第258章 瘋子你都不信
重生日記江山美人我來我見我征服 作者：山村居 投票推薦 加入書簽 留言反饋
李澤滄繼續說道：
“按照80%比例抵押貸款，飛少有沒有把握？”
傅飛飛明白了李澤滄的意思，沉思片刻後，直接說道：
“問題不大。”
“土地拿下來了，現在再說開發的事情，這6塊土地單賣80億絕對可以，70億這個價格絕對拍不下來，這一點你承認嗎宋總？”
宋一平想了想後說道：
“這個價格我承認，如果是一塊一塊單獨拍賣的話，哪怕沒有地鐵因素，這幾塊地70億也拿不下來。”
“那你知道這是為什麽嗎？”
“這些地產公司的資金，全都朝著五號線周邊的地塊傾斜，五號線周邊的地塊溢價太高了，吸引了太多的資金，而且這次拍賣的宗地太多了，熱的太熱，其他的宗地也就有點涼。”
“你明白就好，既然已經撿了便宜，那不就得了，如果我們實在搞不起、搞不動，那就賣掉四塊甚至五塊，留下來一兩塊，自己搞也好、聯合開發也好，怎麽就解決不了了，宋總？”
“李總，可是你這樣做到底圖什麽，就算是搞成了，賺到的錢都不一定夠人情支出和資金成本的，就是因為這幾塊地便宜一些，買下來倒賣？就為了那麽一點的利潤，動用這麽龐大的資金量，萬一資金鏈斷了呢，收益和風險完全不成比例。
你也知道因為地鐵板塊的原因，大多數有實力的地產公司都蜂擁而至，萬一我們要出手的時候，沒人接手呢？
被壓價呢？
你知道現在的70億，是因為政府一次性出售大量地塊導致的低價成交，你又怎麽知道等到房子上市的時候，不會因為集中上市的商品房太多，導致價格同樣便宜呢？”
宋一平也徹底冷靜下來，考慮的更全麵了。
李澤滄笑了笑，心中想到：看起來這位宋大少也不是一無是處，剛才或許隻是大腦缺氧，被大場麵嚇住了吧。
李澤滄看著幾人，直接拋出了他的殺手鐧：
“五號線要是走我們這邊呢？”
一句話、石破天驚。
兩人這才反應過來，李澤滄拍的這六塊地全都是一條直線下來的，位於大家認為不可能是五號線的道路邊上，也正因為如此，導致這幾塊地熱度不夠，成交價反而低於實際價格，可以說是被李澤滄撿漏了。
“可是，這怎麽可能？”
“為什麽不可能，就是這兩條南北路，誰說就一定走西邊？”
“那萬一要是走西邊了呢？你就這麽有把握？”
“當然沒有，我老爸又不是決策者，就算是決策者，現在也不見得是一個人可以決定的。”
“那你還如此孤注一擲。”
“你就把這看成是一場賭博好了，輸了我們會損失什麽？”
“資金鏈斷裂，公司倒閉！”
“哪有那麽誇張，就算80億賣不出去，難道你認為70億也賣不出去嗎？的確，這次土拍的地塊太多，大家都盯著5號線，可是你也要明白，正是因為如此，我們拍下來的價格也是相對低廉的，80億賣不出去，難道70億也賣不出去嗎？一個月賣不出去，一年也賣不出去嗎？最多虧個幾個億的資金成本，加上白忙活一場。”
傅飛飛此刻倒是看的明白，直接點了出來。
“你看，這就是最慘的結果，我就按照5個點的損失去計算，也就是不到四個億的損失，可是要賭對了呢？”
宋一平愣住了。
傅飛飛接著說道：
“剛才會場上聽來的，加上剛才你們聊得，現在這6塊地就要價值80億，如果五號線真走邊上過，最起碼升值30%以上，也就是價值105億左右，扣除成本，35億的利潤，哪怕考慮資金成本、時間成本，利潤最起碼也要超過20億，這還僅僅是倒手買地的利潤，開發的話就更不用說了，你們比我懂。”
宋一平眼睛都瞪大了。
“你看，飛總都算的明白，用幾個億的虧損去博35億，甚至更多的利潤，你們告訴我，這種情況都不下場的話，我們是不是應該把公司關了，找個班上上，或者去搞搞中介，畢竟沒有風險。”
看著李澤滄的奔馳揚長而去，宋一平還站在原地，好像被說服了，但嘴裏還是不停地嘀咕：
“瘋子、瘋子，真的瘋了，這樣搞總有一天會被搞死的。”
“老宋，你也別嘀咕了，我覺得澤滄老弟說的有道理，要是我提前知道是這樣子，我也會出手，就算是不拿這麽多，最起碼也要把三環裏那塊拍下來。”
“你也說了，關鍵問題不就是他拍的太多了，遠遠超出我們的能力甚至是認知範圍了，我這才理解不了嗎，你說他就不怕嗎？畢竟大頭的錢都是他的啊？”
“你問我，我問誰，要不找大姐問一問？”
傅飛飛也很無奈。
“對，找東方姐問問，反正現在還沒繳納土地出讓金，都還來得及。”
宋一平好像抓住稻草了一般。
兩人也不耽擱，一路馬不停蹄，直接朝著東方青鸞處趕去。
來到東方的辦公室，甚至顧不上喝一口水，宋一平把這件事情的前因後果詳詳細細的說了一遍，直接問道：
”你說，他是不是瘋子，一家新成立的小公司，哪有這麽幹的！”
看見氣急敗壞的宋一平，東方青鸞不緊不慢的端起咖啡，優雅的喝了一小口，這才緩緩說道：
“原來你們才知道他是瘋子啊？我以為你們早就知道了呢？”
宋一平直接被問愣住了。
看見自家大姐的表情，傅飛飛好像明白了點，也端起咖啡，喝了一口這才說道：
“姐，那這瘋子能信嗎？”
“瘋子你都不信你還能信誰？”
傅飛飛再次看了一眼大姐，然後端起咖啡一飲而盡，放下杯子直接起身，對著宋一平說道：
“走了。”
“走？去哪啊？”
“我去銀行，聯係貸款，你迴公司給我準備銀行需要的土地抵押資料。”
“啊，真的按照瘋子說的做啊？”
“我們還有選擇嗎？忘記你還可以選，瘋子說你可以退出，要不然股份直接轉給我吧，我也想體驗一把十倍的快感，成功的話，你的五千萬就變成五個億了，加上我的股份，最起碼超過十億，我就可以退休了。”
聽到傅飛飛如此表述，宋一平也瞪大了眼睛，然後不管不顧的朝外麵跑去，一路小跑。
“你幹嘛？真要退出啊？”
“我瘋了我退出，35個億啊，我去整理你要的資料。”
人已經不見蹤影，聲音才緩緩傳來。
傅飛飛朝著大姐尷尬的笑了笑，也離開了，接下來就要看他的表演了。
“按照80%比例抵押貸款，飛少有沒有把握？”
傅飛飛明白了李澤滄的意思，沉思片刻後，直接說道：
“問題不大。”
“土地拿下來了，現在再說開發的事情，這6塊土地單賣80億絕對可以，70億這個價格絕對拍不下來，這一點你承認嗎宋總？”
宋一平想了想後說道：
“這個價格我承認，如果是一塊一塊單獨拍賣的話，哪怕沒有地鐵因素，這幾塊地70億也拿不下來。”
“那你知道這是為什麽嗎？”
“這些地產公司的資金，全都朝著五號線周邊的地塊傾斜，五號線周邊的地塊溢價太高了，吸引了太多的資金，而且這次拍賣的宗地太多了，熱的太熱，其他的宗地也就有點涼。”
“你明白就好，既然已經撿了便宜，那不就得了，如果我們實在搞不起、搞不動，那就賣掉四塊甚至五塊，留下來一兩塊，自己搞也好、聯合開發也好，怎麽就解決不了了，宋總？”
“李總，可是你這樣做到底圖什麽，就算是搞成了，賺到的錢都不一定夠人情支出和資金成本的，就是因為這幾塊地便宜一些，買下來倒賣？就為了那麽一點的利潤，動用這麽龐大的資金量，萬一資金鏈斷了呢，收益和風險完全不成比例。
你也知道因為地鐵板塊的原因，大多數有實力的地產公司都蜂擁而至，萬一我們要出手的時候，沒人接手呢？
被壓價呢？
你知道現在的70億，是因為政府一次性出售大量地塊導致的低價成交，你又怎麽知道等到房子上市的時候，不會因為集中上市的商品房太多，導致價格同樣便宜呢？”
宋一平也徹底冷靜下來，考慮的更全麵了。
李澤滄笑了笑，心中想到：看起來這位宋大少也不是一無是處，剛才或許隻是大腦缺氧，被大場麵嚇住了吧。
李澤滄看著幾人，直接拋出了他的殺手鐧：
“五號線要是走我們這邊呢？”
一句話、石破天驚。
兩人這才反應過來，李澤滄拍的這六塊地全都是一條直線下來的，位於大家認為不可能是五號線的道路邊上，也正因為如此，導致這幾塊地熱度不夠，成交價反而低於實際價格，可以說是被李澤滄撿漏了。
“可是，這怎麽可能？”
“為什麽不可能，就是這兩條南北路，誰說就一定走西邊？”
“那萬一要是走西邊了呢？你就這麽有把握？”
“當然沒有，我老爸又不是決策者，就算是決策者，現在也不見得是一個人可以決定的。”
“那你還如此孤注一擲。”
“你就把這看成是一場賭博好了，輸了我們會損失什麽？”
“資金鏈斷裂，公司倒閉！”
“哪有那麽誇張，就算80億賣不出去，難道你認為70億也賣不出去嗎？的確，這次土拍的地塊太多，大家都盯著5號線，可是你也要明白，正是因為如此，我們拍下來的價格也是相對低廉的，80億賣不出去，難道70億也賣不出去嗎？一個月賣不出去，一年也賣不出去嗎？最多虧個幾個億的資金成本，加上白忙活一場。”
傅飛飛此刻倒是看的明白，直接點了出來。
“你看，這就是最慘的結果，我就按照5個點的損失去計算，也就是不到四個億的損失，可是要賭對了呢？”
宋一平愣住了。
傅飛飛接著說道：
“剛才會場上聽來的，加上剛才你們聊得，現在這6塊地就要價值80億，如果五號線真走邊上過，最起碼升值30%以上，也就是價值105億左右，扣除成本，35億的利潤，哪怕考慮資金成本、時間成本，利潤最起碼也要超過20億，這還僅僅是倒手買地的利潤，開發的話就更不用說了，你們比我懂。”
宋一平眼睛都瞪大了。
“你看，飛總都算的明白，用幾個億的虧損去博35億，甚至更多的利潤，你們告訴我，這種情況都不下場的話，我們是不是應該把公司關了，找個班上上，或者去搞搞中介，畢竟沒有風險。”
看著李澤滄的奔馳揚長而去，宋一平還站在原地，好像被說服了，但嘴裏還是不停地嘀咕：
“瘋子、瘋子，真的瘋了，這樣搞總有一天會被搞死的。”
“老宋，你也別嘀咕了，我覺得澤滄老弟說的有道理，要是我提前知道是這樣子，我也會出手，就算是不拿這麽多，最起碼也要把三環裏那塊拍下來。”
“你也說了，關鍵問題不就是他拍的太多了，遠遠超出我們的能力甚至是認知範圍了，我這才理解不了嗎，你說他就不怕嗎？畢竟大頭的錢都是他的啊？”
“你問我，我問誰，要不找大姐問一問？”
傅飛飛也很無奈。
“對，找東方姐問問，反正現在還沒繳納土地出讓金，都還來得及。”
宋一平好像抓住稻草了一般。
兩人也不耽擱，一路馬不停蹄，直接朝著東方青鸞處趕去。
來到東方的辦公室，甚至顧不上喝一口水，宋一平把這件事情的前因後果詳詳細細的說了一遍，直接問道：
”你說，他是不是瘋子，一家新成立的小公司，哪有這麽幹的！”
看見氣急敗壞的宋一平，東方青鸞不緊不慢的端起咖啡，優雅的喝了一小口，這才緩緩說道：
“原來你們才知道他是瘋子啊？我以為你們早就知道了呢？”
宋一平直接被問愣住了。
看見自家大姐的表情，傅飛飛好像明白了點，也端起咖啡，喝了一口這才說道：
“姐，那這瘋子能信嗎？”
“瘋子你都不信你還能信誰？”
傅飛飛再次看了一眼大姐，然後端起咖啡一飲而盡，放下杯子直接起身，對著宋一平說道：
“走了。”
“走？去哪啊？”
“我去銀行，聯係貸款，你迴公司給我準備銀行需要的土地抵押資料。”
“啊，真的按照瘋子說的做啊？”
“我們還有選擇嗎？忘記你還可以選，瘋子說你可以退出，要不然股份直接轉給我吧，我也想體驗一把十倍的快感，成功的話，你的五千萬就變成五個億了，加上我的股份，最起碼超過十億，我就可以退休了。”
聽到傅飛飛如此表述，宋一平也瞪大了眼睛，然後不管不顧的朝外麵跑去，一路小跑。
“你幹嘛？真要退出啊？”
“我瘋了我退出，35個億啊，我去整理你要的資料。”
人已經不見蹤影，聲音才緩緩傳來。
傅飛飛朝著大姐尷尬的笑了笑，也離開了，接下來就要看他的表演了。