第84章 看商鋪
斂財係統：買到假貨我反而發財了 作者：山代王 投票推薦 加入書簽 留言反饋
與住宅不同，買商鋪講究的就是一個人氣。
就地理位置來看，王府井大街的人流量較大，其次就是前門大街，東直門那家商鋪的位置有些偏了，人氣很一般。
素維楨默默計算了一下，覺得自己真沒什麽好糾結的，成年人嘛，那就全都要了。
她按照網上留的電話號碼，先打給了東直門那套商鋪的掛牌中介公司，提出了一個要求。
“我一會找人過去替我看看商鋪，你那邊能接待一下嗎？”
中介公司的業務員明顯頓了一下，才道，“您的意思是，本人不過來，找人替您來看商鋪是嗎？”
“對，可以嗎？”
“可以的，不過我還是建議您親自來看，畢竟買商鋪不是小事。”
素維楨慵懶地靠在沙發上，迴道，“沒關係，我會直接視頻連線代理人，線上看。”
中介業務員沒話了，於是跟素維楨互加了微聊，甩了商鋪的定位過來，約定好一個小時後看鋪子。
掛了電話，素維楨到跑腿平台下了個訂單，寫明了任務內容，要求接單的代理人有房產方麵的經驗，之後直接填了商鋪的地址。
因為她選的是全能助手業務，費用是按小時收取的，為了能讓代理人盡快接單，在備注裏她寫明了圓滿完成任務有小費。
這項任務訂單幾乎被秒接。
素維楨通過平台聯係到接單的代理人小哥，讓對方過去看商鋪的時候，拍的仔細一點，找到一處不好的地方，就加小費。
於是下午四點左右的時候，中介和素維楨叫的跑腿小哥順利碰麵。
跑腿小哥穿著一套橙黃色的平台工作服，頭上戴著一個配套的頭盔。
一到地方就跟素維楨進行了視頻連線。
素維楨在會議室裏，將手機中的畫麵投屏到幕布上，看了一眼，中介和跑腿小哥站在東直門街口，準備去看那套麵積最大的商鋪。
她順手點了錄屏，然後轉身去酒櫃裏拿了一瓶香檳，選了一隻高腳杯迴來。
一邊看著現場視頻，一邊啟開酒封，將琥珀色的酒液倒入玻璃杯中，坐在會議桌正上位的真皮椅子上，自斟自飲起來。
跑腿小哥的聲音通過音響公放著。
“我現在跟中介進去了，這個商鋪的周圍，老實說感覺挺荒涼的，我過來站了好幾分鍾，就開過去幾輛車，你看這邊上，人都沒幾個，這裏人氣明顯不行啊。”
鏡頭隨著跑腿小哥的闡述，往四周掃了一圈。
商鋪外麵是一片青石鋪設的廣場，可以停車，邊上的大馬路來迴四個車道，周圍是一些比較低矮的商鋪樓房，看著很空曠，也的確人煙稀少。
素維楨帶上藍牙耳麥，把公放轉為內聽，對著話筒說道，“商鋪周邊有沒配套的停車位。”
跑腿小哥那邊的聲音是公放，素維楨說話，邊上的中介也聽到了，馬上介紹說。
“商鋪門前這片空地區域都可以免費停車，這邊畫好車位線的地方都可以停，不用擔心，停車很方便的。”
跑腿小哥道，“中介的意思是，沒有配套的車位，商鋪周圍都是公共區域，誰來都能停，以後可能要跟人搶車位。”
中介：“……”
素維楨笑了一聲，讓跑腿小哥將鏡頭對著商鋪大樓拍攝一圈，對方照做，鏡頭移動的時候很穩。
商鋪大樓的實際樣子，跟放在網頁上的照片差不多，就是視頻裏看起來外觀老舊一些，照片修飾過，顏色鮮亮，看著會讓人感覺商鋪比較新。
還沒進到商鋪中，跑腿小哥就發現了問題，“這邊有一扇窗戶的玻璃出現了裂紋，用得好像不是鋼化玻璃，如果這一整個商鋪都是用這種普通玻璃裝修的，買去要花好一筆錢更換。”
中介急忙插嘴解釋道，“這的玻璃都是符合標準的，用的是6毫米的加厚玻璃，防風抗壓。”
“商鋪的門經常有人進出，會用到鋼化玻璃，窗戶沒規定一定要用鋼化的。”
跑腿小哥反駁道，“這商鋪外立麵落地窗占多數，6毫米的玻璃怎麽夠用？起碼要超過20毫米。”
“用鋼化玻璃或者中空玻璃，不然強度太差，又不防爆，就跟這麵窗一樣，你看裂紋都貫穿整麵玻璃了，一看質量就不行。”
中介：“……”
素維楨喝了一口香檳，心裏有數，讓跑腿小哥進去裏麵看看。
中介打開大門，鏡頭的視角穿過打開的玻璃門，開始在商鋪裏掃著。
中介領著跑腿小哥四處參觀，介紹著。
“這間商鋪以前是租給別人做商場用的，對方裝修過，現在人撤走了，裏麵的東西基本都被搬空。”
“房東大概空置了兩三年。商鋪南北朝向，南邊對著主幹道，一個門頭，北麵也是一個門頭，對著後麵的商業街。”
“買去投資很不錯，對外招租，每月的租金能收七、八十萬。”
跑腿小哥忍不住插嘴，“嗨，別瞎說了，就這邊的人氣，租金每月能有個四十來萬到頂了，還要看租不租得出去。”
“所以說現在商鋪不值錢，花個幾千萬買來，又不能當住宅用，租出去，那點租金都不知道幾年才能迴本，放著每年還要交老多物管費，真要投資也不會指望商鋪賺錢，沒見現在多得是空在那裏沒人要的商鋪嘛。”
“商圈現在的建築產業都過剩了。”
中介真的很想讓這人閉嘴，但對方的雇主在鏡頭下看著呢，隻能臉上笑嘻嘻，心裏mmp。
隻能道，“對對，不過有需要，手頭資金寬裕的話，買商鋪還是不錯的選擇。”
素維楨通過連線直接發問，“商鋪的麵積是怎麽算的？是使用麵積還是占地麵積？”
“這個是按建築麵積算。一共有三層，每層大約是1955平米，產權麵積就是這三層麵積相加的總和。”
中介迴答了問題，然後說，“買獨棟的商鋪好，沒有公攤，買多少麵積實用就多少麵積。”
“不像商業綜合體裏的門麵商鋪，不管是負一層負二層，還是二樓三樓，公共區域算上廊道、樓梯、電梯、管道井之類，公攤一般都要35%-50%。就算沿街的底層商鋪，也有1%-10%的公攤。”
“所以有條件買獨棟商鋪樓很劃算的。”
就地理位置來看，王府井大街的人流量較大，其次就是前門大街，東直門那家商鋪的位置有些偏了，人氣很一般。
素維楨默默計算了一下，覺得自己真沒什麽好糾結的，成年人嘛，那就全都要了。
她按照網上留的電話號碼，先打給了東直門那套商鋪的掛牌中介公司，提出了一個要求。
“我一會找人過去替我看看商鋪，你那邊能接待一下嗎？”
中介公司的業務員明顯頓了一下，才道，“您的意思是，本人不過來，找人替您來看商鋪是嗎？”
“對，可以嗎？”
“可以的，不過我還是建議您親自來看，畢竟買商鋪不是小事。”
素維楨慵懶地靠在沙發上，迴道，“沒關係，我會直接視頻連線代理人，線上看。”
中介業務員沒話了，於是跟素維楨互加了微聊，甩了商鋪的定位過來，約定好一個小時後看鋪子。
掛了電話，素維楨到跑腿平台下了個訂單，寫明了任務內容，要求接單的代理人有房產方麵的經驗，之後直接填了商鋪的地址。
因為她選的是全能助手業務，費用是按小時收取的，為了能讓代理人盡快接單，在備注裏她寫明了圓滿完成任務有小費。
這項任務訂單幾乎被秒接。
素維楨通過平台聯係到接單的代理人小哥，讓對方過去看商鋪的時候，拍的仔細一點，找到一處不好的地方，就加小費。
於是下午四點左右的時候，中介和素維楨叫的跑腿小哥順利碰麵。
跑腿小哥穿著一套橙黃色的平台工作服，頭上戴著一個配套的頭盔。
一到地方就跟素維楨進行了視頻連線。
素維楨在會議室裏，將手機中的畫麵投屏到幕布上，看了一眼，中介和跑腿小哥站在東直門街口，準備去看那套麵積最大的商鋪。
她順手點了錄屏，然後轉身去酒櫃裏拿了一瓶香檳，選了一隻高腳杯迴來。
一邊看著現場視頻，一邊啟開酒封，將琥珀色的酒液倒入玻璃杯中，坐在會議桌正上位的真皮椅子上，自斟自飲起來。
跑腿小哥的聲音通過音響公放著。
“我現在跟中介進去了，這個商鋪的周圍，老實說感覺挺荒涼的，我過來站了好幾分鍾，就開過去幾輛車，你看這邊上，人都沒幾個，這裏人氣明顯不行啊。”
鏡頭隨著跑腿小哥的闡述，往四周掃了一圈。
商鋪外麵是一片青石鋪設的廣場，可以停車，邊上的大馬路來迴四個車道，周圍是一些比較低矮的商鋪樓房，看著很空曠，也的確人煙稀少。
素維楨帶上藍牙耳麥，把公放轉為內聽，對著話筒說道，“商鋪周邊有沒配套的停車位。”
跑腿小哥那邊的聲音是公放，素維楨說話，邊上的中介也聽到了，馬上介紹說。
“商鋪門前這片空地區域都可以免費停車，這邊畫好車位線的地方都可以停，不用擔心，停車很方便的。”
跑腿小哥道，“中介的意思是，沒有配套的車位，商鋪周圍都是公共區域，誰來都能停，以後可能要跟人搶車位。”
中介：“……”
素維楨笑了一聲，讓跑腿小哥將鏡頭對著商鋪大樓拍攝一圈，對方照做，鏡頭移動的時候很穩。
商鋪大樓的實際樣子，跟放在網頁上的照片差不多，就是視頻裏看起來外觀老舊一些，照片修飾過，顏色鮮亮，看著會讓人感覺商鋪比較新。
還沒進到商鋪中，跑腿小哥就發現了問題，“這邊有一扇窗戶的玻璃出現了裂紋，用得好像不是鋼化玻璃，如果這一整個商鋪都是用這種普通玻璃裝修的，買去要花好一筆錢更換。”
中介急忙插嘴解釋道，“這的玻璃都是符合標準的，用的是6毫米的加厚玻璃，防風抗壓。”
“商鋪的門經常有人進出，會用到鋼化玻璃，窗戶沒規定一定要用鋼化的。”
跑腿小哥反駁道，“這商鋪外立麵落地窗占多數，6毫米的玻璃怎麽夠用？起碼要超過20毫米。”
“用鋼化玻璃或者中空玻璃，不然強度太差，又不防爆，就跟這麵窗一樣，你看裂紋都貫穿整麵玻璃了，一看質量就不行。”
中介：“……”
素維楨喝了一口香檳，心裏有數，讓跑腿小哥進去裏麵看看。
中介打開大門，鏡頭的視角穿過打開的玻璃門，開始在商鋪裏掃著。
中介領著跑腿小哥四處參觀，介紹著。
“這間商鋪以前是租給別人做商場用的，對方裝修過，現在人撤走了，裏麵的東西基本都被搬空。”
“房東大概空置了兩三年。商鋪南北朝向，南邊對著主幹道，一個門頭，北麵也是一個門頭，對著後麵的商業街。”
“買去投資很不錯，對外招租，每月的租金能收七、八十萬。”
跑腿小哥忍不住插嘴，“嗨，別瞎說了，就這邊的人氣，租金每月能有個四十來萬到頂了，還要看租不租得出去。”
“所以說現在商鋪不值錢，花個幾千萬買來，又不能當住宅用，租出去，那點租金都不知道幾年才能迴本，放著每年還要交老多物管費，真要投資也不會指望商鋪賺錢，沒見現在多得是空在那裏沒人要的商鋪嘛。”
“商圈現在的建築產業都過剩了。”
中介真的很想讓這人閉嘴，但對方的雇主在鏡頭下看著呢，隻能臉上笑嘻嘻，心裏mmp。
隻能道，“對對，不過有需要，手頭資金寬裕的話，買商鋪還是不錯的選擇。”
素維楨通過連線直接發問，“商鋪的麵積是怎麽算的？是使用麵積還是占地麵積？”
“這個是按建築麵積算。一共有三層，每層大約是1955平米，產權麵積就是這三層麵積相加的總和。”
中介迴答了問題，然後說，“買獨棟的商鋪好，沒有公攤，買多少麵積實用就多少麵積。”
“不像商業綜合體裏的門麵商鋪，不管是負一層負二層，還是二樓三樓，公共區域算上廊道、樓梯、電梯、管道井之類，公攤一般都要35%-50%。就算沿街的底層商鋪，也有1%-10%的公攤。”
“所以有條件買獨棟商鋪樓很劃算的。”