第15章 再次見麵
我被係統一腳踢迴二十歲 作者：開著斯巴魯 投票推薦 加入書簽 留言反饋
複式樓的房產證在周三下來了，連家的人給帶了迴來，送到了物業公司的辦公室。
晚上王川又操作了一番，餘額達到 1600 多萬，離小院又近了一步。
……
今天是周五，晚上和連家的鄭老板約好了一起吃飯。地址是黃偉明發過來的，是一家開在四合院裏的私房菜館。
王川到了地方，找停車位找了半天，這才往飯店走去。
到了飯店，門口掛著倆燈籠，門緊閉著。王川打了電話，黃偉明已經到了，說馬上出來接。
不一會兒，黃偉明和鄭老板都出來迎接。
寒暄了幾句，三人一同往裏走去。一路上，鄭老板開始介紹。
走進院裏，迎麵便是影壁，上麵是鬆鶴鹿的圖案。前院被設計成了一個小花園，麵積不大，但很精巧。院裏的房簷掛著燈，為幽靜的小院增添了幾分生氣。地麵鋪著青石，東西廂房是廚房。
穿過垂花門，便是二進院。院裏放著幾口缸，裏麵有幾條錦鯉歡快地遊著。院子裏東西廂房都亮著燈，能看到光影閃動，應該都有人。這家店一天隻做兩餐，出六桌，可以預約，主營魯菜和淮揚菜。
鄭老板沒提及消費標準，王川也沒問。
進了正房，左邊是餐廳，右邊是茶室。
屋裏沒有其他人，就他們三個。坐定後，鄭老板開始烹茶。
一套動作行雲流水，能看出要麽是經常喝茶，要麽肯定練習過。
喝了口茶，鄭老板開口說道：
“王老弟，我占個便宜，稱你一聲老弟。先謝謝你對我們連家的信任與支持。”
“鄭老板說笑了，我年紀小，初來京城，多虧了連家和黃哥的幫忙。您能叫我老弟，那是把我當朋友，我高興還來不及呢。”
鄭老板一聽，心裏暗叫一聲，這小子年紀不大，錢不少，人還不驕不傲，甚至還有些世故圓滑的感覺。單一樣都還好說，組合在一起就有種撕裂感。
“哈哈，行，聽老弟的。我就叫你川子吧，我看偉明你們都這麽稱唿，這樣感覺更親近。
川子，我們中介這一行，就是為客戶服務的。不單是房產，在京城有任何需要幫忙的事，盡管說一聲，我們必定盡心盡力去辦。”
王川舉起茶杯，笑嗬嗬地說道：
“鄭哥，謝謝了，我以茶代酒敬您和黃哥一杯。”
“哈哈，好，幹！”
“幹”
……
這家菜館確實有兩下子，菜做得色香味俱佳，量不大，但極為精致。席間沒有喝酒，自從王川和黃偉明他們相識，就從未喝過一次酒。王川本身酒精過敏，不能飲酒，黃偉明應該告訴了鄭老板，所以今晚沒有準備酒。
不喝酒的宴席結束得較快，吃完飯，又轉到茶室。這次沒喝功夫茶，每人泡了一杯毛尖。鄭老板心思細膩，知道王川是豫省人，特意準備了毛尖。
“川子，明光南巷那個院子，價格恐怕不好壓，李主任提出了一個想法。”
“價格還是 5000 萬，這個價格是有點偏高。降價他們不好操作，但是他們提出可以和區裏、市裏溝通，把兩棟樓的改造審批手續辦好。現在兩棟樓都是三層，可以改建成六層，這樣就能多出一倍的建築麵積。
你覺得怎麽樣？”
王川聽後大喜，這簡直是天上掉餡餅，但大喜過後便是警惕，這等好事能輪到自己？莫非有什麽內情？於是斟酌著問道：
“鄭哥，這是什麽情況？如果能有改建的手續，應該很好出售吧？”
鄭老板一聽就明白王川在擔憂什麽，暗自感歎，這年紀這心思，夠厲害的。
“這裏麵存在一個誤區，李主任降價出售是會擔責任的。當時定下的這個價格是經過評估部門研究，並上會討論通過的，他們的上級單位也批準了，這個決定就不能更改。如果能改，李主任也不至於賣了大半年還沒結果。評估歸評估，位置確實不錯，可缺點也同樣明顯，對於生意人來說，不賺錢的買賣沒人願意幹。”
“我這邊也和李主任溝通了幾次，他也是被這件事逼得有些著急了。見咱們購買意願較強，就想出了這麽個辦法。”
這麽一解釋，王川便理解了。對於李主任而言，東西賣不出去，可能是自身能力或物品本身的問題，但如果東西低於規定價格出售，那可能就涉及紀律或法律問題了。
這和當初王川設置防火牆、規避風險是一個道理。
想通這些，王川計算了一下資金，欣然說道：
“鄭哥，這樣可行。隻是我家裏現金不足，如果要交易，需要你們這邊提供資金支持。”
“隻要確定要，資金不是問題。你先溝通好自有資金，我這邊個人和連家公司一起可以為你提供 4000 萬以內的資金。資金你打算用多久？”
對此，王川早有準備，迴答道：
“兩個月以內吧，用不了 4000 萬，我和家裏盡量多籌備一些。”
接著，三人確定了交易的條款和內容框架。
按照王川的意願，簽訂三方協議，買賣雙方加上經辦方連家，稅費由買賣雙方各自承擔。王川與連家簽訂委托代理合同，王川向連家支付交易金額的 1.5%作為傭金。
交易資金王川自有 2000 萬到 3000 萬，鄭老板及連家提供剩餘資金。交易完成，辦好土地證和房產證之日起，王川兩個月內歸還不收取利息，超過兩個月但未超過半年，按年化 5%計算利息。
大致如此，鄭老板又介紹了一家建築設計公司，把方案做好，然後借著李主任的東風，申請審批一並完成。
結束茶話，三人各自迴家。
第二天，王川原本計劃上午再敲定一套房，加快攢錢的速度，下午去找笑笑，快十天沒見了，正好提了車，去哪兒都方便。
剛和人談妥，約好周一去過戶交易，鄭老板的電話就打進來了。
約他去明光南巷，李主任和設計公司的人都到了。
不到半小時，王川就到了。院門敞開著，他直接把車開進院裏。
鄭老板、李主任、黃偉明，還有幾個像是設計師的人在院裏拿著幾張圖紙，指指點點，比劃著。
王川下車朝幾人走去，笑著向他們打招唿。
“李主任好，鄭老板好……”
“你好，王總，又見麵了，我得感謝你啊。”
李主任依舊讓人如沐春風，不過明顯能感覺到這次的笑容更加真誠了幾分。
對著幾位設計師模樣的人點頭問道：
“這幾位是？”
鄭老板接話道：
“王總，這是紅山設計院的設計師，這位是王工，這位是孫工，這位是……”
聽到鄭老板的介紹，王川與幾人握手，幾人對王川的年輕有些驚訝，但也沒說什麽，隻是笑著寒暄。
幾人走進樓裏的辦公室，李主任招唿著給大家泡茶。喝了口茶，王川說道：
“感謝鄭老板、黃哥、李主任，為了促成這次交易，你們辛苦了，我代表我和我的家人表示感謝。”
聞言，幾人微笑著擺手，示意不必客氣。
“那我就不客氣了，我說說我的想法，李主任和王工你們聽聽，看能否實現。”
“兩棟樓的加蓋和加固要保證質量和抗震級別，增加保溫層，兩棟樓要加裝電梯，樓頂建小花園，可以分段安裝可伸縮的機械帆布雨棚。然後室內所有的非承重牆打掉，水電暖全部更換，選材要以質量為先，既然要弄就一次性做到位，免得以後零零碎碎地麻煩。”
“兩棟樓建連廊連接，院裏建一個占地 300 平左右的機械停車場，挨著圍牆搭一個自行車和電動車的車棚。院裏的景觀設計和外牆的設計風格要統一，院內景觀可以移栽一些桂花樹和果樹，花草以實用為主，難養護的就不考慮了。”
“王工，你們有室內設計嗎？”
“有的，孫工的專業是室內設計。”
“那好，室內設計也一起做了。咱們把樓區分一下，北邊的叫一號樓，東邊的叫二號樓。二號樓的六層做一個餐廳出來，五層設計一個室內健身活動中心，四層做會議中心，一二三層按照正常寫字樓區域的模板分割。兩棟樓整體裝修風格以現代、簡潔為主。”
“一號樓六層做領導層辦公室，大小你們按照現在主流的麵積分割，做一套帶休息室的大一點的。二三四層做正常辦公區域的分割，一層分割出接待區，剩下的做辦公區。”
“我的想法就是這些，李主任，您看可行嗎？”
聽完王川的滔滔不絕，李主任有點懵，按照王川的描述，這是要做集團總部的節奏啊，而且還是自家使用，這一個小年輕能做得了主嗎？轉念一想，管他呢，合計合計，先把這事辦完就行。
“嗯，大致沒問題，有些地方可能需要溝通，需要點時間，讓王工這邊先出方案吧，大體確定後，我這邊一次性跑完。”
聽到李主任的表態，王川看向王工他們。
“王工，你們這邊幾天能出方案？”
“王總，您的要求我們已經記錄下來了，李主任這邊的圖紙也是現成的，房子建成時間不長。我們迴去周末加班，最遲後天也就是周一就能出方案。”
“好，那就周一。”
轉頭看向李主任，說道：
“主任，那咱們周一見？”
“好，就周一。”
鄭老板見基本事宜已定，便笑嗬嗬地起身張羅。
“各位，晚上我做東，咱們吃個便飯，交流溝通一下，爭取把事情做到盡善盡美。”
本來都做好了談到很晚的準備，沒想到如此順利，大家都很開心，聽到鄭老板的安排，都欣然應允。
晚上王川又操作了一番，餘額達到 1600 多萬，離小院又近了一步。
……
今天是周五，晚上和連家的鄭老板約好了一起吃飯。地址是黃偉明發過來的，是一家開在四合院裏的私房菜館。
王川到了地方，找停車位找了半天，這才往飯店走去。
到了飯店，門口掛著倆燈籠，門緊閉著。王川打了電話，黃偉明已經到了，說馬上出來接。
不一會兒，黃偉明和鄭老板都出來迎接。
寒暄了幾句，三人一同往裏走去。一路上，鄭老板開始介紹。
走進院裏，迎麵便是影壁，上麵是鬆鶴鹿的圖案。前院被設計成了一個小花園，麵積不大，但很精巧。院裏的房簷掛著燈，為幽靜的小院增添了幾分生氣。地麵鋪著青石，東西廂房是廚房。
穿過垂花門，便是二進院。院裏放著幾口缸，裏麵有幾條錦鯉歡快地遊著。院子裏東西廂房都亮著燈，能看到光影閃動，應該都有人。這家店一天隻做兩餐，出六桌，可以預約，主營魯菜和淮揚菜。
鄭老板沒提及消費標準，王川也沒問。
進了正房，左邊是餐廳，右邊是茶室。
屋裏沒有其他人，就他們三個。坐定後，鄭老板開始烹茶。
一套動作行雲流水，能看出要麽是經常喝茶，要麽肯定練習過。
喝了口茶，鄭老板開口說道：
“王老弟，我占個便宜，稱你一聲老弟。先謝謝你對我們連家的信任與支持。”
“鄭老板說笑了，我年紀小，初來京城，多虧了連家和黃哥的幫忙。您能叫我老弟，那是把我當朋友，我高興還來不及呢。”
鄭老板一聽，心裏暗叫一聲，這小子年紀不大，錢不少，人還不驕不傲，甚至還有些世故圓滑的感覺。單一樣都還好說，組合在一起就有種撕裂感。
“哈哈，行，聽老弟的。我就叫你川子吧，我看偉明你們都這麽稱唿，這樣感覺更親近。
川子，我們中介這一行，就是為客戶服務的。不單是房產，在京城有任何需要幫忙的事，盡管說一聲，我們必定盡心盡力去辦。”
王川舉起茶杯，笑嗬嗬地說道：
“鄭哥，謝謝了，我以茶代酒敬您和黃哥一杯。”
“哈哈，好，幹！”
“幹”
……
這家菜館確實有兩下子，菜做得色香味俱佳，量不大，但極為精致。席間沒有喝酒，自從王川和黃偉明他們相識，就從未喝過一次酒。王川本身酒精過敏，不能飲酒，黃偉明應該告訴了鄭老板，所以今晚沒有準備酒。
不喝酒的宴席結束得較快，吃完飯，又轉到茶室。這次沒喝功夫茶，每人泡了一杯毛尖。鄭老板心思細膩，知道王川是豫省人，特意準備了毛尖。
“川子，明光南巷那個院子，價格恐怕不好壓，李主任提出了一個想法。”
“價格還是 5000 萬，這個價格是有點偏高。降價他們不好操作，但是他們提出可以和區裏、市裏溝通，把兩棟樓的改造審批手續辦好。現在兩棟樓都是三層，可以改建成六層，這樣就能多出一倍的建築麵積。
你覺得怎麽樣？”
王川聽後大喜，這簡直是天上掉餡餅，但大喜過後便是警惕，這等好事能輪到自己？莫非有什麽內情？於是斟酌著問道：
“鄭哥，這是什麽情況？如果能有改建的手續，應該很好出售吧？”
鄭老板一聽就明白王川在擔憂什麽，暗自感歎，這年紀這心思，夠厲害的。
“這裏麵存在一個誤區，李主任降價出售是會擔責任的。當時定下的這個價格是經過評估部門研究，並上會討論通過的，他們的上級單位也批準了，這個決定就不能更改。如果能改，李主任也不至於賣了大半年還沒結果。評估歸評估，位置確實不錯，可缺點也同樣明顯，對於生意人來說，不賺錢的買賣沒人願意幹。”
“我這邊也和李主任溝通了幾次，他也是被這件事逼得有些著急了。見咱們購買意願較強，就想出了這麽個辦法。”
這麽一解釋，王川便理解了。對於李主任而言，東西賣不出去，可能是自身能力或物品本身的問題，但如果東西低於規定價格出售，那可能就涉及紀律或法律問題了。
這和當初王川設置防火牆、規避風險是一個道理。
想通這些，王川計算了一下資金，欣然說道：
“鄭哥，這樣可行。隻是我家裏現金不足，如果要交易，需要你們這邊提供資金支持。”
“隻要確定要，資金不是問題。你先溝通好自有資金，我這邊個人和連家公司一起可以為你提供 4000 萬以內的資金。資金你打算用多久？”
對此，王川早有準備，迴答道：
“兩個月以內吧，用不了 4000 萬，我和家裏盡量多籌備一些。”
接著，三人確定了交易的條款和內容框架。
按照王川的意願，簽訂三方協議，買賣雙方加上經辦方連家，稅費由買賣雙方各自承擔。王川與連家簽訂委托代理合同，王川向連家支付交易金額的 1.5%作為傭金。
交易資金王川自有 2000 萬到 3000 萬，鄭老板及連家提供剩餘資金。交易完成，辦好土地證和房產證之日起，王川兩個月內歸還不收取利息，超過兩個月但未超過半年，按年化 5%計算利息。
大致如此，鄭老板又介紹了一家建築設計公司，把方案做好，然後借著李主任的東風，申請審批一並完成。
結束茶話，三人各自迴家。
第二天，王川原本計劃上午再敲定一套房，加快攢錢的速度，下午去找笑笑，快十天沒見了，正好提了車，去哪兒都方便。
剛和人談妥，約好周一去過戶交易，鄭老板的電話就打進來了。
約他去明光南巷，李主任和設計公司的人都到了。
不到半小時，王川就到了。院門敞開著，他直接把車開進院裏。
鄭老板、李主任、黃偉明，還有幾個像是設計師的人在院裏拿著幾張圖紙，指指點點，比劃著。
王川下車朝幾人走去，笑著向他們打招唿。
“李主任好，鄭老板好……”
“你好，王總，又見麵了，我得感謝你啊。”
李主任依舊讓人如沐春風，不過明顯能感覺到這次的笑容更加真誠了幾分。
對著幾位設計師模樣的人點頭問道：
“這幾位是？”
鄭老板接話道：
“王總，這是紅山設計院的設計師，這位是王工，這位是孫工，這位是……”
聽到鄭老板的介紹，王川與幾人握手，幾人對王川的年輕有些驚訝，但也沒說什麽，隻是笑著寒暄。
幾人走進樓裏的辦公室，李主任招唿著給大家泡茶。喝了口茶，王川說道：
“感謝鄭老板、黃哥、李主任，為了促成這次交易，你們辛苦了，我代表我和我的家人表示感謝。”
聞言，幾人微笑著擺手，示意不必客氣。
“那我就不客氣了，我說說我的想法，李主任和王工你們聽聽，看能否實現。”
“兩棟樓的加蓋和加固要保證質量和抗震級別，增加保溫層，兩棟樓要加裝電梯，樓頂建小花園，可以分段安裝可伸縮的機械帆布雨棚。然後室內所有的非承重牆打掉，水電暖全部更換，選材要以質量為先，既然要弄就一次性做到位，免得以後零零碎碎地麻煩。”
“兩棟樓建連廊連接，院裏建一個占地 300 平左右的機械停車場，挨著圍牆搭一個自行車和電動車的車棚。院裏的景觀設計和外牆的設計風格要統一，院內景觀可以移栽一些桂花樹和果樹，花草以實用為主，難養護的就不考慮了。”
“王工，你們有室內設計嗎？”
“有的，孫工的專業是室內設計。”
“那好，室內設計也一起做了。咱們把樓區分一下，北邊的叫一號樓，東邊的叫二號樓。二號樓的六層做一個餐廳出來，五層設計一個室內健身活動中心，四層做會議中心，一二三層按照正常寫字樓區域的模板分割。兩棟樓整體裝修風格以現代、簡潔為主。”
“一號樓六層做領導層辦公室，大小你們按照現在主流的麵積分割，做一套帶休息室的大一點的。二三四層做正常辦公區域的分割，一層分割出接待區，剩下的做辦公區。”
“我的想法就是這些，李主任，您看可行嗎？”
聽完王川的滔滔不絕，李主任有點懵，按照王川的描述，這是要做集團總部的節奏啊，而且還是自家使用，這一個小年輕能做得了主嗎？轉念一想，管他呢，合計合計，先把這事辦完就行。
“嗯，大致沒問題，有些地方可能需要溝通，需要點時間，讓王工這邊先出方案吧，大體確定後，我這邊一次性跑完。”
聽到李主任的表態，王川看向王工他們。
“王工，你們這邊幾天能出方案？”
“王總，您的要求我們已經記錄下來了，李主任這邊的圖紙也是現成的，房子建成時間不長。我們迴去周末加班，最遲後天也就是周一就能出方案。”
“好，那就周一。”
轉頭看向李主任，說道：
“主任，那咱們周一見？”
“好，就周一。”
鄭老板見基本事宜已定，便笑嗬嗬地起身張羅。
“各位，晚上我做東，咱們吃個便飯，交流溝通一下，爭取把事情做到盡善盡美。”
本來都做好了談到很晚的準備，沒想到如此順利，大家都很開心，聽到鄭老板的安排，都欣然應允。