咱做事就是這麽雙贏。
蘇長河內心表揚了自己一番，說：「銀行給我們的利息最低，我們給員工的利息也是最低……」廠裏要還銀行的錢，不能蓋個房子還倒貼錢，凡是倒貼錢的項目，都幹不長久。
哦……除了搞慈善。
話說搞慈善也分正不正經，正經的是真善，不正經不外乎借著搞慈善的名頭搞錢。
話題扯遠了，蘇長河喝了口水，繼續和閨女說：「你知道京城，現在一套房子多少錢嗎？」
他比了個數字：「樓房，四十多平，七八千！」
有外人在，蘇長河就沒說以後的事，現在是八十年代初，過了七八年，不，要不了七八年，也就五六年吧，同樣的一套四十平房子，要買，得拿出小兩萬。
他們廠子蓋的房子呢？
一平一百塊，總共有兩室一廳和三室一廳兩種，前者六十平，後者八十平。
也就是說，哪怕你買八十平的房子，總價也不過八千塊。
而廠裏的人能不能買得起呢？
能！
這個定價本來就是根據廠裏工人的工資水平來商定的。
「去年廠裏工人拿到手的工資包括各種獎金，加在一起，最少的那個大概也有六百多。今年開年，又給工資上調了一部分，按照目前的情況來預估，今年最少的大概也能拿到一千。」
這個工資不說在全國，在京城絕對是傲視群雄。他們這個可不是什麽領導幹部的工資，就是普通的一線工人的工資。
「按這個工資來算，一年一千，六年就是一套六十平的房子，當然，工資肯定不能全存下來，就算每個月花一半吧，十二年也夠還清了。」
這裏麵，他還沒算上工資漲幅，當然，有利息嘛，就當這兩部分相抵了。
隻要工人在廠裏好好幹，別拿最低，拿個一般水平的工資，也要不了十二年就能還清。
而對於某些工人，比如說管理層，或者是經常拿一二檔工資的，再或者是發明了新產品的，要知道，後者，先是創新創意獎就是一千，而後，新產品上市，其利潤的千分之一也會作為分紅獎勵給發明人。
隻要發明了一個新產品，這個新產品經久不衰，房子的錢有了，以後還能源源不斷拿錢。
「還覺得你爸是奸商嗎？」
蘇月哐哐搖頭：「不，堅決不！俺爸是個大好人！天下第一號大好人！」
蘇長河：「去去去，別給你爹灌迷魂湯，你爹就是個普通人。」
他想給工人分房子，也是為了員工的穩定，天下第一號什麽的，真的算不上。
蘇月歪在她爸身邊盤算：「一共要蓋多少棟樓？每棟多少戶。」
「第一期12棟，每棟6層，每層4戶。」
「假使全部入住，就是總共288戶……總價就是二百零一萬六千，首付百分之二十就是四十萬三千二……」
蘇月憂心忡忡：「爸收迴來的錢能夠用嗎？」
買地的錢就比這個多了，這不是支出大於收入嗎？
「傻了不是？」蘇長河笑道，「這才第一期呢，這塊地預計蓋兩期，每一期十二棟。錢上麵肯定能覆蓋住成本。」
要說賺多少，那就沒有了，雖然看起來好像刨除掉買地的錢，還能有一百多萬，但是首先蓋房子建材就是一大筆，其次員工們買房的錢十年八年才能還上來，相當於廠裏投進去的大幾十萬也耗進去了。
他要是真想賺錢，這大幾十萬幹什麽不成啊？留在廠裏拓展業務，都比蓋二期房子來錢快。
這個項目本來就不是為掙錢。
「不過，為了多迴籠一部分資金，每一期都會留兩棟樓，對外售賣。」
賣給外人就沒有廠裏的優惠了，首付至少付百分之四十，剩下的百分之六十也需要在收房時一併結清。
此外：「一期和二期中間留了個區域，是用來做商業街的，將來兩排門麵房，出租也是一筆錢，細水長流嘛。」
蘇月徹底服了：「竟然還有商業街？」
「那當然！你不知道咱廠裏多少人嗎？現在就五百多人了，按五百人算，到時候把家屬接來，一家按四口人算吧，那就是小幾千人。這麽多人，衣食住行，哪樣不要消費？」
這都是市場。
蘇長河說著說著還想起來了：「不光出租給商戶，小區裏還得留兩個地方，一個是幼兒園，另一個是社區醫院。」
醫療、教育這兩塊，永遠是需要重點關注的事，除了幼兒園，這附近有啥學校來著？也得提前接觸接觸，等員工們家屬過來，孩子的入學也是一件重要的事。
蘇長河起身，拉開門，叫許家茂：「家茂，盛世嘉園的概念圖還在會議室吧？你幫我拿過來一下，我來補充兩點。」
許家茂身為第一助理，辦公桌就在廠長辦公室門口，他道：「在，我這就去拿。」
概念圖很大，大概有一張a1紙那麽大，貼在一塊木板上，木板的上邊正中間兩側對稱的位置打了兩個孔，繫著一根繩子，看得出來，剛才在會議室，大概是被懸掛著。
蘇長河接過木板，拿到辦公桌上，拿起一支鉛筆，在圖紙上補充。
蘇月湊過去看，龍城心裏實在好奇，也默默跟上。
隻見白紙正上方寫著四個大字「盛世嘉園」，下方就是簡易圖紙，從圖紙上能看到，中間是一條商業街，兩側分別標著「一期」、「二期」的字樣。
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蘇長河內心表揚了自己一番，說：「銀行給我們的利息最低，我們給員工的利息也是最低……」廠裏要還銀行的錢，不能蓋個房子還倒貼錢，凡是倒貼錢的項目，都幹不長久。
哦……除了搞慈善。
話說搞慈善也分正不正經，正經的是真善，不正經不外乎借著搞慈善的名頭搞錢。
話題扯遠了，蘇長河喝了口水，繼續和閨女說：「你知道京城，現在一套房子多少錢嗎？」
他比了個數字：「樓房，四十多平，七八千！」
有外人在，蘇長河就沒說以後的事，現在是八十年代初，過了七八年，不，要不了七八年，也就五六年吧，同樣的一套四十平房子，要買，得拿出小兩萬。
他們廠子蓋的房子呢？
一平一百塊，總共有兩室一廳和三室一廳兩種，前者六十平，後者八十平。
也就是說，哪怕你買八十平的房子，總價也不過八千塊。
而廠裏的人能不能買得起呢？
能！
這個定價本來就是根據廠裏工人的工資水平來商定的。
「去年廠裏工人拿到手的工資包括各種獎金，加在一起，最少的那個大概也有六百多。今年開年，又給工資上調了一部分，按照目前的情況來預估，今年最少的大概也能拿到一千。」
這個工資不說在全國，在京城絕對是傲視群雄。他們這個可不是什麽領導幹部的工資，就是普通的一線工人的工資。
「按這個工資來算，一年一千，六年就是一套六十平的房子，當然，工資肯定不能全存下來，就算每個月花一半吧，十二年也夠還清了。」
這裏麵，他還沒算上工資漲幅，當然，有利息嘛，就當這兩部分相抵了。
隻要工人在廠裏好好幹，別拿最低，拿個一般水平的工資，也要不了十二年就能還清。
而對於某些工人，比如說管理層，或者是經常拿一二檔工資的，再或者是發明了新產品的，要知道，後者，先是創新創意獎就是一千，而後，新產品上市，其利潤的千分之一也會作為分紅獎勵給發明人。
隻要發明了一個新產品，這個新產品經久不衰，房子的錢有了，以後還能源源不斷拿錢。
「還覺得你爸是奸商嗎？」
蘇月哐哐搖頭：「不，堅決不！俺爸是個大好人！天下第一號大好人！」
蘇長河：「去去去，別給你爹灌迷魂湯，你爹就是個普通人。」
他想給工人分房子，也是為了員工的穩定，天下第一號什麽的，真的算不上。
蘇月歪在她爸身邊盤算：「一共要蓋多少棟樓？每棟多少戶。」
「第一期12棟，每棟6層，每層4戶。」
「假使全部入住，就是總共288戶……總價就是二百零一萬六千，首付百分之二十就是四十萬三千二……」
蘇月憂心忡忡：「爸收迴來的錢能夠用嗎？」
買地的錢就比這個多了，這不是支出大於收入嗎？
「傻了不是？」蘇長河笑道，「這才第一期呢，這塊地預計蓋兩期，每一期十二棟。錢上麵肯定能覆蓋住成本。」
要說賺多少，那就沒有了，雖然看起來好像刨除掉買地的錢，還能有一百多萬，但是首先蓋房子建材就是一大筆，其次員工們買房的錢十年八年才能還上來，相當於廠裏投進去的大幾十萬也耗進去了。
他要是真想賺錢，這大幾十萬幹什麽不成啊？留在廠裏拓展業務，都比蓋二期房子來錢快。
這個項目本來就不是為掙錢。
「不過，為了多迴籠一部分資金，每一期都會留兩棟樓，對外售賣。」
賣給外人就沒有廠裏的優惠了，首付至少付百分之四十，剩下的百分之六十也需要在收房時一併結清。
此外：「一期和二期中間留了個區域，是用來做商業街的，將來兩排門麵房，出租也是一筆錢，細水長流嘛。」
蘇月徹底服了：「竟然還有商業街？」
「那當然！你不知道咱廠裏多少人嗎？現在就五百多人了，按五百人算，到時候把家屬接來，一家按四口人算吧，那就是小幾千人。這麽多人，衣食住行，哪樣不要消費？」
這都是市場。
蘇長河說著說著還想起來了：「不光出租給商戶，小區裏還得留兩個地方，一個是幼兒園，另一個是社區醫院。」
醫療、教育這兩塊，永遠是需要重點關注的事，除了幼兒園，這附近有啥學校來著？也得提前接觸接觸，等員工們家屬過來，孩子的入學也是一件重要的事。
蘇長河起身，拉開門，叫許家茂：「家茂，盛世嘉園的概念圖還在會議室吧？你幫我拿過來一下，我來補充兩點。」
許家茂身為第一助理，辦公桌就在廠長辦公室門口，他道：「在，我這就去拿。」
概念圖很大，大概有一張a1紙那麽大，貼在一塊木板上，木板的上邊正中間兩側對稱的位置打了兩個孔，繫著一根繩子，看得出來，剛才在會議室，大概是被懸掛著。
蘇長河接過木板，拿到辦公桌上，拿起一支鉛筆，在圖紙上補充。
蘇月湊過去看，龍城心裏實在好奇，也默默跟上。
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