茶，安秀雯道：
“小偉，按照你建議的開發方案，這個項目的投資規模很大。”
王偉笑嗬嗬道：
“姐，先拿到地皮，分期開發嘛。
“你明年的重點還是開發高新區的半山別墅項目。
“這塊地皮可以在2004年動工，2005年開盤銷售。
“有兩年多時間，又是精品電梯住宅。
“開盤價1200元起步都很正常。
“406畝地，可以分成三期開發，2007年第三期開盤……”
聽完王偉的建議，安秀雯想想道：
“好，我會認真考慮你這些方案。”
“這塊地皮的地價要多少錢？”王偉又問道。
安秀雯答道：
“大概要15萬一畝，比廣廈花園貴50%。
“廣廈花園是政府定價的幹部安置房項目。
“所以地價比較便宜，10萬一畝。”
王偉想了想，搖頭道：
“姐，這塊地皮15萬一畝，價格太低了。
“我建議你要給到20萬一畝。”
安秀雯頓時一臉愕然：
“你瘋了吧，一畝地多給5萬，那可是2000萬。
“406畝地，土地出讓金就要8120萬！”
王偉笑嗬嗬道：
“到了明年這個時候，你手裏有的是錢。
“大家都知道段縣長跟安家的關係。
“你主動幫政府抬高地價，將來才不會落下什麽口實。
“2000萬而已，隻是一筆小錢。
“這個項目你根本不用擔心資金成本，房價隻會越來越高。
“等2007年三期開盤，賣到1800元甚至2000元都很正常。
“到時候，安水市場沒有任何一家公司能跟你比拚實力。”
安秀雯愣愣的看著王偉。
“小偉，明年這個時候，我們的股票能賺到多少錢？”
王偉又笑嗬嗬道：
“a股有可能翻一倍，美股的網易最少也能再翻五六倍。”
安秀雯抱著王偉就是吧唧一口：
“好，姐聽你的……”