小區需要墊付資金的地方太多了，主要包括了幾個方麵。
第一方麵是維修，據張家良所說，他手裏現在已經積累下小區業主的近百個報修項目，有房屋滲水的，有下水管道堵塞不暢通的，還有一些外牆維護的項目。此外，這幾個月誌願者巡邏，也記錄了小區幾十個必須要進行養護的項目，有排水泵故障、路燈不亮、轉彎路口缺乏安全觀測鏡。
第二方麵是拆除。當初陽城物業為了刷錢而在小區路兩側安裝的鋼管隔離柱，也就是誌願者口中的困龍樁。據說每個隔離柱可能被作價500元，從公共收益出的資金，隻不過現在大家數據不充分，還無法匹配，但是依許子坤的判斷，估計一個隔離柱不會超過30元。這還不是最主要的，這個隔離柱陽城是以保護步行者的名義立的，但事實上保護作用發揮多數無法判斷，但是確有多次機動車和非機動撞上的事故，給業主帶來了巨大的經濟損失，困龍樁還不僅危害如此，由於它的存在，讓小區的道路狹窄了許多，加之停車的混亂，光許子坤知道的就有2起救護者進入小區開到一半就無法前進，無奈退出的事情發生，安全無通道，如果一旦發生火情，那麽後果不敢想象，大家早就想好了，物業換後這個困龍樁第一時間必須要拆掉。
此外小區裏還有一些有巨大危險的景觀建築也急待維修或者拆除，這也需要不少的資金支持。
第三方麵是建設，停車問題，永遠是金海灣問題的焦點，想管理好小區的車輛，不僅需要停車規則的新建，更需要相應的硬件支持，車輛識別係統和門禁係統成為必須的項目，而這些項目新物業進來後，相信隻要征詢必然通過，第一時間就要實施。
這些都是新物業進來後，亟待解決的問題，無一不需要大量的資金支持。
在小區資金無法動用的情況下，物業先行墊付成為必然。
而未來剛進入小區的金地物業公司，想立刻收到物業費也是難上加難。金地公司金海灣項目管理處必然需要較長時間的公司輸血。
“金海灣的新物業任重而道遠，壓力巨大啊。”
許子坤感慨不已，隨後繼續翻看著金地物業的標書，對裏麵的一些條款和內容，他也私下發消息給陳平之，與他進行了一番探討。兩人最後共同提出了一些建議，由許子坤告訴了張家良。
自從小區選聘物業服務企業的項目發標後，陳平之基本上就很少參加誌願者的行動，有什麽消息和想法都是通過許子坤和顏玉聖兩人轉達。用陳平之的話來說，他對這個行業了解太多，同時認識的人也多，這種情況，還是避嫌為佳。
體製內的人有這種考慮再正常不過，這也是沒辦法的事情，因為國人習慣於用陰謀論去看待很多事情。
許子坤查看標書的同時，誌願者關於過渡期的工作也進行了深入的探討和分工。
“好了，閑話就不說了，我們研究一下新物業進來之前，這段過渡期的事情安排。”季銘義居於中位說道。
“是啊，我們要提前準備，在正式交接之前，新物業無法進來開展工作的，這段時間小區基本上處於老物業的掌控之下，所以我們一定要提前做好準備，避免出現破壞行為。”張家良補充說道。
“不會吧，再怎麽不情願，老物業應該也不會明著搞破壞吧！”業監委的龔如萍並不相信會發生這樣的事情，質疑道。
“你要是不看著，這就是必然的事情了。隔壁棕櫚灣小區，在換物業的時候，就發生多起小區的公共設施被老物業拉走的事情，特別是物業辦公室裏，連電線都被他們剪掉了，小區裏的那些公共用途的長條椅、護欄也都被他們拆掉了。新物業進來的時候，物業辦公室幾乎成了毛坯房的惡劣狀態。”
作為金海灣和棕櫚灣雙料業主的顧飛了解的情況更多一些說道。
“他們那是違規的，那些設施本來就是小區的，怎麽成他們自己的了，隔壁業主好欺負啊！”潘震說道。
顧飛無奈的搖了搖頭，其實個中的狀況也很複雜，不過這不是焦點，重點還是要告訴大家，陽城物業有可能會搞的破壞行為。
“行了，不用質疑對方會不會搞破壞，我們做好我們自己的事情，先數清我們的家底吧！”季銘義打斷了大家的談話。
“我覺得這樣，大家這幾天辛苦辛苦，把每個區域的公共設施分門別類進行登記，數量，好壞程度等等，一定要記清楚，然後我們讓陽城物業簽字確認，這樣如果有任何損壞和丟失，就追究陽城物業的責任。”
對於季銘義的提議，大家還是很認可的，隨後，大家就按照片區進行責任分配，然後大家又討論了一下需要重點記錄的項目。
“大家還有什麽其他事情，如果沒有我們今天這個會就散了。”
季銘義說道，眼睛掃向大家。
許子坤想了想，把椅子往前挪了挪，張口說道。
“我有兩個想法，希望業委會能提前準備起來。”
“小許，什麽事情，你說吧！”張家良接話道。
“是這樣，雖然現在換物業階段，不適應開啟新的項目，但是我覺得有些事情可以提前做起來，比如有些大樓漏水，還有水箱有問題要維護的，這些屬於單個大樓的事情，我覺得可以提前發起征詢，相關的維修企業也可以聯係起來。特殊時期特殊處理，沒必要凡是都等新物業進來做，至於項目費用的問題，跟施工單位談好，等後麵小區資金理算了，在進行支付，這是我說的第一個事情。”
“會不會違規啊，這樣做。”有人提出質疑。
“我是這樣理解的，規則是規則，但是隻要有業主征詢合格的，那麽法律框架內，我人為業主征詢認可，就是最大的規則。當然為了避免風險，也可以先征詢，不實施，這總歸沒問題，否則真拖到最後時間會非常緊迫的。”
大家詳細想了想，覺得可以現行征詢一些緊急的事情，這個問題倒不是很大。
“那行，我明天征詢下房辦的指導意見，如果可以，我這裏理一理項目，盡快開啟一些緊急項目的征詢。”
張家良承諾道。
第一方麵是維修，據張家良所說，他手裏現在已經積累下小區業主的近百個報修項目，有房屋滲水的，有下水管道堵塞不暢通的，還有一些外牆維護的項目。此外，這幾個月誌願者巡邏，也記錄了小區幾十個必須要進行養護的項目，有排水泵故障、路燈不亮、轉彎路口缺乏安全觀測鏡。
第二方麵是拆除。當初陽城物業為了刷錢而在小區路兩側安裝的鋼管隔離柱，也就是誌願者口中的困龍樁。據說每個隔離柱可能被作價500元，從公共收益出的資金，隻不過現在大家數據不充分，還無法匹配，但是依許子坤的判斷，估計一個隔離柱不會超過30元。這還不是最主要的，這個隔離柱陽城是以保護步行者的名義立的，但事實上保護作用發揮多數無法判斷，但是確有多次機動車和非機動撞上的事故，給業主帶來了巨大的經濟損失，困龍樁還不僅危害如此，由於它的存在，讓小區的道路狹窄了許多，加之停車的混亂，光許子坤知道的就有2起救護者進入小區開到一半就無法前進，無奈退出的事情發生，安全無通道，如果一旦發生火情，那麽後果不敢想象，大家早就想好了，物業換後這個困龍樁第一時間必須要拆掉。
此外小區裏還有一些有巨大危險的景觀建築也急待維修或者拆除，這也需要不少的資金支持。
第三方麵是建設，停車問題，永遠是金海灣問題的焦點，想管理好小區的車輛，不僅需要停車規則的新建，更需要相應的硬件支持，車輛識別係統和門禁係統成為必須的項目，而這些項目新物業進來後，相信隻要征詢必然通過，第一時間就要實施。
這些都是新物業進來後，亟待解決的問題，無一不需要大量的資金支持。
在小區資金無法動用的情況下，物業先行墊付成為必然。
而未來剛進入小區的金地物業公司，想立刻收到物業費也是難上加難。金地公司金海灣項目管理處必然需要較長時間的公司輸血。
“金海灣的新物業任重而道遠，壓力巨大啊。”
許子坤感慨不已，隨後繼續翻看著金地物業的標書，對裏麵的一些條款和內容，他也私下發消息給陳平之，與他進行了一番探討。兩人最後共同提出了一些建議，由許子坤告訴了張家良。
自從小區選聘物業服務企業的項目發標後，陳平之基本上就很少參加誌願者的行動，有什麽消息和想法都是通過許子坤和顏玉聖兩人轉達。用陳平之的話來說，他對這個行業了解太多，同時認識的人也多，這種情況，還是避嫌為佳。
體製內的人有這種考慮再正常不過，這也是沒辦法的事情，因為國人習慣於用陰謀論去看待很多事情。
許子坤查看標書的同時，誌願者關於過渡期的工作也進行了深入的探討和分工。
“好了，閑話就不說了，我們研究一下新物業進來之前，這段過渡期的事情安排。”季銘義居於中位說道。
“是啊，我們要提前準備，在正式交接之前，新物業無法進來開展工作的，這段時間小區基本上處於老物業的掌控之下，所以我們一定要提前做好準備，避免出現破壞行為。”張家良補充說道。
“不會吧，再怎麽不情願，老物業應該也不會明著搞破壞吧！”業監委的龔如萍並不相信會發生這樣的事情，質疑道。
“你要是不看著，這就是必然的事情了。隔壁棕櫚灣小區，在換物業的時候，就發生多起小區的公共設施被老物業拉走的事情，特別是物業辦公室裏，連電線都被他們剪掉了，小區裏的那些公共用途的長條椅、護欄也都被他們拆掉了。新物業進來的時候，物業辦公室幾乎成了毛坯房的惡劣狀態。”
作為金海灣和棕櫚灣雙料業主的顧飛了解的情況更多一些說道。
“他們那是違規的，那些設施本來就是小區的，怎麽成他們自己的了，隔壁業主好欺負啊！”潘震說道。
顧飛無奈的搖了搖頭，其實個中的狀況也很複雜，不過這不是焦點，重點還是要告訴大家，陽城物業有可能會搞的破壞行為。
“行了，不用質疑對方會不會搞破壞，我們做好我們自己的事情，先數清我們的家底吧！”季銘義打斷了大家的談話。
“我覺得這樣，大家這幾天辛苦辛苦，把每個區域的公共設施分門別類進行登記，數量，好壞程度等等，一定要記清楚，然後我們讓陽城物業簽字確認，這樣如果有任何損壞和丟失，就追究陽城物業的責任。”
對於季銘義的提議，大家還是很認可的，隨後，大家就按照片區進行責任分配，然後大家又討論了一下需要重點記錄的項目。
“大家還有什麽其他事情，如果沒有我們今天這個會就散了。”
季銘義說道，眼睛掃向大家。
許子坤想了想，把椅子往前挪了挪，張口說道。
“我有兩個想法，希望業委會能提前準備起來。”
“小許，什麽事情，你說吧！”張家良接話道。
“是這樣，雖然現在換物業階段，不適應開啟新的項目，但是我覺得有些事情可以提前做起來，比如有些大樓漏水，還有水箱有問題要維護的，這些屬於單個大樓的事情，我覺得可以提前發起征詢，相關的維修企業也可以聯係起來。特殊時期特殊處理，沒必要凡是都等新物業進來做，至於項目費用的問題，跟施工單位談好，等後麵小區資金理算了，在進行支付，這是我說的第一個事情。”
“會不會違規啊，這樣做。”有人提出質疑。
“我是這樣理解的，規則是規則，但是隻要有業主征詢合格的，那麽法律框架內，我人為業主征詢認可，就是最大的規則。當然為了避免風險，也可以先征詢，不實施，這總歸沒問題，否則真拖到最後時間會非常緊迫的。”
大家詳細想了想，覺得可以現行征詢一些緊急的事情，這個問題倒不是很大。
“那行，我明天征詢下房辦的指導意見，如果可以，我這裏理一理項目，盡快開啟一些緊急項目的征詢。”
張家良承諾道。