王嘉言聞言，不由困惑的問道：“那先生又有何良策。”
吳夢道：“這便是在下請知縣來此的緣故，知縣可知蘇州城的一進四廂房、帶個極小花園的院子要價幾許？”
王嘉言一直住在衙門裏，對這些事情不是很關注，他隻知道蘇州城樓店宅務官方的租價，聽到吳夢問起，隻好搖了搖頭。
吳夢心裏清楚宋代的官員都是流官，一般住在衙署，不會在就職地買宅子，故而不太在意這些不動產。
他告訴王嘉言道：“前幾月在下好友林貴平林掌櫃成親，買下蘇州城裏的宅院，就是方才某所說的那棟院子，花了二百三十多貫，知縣可知造價隻需多少？”
王嘉言還是很誠實的搖了搖頭，吳夢心裏歎氣道北宋的商品經濟算是很發達了，官員比前後的朝代都要懂經濟，可還是不太關心這些經濟的要素。
他解釋道：“知縣，那院子如果按材料和人工、土地計價，隻需三成即可。”
王嘉言大吃一驚，他是真沒料到宅子會有如此之高的利潤，忙問道：“何以這宅子賣價如此之貴？”
吳夢笑笑，指著村子裏的房子道：“村子裏的宅子，任意一棟都比那院子為大，除了幾位員外家的宅子，再好的頂多值三四十貫，可若是五年後，當可翻上三番。”
王嘉言聞言一驚，正待想問為何會漲的如此之快，眼前晃過集市，立時恍然大悟，蘇州城的房子為何如此之貴他全部明了，這是因為物有所值的並非房子，而是地段。
他一下子想明白了，躬身對著吳夢一禮，感激的說道：“多謝先生賜教，有如此方法，即便是一百萬貫，亦不難獲取。”
吳夢知道他已經明白了，想來錢快，有個最好的方法，就是後世平民百姓深惡痛絕的“房地產”。
他苦笑著自己終於放出了這頭猛虎，對於有錢人自然是好事，可對於百姓那真不知道是福還是禍。
吳夢正色道：“知縣，買房置業、光耀門庭乃是天下百姓傳統之習俗，所以隻需大宋民間財富蒸蒸日上，修築宅子出賣便是來錢最快的方式，其名曰‘房地產’。知縣可知，本來在下是萬萬不想說的。”
王嘉言聞言一愣，說道：“如此良法，為何不可說，這樣一來修浚水利的錢財根本不愁。”
吳夢苦笑道：“此法萬不可允那商戶肆意為之，否則禍害無窮，隻能官府行之，切記切記。”
王嘉言不解，追問道：“這是為何，商戶行之，官府收稅豈不更好。”
吳夢道：“知縣有所不知啊，商戶一旦食髓知味，定然瘋狂占據土地，肆意炒作，房價會越升越高，將來貧苦百姓幾世收入買不起一棟宅院，貧者將無立錐之地，知縣還記得剛才那道曲線否？”
王嘉言點了點頭，吳夢接著說道：“知縣請思量，房價一高，工坊和商鋪的租金必然高漲，一旦超過限度定然影響工坊和商鋪的成本，是不是和賦稅類似？”
王嘉言恍然大悟，確實如此，這和賦稅不是一碼事麽，他忙追問道：“那還有何影響。”
吳夢哈哈一笑道：“天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，如若這房價、租金升高過快，眾人見房地產如此賺錢，有誰還會去做工坊和商鋪，商賈們都會將錢財投向房地產。問題是房地產除了能住，是能吃還是能用？對大宋有何意義？”
王嘉言聞言如醍醐灌頂一般豁然開朗，他又是長身一揖，感激道：“多謝先生賜教。”
吳夢還禮道：“知縣不必多禮，此事須從長計議，若是定下要搞，須先行下文嚴禁縣城城郭十裏範圍內、蘇州城二十裏範圍內民間土地私下買賣，隻可賣與官府；二是從此刻開始，房屋若是要賣，官府與民間同價者，優先官府；
三是蘇州城外二十裏所有地界不準私自砌房出賣出租，隻可自住；
四是買自官府的房屋若要賣出，十年內隻可賣迴至官府，不可私自相授；
五是盡快上書朝廷，讓朝廷按此法頒行天下。”
王嘉言令隨從拿出紙筆，一字不差的記下，鄭重說道：“在下全部記下了，迴城後定當和孫知州商議，此事須得妥當執行。”
吳夢奇道：“大宋朝廷官製，流官可是三年一換，知縣如此政績，今年底定然升官，何苦做這般敢為天下先之事。”
王嘉言笑道：“先生有所不知，此次在下定當向朝廷上奏疏，再任一屆，大丈夫在世為國為民，若是有了功績，必定青史留名，何必在意那區區官職。”
吳夢點了點頭，明白王嘉言並非為了什麽金錢權利，他要的是流芳百世的政績，這是好事，至少不會出個貪官，否則搞房地產可是最容易腐化的。
後麵的事情他也操不上心了，猛虎既然已經出籠，就聽之任之吧。
王嘉言辭別吳夢，興衝衝的迴蘇州城找知州孫冕商議去了。
他二人和孫冕都是聰明一世糊塗一時，何曾想到華夏民族有個光榮傳統叫做“變通”，製訂的種種限製政策在這個“偉大”的光榮傳統下漏洞百出。
十幾年後房地產飛速發展造就了一批富翁，也成就了大宋畸形的繁榮，卻為後來趙禎的親政帶來了巨大的麻煩，趙禎為此苦惱的不知打壞多少茶碗，此是後話，暫且不表。
............
二月中，張財神帶著周立迴到了吳山學堂，周立耷拉著小腦袋正在挨訓，吳夢滿口唾沫星子足足罵了一炷香時辰，張財神和林貴平臉色尷尬的坐在一旁陪著笑臉。
吳夢罵了一陣後怒火消退，見周立滿臉愧色，心一軟，擺擺手說道：“速速從為師跟前消失，找你大師兄張岩林去補習課業，若是考試不及格，為師的戒尺定然饒不過你。”
周立如蒙大赫，趕緊謝過了吳夢，兔子一般竄了出去。
吳夢喝了口茶水潤潤喉，問張財神道：“財神爺，此次上京，我等那墾殖台灣的事情朝廷商議的如何？”
張財神搖了搖頭，歎氣道：“不瞞先生，政事堂王相公不予核準，此事還頗有些麻煩。”
吳夢一下子急了，朝廷要是不允，那是根本出不去的，忙問道：“治水、移民乃是為朝廷分憂，為百姓解難，王相公為何不允？”
林貴平安撫吳夢道：“先生勿急，入內侍省副都知周懷政言稱有法子來解決，先生不妨再等等。”
張財神也道：“吳先生不必憂慮，我等的籌備不可停下，請先生靜候佳音。”
吳夢見兩人說的好似頗有把握，想想自己也使不上勁，隻得點點頭作罷。
林貴平和張財神出了吳山學堂，張財神眼瞅集市那人頭簇擁的場麵，不由歎道：“吳先生真是有本事之人，短短兩年多便造就了一個富庶之極的吳山村，若是能學到台灣島上的神技，那大宋富甲天下豈非舉手之勞？”
林貴平點點頭道：“確實如此，故我二人還得指望寇相上位，不然在王相手裏隻怕是無法獲準。”
張財神瞅瞅左右無人，對著林貴平附耳小聲說了周懷政的謀劃，林貴平大吃一驚，想不到周懷政如此膽大。
他忙問道：“財神爺，都都知可是知曉此事？”
張財神搖了搖頭，臉色複雜的說道：“周懷政那廝膽子也忒大了，區區數年他升至入內侍省副都知，隻怕有些飄飄然了。”
林貴平嗬嗬笑道：“算了，我二人就不操那份心了，靜待那膽大包天的家夥去弄吧，都都知又是如何說的。”
張財神笑道：“都都知自然認可，他會和孫知州秘密幫助我等，讓我等先行籌備事務，都都知自然會在聖上和太子麵前敲敲邊鼓，力促此事。”
兩人邊走邊閑聊，一胖一瘦兩道身影消失在人頭攢動的市集裏。
周立迴到了學堂，另一名學子陳坤卻又有什麽叔伯尋上門來，讓他迴鄉祭祖，吳夢教書育人、籌備移民之事忙得不可開交，也沒在意，便準了陳坤的假。
............
蘇州盛隆商鋪內，後院天井，林貴平與張財神坐於一側，邊品茶邊商議遠赴台灣的船工。
“君烈，這船工一事倒是不難辦，某在蘇州的人手僅有三人出過海，可不能全交於你。”張財神還是一臉笑眯眯。
“張掌櫃，你再媚笑也是無用，除這三人交於某家，所有船工均需從軍中調撥，不可使用民間船夫。”林貴平講話也不客氣。
“君烈，你這不是難為在下，某又不是樞密使，如何能調動水軍？”張財神頓時收起了笑容，一臉苦瓜相。
“這某不管，此去台灣島大海茫茫，據聞海上還有些許海盜，九死一生，民間船隻如何去得，讓某去送死麽？”林貴平沒好氣道。
張財神為難了，關鍵是朝廷對移民台灣之事尚無答複，如何能擅自行事。
張財神眼珠子咕嚕嚕轉了半天，才想出一個餿主意，他悄聲對著林貴平道：“君烈，不如捏造台灣有海匪，報請樞密院令登州水師至台灣剿匪。”
林貴平大驚道：“謊報軍情，你可是想腦袋搬家。”
張財神苦道：“那便無法可想，沿海戰船僅駐紮於登州、澄海、福州，其他各處均是廂軍水師，小船居多，無法出海。”
他正苦惱間，忽然想起了幾日前密探的情報，頓時有了法子，說道：“君烈，可曾聽過三門灣航幫？”
林貴平迴道：“未曾耳聞，張老板請賜教。“
“前幾日密探把兩浙路的海船作坊打聽了一番，某才知曉寧海縣三門灣航幫。”
張財神喝了口茶水，繼續說道：“此事說來話長，自前唐起日本廢止遣唐使，官府便無船隻來往日本，皆為民間百姓結夥往返日本榷貨，三門灣航幫便由此而生。
這三門灣航幫位於兩浙路明州寧海縣，領頭之人為周文裔，攜其兒周良史長期遠航日本行那商賈之事，那周良史雖是年輕，對海上行船卻是甚為熟悉，區區台灣島怎能難的住他？”
林貴平聞言大喜，連忙稱謝，索要周家住處，張財神從密室案卷中抄寫與他，並道：“君烈老弟，周家長年海貿，家財萬貫，若其不願前去，如之奈何？”
林貴平嗬嗬冷笑：“這隻怕由不得他。”
張財神饒是心硬如鐵，看到林貴平那陰惻惻的笑容，也不由為周家歎息，這周家想繼續悶聲做海貿發財怕是不成了。
隻要周家不願接受招募，林貴平那栽贓的拿手好戲隻怕會頃刻上演，再大的富豪若敢不服朝廷調遣，下場必定是悲慘之極。
吳夢道：“這便是在下請知縣來此的緣故，知縣可知蘇州城的一進四廂房、帶個極小花園的院子要價幾許？”
王嘉言一直住在衙門裏，對這些事情不是很關注，他隻知道蘇州城樓店宅務官方的租價，聽到吳夢問起，隻好搖了搖頭。
吳夢心裏清楚宋代的官員都是流官，一般住在衙署，不會在就職地買宅子，故而不太在意這些不動產。
他告訴王嘉言道：“前幾月在下好友林貴平林掌櫃成親，買下蘇州城裏的宅院，就是方才某所說的那棟院子，花了二百三十多貫，知縣可知造價隻需多少？”
王嘉言還是很誠實的搖了搖頭，吳夢心裏歎氣道北宋的商品經濟算是很發達了，官員比前後的朝代都要懂經濟，可還是不太關心這些經濟的要素。
他解釋道：“知縣，那院子如果按材料和人工、土地計價，隻需三成即可。”
王嘉言大吃一驚，他是真沒料到宅子會有如此之高的利潤，忙問道：“何以這宅子賣價如此之貴？”
吳夢笑笑，指著村子裏的房子道：“村子裏的宅子，任意一棟都比那院子為大，除了幾位員外家的宅子，再好的頂多值三四十貫，可若是五年後，當可翻上三番。”
王嘉言聞言一驚，正待想問為何會漲的如此之快，眼前晃過集市，立時恍然大悟，蘇州城的房子為何如此之貴他全部明了，這是因為物有所值的並非房子，而是地段。
他一下子想明白了，躬身對著吳夢一禮，感激的說道：“多謝先生賜教，有如此方法，即便是一百萬貫，亦不難獲取。”
吳夢知道他已經明白了，想來錢快，有個最好的方法，就是後世平民百姓深惡痛絕的“房地產”。
他苦笑著自己終於放出了這頭猛虎，對於有錢人自然是好事，可對於百姓那真不知道是福還是禍。
吳夢正色道：“知縣，買房置業、光耀門庭乃是天下百姓傳統之習俗，所以隻需大宋民間財富蒸蒸日上，修築宅子出賣便是來錢最快的方式，其名曰‘房地產’。知縣可知，本來在下是萬萬不想說的。”
王嘉言聞言一愣，說道：“如此良法，為何不可說，這樣一來修浚水利的錢財根本不愁。”
吳夢苦笑道：“此法萬不可允那商戶肆意為之，否則禍害無窮，隻能官府行之，切記切記。”
王嘉言不解，追問道：“這是為何，商戶行之，官府收稅豈不更好。”
吳夢道：“知縣有所不知啊，商戶一旦食髓知味，定然瘋狂占據土地，肆意炒作，房價會越升越高，將來貧苦百姓幾世收入買不起一棟宅院，貧者將無立錐之地，知縣還記得剛才那道曲線否？”
王嘉言點了點頭，吳夢接著說道：“知縣請思量，房價一高，工坊和商鋪的租金必然高漲，一旦超過限度定然影響工坊和商鋪的成本，是不是和賦稅類似？”
王嘉言恍然大悟，確實如此，這和賦稅不是一碼事麽，他忙追問道：“那還有何影響。”
吳夢哈哈一笑道：“天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，如若這房價、租金升高過快，眾人見房地產如此賺錢，有誰還會去做工坊和商鋪，商賈們都會將錢財投向房地產。問題是房地產除了能住，是能吃還是能用？對大宋有何意義？”
王嘉言聞言如醍醐灌頂一般豁然開朗，他又是長身一揖，感激道：“多謝先生賜教。”
吳夢還禮道：“知縣不必多禮，此事須從長計議，若是定下要搞，須先行下文嚴禁縣城城郭十裏範圍內、蘇州城二十裏範圍內民間土地私下買賣，隻可賣與官府；二是從此刻開始，房屋若是要賣，官府與民間同價者，優先官府；
三是蘇州城外二十裏所有地界不準私自砌房出賣出租，隻可自住；
四是買自官府的房屋若要賣出，十年內隻可賣迴至官府，不可私自相授；
五是盡快上書朝廷，讓朝廷按此法頒行天下。”
王嘉言令隨從拿出紙筆，一字不差的記下，鄭重說道：“在下全部記下了，迴城後定當和孫知州商議，此事須得妥當執行。”
吳夢奇道：“大宋朝廷官製，流官可是三年一換，知縣如此政績，今年底定然升官，何苦做這般敢為天下先之事。”
王嘉言笑道：“先生有所不知，此次在下定當向朝廷上奏疏，再任一屆，大丈夫在世為國為民，若是有了功績，必定青史留名，何必在意那區區官職。”
吳夢點了點頭，明白王嘉言並非為了什麽金錢權利，他要的是流芳百世的政績，這是好事，至少不會出個貪官，否則搞房地產可是最容易腐化的。
後麵的事情他也操不上心了，猛虎既然已經出籠，就聽之任之吧。
王嘉言辭別吳夢，興衝衝的迴蘇州城找知州孫冕商議去了。
他二人和孫冕都是聰明一世糊塗一時，何曾想到華夏民族有個光榮傳統叫做“變通”，製訂的種種限製政策在這個“偉大”的光榮傳統下漏洞百出。
十幾年後房地產飛速發展造就了一批富翁，也成就了大宋畸形的繁榮，卻為後來趙禎的親政帶來了巨大的麻煩，趙禎為此苦惱的不知打壞多少茶碗，此是後話，暫且不表。
............
二月中，張財神帶著周立迴到了吳山學堂，周立耷拉著小腦袋正在挨訓，吳夢滿口唾沫星子足足罵了一炷香時辰，張財神和林貴平臉色尷尬的坐在一旁陪著笑臉。
吳夢罵了一陣後怒火消退，見周立滿臉愧色，心一軟，擺擺手說道：“速速從為師跟前消失，找你大師兄張岩林去補習課業，若是考試不及格，為師的戒尺定然饒不過你。”
周立如蒙大赫，趕緊謝過了吳夢，兔子一般竄了出去。
吳夢喝了口茶水潤潤喉，問張財神道：“財神爺，此次上京，我等那墾殖台灣的事情朝廷商議的如何？”
張財神搖了搖頭，歎氣道：“不瞞先生，政事堂王相公不予核準，此事還頗有些麻煩。”
吳夢一下子急了，朝廷要是不允，那是根本出不去的，忙問道：“治水、移民乃是為朝廷分憂，為百姓解難，王相公為何不允？”
林貴平安撫吳夢道：“先生勿急，入內侍省副都知周懷政言稱有法子來解決，先生不妨再等等。”
張財神也道：“吳先生不必憂慮，我等的籌備不可停下，請先生靜候佳音。”
吳夢見兩人說的好似頗有把握，想想自己也使不上勁，隻得點點頭作罷。
林貴平和張財神出了吳山學堂，張財神眼瞅集市那人頭簇擁的場麵，不由歎道：“吳先生真是有本事之人，短短兩年多便造就了一個富庶之極的吳山村，若是能學到台灣島上的神技，那大宋富甲天下豈非舉手之勞？”
林貴平點點頭道：“確實如此，故我二人還得指望寇相上位，不然在王相手裏隻怕是無法獲準。”
張財神瞅瞅左右無人，對著林貴平附耳小聲說了周懷政的謀劃，林貴平大吃一驚，想不到周懷政如此膽大。
他忙問道：“財神爺，都都知可是知曉此事？”
張財神搖了搖頭，臉色複雜的說道：“周懷政那廝膽子也忒大了，區區數年他升至入內侍省副都知，隻怕有些飄飄然了。”
林貴平嗬嗬笑道：“算了，我二人就不操那份心了，靜待那膽大包天的家夥去弄吧，都都知又是如何說的。”
張財神笑道：“都都知自然認可，他會和孫知州秘密幫助我等，讓我等先行籌備事務，都都知自然會在聖上和太子麵前敲敲邊鼓，力促此事。”
兩人邊走邊閑聊，一胖一瘦兩道身影消失在人頭攢動的市集裏。
周立迴到了學堂，另一名學子陳坤卻又有什麽叔伯尋上門來，讓他迴鄉祭祖，吳夢教書育人、籌備移民之事忙得不可開交，也沒在意，便準了陳坤的假。
............
蘇州盛隆商鋪內，後院天井，林貴平與張財神坐於一側，邊品茶邊商議遠赴台灣的船工。
“君烈，這船工一事倒是不難辦，某在蘇州的人手僅有三人出過海，可不能全交於你。”張財神還是一臉笑眯眯。
“張掌櫃，你再媚笑也是無用，除這三人交於某家，所有船工均需從軍中調撥，不可使用民間船夫。”林貴平講話也不客氣。
“君烈，你這不是難為在下，某又不是樞密使，如何能調動水軍？”張財神頓時收起了笑容，一臉苦瓜相。
“這某不管，此去台灣島大海茫茫，據聞海上還有些許海盜，九死一生，民間船隻如何去得，讓某去送死麽？”林貴平沒好氣道。
張財神為難了，關鍵是朝廷對移民台灣之事尚無答複，如何能擅自行事。
張財神眼珠子咕嚕嚕轉了半天，才想出一個餿主意，他悄聲對著林貴平道：“君烈，不如捏造台灣有海匪，報請樞密院令登州水師至台灣剿匪。”
林貴平大驚道：“謊報軍情，你可是想腦袋搬家。”
張財神苦道：“那便無法可想，沿海戰船僅駐紮於登州、澄海、福州，其他各處均是廂軍水師，小船居多，無法出海。”
他正苦惱間，忽然想起了幾日前密探的情報，頓時有了法子，說道：“君烈，可曾聽過三門灣航幫？”
林貴平迴道：“未曾耳聞，張老板請賜教。“
“前幾日密探把兩浙路的海船作坊打聽了一番，某才知曉寧海縣三門灣航幫。”
張財神喝了口茶水，繼續說道：“此事說來話長，自前唐起日本廢止遣唐使，官府便無船隻來往日本，皆為民間百姓結夥往返日本榷貨，三門灣航幫便由此而生。
這三門灣航幫位於兩浙路明州寧海縣，領頭之人為周文裔，攜其兒周良史長期遠航日本行那商賈之事，那周良史雖是年輕，對海上行船卻是甚為熟悉，區區台灣島怎能難的住他？”
林貴平聞言大喜，連忙稱謝，索要周家住處，張財神從密室案卷中抄寫與他，並道：“君烈老弟，周家長年海貿，家財萬貫，若其不願前去，如之奈何？”
林貴平嗬嗬冷笑：“這隻怕由不得他。”
張財神饒是心硬如鐵，看到林貴平那陰惻惻的笑容，也不由為周家歎息，這周家想繼續悶聲做海貿發財怕是不成了。
隻要周家不願接受招募，林貴平那栽贓的拿手好戲隻怕會頃刻上演，再大的富豪若敢不服朝廷調遣，下場必定是悲慘之極。