在華國關於農村買賣房屋的法律上有互相衝突的地方，國家的基本法和下位法之間解釋不同。
農村土地屬於集體經濟組織所有，原則上不允許買賣，這當然是不現實的，買賣肯定會存在。有時候是村民之間自己私下交易，本村人之間的交易，告訴村委會一聲，一般就是村委會承認，但是不辦手續。
在農村房子買賣並不隻是本村人之間的交易。也許是外村的來購買，也許是城鎮的來購買。但是，城鎮人購買農村的房子是國家不允許的，這隻能是一種私下的交易。李震東是城鎮戶口，你不是本村人一般買不了農村的房子。就算你買了，簽訂房屋買賣協議，你也隻有住的權利，買農村的房子，你可以一直住下去，沒人管你，住到房子爛成渣。但是，你不是本村本地人，買的這房子在鎮裏、縣裏是辦不了手續的。
當然這世上的事情是沒有絕對的，隻要所有關係到位，想做的事情就能做到。比如，你能夠把戶口遷入這個村子裏。更或者是有證明你跟屋主是親戚關係，能夠繼承，直接在縣公安局落實這個。還有別的方法也能達到類似的效果。
村長提到村裏的房屋，李震東也是知道的。整個村子麵積不小，上百戶人家以上，具體多少人家不知道。李震東閑來無事到處走過，村子裏不少地方的房屋都是空著無人居住的。有的人家屋坪前的草長得有一人多高。有的人家主房沒事，側邊的土坯房塌掉半邊。眼尖的李震東甚至看見了一家門上的鎖已經鏽蝕成一個鐵疙瘩。這一家家的都是因為各種各樣的原因已經離開了。
李震東把這個道理和黃大伯說了一下。自己買城區的居民房是能夠辦手續的，自己隨時可以轉讓。再比如國家征收這塊地用來做別的，自己都能獲得補償。但是買這個村裏的房子，自己隻能是住著，如果一旦收歸國有，自己頂多是得到房屋建築的賠償，而不能得到地皮的賠償。但是，黃大伯不懂這個，村裏人買房子，想買就簽好協議，然後村裏人都認可，你住著就行了。
“你是為了這個原因啊，不過我記得這件事情不是很難辦啊，隔壁村子裏就有人買了，迴頭去問問怎麽迴事”聽黃大伯說完這話，李震東心中一動，這麽說來，現在並沒有強調城鎮戶口的居民不能買農村的房子，有可能是監管不嚴。也對，後世就是因為此類的事情增多，國家才下文禁止。這個年代買房子都是為了住人，誰會像自己一樣想著轉手呢？趁這個空檔自己把它做實來？想想在這裏住也不錯，就算以後沒法轉讓，自己不也可以一直住下去？那就跟著黃大伯去看看吧。
“黃大伯，要麵積夠大的”李震東也提出了要求。村長想都沒想，張口就答“小東，我就怕你嫌他太大”。留下大牛、大剛，等著車隊的到來，如果來了，就到村子裏喊一聲。
黃大伯一邊走著一邊給李震東說著兩家的情況。
有兩戶人家，一家移民港區，一家移民海外。而且這兩家還都不是普通人家。屬於地主階層。五零年開始，華國開始了全國範圍內的農村階級成分劃分。劃分為地主的通通被打倒，改革開放後，落實政策，地主被平反，但是土地已經被收歸國有。這地主的宅基地房屋，有的省份落實比較好，仍然歸還了主人。
華國的傳統文化論中，是落葉歸根。有詩言‘少小離家老大迴’，在外做官或者是經商發財，都會想辦法在故居之地買地置房。臨到年紀稍大，便告老還鄉，迴家頤養天年。有錢了，修建的房子占地麵積很大，房屋眾多，這兩戶人家就是屬於這種情況。誰知道華國建國後政策風雲變幻，祖輩一生心血化為烏有不算，還被立為教育對象。改革後平反，落實了政策。誰知這兩戶人家已是驚弓之鳥，又逢嶺南的移民浪潮，就聯係了海外親戚，離開家土鄉園移民而去。這房產就委托村裏變賣。
黃伯有點感慨“這兩戶人家實際上都是好人家來的，以前遇到天災*，周圍的百姓受兩家恩惠的不在少數啊！”這個還是不要討論了，好人不好人的，都已是過去的事。“如果要買房的話，他們留有聯係地址，港區的近，一兩天就能來，另外一個就遠著”李震東沒有說什麽，先去看看吧，又不一定是要買。
順路走過去先經過其中一處房子，在整個村子的中間處，整個圍著有破敗的圍牆。圍牆外麵樹木雜草叢生。圍牆已經沒有大門，一條小路徑直的通向裏麵。看著小路上人走出的痕跡挺新的，難道還有人居住？黃大伯哈哈大笑，哪裏有人住!前些日子是村裏的調皮孩子來這裏摘成熟的龍眼。
李震東隻是經過，並沒有進來看過。一進來後就為這地方的寬大吃驚，院子寬闊，裏麵種有十幾顆大樹，就是龍眼樹。房間有多少，一時間數不清楚。反正房子很多，大部分已經是破舊的不能住人。東邊是主人的廂房，西邊有一間大屋放著不少的破舊木家具。走了一遍，李震東覺得鼻子中總有一股似有似無的臭味“黃伯，這院子中怎麽好像有臭味？”黃伯笑了“小東你的鼻子還蠻靈的，這房子以前當過村裏的養牛棚，集體的牛全部養在這裏。這麽多年了還有味道嗎？”
另外一處房子隔著有點遠，在村子的西南角，靠近山嶺。這個地方李震東就來過一次，遠遠的看過一眼。剛才那處房子麵積已經夠大，和這裏一比又算不了什麽。四處坍塌的圍牆，圍牆邊很多大樹倒是長得鬱鬱蔥蔥，院子中到處是荒草枯枝，幾條青石板路上也積滿了落葉，一口畝許大的幹枯魚塘。走進一看，房子比上一處破敗得更加厲害，不經過拾掇哪能住人？不過這裏很好，光是這個麵積已經是驚人的寬廣了。院子外麵臨著山嶺還有大把空地。
“房主多少錢轉讓？”李震東有些意動。這個地方的環境很好，偏僻清淨。黃大伯說了一個價錢，不出所料，仍然是非常低的價錢。比城區的還要低很多。
行了，那，就兩個地方都要了吧！
村裏除了這兩個地方外，還有多處房屋，都是一般麵積的。李震東就沒有在意了。這時候，阿城跑來了，說是自己的老板到了。
農村土地屬於集體經濟組織所有，原則上不允許買賣，這當然是不現實的，買賣肯定會存在。有時候是村民之間自己私下交易，本村人之間的交易，告訴村委會一聲，一般就是村委會承認，但是不辦手續。
在農村房子買賣並不隻是本村人之間的交易。也許是外村的來購買，也許是城鎮的來購買。但是，城鎮人購買農村的房子是國家不允許的，這隻能是一種私下的交易。李震東是城鎮戶口，你不是本村人一般買不了農村的房子。就算你買了，簽訂房屋買賣協議，你也隻有住的權利，買農村的房子，你可以一直住下去，沒人管你，住到房子爛成渣。但是，你不是本村本地人，買的這房子在鎮裏、縣裏是辦不了手續的。
當然這世上的事情是沒有絕對的，隻要所有關係到位，想做的事情就能做到。比如，你能夠把戶口遷入這個村子裏。更或者是有證明你跟屋主是親戚關係，能夠繼承，直接在縣公安局落實這個。還有別的方法也能達到類似的效果。
村長提到村裏的房屋，李震東也是知道的。整個村子麵積不小，上百戶人家以上，具體多少人家不知道。李震東閑來無事到處走過，村子裏不少地方的房屋都是空著無人居住的。有的人家屋坪前的草長得有一人多高。有的人家主房沒事，側邊的土坯房塌掉半邊。眼尖的李震東甚至看見了一家門上的鎖已經鏽蝕成一個鐵疙瘩。這一家家的都是因為各種各樣的原因已經離開了。
李震東把這個道理和黃大伯說了一下。自己買城區的居民房是能夠辦手續的，自己隨時可以轉讓。再比如國家征收這塊地用來做別的，自己都能獲得補償。但是買這個村裏的房子，自己隻能是住著，如果一旦收歸國有，自己頂多是得到房屋建築的賠償，而不能得到地皮的賠償。但是，黃大伯不懂這個，村裏人買房子，想買就簽好協議，然後村裏人都認可，你住著就行了。
“你是為了這個原因啊，不過我記得這件事情不是很難辦啊，隔壁村子裏就有人買了，迴頭去問問怎麽迴事”聽黃大伯說完這話，李震東心中一動，這麽說來，現在並沒有強調城鎮戶口的居民不能買農村的房子，有可能是監管不嚴。也對，後世就是因為此類的事情增多，國家才下文禁止。這個年代買房子都是為了住人，誰會像自己一樣想著轉手呢？趁這個空檔自己把它做實來？想想在這裏住也不錯，就算以後沒法轉讓，自己不也可以一直住下去？那就跟著黃大伯去看看吧。
“黃大伯，要麵積夠大的”李震東也提出了要求。村長想都沒想，張口就答“小東，我就怕你嫌他太大”。留下大牛、大剛，等著車隊的到來，如果來了，就到村子裏喊一聲。
黃大伯一邊走著一邊給李震東說著兩家的情況。
有兩戶人家，一家移民港區，一家移民海外。而且這兩家還都不是普通人家。屬於地主階層。五零年開始，華國開始了全國範圍內的農村階級成分劃分。劃分為地主的通通被打倒，改革開放後，落實政策，地主被平反，但是土地已經被收歸國有。這地主的宅基地房屋，有的省份落實比較好，仍然歸還了主人。
華國的傳統文化論中，是落葉歸根。有詩言‘少小離家老大迴’，在外做官或者是經商發財，都會想辦法在故居之地買地置房。臨到年紀稍大，便告老還鄉，迴家頤養天年。有錢了，修建的房子占地麵積很大，房屋眾多，這兩戶人家就是屬於這種情況。誰知道華國建國後政策風雲變幻，祖輩一生心血化為烏有不算，還被立為教育對象。改革後平反，落實了政策。誰知這兩戶人家已是驚弓之鳥，又逢嶺南的移民浪潮，就聯係了海外親戚，離開家土鄉園移民而去。這房產就委托村裏變賣。
黃伯有點感慨“這兩戶人家實際上都是好人家來的，以前遇到天災*，周圍的百姓受兩家恩惠的不在少數啊！”這個還是不要討論了，好人不好人的，都已是過去的事。“如果要買房的話，他們留有聯係地址，港區的近，一兩天就能來，另外一個就遠著”李震東沒有說什麽，先去看看吧，又不一定是要買。
順路走過去先經過其中一處房子，在整個村子的中間處，整個圍著有破敗的圍牆。圍牆外麵樹木雜草叢生。圍牆已經沒有大門，一條小路徑直的通向裏麵。看著小路上人走出的痕跡挺新的，難道還有人居住？黃大伯哈哈大笑，哪裏有人住!前些日子是村裏的調皮孩子來這裏摘成熟的龍眼。
李震東隻是經過，並沒有進來看過。一進來後就為這地方的寬大吃驚，院子寬闊，裏麵種有十幾顆大樹，就是龍眼樹。房間有多少，一時間數不清楚。反正房子很多，大部分已經是破舊的不能住人。東邊是主人的廂房，西邊有一間大屋放著不少的破舊木家具。走了一遍，李震東覺得鼻子中總有一股似有似無的臭味“黃伯，這院子中怎麽好像有臭味？”黃伯笑了“小東你的鼻子還蠻靈的，這房子以前當過村裏的養牛棚，集體的牛全部養在這裏。這麽多年了還有味道嗎？”
另外一處房子隔著有點遠，在村子的西南角，靠近山嶺。這個地方李震東就來過一次，遠遠的看過一眼。剛才那處房子麵積已經夠大，和這裏一比又算不了什麽。四處坍塌的圍牆，圍牆邊很多大樹倒是長得鬱鬱蔥蔥，院子中到處是荒草枯枝，幾條青石板路上也積滿了落葉，一口畝許大的幹枯魚塘。走進一看，房子比上一處破敗得更加厲害，不經過拾掇哪能住人？不過這裏很好，光是這個麵積已經是驚人的寬廣了。院子外麵臨著山嶺還有大把空地。
“房主多少錢轉讓？”李震東有些意動。這個地方的環境很好，偏僻清淨。黃大伯說了一個價錢，不出所料，仍然是非常低的價錢。比城區的還要低很多。
行了，那，就兩個地方都要了吧！
村裏除了這兩個地方外，還有多處房屋，都是一般麵積的。李震東就沒有在意了。這時候，阿城跑來了，說是自己的老板到了。